《中山房地产市场快报(2019年10月)》
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2019年10月，中山商品住宅批准上市面积为9.18万平方米，环比增长40.88%。 2019年1-10月，中山商品住宅累计新批上市216.87万平方米。
图：中山商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
供求对比：销供比下降至3.46，短期市场供不应求
2019年10月，中山商品住宅销供比由上月的8.09下降到3.46，短期市场供不应 求。
2019年1-10月，中山商品住宅销供比为2.06，整体供不应求。
图：中山商品住宅销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升1.35%至808.49万平方米， 去化速度减慢
截至2019年10月底，中山商品住宅可售面积为808.49万平方米，环比增长1.35%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.96个月消化完毕，较上月延长0.92个月。
华发股份
1.83
423
2.15
融创中国
1.70
189
1.83
中山市华鸿房地 产开发有限公司
1.69
1
保利碧桂园领秀海
南朗镇
158
1.59
14704
2.34
101
148
2
雅居乐剑桥郡
西区街道
110
1.28
14716
1.88
116
171
3
雅居乐新城
三乡镇
87
1.10
15470
1.70
126
195
4
澜溪泮岛
火炬开发区
86
0.99
14997
1.48
115
172
5
畔山中心城
三乡镇
98
1.16
11072
1.28
118
131
6
中澳春城
坦洲镇
53
0.64
17545
1.12
121
212
7
保利林语
火炬开发区
71
0.76
13285
1.01
108
143
8
迪茵湖花园
三角镇
72
0.70
14255
1.00
98
139
9
融创月湾首府
三角镇
107
1.03
9396
0.96
96
90
10
金色年华花园
火炬开发区
49
0.51
18523
0.95
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：环比上涨1.91%，为13435元/平 米
2019年10月，中山商品住宅价格为13435元/平米，环比上涨1.91%。
图：中山商品住宅全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市需求：成交31.81万平米，环比下降39.72%
2019年10月，中山住宅销售金额TOP10共成交13.74亿元，其中7个项目套总价高于全市， 6个项目套均面积高于全市。南朗镇保利碧桂园领秀海以2.34亿元的销售金额位居首位。
表： 2019年10月中山住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
2019年10月，中山商品住宅销售面积为31.81万平方米，环比下降39.72%。 2019年1-10月，中山商品住宅销售面积为447.51万平方米，同比增长81.51%。
图：中山商品住宅销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市供应：新批9.18万平方米，环比增长40.88%
171
3
融创月湾首府
三角镇
107
1.03
9396
0.96
96
90
4
畔山中心城
三乡镇
98
1.16
11072
1.28
118
131
5
华炬珑玥公馆
石岐区
95
0.38
17976
0.69
41
73
6
雅居乐新城
三乡镇
87
1.10
15470
1.70
126
195
7
澜溪泮岛
火炬开发区
86
0.99
14997
1.48
115
172
中山房地 市场快报（2019年10月）
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比价升量跌，销供比下降至3.46，出 清周期延长
u 全市价格走势：环比上涨1.91%，为13435元/平米 u 全市需求：成交31.81万平米，环比下降39.72% u 全市供应：新批9.18万平方米，环比增长40.88% u 供求对比：销供比下降至3.46，短期市场供不应求 u 库存去化：库存上升1.35%至808.49万平方米，去化速度减慢 u 热销项目：中大户型、中高总价热销，保利碧桂园领秀海居首 u 企业销售：雅居乐集团以8.43亿元销售额居本月榜首
8
港盈轩
三乡镇
76
0.75
11438
0.86
99
113
9
迪茵湖花园
三角镇
72
0.70
14255
1.00
98
139
10
保利林语
火炬开发区
71
0.76
13285
1.01
108
143
合计
960
9.75
13564
13.22
102
138
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，保 利碧桂园领秀海居首
表： 2019年10月中山住宅销售套数排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
保利碧桂园领秀海
南朗镇
158
1.59
14704
2.34
101
148
2
雅居乐剑桥郡
西区街道
110
1.28
14716
1.88
116
104
193
合计
891
9.76
14075
13.74
110
154
数据来源：CREIS中指数据，
企业销售：雅居乐集团以8.43亿元销售额居本月榜 首
本月，雅居乐集团以8.43亿元的销售金额位列第1位，保利地产和碧桂园位列第2位和第3 位。
1-10月，碧桂园销售金额为79.95亿元，位居首位，雅居乐集团和保利地产位列其后。
图：中山商品住宅可售面积和出清周期走势
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，保 利碧桂园领秀海居首
2019年10月，中山住宅销售套数TOP10共成交960套，其中5个项目套均面积高于全市， 5个项目套总价高于全市。南朗镇保利碧桂园领秀海以158套的销售套数位居首位。
排名
1 2 3
4 5 6 7
8
9 10
表：2019年10月中山销售额排行榜
企业名称
销售金额 销售套数 销售面积
(亿元)
(套)
(万㎡)
雅居乐集团
8.43
687
6.50保利地产Fra bibliotek4.70
