设计委托书.docx

设计委托书今委托进行我公司项目的相关设计，具体设计内容，如下：一、工程概况：1、建设单位：2、项目名称：3、建设地点：二、总图设计：编号建设用地面积/ ㎡建筑密度容积率绿地率1120000%40%备注： 1. 总体技术经济指标及总图规划方案，以我方认可并经上级批准的方案为准2.建筑间距应符合消防、日照、通风、卫生要求三、单体工程名称及结构体系：编单体类型设计要求结构设计内容号类型1独栋别墅根据原方案进行深-方案（补充立面图、楼梯剖面图、绿化建化、基本保持原立面议、花园建议、考虑地下车库和电梯的方风格效果；一期平面案）、施工图设计、各专业二次深化设计位置详见附图；2联排别墅根据原方案进行深-方案（补充立面图、楼梯剖面图、绿化建（低层住化、基本保持原立面议）、施工图设计、各专业二次深化设计宅）风格效果；一期平面位置详见附图；3会所包含方案设计、施工框架方案（平面图、立面图、楼梯剖面图、绿图设计；具体要求详结构化建议、景观效果建议）、施工图设计、各见附表 3专业二次深化设计4花园洋房/框架/5其他室外总图设计（含室外综合管线施工图设计及其它）、人防设计、消防设计备注：以上表格编制依据【总平面图】；【规划条件通知书】；【选址红线图】；【方案文本】；各设计阶段的图纸应满足国家设计深度规定所需的设计工作1、单体平面以双方最终认可的平面图为准。

2、其中独栋别墅方案应按下述内容进行调整：3.1独立住宅180、200、220、250、300每个户型均考虑半地下室（可设置高窗），且均为局部做地下室，满足一般使用功能即可；（可参考 300 局部做地下车库且应考虑不做车库改作他用也可满足使用功能）3.2独立住宅250、300两种户型内，考虑增加一个室内电梯间，考虑日后住户可以自己安装电梯，若不安装电梯，可以改作储藏室使用；且电梯间应升至地下车库4、各专业二次深化设计（包含轻钢雨蓬、检修梯、装饰钢架、采光井、采光井排水、车库雨蓬、围墙、大门、车库出入口、大堂、前室、台阶、门楼、岗亭等）五、设计条件：1、提供的有关设计资料清单见附表1；2、别墅群设计具体相关要求详见附表2；3、会所要求详见附图1；4、各专业设计应符合国家及地方有关部门规范、标准的要求。

五、附表作为设计合同的一部分，不详之处双方协商解决。

委托单位：晋城市畅安房地产开发有限公司（盖章）日期：2016 年月日设计委托书附表附表 1有关设计资料清单设计方要求序号资料名称备注提供日期1批准的建设用地坐标图和地千分电子版之一地形图、选址红线图场地四邻高程及已有建筑平面、层含已有的和规划的建筑物、道路等小区2数图、规划条件通知书、人防条件四角永久高程通知书3岩土工程勘察报告4给水点坐标、高程及压力5污水排水点坐标、高程6雨水排水点坐标、高程7热水点坐标、高程压力（太阳能）8煤气供应点坐标、高程9小区供电进线位置10小区网络及电话进线位置附表 2别墅群设计具体相关要求序号房间功能部位详细要求1客厅、餐厅尽可能放在一块，南北通透，自然、采光、通风，餐厅要避免与过道的混合2阳台格局应布置良好，尽量设置南向阳台3卫生间尽量明卫、通风良好、采光、干湿分离4主卧尽量朝南、通风良好备注： 1.基本原则：动静分离、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性尽量避免走道的浪费；卧室门尽量不对着客厅；卫生间的门尽量不能对着大门；所有户型、会所房间均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个户型、会所房间的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；2.配套设施：本工程水、电、暖、气等配套设施均可就近解决，为该区的开发建设提供了必要的方便条件3.产品定位和设计范围：该区拟建品质高雅的中高档别墅（独栋、联排）、会所、花园洋房；其中由于本工程采用定制、修建的销售策略，本工程先进行别墅（独栋、联排）、会所的施工图设计，具体详见上述设计内容以及合同；4.设计理念：适应现代生活的需要，突出本地文化内涵；设计风格和谐统一、面向中高层消费群体（方案效果以甲方最终确认为准，必须经过甲方认可）；以人为本5.设计宗旨：随着人们生活水平和文化修养的提高，对住宅的要求，尤其是对环境质量的要求也越来越高，对该区的通风、采光、安静、绿色等舒适的要求相当迫切6.设计主题：在设计时应充分考虑周围环境特点，建筑风格整体高雅大方，能在周围环境中脱颖未出。

户型应以舒适经济为前提；人文、境界、舒适、安全；采纳最有特色、最好的规划，增加模仿难度，突出唯一性，是人一见即想入住，激发人们的购房欲望；小区绿化率应达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家，7.规划设计要求：本项目一次规划设计，分多期实施。

每期均应具备独立完整的实施方案，以利用与分期投入以及灵活的滚动销售；保证低成本的情况下将规划做的较好；尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

充分利用地形，适度改造，适当开挖图、石方后，加以利用；在小区综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性会所应满足设计要求，提高整体别墅群的中高档要求，满足人们基本使用要求以及该区标志性建筑要求。

道路系统 :小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内的水流流向布置，要求雨、污分流小区内道路应考虑消防的要求，停车场形式可以多样化建筑布局及构造：根据别墅（独栋、联排）原方案进行深化、基本保持原立面风格效果；会所风格宜与周边别墅协调统一，线条流畅，富有个性，该建筑还应保证场地内景观的穿透性视觉效果。

