银川国际商贸城租赁方案32p.ppt

二、市典型商业体及项目周边商业调研分析
银川市典型商业体及项目周边商业调研大致分为三种类型： • 百货——了解百货业的扣点标准、经营状况 • 购物中心——了解购物中心的租金水平、交租方式和经营状况 • 商业街——了解商业街的租金水平、交租方式和经营状况
银川市百货扣点率状况
项目 品类
化妆品、个人护 理
13—21% 18-23% 16-22% 15—25% 18-24% 15—22%
新华百货
16—20% 7—20% 13—22% 17—28% 16—26% 15—24%
13—20% 18—25% 20—27% 18—25%
18% 18-24%
国芳百货
15—20% 10—18% 13—20% 20—27% 20—28% 18—26%
首饰珠宝 手表 男装 女装
运动休闲装 3C数码、家电
精品饰品 内衣
皮具箱包 鞋类
童装童玩 家纺、床上用品
万达百货
20% 3-20% 5-17% 18-25% 18-28% 15-24%
14—20% 18-27% 24-28% 18—27% 24-28% 18—25%
世纪金花
13—18% 3—20%
17-24% 15-25% 13—18%
餐饮类租金承受能力
• 餐饮类业租金承受能力在业态中处于中低水平。 • 餐饮类商户中来自百度文库能承受租金为3元/平米/天的商户占总量的12.05%，能接受租金
为3—5元/平米/天的商户所占比例较大，占总量的57%，能承受租金为5-10元/平 米/天以上的商户占28%，能承受租金为10元/平米/天以上的商户仅占2.95% 。餐 饮类业态属于目的性消费，是吸引人流消费的主力业态，餐饮业态商家日渐成为 消化商业地产面积的重要角色。各商业体对餐饮类的比重逐渐从18%调制25%左 右。
前两年免租，第三年40元/㎡/月
售价：1.4-2.1万元/㎡，八年返租，前三年为6%，前 三年的返款从总房款一次减18%，中间二年每年返 6%，每半年返一次，使用半年后付房租，后三年每 年返6%，每半年返一次，使用前付房租。中间二年 和后三年，保底返6%，租金高于市场的部分和管理
公司分成，业主70%，管理公司30%
16—25%
18-24%
区间值
16-22% 3-20% 5-22% 15-29% 15-28% 15-26% 5-12% 12-24% 16-27% 16-28% 13-27% 18-28% 14-27%
项目 楼层
-1F 1F 2F 3F 4F
万达广场
78—148 150—260 78—160 68—130
服装类租金承受能力
• 服装类业态，能承受5元/平米/天以下租金的商户占到27.5%，能承受租金为5-8元 /平米/天的商户占到58%，能承受租金为8-10元/平米/天的商户占总量的12%，可 接受租金在10元/平米/天以上的商户仅占2.5%。
一年一签，租金按季度交
小结
• 银川市各商圈的繁荣度差异性较大，随着区域的不同，租金水平差距比较大。传 统商圈租金水平最高、租赁市场相对活跃；万达商圈和拉普斯商圈处于市场培育 期，逐步成熟；丽景商圈的发展相对比较缓慢，零售市场发展滞后。
• 银川市百货基本采用联营扣点模式，扣点率根据不同品类的而定，基本在5% 25%之间。
江宁国际酒店用品市场
36-45元/㎡/月
售价9400-14600元/平米。租赁：三免二
月星家居
一楼100元/㎡/月左右，二楼90元/㎡/月 左右，三、四楼55-65元/㎡/月
一年一签，租金按季度交
塞上凝聚力
36-45元/㎡/月
租金：五免二
美得亨国际家居
均价90元/㎡/月
一年一付
红星美凯龙
均价75元/㎡/月
地产服务 ·投资管理 ·资产及商业管理
谨呈：银川市汇丰祥商业控股有限公司
银川国际商贸城租赁方案
德思勤·深圳
2019年01月17日
CONTENTS 目录
租金定位参考依据 银川市典型商业及项目周边商业调研分析 商家承租能力分析 项目租金定价
租赁模式
一、租金定位参考依据说明
项目租金范围的确立需要基于准确的市场定位，同时又遵循市场规则，参考市场价格。 本项目的租金定位参考依据主要如下： • 考虑项目的本体条件 • 本项目为已运营物业，需考虑已签约入驻商户租金水平 • 参考银川同类市场及项目周边市场的租金水平 • 商家在本商圈所能承受的租金水平
项目周边商业市场租金情况
路段
租金
付租方式
金盛家居
均价50元/㎡/月
一年一付
金盛建材
均价50元/㎡/月
一年一付
绿地皮草
均价50元/㎡/月；现阶段属于免租阶段
售价：1.1-1.45万元/㎡，五年返租，五年分别为8%、 9%、10%、11%、12%，前三年的返款从总房款一
次减27%，后三年每年返一次
绿地饕界美食城
银川市购物中心租金状况
亲水广场
悦海新天地
100—200
200
80—100
150
70—80
100
太平商场
40-110 35-80 20-60 15-40
街名 租金
解放街
银川市商业街租金状况
中山街
新华街
民族街
南薰街
丽景街
最高租金 200元/㎡/月 256元/㎡/月 150元/㎡/月 150元/㎡/月 104元/㎡/月 100元/㎡/月 最低租金 70元/㎡/月 40元/㎡/月 40元/㎡/月 30元/㎡/月 58元/㎡/月 50元/㎡/月 平均租金 135元/㎡/月 148元/㎡/月 95元/㎡/月 90元/㎡/月 81元/㎡/月 75元/㎡/月
15—20% 18—25% 20—28% 18—23% 22—28% 18—27%
太平百货
10—18% 3—20% 6—18% 15-18% 17-18% 12—23%
12—18% 16—23% 16—20% 13-20%
14—20%
新百东方 红
16—22% 7-24%
15—20% 18—29% 18—28% 19—26% 5—12% 15—24% 18—27%
• 银川市购物中心非百货类 ，通常采取纯租金模式，成熟商业项目租金水平在60260之间。
• 银川市代表性的商业街的租金水平，基本在40-250元/平米/月之间。 总体而言，相对国内1-2线城市，银川市商业市场繁荣度不高，商业市场发展进程 相对缓慢。
三、商家承租能力分析
根据德思勤多年在深圳、广州、武汉、长沙等城市的商业市场的调研的数据显示，各 类业态的承租能力存在一定的市场规律。 本次从以下几个业态进行分析： • 餐饮 • 服装 • 休闲娱乐 • 生活配套 • 3C数码家电