2014年韩国首尔乐天世界LOTTE WORLD调研报告

接顾客近800万。
室外魔幻岛
乐天世界不仅有主题公园，还有百货商店、 饭店、免税店、大型折价商场、体育中心 等场所，是一座名副其实的城中之城。 它拥有室内“乐天世界探险”和室外的 “魔幻岛”，还有四季皆宜的“乐天滑冰 场”以及体会韩国文化和生活的“乐天世 界民俗博物馆”、“乐天影院”等，是世 界上最大的室内游乐场。
游乐舒适度 每位游客每小时参加游乐项目数量， 常规按照每人每小时1.3-1.5个设计， 每两小时三个项目支撑保证游乐质量。
5. 特色产品
高科技游乐设备、主力设备分布不同楼层。 1F 辛巴达历险（） 西班牙征服者（海盗船） 水滑道乘骑（类似激流勇进） 2F 法国大革命（过山车） 3F 丛林冒险 （）
魔幻岛·Magic island
GGE设计
2. 交通
建筑动线：环绕型动线+垂直交通动线+过桥连通室外游乐场 每50米内设置垂直交通 设备动线：空中气球+轨道车（室内环线兼通往室外游乐场）
3. 功能分区
服务区：服务性区域（包括商业）与游乐比重为2:5 游乐区：儿童区、家庭区、青少年区。
4. 设备的配置
2,地块条件，总平
高端住宅
低端住宅
商业
乐天世界
室内主题乐园
1.魔幻岛 2.冒险岛 3.乐天酒店 4.乐天百货、乐天免税
5.乐天秀场 6.韩国美食中心、乐天百货 7.乐天酒店 8.乐天商场
9.儿童百货 10.医疗中心 11.室内滑冰、儿童乐天 12.停车场
室外乐园
4F 法老的愤怒 （黑暗乘骑）
6. 商业餐饮无处不在
游乐场消费为随机性消费，呈现点状分布。 根据沈阳龙之梦“辛巴达欢乐城堡”的室内商业营运报告，游乐设备 设计越多的点，人气越高，商业拉动力越强，效果越好，餐饮同。
7. 有趣的空间体验
同样是空间环境的营造，娱乐以人为本出发，寻找“乐”的亮点，打 造旅游效应——跳出生活的框架，置身于非同寻常的环境。
保证每个人每小时都有玩点 一般30000㎡～50000㎡游乐场 设备构成： 大型设备2-3个 1000万美元及以上属大型设备 中型设备 8个 300万美元-500万美元之间
小型15个
即：一个大型设备要配置3-4个中型辅助设备、6-8个小型设备。
UOE（Units of Entertainment）
乐天世界
吉祥物 魔幻岛入口正立面
室内主题乐园 溜冰场及周边商店
业态构成：百货+名品折扣 店+免税店+室內外游乐+ 酒店+博物馆+餐飲+体育 馆
概述：乐天世界是首尔市中心一个集娱乐
参观为一体的娱乐场所，有惊险的娱乐设 施、凉爽的溜冰场、各种表演、民俗博物 馆，是一个愉快的主题公园。这里一年 365天都可以接待游客。平均每年迎
室内乐园
乐天世界
1.魔幻岛 2.冒险岛 3.乐天酒店 4.乐天百货、乐天免税
5.乐天秀场 6.韩国美食中心、乐天百货 7.乐天酒店 8.乐天商场
9.儿童百货 10.医疗中心 11.室内滑冰、儿童乐天 12.停车场
“主题游乐+购物中心”的整合模式，全球也属罕见，
室内主题游乐造价高、技术含量高、建设周期长。传统商业模式是成
衣，那主题娱乐商业便是高级定制。
从
10个角度看乐天
——娱乐建筑经典案例：乐天世界的不衰魅力！
1. 主题
——娱乐建筑经典案例：乐天世界的不衰魅力！《80天环游地球》的 主题家喻户晓，即聚人气又在空间造型上有空间可以发挥。令人有期 待，更容易被满足。与 常规建筑功能分区有所区别的是其独有的主题分区，乐天世界根 据故事的航行路线，按照地理特征进行主题分区，比如说：西班牙海 盗船、法国大革命、里约热内如狂欢等等，由空中热气球、小火车、 轨道车将故事点串联。
8. 人看人的乐趣
情绪引爆点。
9. 夜晚更精彩
如何把人留到晚上，一个好的室内游乐场应该是一个可以玩一天的地 方，通过环境营造和产品设置，晚上可以比白天更精彩。
1பைடு நூலகம். 预留未来开发空间
游乐场有3年半蜜月期，3年半开始要增加新设备，较大的开发量时间 拉长，一定期量后再增加组团。 比较好的游乐场能再蜜月期或蜜月期稍长一些收回成本。 过了蜜月期还能令项目生生不息，是设计中的重中之重。
3，乐天指标
酒店
百货商店 室内乐园
室外乐园
总占地面积
13万㎡ 58万㎡ ㎡ 3.7万㎡ 12.7万㎡ 41座 4千 800万人 次 人民币 人民币
总建筑面积
体育中心
零售区总面积 游乐区占地面积 游乐区总建筑面 积 游乐设施数 停车位
百货商店
出租率 年客流量
游泳中心 免税商店
总投资额
年收入