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占84.8%）、88.26万㎡（岛外占84.5%）； • 2010年10月销售均价在22076.23元/ ㎡ 。
海口
• 海南的省会城市，发展基础较好； • 定位呈内、外联动型需求特征； • 2010年1-11月三亚销售商品住房134367套（岛外
占68.35%）、155.52万㎡（岛外占66.53%）； • 2010年10月销售均价在9496.75元/㎡ 。
海底隧道或跨海大桥：
如果海南能够启动海底隧道或跨海大桥项目，天堑变通途 将不再成为梦想，海、陆、空立体大交通构架将使海南有 效地连接内陆，沟通全球。
7
》重大工程
海南卫星发射基地的建设将逐步引发城市功能的改变， 正在对文昌房地产发展产生影响。
物业类型多样化，
相互促进，
度假
共同发展
高端
中端 生活
低端
来自百度文库
1. 新海南人逐渐导入，消费结构升级 2. 房地产季节性销售规律相对减弱 3. 伴随城市知名度提高，现有国内滨海区必将升格
海南省总面积35354平方千米，2008年末常住人口为864.73万 人。据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有500 多万人，其中侨乡文昌海外人口（120万）比岛内（75万）还多。
海南岛与美国夏威夷处在相近纬度，在1528公里的海岸上遍布 可以开发建设成为世界一流旅游圣地的旅游资源，岛上终年气候宜 人，冬季是内陆游客的度假旺季。
海南 文昌 一品国际
平海投资文昌项目
市市场场及调产研品报报告告
Market research report
1
》目 录
一．海南发展概况 二．文昌发展前景 三．文昌市场状况 四．区域典型楼盘 五．项目市场定位 六．项目营销推广 七．项目销售策略
本项目面临五大历史契机 1、海南国际旅游岛国家战略的推出 2、文昌卫星发射基地和航天主题公园的建设 3、海南东线轻轨的开通 4、文昌“二桥一路”的建设 5、养生度假地产在全国兴起
2
Part 1 认知海南——发展概况
3
》海南概况
海南国际旅游岛的国家战略实施，免税岛的国家税收支持， 将直接推动海南旅游业和社会经济的跨越式发展。
海南省,1988年设立,是我国最年轻的省份和最大的经济特区， 是中国陆地面积最小、海洋面积最大的省。海南岛是中国南海上的 一颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的我国第二大岛。
》房地产市场
从海南房地产泡沫算起，经过了近10年的调整，基础相对比较稳固； 自03年后开始了新一轮启动，形成了以三亚、海口为主的市场，而其他城市发展相对落后；
国际旅游岛国家战略的推出，将促使海南沿海城市进入全面开花阶段。
三亚
• 海南房地产市场的龙头； • 定位于外向型旅游度假市场，逐渐走向高端趋
势； • 2010年1-11月三亚销售商品住房9292套（岛外
把海南建成为世界一流的海岛休闲度假旅游胜地
国际旅游岛 (国家战略)
热带滨海资源 的稀缺性
基建规划及热点 (东西环轻轨、 航天发射中心等）
度假养生居所、第二居所、投资价值体现、 身份象征
》发展思路
东线沿海地带将规划形成一个高端度假休闲带，“点”型城市发展向“线”型沿 海带发展，再由线向面的格局发展，全面建成中国后花园的健康岛。
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛 建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。2010 年12月27日，财政部发布了《关于在海南开展境外旅客购物离境退 税政策试点的公告》，刺激境外旅客旅游购物，带动旅游业和经济 社会发展。
》发展目标
中国唯一的热带 岛屿省份
海南国际旅游岛（国家战略）发展目标:
海南将依托目前形成的三亚、海口 和博鳌3个节点，三亚海棠湾、万宁神州 半岛、文昌铜鼓岭旅游开发区、海口新 埠岛等几个重点项目，并逐渐沿海形成 东南亚最著名的度假休闲带，并由此逐 渐带动内陆经济发展，成为地区经济中 心和服务型城市。
文昌
6
》重大工程
海南省的四大重点工程建设将给文昌带来巨大的发展动力
航权开放：
公园建成后，游客不仅可以实时观看火箭发射 ，品尝宇航食品，还可以穿上宇航服，在模拟器中 亲身体验遨游太空的感觉。另外，通过中心游览通 道，游客还可以亲临发射场参观。海南航天主题公 园将于2013年海南航天发射场具备发射条件后，完 成一期建设，并投入运营，一期投资约12亿元。
海南航天主题公园奠基仪式的举行，标志着海南航天主题公园正式进入实施阶段，项目建成 后将填补我国乃至亚洲地区航天旅游空白，从内容、形式、区域上优化海南省的旅游格局，为国 际旅游岛的发展注入独特的元素,对海南旅游转型升级和推进国际旅游岛建设将产生重大影响。
现状
• 人流少，人气不足，配套不完善； • 房产开发处于初步发展阶段；海景是其唯一亮点;
8
》重大工程
12月5日，亚洲首个依托真实航天发射场建设的航天主题公园在海南文昌开工建设。
海南航天主题公园位于东郊镇滨海地区，总用 地面积约6100亩，海岸线约4100米，是海南航天发 射场配套区的核心项目。海南航天发射场配套区由 海南航天主题公园区、航天商务服务区和航天生活 配套区三大基本功能区组成。
2003年3月24日，国家民航总局正式批复，海南三、四、 五航权开放，海南成为“中国最自由的天空”!
