房地产业协会房地产从业人员职业道德准则
房地产从业人员职业道德准则
第一条为在房地产行业培育和践行社会主义核心价值观，加强行业诚信建设，规范从业人员行为，培育从业人员的职业道德和职业精神，提高行业整体素质，根据国家有关法律法规，结合行业实际，制订《房地产从业人员职业道德准则》（以下简称《准则》）。
第二条本准则所称职业道德，是指房地产从业人员在房地产开发建设、销售经营（含房地产经纪）等活动中应当遵循的道德原则和行为规范。
第三条遵纪守法。遵守国家法律、法规，在国家法律、法规授权和行业主管机关许可的范围内开展业务，做到依法执业，令行禁止。
第四条爱岗敬业。热爱行业，忠于职守，有高度的事业心和责任感，具有勤奋务实、团结奋进、勇于创新、甘于奉献的职业精神。
第五条重视质量。严格执行行业技术标准，把好房屋产品质量关，不以次充好，不以假乱真，不粗制滥造，不“缺斤少两”，为社会提供合格产品。
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第六条恪守职业道德。诚实守信，不做虚假、不实的房地产广告，在房屋销售中不制造虚假房源，不故意隐瞒、修改应当公示的规划设计内容。
第七条公平竞争。不诋毁同行，不误导舆论，不侵犯知识产权，不参与非任职机构的同业竞争业务，不泄露任职机构的商业秘密，维护行业共同利益。
第八条加强学习。不断提高思想道德素质、科学文化素质和技术业务素质。
第九条承担社会责任，履行应尽义务。积极参与公益、慈善事业，发挥爱心，奉献社会。
第十条**市房地产行业协会负责本准则的实施、监督、检查工作。
第十一条本准则自发布之日起生效。
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房地产企业体系性PCPT)解决方案
地产企业欲将全面整合，人力资源决定您的生存 ——北森针对房地产企业的体系性（PCPT）解决方案2004年5月北森人力资源咨询顾问正式进入国内著名房地产上市公司JRJ控股股份公司（000402）。开始正式介入进行JRJ控股股份公司的全面人力资源改革，至2005年4月北森所设计的方案已经在JRJ控股全面推行，见到了非常直接的效果，并得到企业高层的高度评价。 JRJ控股公司总经理刘总说：“北森公司的咨询工作解决了我一直以来的一个最大困惑，就是如何让员工和公司共成长的问题。北森公司的拓展了我的思路，统一了领导班子的思想，给我带来了很大帮助，谢谢他们。” JRJ控股公司的副总经理高总说：“与国内外几家咨询公司合作的经验，让我感觉到咨询公司并不能真正给企业解决实际问题，但北森公司用事实改变了我的看法。方案很实际降低了企业的用人成本和用人风险，同时又提高了工作效率和大部分员工的积极性，实用性很强，这是最重要的。” JRJ控股公司人力资源部李小姐说：“北森咨询组的到来对我的帮助最大，教会我很多人力资源管理的工具和方法，他们是真正的管理专家。” 。。。。。。 作为一家国有控股、在国内具有相当知名度的房地产上市公司，JRJ控股公司十年来一直具有良好的业绩，发展势头迅猛，净资产和利润指标连年递增，2003年位居房地产上市公司综合实力前十强；公司人员素质相对较高，本科以上学历的员工比例达78%，硕士以上学历的员工比例达30%，专业分布比较合理，具有相当强的技术实力和营销实力；公司领导在员工中威信很高，深受员工拥护和爱戴；员工薪酬和福利水平居于当地上游，员工满意度和敬业精神比较高；企业管理相对规范，制度和流程比较健全……，总的说来，JRJ控股公司表现不俗，业绩卓
房地产业协会申请书
房地产业协会申请书 房地产业协会申请书 您们好!在此先致以诚挚的问候。 我们是湖北贵信置业有限公司，在我们嘉鱼县，发现周围很多房地产企业的同行，他们和我们一样，期望把嘉鱼县建设的更加美好。而目前我县还没有建立这样一个交流的平台，因此在向房管局和嘉鱼从事房地产开发的同行们认真讨论后，大家一致认为在嘉鱼从事房地产开发的同行们应该建立一个能够给众多关注房地产事态爱好者共同学习，共同交流，相互探讨以提高共创美好嘉鱼的平台。在经过大家充分协商与慎重考虑后，成立了房地产协会筹备小组。现郑重向县领导、房管局和相关单位提出申请，恳请成立嘉鱼县房地产协会，为广大房地产爱好者搭建一个广阔的学习和交流平台。该平台的搭建一方面能更好地促进人们学习房地产专业知识，加快嘉鱼县的城市发展;另一方面能够积极带动嘉鱼县各行各业的经济发展，为建设美好嘉鱼添砖加瓦。最后该平台的搭建有助于加强和社会的联系，增强社会实践能力，并服务与广大嘉鱼人民。 