商业项目开发商与招商公司合同书之欧阳学文创编之欧阳家百创编

合同书

欧阳家百（2021.03.07）

委托方：

承接方：

委托方：（以下简称“甲方”）

地址：

电话：

承接方：（以下简称“乙方”）

地址：

电话：

甲方委托乙方为提供筹备、招商、培训等服务及工作，乙方接受甲方委托。合同期限自 201年 6月 1 日 201年12月31日止，为明确各方权利和义务，经双方友好协商，达成合同具体条款如下，共同遵守：

第一条项目名称

本合同所述之项目是指（案名）。

第二条项目情况

地理位置：

规模：商业总建筑面积约_____万平方米

第三条乙方工作内容说明

乙方将通过缜密调研，搜集项目、区域乃至相关商圈的全面资料，通过深入研究消费者、商户等各方面情况，通过有针对性的专题研究，就甲方本土化发展策略、项目未来面临的竞争策略、品牌价值延伸策略等一系列策略方案提供项目品牌招商、合同谈判签订、商场重点人员培训及全面规划、筹备工作，同步建立健全及规范商业项目筹备开业前需完善的各项合同范本及商业制度、表格。全面负责开业后一年内的运营管理。

第四条工作方法

乙方将成立项目专案组，派出店总一名、招商总监二名。3名团队成员长驻项目，带领整体团队通过实地调研、资料收集、访谈及案头策略研究、业态规划、品类组合、品牌落位、实施招商等方式开展项目工作。

包括但不限于以下内容：

一、规划阶段进度表，列出作业项目及时间。

二、提出商品品牌规划并完成整体规划作业。

三、商场各区、楼层商品定位及形象、主题定位、招商定位。

四、商场营运中期损益估算、成本估算、目标营业额预估。

五、招商厂商资料收集、分析、筛选、建档。

六、拟定招商计划、招商人员培训、招商条件拟定及实施招商洽谈签约作业。

七、商场各部门规章制度制定、核心主管培训，并召开筹备期筹备作业各项会议。

八、商场各部门人员数量计划、人员进用时间表、人员专业培训、员工手册制定。

九、商场招商宣传。

开业前期对下一年项目运营的各项指标进行预算，并拿出可行性方案。

第五条工作内容提交

乙方完成各阶段专题研究之后就每阶段主要工作方案、招商成果向甲方提供书面文本、电子文本等方式上报甲方，在取得甲方确认后开展每阶段的工作。

第六条甲方代发乙方工资及咨询费用标准及支付方式

第一种：.

1、工资金额：每月乙方工资总额为人民币。咨询费：咨询费为本

合同有效期内，乙方所招商户并签定《商铺租赁合同》一个

月的租金。

2.、支付方式：

甲方于合同签署之日起至乙方进入工作后三天内预支付壹个月工资人民_万元（元整）至乙方指定账户。

乙方自月日进入工作的合同期内，甲方于每月十日前支付乙方下月工资费用。

咨询费每月一结算，发下个月工资时一同发放上月咨询费。

3.在甲方向乙方支付费用的同时,乙方应向甲方开具由税务机关监

制的真实有效的发票。

第二种：

1、乙方完成前期策划方案后,经甲方审核通过并开始实施,甲方应向乙方支付前期工资元人民币。剩余每月万元，7个月共计万元，根据阶段目标考核情况发放。

2、招商成功的标志:客户与甲方签订预租合同后,甲方收到签约客户自行支付首期租金（不少于12个月租金）。

3、在合同期限内,乙方应完成招商指标如下:

（1）自本合同生效之日起个月内完成该物业面积50%,客户与甲方签订预租合同并自行支付首期款（不少于一个月的租金）。

（2）自本合同生效之日起个月内完成该物业面积85%,客户与甲方签订预租合同并自行支付首期款（合计不少于一个月的租金）。

4、当乙方按时完成该物业招商面积50%后,甲方应在5个工作日内向乙方支付考核工资人民币元整。

5、当乙方按时完成该物业招商面积100%后,甲方应在5个工作日内向乙方支付考核工资人民币元整。

6、在甲方向乙方支付代理佣金的同时,乙方应向甲方开具由税务机关监制的真实有效的发票。

第七条甲方根据乙方要求尽量提供以下资料予乙方，包括但不限于：

1、甲方品牌概念和发展目标

2、甲方品牌其他项目进展和理念延伸

3、项目总体经济技术指标

4、项目总体工作进度时间表

5、项目总体、商业的理念、特色及简介

6、项目投资分析（基本）

7、商业部分各项经济技术指标

8、商业部分工程进度时间表

9、甲方的前期初步调研资料

10、详细建筑设计规划方案（图纸、各类说明）

11、项目售卖厅位及返租厅位图纸状况

12、其它相关资料

第八条甲方及乙方的权利义务

一、甲方的权利义务

1、甲方需安排相关工作人员与乙方配合及沟通，以保证整个工作顺利及清晰，于本合同签订之日向乙方提供相关部门负责人员之名单及具体责任范围、联系方法。

2、甲方按合同约定按时向乙方支付咨询费用，如因甲方原因导致延期付款，甲方应承担违约责任。如需乙方承担合同以外的服务内容，经双方商议或另行支付费用。

3、甲方应保证提供给乙方的政府各类批准文件、数据资料及其它资料的真实合法性、准确性、可依据性并对本合同委托行为的合法性负责。

4、甲方负责协助乙方协调项目外第三人，包括但不限于政府部门、设计单位等其它合作单位，使乙方顺利开展工作。

5、甲方对外之媒体报道如有涉及乙方部分，包括但不限于公司名称、相关资料等，必须事先征得乙方书面同意，但基于本合同产生的策划书、意见书及相关资料不在此限。

6、甲方应在项目沟通会议前通知乙方相关会议时间、地点、议程，乙方应做好工作准备并按时参加。

7、甲方需提供乙方人员在市区的住房，房租及供暖等费用由甲方承担。

8、甲方对乙方工作成果不满意可提出终止合同，需提前两个月以书面形式提出。乙方需在两个月内完成各项工作的移交。

9、甲方负责租赁合同的签订和租金的收取。

二、乙方的权利义务

1、乙方应在约定的时间内完成各阶段报告内容，提交工作成果报告之前，为确保工作质量，应与甲方进行紧密沟通并根据相关修订意见及时完善工作报告。

2、乙方应安排专门人员与甲方配合沟通，以保证本合同的顺利实施及工作顺利及清晰。于合同签约后三个工作日内向甲方提供专门负责人员之名单、简历及具体责任范围、联系方法。