轻轨通车：
2010年12月30日，海南东线轻轨正式通车运营，从海口到 三亚，全程70分钟，在文昌有两站。轻轨将有利于城市之 间经济结构重组，打造完善的大海南经济产业体系。
航天城与航天主题公园：
文昌航天发射场于2009年动工，计划于2013年建成并投入 使用；6000亩航天主题公园于2010年12月5日动工，计划 于2013年对外开放运营。将带动科技主题旅游产业的发展， 形成海南新的经济增长点，构成多极复合产业体系。
为世界级滨海度假区 4. 度假型与居住型物业发展空间增大 5. 吸引大量投资需求 6. 企业和私人高端物业市场成长提速
文昌的发展
• 最大的契机在于发射基地的发展逐步完善； • 基地的重大意义和规模，促使文昌发展成为服务型航天城； • 文昌未来发展应该“内需＋外需”的复合型模式；
航天发射场
• 文化：国际航天文化旅游区 • 充实：补充、丰富旅游题材 • 提升：扩大、提高国际知名度 • 直接：重点项目引入，拉动基础建设 • 间接：促进经济、文化、旅游的发展
海口
• 海南的省会城市，发展基础较好； • 定位呈内、外联动型需求特征； • 2010年1-11月三亚销售商品住房134367套（岛外
占68.35%）、155.52万㎡（岛外占66.53%）； • 2010年10月销售均价在9496.75元/㎡ 。
海底隧道或跨海大桥：
如果海南能够启动海底隧道或跨海大桥项目，天堑变通途 将不再成为梦想，海、陆、空立体大交通构架将使海南有 效地连接内陆，沟通全球。
7
》重大工程
海南卫星发射基地的建设将逐步引发城市功能的改变， 正在对文昌房地产发展产生影响。
物业类型多样化，
相互促进，
度假
共同发展
高端
中端 生活
低端
来自百度文库
1. 新海南人逐渐导入，消费结构升级 2. 房地产季节性销售规律相对减弱 3. 伴随城市知名度提高，现有国内滨海区必将升格
海南省总面积35354平方千米，2008年末常住人口为864.73万 人。据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有500 多万人，其中侨乡文昌海外人口（120万）比岛内（75万）还多。
海南岛与美国夏威夷处在相近纬度，在1528公里的海岸上遍布 可以开发建设成为世界一流旅游圣地的旅游资源，岛上终年气候宜 人，冬季是内陆游客的度假旺季。
海南 文昌 一品国际
平海投资文昌项目
市市场场及调产研品报报告告
Market research report
1
》目 录
一．海南发展概况 二．文昌发展前景 三．文昌市场状况 四．区域典型楼盘 五．项目市场定位 六．项目营销推广 七．项目销售策略
本项目面临五大历史契机 1、海南国际旅游岛国家战略的推出 2、文昌卫星发射基地和航天主题公园的建设 3、海南东线轻轨的开通 4、文昌“二桥一路”的建设 5、养生度假地产在全国兴起
2
Part 1 认知海南——发展概况
3
》海南概况
海南国际旅游岛的国家战略实施，免税岛的国家税收支持， 将直接推动海南旅游业和社会经济的跨越式发展。
海南省,1988年设立,是我国最年轻的省份和最大的经济特区， 是中国陆地面积最小、海洋面积最大的省。海南岛是中国南海上的 一颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的我国第二大岛。
》房地产市场
从海南房地产泡沫算起，经过了近10年的调整，基础相对比较稳固； 自03年后开始了新一轮启动，形成了以三亚、海口为主的市场，而其他城市发展相对落后；
国际旅游岛国家战略的推出，将促使海南沿海城市进入全面开花阶段。
三亚
• 海南房地产市场的龙头； • 定位于外向型旅游度假市场，逐渐走向高端趋
