主项计划模板

61 62 63
里程碑 集团 集团
开工（基础底板开始，除桩基、 土方） 主体结构达±0 完成预售证办理工程进度要求 （假定高层1/3、洋房别墅封 顶） 公共区域、精装房内装施工单位 确定 主体结构封顶 批量精装实施启动会（包含批量 精装实施样板点评、移交精装清 水面样板点评） 砌筑工程（二次结构） 屋面工程
土地获取后40天
土地获取后40天
10
区域
地方设计
区域
土地获取后65天
土地获取后80天
土地获取后80天
11
区域
展示区精装设计方案完成（售楼 地方精装设 处、样板房、公区样板） 计
区域
土地获取后65天
土地获取后80天
土地获取后80天
12
区域
展示区景观方案完成
地方景观设 计
区域
已完成，根据实 际情况填写
土地获取后65天
地方设计 地方外联 地方外联 地方设计
区域 区域 区域 区域
土地获取后115天 土地获取后115天 土地获取后120天 土地获取后125天
土地获取后130天 土地获取后115天 土地获取后120天 土地获取后140天
土地获取后130天 土地获取后115天 土地获取后120天 土地获取后140天
项目主项计划
38
集团
建设工程规划许可证
地方外联
土地获取后145天
土地获取后160天
土地获取后160天
39
集团
施工许可证
地方外联
土地获取后165天
土地获取后180天
土地获取后180天
40
区域
公共区域，批量精装房内装全套 施工图确定 决策书版目标成本确认 大区景观施工图确定 项目决策书签署
地方设计
区域 成本招采管 理中心 区域 运营管理中 心
土地获取后140天
土地获取后155天
土地获取后155天
36
区域
大区景观概念方案确定
区域
土地获取后140天
土地获取后155天
土地获取后155天
37
集团
全套施工图外审通过，并取得施 工图审查合格证，报备
地方设计
设计研发管 理中心 运营管理中 心 运营管理中 心
土地获取后150天
土地获取后165天
土地获取后165天
地方营销
首次开盘前120天
首次开盘前120天
首次开盘前120天
47
集团
项目开盘策略会
地方营销
首次开盘前60天
首次开盘前60天
首次开盘前60天
48
集团
售楼处开放
地方营销
首次开盘前30天
首次开盘前30天
首次开盘前30天
49
集团
样板间开放
地方营销
首次开盘前30天
首次开盘前30天
首次开盘前30天
50
集团
景观展示区开放
土地获取后30天
土地获取后30天
土地获取后30天
6
区域
精装方案及施工图设计单位确定 地方精装设 （含售楼处样板间、公区、批量 计 精装） 大区景观方案及施工图设计单位 地方景观设 确定 计
区域
土地获取后30天
土地获取后30天
土地获取后30天
7
区域
区域
在合理周期内
土地获取后30天
土地获取后30天
土地获取后30天
土地获取后80天
土地获取后80天
13
集团
建筑方案设计定案会
地方设计
设计研发管 理中心 设计研发管 理中心 区域 成本招采管 理中心 成本招采管 理中心 工程管理中 心 运营管理中 心
已完成，根据实 际情况填写 已完成，根据实 际情况填写 已完成，根据实 际情况填写 已完成，根据实 际情况填写 启动会时间滞后
地方营销
区域 工程管理中 心 品牌营销管 理中心 品牌营销管 理中心 工程管理中 心 精装管理中 心 景观管理中 心 品牌营销管 理中心
首次开盘前150天
首次开盘前150天
首次开盘前150天
45
集团
展示区开工
地方工程
首次开盘前130天
首次开盘前130天
首次开盘前130天
46
集团
项目营销策略会（含项目货值盘 点及销售计划确定）
地方工程 地方工程 地方工程
工程管理中 心 工程管理中 心 工程管理中 心 成本招采管 理中心 工程管理中 心 工程管理中 心 区域 区域
基准点 开工后35天 首次开盘前10天
基准点 开工后35天 首次开盘前10天
基准点 开工后30天 首次开盘前10天
64
集团
地方成本
土地获取后300天
土地获取后300天
74
区域
地方工程
区域
/
75
区域
铺贴湿作业完成（公区）
地方工程
区域
/
76
区域
橱柜安装完成
地方工程
区域
/
77
区域
室内门安装完成
地方工程
区域
/
78
区域
木地板安装完成
