物业租赁合同(合同示范文本)

STANDARD CONTRACT SAMPLE

(合同范本)

甲方：____________________

乙方：____________________

签订日期：____________________

编号：YB-HT-010652

物业租赁合同(合同示范文

物业租赁合同(合同示范文本)

甲方（出租方）：_______________________ 合同编号：_________________ 身份证号码：___________________________ 签订地址：_________________ 乙方（承租方）：_______________________ 签订日期：______年___月___日身份证号码：___________________________

甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用原则，经过充分友好协商，就乙方租赁甲方物业，并将其改造成____旅馆事宜，签订如下合同，以兹共同遵守。

第一条租赁范围

1．甲方同意将所属位于____省____市____路____号的物业租赁给乙方使用，乙方将此承租物用于改建成____旅馆。

2．甲方租赁给乙方物业的具体范围

（1）框架结构的____层主楼，建筑面积为____㎡，具体范围见____房字第____号《房屋所有权证》。

（2）项目所属土地____㎡，具体范围见____府____用字（____）第____号《国有土地使用证》。

（3）项目附属现有各项设备设施，具体由双方签字的设备设施交接清单确定。第二条租赁期限

1．经双方充分协商，一致同意租赁期限为____年，自项目起租日起算。在租赁期间，乙方拥有租赁范围内物业的全部使用和经营管理权。

2．优先承租权：甲方同意在租期届满后乙方享有在同等条件下的优先承租权。续期时甲乙双方可就租赁合同的有关条款提出合理的变更要求，但双方须在上一个租赁期满前____个月达成续期租赁协议。

3．起租日为____年____月____日。

第三条租金及支付方式

1．本合同项下的物业年租金为____万元人民币。

2．乙方同意按以下方式向甲方支付租金：

（1）租金的计算以合同年度为单位，首个合同年度指合同起租日起至次年同月同日前一天止的连续时期；

（2）每一合同年度的租金分____期支付，即每____个月支付一次，每期支付合同年度租金的____%，遵照先付后用的原则，每____个月的最后一个月的最后____天内支付下一期的租金；

（3）首期租金于起租日后的____个工作日内支付。

3．甲方在收到各期租金款项的____个工作日内应给予乙方符合国家规定的正式发票。

第四条物业交接

1．甲方应于合同签署日之后的____个工作日内，向乙方提供租赁物业红线图及项目全套工程资料图纸，如发生费用由甲方承担。

2．甲方应于本合同签定后的____日内将出租范围内的物业使用权完整移交给乙方，并保证建筑物结构的完好。

3．项目内原有水、电、通讯、道路、排污等设施随物业一并移交乙方使用，移交时交付的标的物以设备设施交接清单为准。

4．经移交的设备设施由乙方使用，乙方不需用的设施设备经甲方确认后由乙方负责处理。

5．在乙方营业电话开通之前，甲方至少应提供____门电话给乙方使用，通话费由乙方支付。

第五条房屋的改建及保养

1．乙方负责将租赁的物业装修改建成____旅馆，负责改建工程的设计、施工、资金投入及经营管理,但外立面方案需取得甲方同意，外立面用材甲方原则上要求使用外墙砖。

2．乙方工程改建须保持原物业结构的安全，并经甲方确认，乙方对改建后的房屋结构进行质检和验收，并承担由此引起的责任。

第六条保险和税费

1．甲方提供的物业由甲方负责向保险公司投保，费用由甲方承担；旅馆的财产保险由乙方办理。因乙方的过错或过失，造成甲方的房屋及设施损坏，由乙方负责修复，不涉及保险公司的保险给付金。

2．旅馆经营中与经营有关的税、费由乙方承担，其他与业主产权有关的税、费（如房产税等）由甲方承担。

第七条权益转让

1．租赁关系存续期间，本合同不受房地产所有权人变更的影响。

2．在保证本合同充分履行的前提下，乙方有权根据其经营需要，在承租期内部分转租本合同项下的房屋或场地使用权。经甲方同意，在承租期内乙方可整体转

租本合同项下的房屋或场地使用权或将本合同权益转让给第三方。转租时乙方应保证受让的第三方接受原合同的条件。

3．在保证本合同充分履行的前提下，甲方可将本合同项下的物业部分或全部转让给第三方，但需事先征得乙方的同意。在同等条件下，乙方可优先获得甲方转让的权益。

4．甲方如需以该物业在银行抵押贷款，必须先向受抵押方声明乙方的权益，保证乙方的权益不受损害。

5．本项目一旦遇到征地、市政动迁，按政府动迁政策及其相关规定，涉及乙方装修改造及经营损失的赔偿的部分，归乙方所有。

6．项目租赁后，租赁区域范围内的广告发布权归乙方所有。乙方可自行决定在项目租赁区域内发布广告，且有权将该房屋的广告位租赁给第三方使用，但不得损坏甲方房屋结构，并需办理有关手续。

第八条甲方义务

1．负责处理在本合同签订前与项目有关的债权债务、人员清退及其他未了事项。2．按合同约定提供物业。

3．提供现有水、电、通讯、道路、排污等设施供。

4．配合乙方办理____旅馆的营业执照、卫生、消防、治安等许可证及营业所需一切手续，所发生费用由乙方负责。

第九条乙方义务

1．负责改建方案设计，提供符合有关部门要求的项目改建方案。

2．负责项目改建工程的施工，建筑质量符合国家要求。

3．负责改建项目资金的筹措及投入。