695
4.04
碧桂园
4.29
284
3.05
中山市世光创建 集团有限公司
2.76
185
2.15
敏捷地产
1.98
311
1.86
图：中山商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
供求对比：销供比下降至3.46，短期市场供不应求
2019年10月，中山商品住宅销供比由上月的8.09下降到3.46，短期市场供不应 求。
2019年1-10月，中山商品住宅销供比为2.06，整体供不应求。
图：中山商品住宅销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升1.35%至808.49万平方米， 去化速度减慢
截至2019年10月底，中山商品住宅可售面积为808.49万平方米，环比增长1.35%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.96个月消化完毕，较上月延长0.92个月。
华发股份
1.83
423
2.15
融创中国
1.70
189
1.83
中山市华鸿房地 产开发有限公司
1.69
1
保利碧桂园领秀海
南朗镇
158
1.59
14704
2.34
101
148
2
雅居乐剑桥郡
西区街道
110
1.28
14716
1.88
116
171
3
雅居乐新城
三乡镇
87
1.10
15470
1.70
126
195
4
澜溪泮岛
火炬开发区
86
0.99
14997
1.48
115
172
5
畔山中心城
三乡镇
98
1.16
11072
1.28
118
131
6
中澳春城
坦洲镇
53
0.64
17545
1.12
121
212
7
保利林语
火炬开发区
71
0.76
13285
1.01
108
143
8
迪茵湖花园
三角镇
72
0.70
14255
1.00
98
139
9
融创月湾首府
三角镇
107
1.03
9396
0.96
96
90
10
金色年华花园
火炬开发区
49
0.51
18523
0.95
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：环比上涨1.91%，为13435元/平 米
2019年10月，中山商品住宅价格为13435元/平米，环比上涨1.91%。
图：中山商品住宅全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市需求：成交31.81万平米，环比下降39.72%
2019年10月，中山住宅销售金额TOP10共成交13.74亿元，其中7个项目套总价高于全市， 6个项目套均面积高于全市。南朗镇保利碧桂园领秀海以2.34亿元的销售金额位居首位。
表： 2019年10月中山住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
2019年10月，中山商品住宅销售面积为31.81万平方米，环比下降39.72%。 2019年1-10月，中山商品住宅销售面积为447.51万平方米，同比增长81.51%。
图：中山商品住宅销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市供应：新批9.18万平方米，环比增长40.88%
171
3
融创月湾首府
三角镇
107
1.03
9396
0.96
96
90
4
畔山中心城
三乡镇
98
1.16
11072
1.28
118
131
5
华炬珑玥公馆
石岐区
95
0.38
17976
0.69
41
73
6
雅居乐新城
三乡镇
87
1.10
15470
1.70
126
195
7
澜溪泮岛
火炬开发区
86
0.99
14997
1.48
115
172
中山房地 市场快报（2019年10月）
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比价升量跌，销供比下降至3.46，出 清周期延长
u 全市价格走势：环比上涨1.91%，为13435元/平米 u 全市需求：成交31.81万平米，环比下降39.72% u 全市供应：新批9.18万平方米，环比增长40.88% u 供求对比：销供比下降至3.46，短期市场供不应求 u 库存去化：库存上升1.35%至808.49万平方米，去化速度减慢 u 热销项目：中大户型、中高总价热销，保利碧桂园领秀海居首 u 企业销售：雅居乐集团以8.43亿元销售额居本月榜首
8
港盈轩
三乡镇
76
0.75
11438
0.86
99
113
9
迪茵湖花园
三角镇
72
0.70
14255
1.00
98
139
10
保利林语
火炬开发区
71
0.76
13285
1.01
108
143
合计
960
9.75
13564
13.22
102
138
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，保 利碧桂园领秀海居首
表： 2019年10月中山住宅销售套数排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
保利碧桂园领秀海
南朗镇
158
1.59
14704
2.34
101
148
2
雅居乐剑桥郡
西区街道
110
1.28
14716
1.88
116
104
193
合计
891
9.76
14075
13.74
110
154
数据来源：CREIS中指数据，
企业销售：雅居乐集团以8.43亿元销售额居本月榜 首
本月，雅居乐集团以8.43亿元的销售金额位列第1位，保利地产和碧桂园位列第2位和第3 位。
1-10月，碧桂园销售金额为79.95亿元，位居首位，雅居乐集团和保利地产位列其后。
图：中山商品住宅可售面积和出清周期走势
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，保 利碧桂园领秀海居首
2019年10月，中山住宅销售套数TOP10共成交960套，其中5个项目套均面积高于全市， 5个项目套总价高于全市。南朗镇保利碧桂园领秀海以158套的销售套数位居首位。
排名
1 2 3
4 5 6 7
8
9 10
表：2019年10月中山销售额排行榜
企业名称
销售金额 销售套数 销售面积
(亿元)
(套)
(万㎡)
雅居乐集团
8.43
687
6.50保利地产Fra bibliotek4.70
695
4.04
碧桂园
4.29
284
3.05
中山市世光创建 集团有限公司
2.76
185
2.15
敏捷地产
1.98
311
1.86