地方工程
区域
/
79
区域
饰面层施工完成
地方工程
区域
/
80 81 82 83 84 85
区域 集团 集团 区域 区域 区域
序号 34 管控级别 集团 节点名称 总包单位确定 发起部门 地方成本 主管部门 成本招采管 理中心 区域 地方公司排布工期 标准工期排布 差异 差异说明 高层工期标准 土地获取后130天 洋房工期标准 土地获取后130天 别墅工期标准 土地获取后130天
35
区域
消防设计审查报备
地方外联 地方景观设 计
土地获取后300天
65
集团
地方工程
开工后250天
开工后95天
开工后95天
66 67 68
集团 区域 区域
地方工程 地方工程 地方工程
土地获取后360天 开工后310天 开工后370天
土地获取后360天 开工后160天 开工后220天
土地获取后360天 开工后150天 开工后210天
69
区域
第一次交付风险评估会
地方营销
首次开盘前30天
首次开盘前30天
首次开盘前30天
51
集团
销售合同范本会签
地方营销
首次开盘前15天
首次开盘前15天
首次开盘前15天
52
集团
开盘前风险检查
地方客服
客服管理部
首次开盘前15天
首次开盘前15天
首次开盘前15天
53 54
集团 集团
销售目标录入 预证面积录入
地方营销 地方营销
区域 区域
首次开盘前10天 首次开盘前10天
土地获取后195天
土地获取后210天
土地获取后210天
41 42 43
集团 区域 集团
地方成本 地方景观设 计 地方运营
土地获取后195天 交付前235天 土地获取后210天
土地获取后21Biblioteka Baidu天 交付前235天 土地获取后225天
土地获取后210天 交付前235天 土地获取后225天
44
区域
营销团队组建
地方运营
区域 工程管理中 心
交付前360天
交付前360天
交付前360天
70
集团
抹灰工程（清水移交完成）
地方工程
开工后355天
开工后220天
开工后200天
项目主项计划
序号 71 72 73 管控级别 集团 区域 区域 节点名称 室内地热及地坪施工完成（清水 移交完成） 清水工作面移交精装完成（户 内） 清水工作面移交精装完成（公 区） 铺贴湿作业完成（户内） 发起部门 地方工程 地方工程 地方工程 主管部门 工程管理中 心 区域 区域 地方公司排布工期 标准工期排布 差异 差异说明 高层工期标准 开工后415天 竣工验收备案前240天 竣工验收备案前210天 竣工验收备案前80天 （清水工作面移交精装 完成（户内）后160天） 竣工验收备案前100天 （清水工作面移交精装 完成（公区）后140天） 竣工验收备案前45天 （清水工作面移交精装 完成（户内）后195天） 竣工验收备案前45天 （清水工作面移交精装 完成（户内）后195天） 竣工验收备案前30天 （清水工作面移交精装 完成（户内）后210天） 竣工验收备案前45天 （清水工作面移交精装 完成（户内）后195天） 开工后400天 开工后450天 开工后450天 开工后450天 交付前130天 交付前130天 洋房工期标准 开工后250天 竣工验收备案前210天 竣工验收备案前180天 竣工验收备案前80天 （清水工作面移交精装完成 （户内）后130天） 竣工验收备案前100天 （清水工作面移交精装完成 （公区）后110天） 竣工验收备案前45天 （清水工作面移交精装完成 （户内）后165天） 竣工验收备案前45天 （清水工作面移交精装完成 （户内）后165天） 竣工验收备案前30天 （清水工作面移交精装完成 （户内）后180天） 竣工验收备案前45天 （清水工作面移交精装完成 （户内）后165天） 开工后300天 开工后320天 开工后320天 开工后320天 交付前130天 交付前130天 别墅工期标准 开工后230天 / /
27 28
集团 区域
地方设计 地方设计
土地获取后100天 土地获取后120天
土地获取后115天 土地获取后135天
土地获取后115天 土地获取后135天
29
区域
详勘报告报备
地方设计
区域
土地获取后95天
土地获取后110天
土地获取后110天
30 31 32 33
区域 区域 区域 区域
报规图报备 国有土地使用权证 建设用地规划许可证 全套施工图设计成果内审（建筑 、结构、机电）报审
