新房收房手续及流程

新房收房手续及流程

1、收房准备工作：

收到通知单----看清要带的资料----准备验房工具(自己提前预约专业人员)

首先要看清收房通知单上的日期，一般是在开发商寄出的30天以内。最好能按时收房，避免不必要的麻烦。

其次要准备好需要携带的资料。包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。同时再次研读购房合同中有关交房时约定的权益，做到收房前心中有数。

最后，出发之前可以自备一些验房小工具，到验房现场都用得到。如果实在心里没底，就参与集体收房，这样一旦出现问题，大家团结起来共同维权，也更容易得到重视。当然能找个靠谱的的验房好手作伴就再好不过了。

2、收房流程

双方互相验证材料----验房并就发现的问题达成书面协议----确认面积误差结算房款----领钥匙----交物业费----办理产权----业主签署入住单-----收房完成

一般来说，正常收房时间持续2-3小时，需要记住的是，千万不要图省事儿轻率的签了字，该走的流程一个不要少。

·首先到收房现场后，双方互相核验相关材料，业主要出示的材料就是上面收房准备工作里提到的资料;而开商交首先要出具《建设工程质量认定证书》，这是房屋通过有关部门质量验收的一个凭证，另外必须向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”，缺一不可，大家一定要记住了。

·接下来就是验房，业主在验房中发现的问题要在《交房验收意见表》上备注清楚，若无法在15日内解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

·由于合同上的款项，是根据房屋的预测面积来进行计算的，而实际的面积会和预测的面积有所差异。开发商会出具《房屋建筑面积测绘报告》，业主们确认面积误差按合同约定结算剩余的款项。

·领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

·与物业公司签署物业协议并缴纳物业费，向其索要发票或盖章确认的收据。

这里需要注意的是，物业的费用是从开发商交房之日算起，并不是您的收房完毕时间。

·办理产权证有关的事项。如果委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也可以选择自行办理。

·最后业主签署入住交接单，收房完成。

新房需要缴纳的税费：

1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按3%征收；普通住房（大于90平方米）标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、证照印花税：5元/本。

6、工本费：10元/本。