福建省物业服务合同

合同编号：

福建省物业服务合同

（征求意见稿）

福建省住房和城乡建设厅监制福建省

工商行政管理局

二◦一◦年月

说明

1、本合同文本为示范文本，由福建省住房和城乡建设厅与福建省工商行政管理局共同制定，供业主大会、业主委员会选聘物业服务企业时使用。

2、本合同文本中所称物业服务，是指业主大会、业主委员会通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

3、本合同文本[ ] 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ] 中选择内容，以划 "方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打X,以示删除。

4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

5 、本合同条款由福建省住房和城乡建设厅与福建省工商行政管理局负责解释。

福建省物业服务合同

甲方（委托方）：_________________ 业主大会业主委员会

委托方代表（身份证号）：_________________________________ 通讯地址：___________________________ 联系电话： ___________ 邮政编码：___________________________

乙方（受委托方企业）：_____________________________________ 营业执照注册号：___________________________________________ 企业资质证书号：___________________________________________ 组织机构代码：_____________________________________________ 法定代表人：________________________ 联系电话： __________ 委托代理人：_________________________ 联系电话： ___________ 通讯地址：_________________________________________________ 邮政编码：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权

法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将________________________ 项目委托乙方实施物业服务事宜，订立本合同。

本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。

第一条委托物业的基本情况

物业类型（多层住宅、高层住宅、别墅、其他）：____ 座落位置：____ 市_____ 区（县）______ 道（路、街）号

四至：东___________________________ 南 _______________

西 ______________________ 北_______________ 总占地面积：________________________________ 万平方米

总建筑面积：________________________________ 万平方米

多层住宅_______ 万平方米高层住宅_________ 万平方米

别墅__________ 万平方米商业____________ 万平方米

配套公建_______ 万平方米

委托服务的物业构成细目见附表一、二、三、四。

第二条物业服务内容及标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理；

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、

清运及雨、污水管道的疏通；

（四）公共绿化的养护和管理;

（五）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

（六）装饰装修管理；

（七）车辆停放秩序管理；（八）物业内业档案管理

（九）其他特约有偿服务事项：

1、___________________________________________________

2、___________________________________________________

3、___________________________________________________

第三条物业服务期限

物业服务期限为—年，自—年—月—日起至_ 年月日终止。

第四条甲方权利义务

（一）代表和维护全体业主在物业服务活动中的合法权

益;

（二）制定、修改业主大会议事规则和管理规约，监督业主遵守管理规约；

（三）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的

工作;

（四）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企

业；

（五）审定乙方提出的物业服务年度计划及管理制度；监督

并配合乙方服务工作的实施及制度的执行；

（六）实行酬金制的审定乙方提出的年度财务预算及财

务报告；

（七）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共

用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；

（八）负责提供物业服务所需相关文件和资料；

（九）制定专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实

施；

（十）制定改建、重建建筑物及其附属设施方案；

（十一）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事

项。

（十二）负责处理本合同生效前发生的遗留问题：

1、___________________________________________________

2、___________________________________________________

（十三）其他：

第五条乙方权利义务

（一）依照国家、本省有关规定和本合同的约定，制定物业服务方案和制度，对物业及其环境、卫生、公共秩序进