首次开盘前5天 首次开盘前40天
首次开盘前5天 首次开盘前40天
58
里程碑
首次开盘
地方营销
土地获取后240天
土地获取后255天
土地获取后255天
59 60
区域 集团
开盘去化75% 首开复盘
地方营销 地方营销
区域 品牌营销管 理中心
首次开盘后30天 首次开盘后30天
首次开盘后30天 首次开盘后30天
首次开盘后30天 首次开盘后30天
土地获取后130天
22
区域
展示区软装方案设计完成
地方精装设 计
区域
修规调整滞后
土地获取后120天
土地获取后130天
土地获取后130天
23
区域
公共区域，批量精装房内装方案 地方精装设 及配置标准确定 计
区域
土地获取后160天
土地获取后170天
土地获取后170天
24
集团
结构方案报审 机电方案报审（暖通空调、给排 水、强弱电等） 建筑方案政府上会通过及实施方 案对比表 产品控制性指标及配置标准报审 规划面积预测绘报备
土地获取后7天
土地获取后7天
土地获取后7天
3
集团
建筑方案设计单位确定
地方设计
设计研发管 理中心
土地获取后7天
土地获取后7天
土地获取后7天
4
集团
产品定位会
地方营销
战略发展部
土地获取后15天
土地获取后15天
土地获取后15天
5
集团
项目公司成立
地方人力行 政
人力行政管 理中心
已完成，根据实 际情况填写 已完成，根据实 际情况填写
8
集团
项目定位会
地方运营
运营管理中 心
已完成，根据实 际情况填写 已完成，根据实 际情况填写 已完成，根据实 际情况填写 已完成，根据实 际情况填写
土地获取后50天
土地获取后50天
土地获取后50天
9
区域
建筑施工图设计单位选择报审 展示区建筑设计方案（售楼处、 临时样板房）报审
地方设计
区域
土地获取后40天
地方运营
土地获取后110天
土地获取后125天
土地获取后125天
20
区域
展示区精装施工图设计完成（售 地方精装设 楼处、样板房、公区样板） 计
区域
修规调整滞后
土地获取后120天
土地获取后130天
土地获取后130天
21
区域
展示区景观施工图设计完成
地方景观设 计
区域
修规调整滞后
土地获取后120天
土地获取后130天
土地获取后105天 土地获取后125天 土地获取后120天
土地获取后105天 土地获取后125天 土地获取后120天
17
集团
地方成本
土地获取后105天
土地获取后120天
土地获取后120天
18
集团
地方工程
偏差很小 根据新版规定调 整，导致延后
土地获取后105天
土地获取后105天
土地获取后105天
19
集团
地方设计
设计研发管 理中心 设计研发管 理中心 设计研发管 理中心 设计研发管 理中心 区域
修规调整滞后
土地获取后90天
土地获取后105天
土地获取后105天
25
集团
地方设计
土地获取后95天
土地获取后110天
土地获取后110天
26
集团
地方设计
按实际填写
土地获取后100天
土地获取后115天
土地获取后115天
项目主项计划
序号 管控级别 节点名称 发起部门 主管部门 地方公司排布工期 标准工期排布 差异 差异说明 高层工期标准 洋房工期标准 别墅工期标准
1
里程碑
土地获取
地方投资拓 展
投资拓展管 理中心
基准点
基准点
基准点
2
区域
项目团队主要人员（1+6）到岗
地方人力行 政
区域
已完成，根据实 际情况填写 已完成，根据实 际情况填写 已完成，根据实 际情况填写
首次开盘前10天 首次开盘前10天
首次开盘前10天 首次开盘前10天
55
集团
项目销售定价会
地方营销
品牌营销管 理中心 运营管理中 心 工程管理中 心 运营管理中 心
首次开盘前5天
首次开盘前5天
首次开盘前5天
56 57
集团 集团
首开预售许可证 批量精装样板房点评
地方外联 地方工程
首次开盘前5天 首次开盘前40天
土地获取后70天
土地获取后85天
土地获取后85天
14 15 16
集团 区域 集团
展示区定案会 展示区建筑施工图报审（售楼处 、临时样板房） 目标成本及合约规划（启动会 版）确认 招标计划确定 工程管理策划完成编制，上评审 会 项目启动会
地方设计 地方设计 地方成本
土地获取后90天 土地获取后110天 土地获取后105天