势； • 2010年1-11月三亚销售商品住房9292套（岛外
把海南建成为世界一流的海岛休闲度假旅游胜地
国际旅游岛 (国家战略)
热带滨海资源 的稀缺性
基建规划及热点 (东西环轻轨、 航天发射中心等）
度假养生居所、第二居所、投资价值体现、 身份象征
》发展思路
东线沿海地带将规划形成一个高端度假休闲带，“点”型城市发展向“线”型沿 海带发展，再由线向面的格局发展，全面建成中国后花园的健康岛。
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛 建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。2010 年12月27日，财政部发布了《关于在海南开展境外旅客购物离境退 税政策试点的公告》，刺激境外旅客旅游购物，带动旅游业和经济 社会发展。
》发展目标
中国唯一的热带 岛屿省份
海南国际旅游岛（国家战略）发展目标:
海南将依托目前形成的三亚、海口 和博鳌3个节点，三亚海棠湾、万宁神州 半岛、文昌铜鼓岭旅游开发区、海口新 埠岛等几个重点项目，并逐渐沿海形成 东南亚最著名的度假休闲带，并由此逐 渐带动内陆经济发展，成为地区经济中 心和服务型城市。
文昌
6
》重大工程
海南省的四大重点工程建设将给文昌带来巨大的发展动力
航权开放：
公园建成后，游客不仅可以实时观看火箭发射 ，品尝宇航食品，还可以穿上宇航服，在模拟器中 亲身体验遨游太空的感觉。另外，通过中心游览通 道，游客还可以亲临发射场参观。海南航天主题公 园将于2013年海南航天发射场具备发射条件后，完 成一期建设，并投入运营，一期投资约12亿元。
海南航天主题公园奠基仪式的举行，标志着海南航天主题公园正式进入实施阶段，项目建成 后将填补我国乃至亚洲地区航天旅游空白，从内容、形式、区域上优化海南省的旅游格局，为国 际旅游岛的发展注入独特的元素,对海南旅游转型升级和推进国际旅游岛建设将产生重大影响。
现状
• 人流少，人气不足，配套不完善； • 房产开发处于初步发展阶段；海景是其唯一亮点;
8
》重大工程
12月5日，亚洲首个依托真实航天发射场建设的航天主题公园在海南文昌开工建设。
海南航天主题公园位于东郊镇滨海地区，总用 地面积约6100亩，海岸线约4100米，是海南航天发 射场配套区的核心项目。海南航天发射场配套区由 海南航天主题公园区、航天商务服务区和航天生活 配套区三大基本功能区组成。
2003年3月24日，国家民航总局正式批复，海南三、四、 五航权开放，海南成为“中国最自由的天空”!
轻轨通车：
2010年12月30日，海南东线轻轨正式通车运营，从海口到 三亚，全程70分钟，在文昌有两站。轻轨将有利于城市之 间经济结构重组，打造完善的大海南经济产业体系。
航天城与航天主题公园：
文昌航天发射场于2009年动工，计划于2013年建成并投入 使用；6000亩航天主题公园于2010年12月5日动工，计划 于2013年对外开放运营。将带动科技主题旅游产业的发展， 形成海南新的经济增长点，构成多极复合产业体系。
为世界级滨海度假区 4. 度假型与居住型物业发展空间增大 5. 吸引大量投资需求 6. 企业和私人高端物业市场成长提速
文昌的发展
• 最大的契机在于发射基地的发展逐步完善； • 基地的重大意义和规模，促使文昌发展成为服务型航天城； • 文昌未来发展应该“内需＋外需”的复合型模式；
航天发射场
• 文化：国际航天文化旅游区 • 充实：补充、丰富旅游题材 • 提升：扩大、提高国际知名度 • 直接：重点项目引入，拉动基础建设 • 间接：促进经济、文化、旅游的发展