房地产开发建设中的风险及规避对策

房地产开发建设中的风险及规避对策

作者：付国强

来源：《世界家苑·学术》2017年第06期

摘要：房地产开发建设中的风险可以说是非常巨大，面对可能发生的风险，房地产开发与经营者应当学会风险转移，通过购买保险、与非保险人进行合作等方式将风险转嫁给他人，从而实现房地产企业的可持续发展。本文就房地产开发建设中的风险及规避对策进行简单的阐述。

关键词：房地产；开发建设；风险；规避对策

引言

与其他行业不同，房地产的开发和经营有其自身独有的特点，例如投资大和周期性长等，这也在一定程度上决定了房地产开发建设过程中存在着大量的风险，面对这些风险，如何采取有效措施，降低风险带来的危害是我们必须要考虑的问题。

1房地产开发建设中的风险

1.1政策风险

毋庸置疑，每一项政策的出台都有其积极意义。但从房地产商角度来说，政策的出台可能存在一定的风险，而这种风险往往是全局性的，关系着房地产行业的生死存亡。除此之外，影响房地产开发与经营的还有治安风气。社会治安与每一个人息息相关，与房地产开发企业也存在着密切的联系，只有社会治安水平不断提升，人们才能生活安定，房地产才能够得到发展。

1.2市场风险

市场并不是一成不变的，其供求关系会不断发生变化，这种变化往往会对房地产开发与经营产生影响。通常情况，如果供给大于需求，房地产价格就会持续下降，反之，房产价格则会不断上升。不仅如此，与其他产业不同，房地产作为固定资产，其资金流动性相对较差，这也在一定程度上增加了房地产开发与经营的难度，甚至导致房地产的开发处于不利地位，加大了房地产行业的风险。

1.3经营性风险

作为一个企业，房地产开发与经营企业在日常的经营管理活动中，难免会因为对于市场环境考虑不周导致其经营不善等现象的发生。房地产投资商在选择投资类型时，每一个选择对其都具有不确定性，而一旦做出了错误的选择，对房地产经营者来说，往往是毁灭性的打击。

1.4投资风险

由于地区之间经济与政策相差很大以及发展的不平衡，使得所有以政治、经济以及政策环境对于房地产投资有着重大的意义。房地产的兴衰受政治形式、人口增减状况以及消费心理的变化等风险的影响。房地产的开发周期较长，政治以及经济等因素的变化对房地产的开发有着不可忽略的影响。由于经济的增长，居民收入的提高，人口的增长导致住房的需求量增加，但实现这种增长还是非常有难度的。房地产投资的背后的风险性非常大，房地产投资的风险涉及了社会风险、自然、政治、国际风险等等，其中最重要的是经济上的损失，投资失败致使的经济下降等情况。所以在进行房地产的投资时需要十分的谨慎。

2房地产开发建设中的风险及规避对策

2.1要运用科学的管理办法，因地制宜，不能套用其他的项目管理的程序，要抓住管理中薄弱的环节，把握其自身的特征，用正确的模式提升管理的水平、工作的效率以及降低所存在风险与隐患。同时要把高效的管理办法全面应用到项目的管理当中，要注重项目的数据资料的积累和完备，要在施工的项目中更加充分地发挥现代项目管理的方法以及作用。必须要积累全方位、多层次以及随时更新的资料库，必须要通过一定的公司或者社会机制以此来提升项目管理的人员的现代化的管理水平，我们要与时俱进，要做好专业的人才储备与培训以及开发等的工作，要更好地规划所遇到的问题以及风险，从而使得项目能安全、高效的运行。我们要通过具体的条款规范和约束合同方权利以及义务，要明确的规定合同方应因地制宜，要有针对性的完善法律法规制定规避风险的措施。

2.2在确保工程质量的前提下，要使得建设单位与企业进行公平交易以及和平等的竞争以此来提升投资的效益。项目风险管理结束后，我们有必要及时的总结经验，以此来形成项目风险管理的理论体系以及理论成果。要加强工程项目的风险管理，要对重大的项目进行科学的研究与分析，要避免企业在承担此项目的过程中为了中标而不顾实际的情况与条件，盲目的压低标底等的问题。要严格的遵守国家有关的法律法规，严格管理合同内容，依法确立合同，遵守合同的内容进行工程项目的管理与监督。加强对人力、物力等的管理。

2.3要建立奖励与惩罚的制度，要增强以及完善现场的签证管理，只有这样，才会从根本上降低其成本，提升市场的竞争力以及经济效益与社会效益等。所以，规范房地产行业的发展就要增强房地产行业的法律法规。目在开发前要做好充足的市场调研以及投资的决策分析，要把风险控制在预期的范围内，我们只有制定合理的政策与措施，做到各个方面利益的平衡以及协调，规范现有的房地产项目管理制度中涉及较少的领域，才能避免房地产项目管理中的存在各种风险。

2.4精准的预测风险。在投资前，房地产开发与经营者应当对投资后可能出现的风险进行全面的预测，并在此基础上提出切实可行的对策，以应对风险的到来。风险的预测可以通过市场调查和市场研究等途径实现，只有这样，才能够做出更为科学和详细的决策，为房地产的开

发与经营保驾护航。除此之外，房地产开发与经营者还应当对国家或政府可能出台的政策进行预测，这是实现更好决策的前提和基础，是在房地产开发和经营过程中能够获得政府支持的最有效保证。

2.5多种方式的风险转移。任何一个行业，任何一个企业在作出决策时都会面临各种各样可能发生的风险，在这种情况下，我们要采取的措施就是将风险转移出去。常见的风险转移方式包括以下三种：首先，运用保险的方式实现风险转移。在决策之前，开发商可以预测可能发生的经济风险，随后与保险公司进行有效的沟通与交流，购买与自身实际情况相适应的房地产保险。这种做法可以避免投资失败后公司面临巨额亏损。从本质来说，购买保险的方式就是将风险转嫁给保险公司；其次，运用契约合同的方式转移风险。该种方式是与保险转移相对应而存在的，其通过将风险转嫁非保险业务的其他人来降低自身损失的方式；再次，运用财务责任转移来实现风险规避。在实现房地产开发之前，开发与经营者可以发行公司股票或是寻求合作伙伴等方式，将公司可能面临的部分风险损失转嫁给他人；最后，尽可能地分散风险。房地产开发与经营者所面临的风险往往是巨大的，而如果将这些风险分散，则可以有效降低风险发生时企业面临的巨大经济损失。所谓的风险分散是指在投资活动中，避免出现一篮子鸡蛋的现象，可以既开发住宅又开发写字楼，实现多种房地产项目的开发与经营，这种做法一方面可以实现区域经济协调发展，另一方面，也可以满足不同人群的需求。

3小结

近些年来，我国房地产行业迅猛发展给广大民众的日常生产生活带来了翻天覆地的变化。但我们也应当充分意识到，现阶段房地产开发经营过程中仍然存在一些风险，导致房地产项目投资难以达到投资者预期的效果。进而引发房地产项目投资的重大损失。正因如此，只有采取有效措施，深入研究房地产开发过程中可能产生的风险，并进行科学有效的规避，才能实现房地产企业的可持续发展。