建筑布局及结构应合理规范，充分考虑住户需求，同时考虑降低造价的问题，真正体现物美价廉，节点构造设计施工图应详细、完整、准确、与平立剖协调统一，不得随意套用其它详图，造成施工延误（ 1）别墅（独栋）层数以及标准层高：两层（局部地下一层）；地下一层米一层米二层米坡屋顶（按规范及视觉效果考虑）（ 2）别墅（联排）层数以及标准层高：三层一层米二层米三层米（ 3）会所层数及标准层高：地下一层、地上两层；地下一层3米一层米二层米设计时需考考虑每户一台虑太阳能的安装；会所考虑做中央空调外墙色调及材质要求：别墅（独栋、联排）与原方案基本保持一致，色调不要做大的修改，材质设计方给予好的建议；会所应与小区环境相协调，突出质感和文化底蕴。

小区环境：多层次的立体绿化休闲空间、娱乐设计、健身器材园林小品、设置小区标志性景观小品若有景观水体，水景要使之活水防臭；周边建筑应考虑能保证通透性观景（尤其是会所）其他重点注意事项各种综合管线：合理利用现场接口，处理好小区内的供水、供电、排水、排污、电视等管线的布置问题，敷设采用共用沟或埋地方式，设计留一定空间，便于今后施工接口，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽，外观造型好；应进行各楼座与综合管线接口处节点设计环卫设施：充分考虑环卫设置（如垃圾站、公厕等）合理的数量及位置，即便于小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。

停车位：严格按照政府规定或甲方规定的相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区增多预留合理的空间交通系统：确保小区内交通系统与城市道路交通系统的功能上合理的衔接，高度重视居民交通安全，同时结合各建筑物之间的交通联系，组织小区内安全、便捷的交通系统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。

设计成果要求：a.会所方案设计、别墅（方案二次深化设计）、综合说明书b.总平面规划图、总平面分析图、规划总平面定位图、竖向规划设计图c.平、立、剖面图（方案）；别墅、会所立面意向方案；d.主导房型概念、各户型平面布置图（含水、暖、电主要管线定位）e.公共空间和街景环境分析图f.景观分析图、意向图、透视图、绿化分析及系统图g.彩色效果图（包括彩色总平面图、单体透视图等、立面效果图且原方案没有的均应作补充）h.小区规划鸟瞰图、小区综合管网布置图i.功能分区图（分别用不同颜色色块表示出绿地、独栋别墅、联排别墅、花园洋房、会所、水系、道路、公共活动场地以及煤气、供热、自来水加压、配电、公共卫生等配套设施用地）；区位分析图、分期建设图、建筑规划形态模型，比例1:1000j.小区道路布置图：（表达主、次干道分布停车场位置等）k.总投资估算及总经济指标分析（内含户型经济指标分析单独立项）L.施工阶段所需的满足国家深度要求的各专业图纸：建筑设计说明、目录、平、立、剖、节点详图（门窗上下口、檐口、滴水线、防水、雨棚、落水管、落水口、雨水口、墙体详图、造型线脚等）、室外构配件（围墙、大门、亭子、牌楼、挡土墙等等）、节能计算书、节能说明、节能图纸（内含节能作法详图）、日照分析图纸等以及其他（建筑图纸中也应注明构造柱：重点部位或施工过程中容易遗漏的部位如阳台等悬挑构件）、各户型平面布置图（含水、暖、电主要管线定位）结构：应提供结构优化设计完成后的完整准确的相关图纸（图纸中应注明构造柱：重点部位或施工过程中容易遗漏的部位如阳台等悬挑构件）室外总图、室外综合管线施工图设计及其它（应进行各楼座与综合管线接口处节点设计）水、暖、电其他相关专业，且各专业图纸内结构主体竖向构件（如柱、墙、构造柱）应与主体一致m.图纸设计服务、质量补充：图纸质量：施工图纸应详细、完整，准确；满足甲方要求，满足国家和地方相关规范、规定、标准，各项指标计算确保准确无误；设计方应在甲方要求时间内及时提供图纸协助办理报批报建手续：乙方应根据甲方需要，前往当地，配合甲方向政府部门做设计解释，协助甲方到有关政府部门办理项目报建、报验等全部手续；成本控制：如在施工过程图纸中存在遗漏、错误，设计方应在甲方要求时间内及时提供图纸（注明建筑材料、建筑构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标）；协助甲方进行市场销售宣传资料的编制与方案设计单位及其它甲方委托的设计单位配合: 必须主动与方案设计单位及其它甲方委托的与本项目相关的设计单位沟通，确保施工图设计按既定方案进行施工配合:当出现设计变更或甲方需要调整设计时，设计人需在12 小时内响应甲方，处理时间以实际工作量合理安排；出现重大设计问题时，派驻现场的设计代表应在收到甲方通知后 3 小时内给予正式回复，24 小时内派遣本项目的设计负责人到达现场处理问题。

设计人派驻现场的设计代表应具备丰富的设计经验和现场处理解决问题的能力以及良好的协调沟通能力，设计人在正式派驻设计代表进场前，需将设计代表的简历提交给甲方确认。

违约责任及其它设计人正式提交设计资料及文件后，对于设计资料及文件中出现的遗漏或错误除负责修改或补充外，对工程有造成直接影响的遗漏或错误扣除设计费的%/条。