房地产协会成立后，协会成员将本着“把握现在，展望未来”的宗旨在嘉鱼县推动房地产行业文化的传播，引导嘉鱼人们关注房地产这一国民经济支柱产业，为有志投身于城市建设尤其是房地产行业建设发展的个人、商家与优秀的房地产企业和业界人士提供一个增进了解、加强交流和促进学习的平台，致力于培养和扩展嘉鱼人民关注社会，学以致用的意识和能力并开发社会人力资源，力争把所有热爱或从事房地产行业的各界人士联合起来，为中国房地产业的健康和谐发展，贡献自己的力量。 在协会活动中，将通过多种途径给众多房地产企业以及对房地产业有志、有兴趣的各界人士提供一个在房产业体现自我价值、挖掘自我潜力、提升自我综合素质，增长社会经验的平台。也让大家在合作过程中不断充实和全面提升自己的能力。协会也同时努力为协会会员创造锻炼自我，完善自我的机会，争取让每位协会会员在协会中有充分的机会参与协会实践活动以及在嘉鱼城市圈能够成为房地产业务知识 过硬，社会实践能力强，思想品质高尚的房产行业的精英型人才，切
在房地产业协会工作座谈会上的讲话
在房地产业协会工作座谈会上的讲话 在房地产业协会工作座谈会上的讲话 **同志在房地产业协会工作座谈会上的讲话 各位领导,同志们: 今天，市房协在这里组织召开房地产业协会工作座谈会，表彰了一批先进工作单位和个人，并共同研究布署20xx年房协工作任务。这次会议，正值辞旧迎新和全市上下深入贯彻“两会”精神之际召开，也是在我市房地产业发展处于一个关键的时期召开的会议，其意义深远，责任重大。 过去的一年里，市房协做了大量的、卓有成效的工作，能够以《宿迁房地产》会刊以媒介，以举办业务培训班为抓手，上传下达，多方协调，为我市房地产市场健康稳定发展作出了积极贡献。但由于我们的市场法规体系的覆盖还不全面，有空白，制度之间的衔接有漏洞，行业的自律缺乏自觉性，部分开发企业的法律法规意识还比较淡薄，诚信建设还处在初级阶段，因此，也使得房地产业暴露出一些在这个时期难以避免的许多问题。20xx年，建设部等八部门在全国开展房地产秩序专项整治，我市也积极贯彻落实相关整治精神，与各部门联手开展房地产市场秩序专项整治工作。去年，共对房地产企业立案8件，其中对4家企业实施了行政处罚。如未按规定组织竣工验收就擅自交付使用的富豪现代城项目被处以60万元罚款；未办理质量监督和施
工许可证手续就擅自开工建设的兴鸿一品工程被处以50万元行政处罚。通过多部门执法监察和专项整治，取得了一定成效，有力的净化了房地产市场，受到了中纪委、建设部、省纪委、省建设厅的充分肯定。省纪委编的《纪检监察动态》、《建设部网站》、《中国建设报》、《中国房地产行业涉税服务网》、《中国住宅与房地产信息网》等网站媒体曾先后报道了我市大力度查处房地产市场情况，20xx年11月21日全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流会议在青岛召开，我市市委常委、常务副市长徐惠民代表我市作为经验交流单位在会上作了经验介绍。 今年，我市的房地产市场整治工作依然任重道远，尤其是中介市场需要花大力气去整治。而整治规范房地产市场不能仅靠主管部门去刚性查处，还需要依靠协会加强行业自律，把诚信、品牌、社会责任作为协会工作的永恒主题。这里，我就房协工作再提几点看法，和大家一起讨论。 第一，坚持为企业和行业服务是协会工作的根本宗旨。协会是企业合法权益的维护者和代言人，要真正做到为广大会员提供良好的服务，就必须如实反映和帮助解决企业在改革发展中存在的突出问题和实际困难，敢讲真话、求真务实，为企业发展营造良好的空间和环境，特别是要不断创新服务形式与服务领域，努力提高服务质量和效果。第二，认真贯彻党和政府的方针政策是协会工作的基本责任。充分发挥协会的作用离不开政府的支持，要积极配合行业主管部门制定和不断完善各项法规政策，坚持从大局出发，把握正确的政策导向，贯彻
中国房地产业发展面临的困惑与对策思路
中国房地产业发展面临的困惑与对策思路 改革开放30多年来，房地产业的迅速崛起和快速发展成为当代中国的一个重要经济现象。作为重要支柱产业，房地产业的发展既关系国民经济运行，又关系社会民生安全，意义重大，作用明显。进入新世纪以来，伴随我国房地产业的快速发展，产生了一些问题和矛盾。这些问题和矛盾在当前全球经济金融危机和国民经济面临深度调整的重要历史关头，存在相互叠加，快速发酵的可能。正确应对当前经济形势变局，有效促进房地产业健康发展，就需要我们准确掌握当前我国房地产业的发展现状，认清发展形势，理清问题与矛盾，提出切实有力的应对策略。 一、当前中国房地产市场现状分析 2008年下半年，面对国内外经济形势的改变，尤其是全球经济金融危机的冲击和我国国民经济面临深刻调整的影响，国家宏观经济调控开始由紧缩性政策向适度扩张性政策转变。房地产宏观调控的目标也由“降温”向“维稳”转变，2008年四季度以后各项政策基本明确，特别是“131号文”的出台之后房地产市场出现了渐趋稳定的迹象，但仍存在着一些深层次的问题需要解决。 1．宏观调控初见成效，市场盘整中出现回暖迹象 1）市场成交量出现明显回升 从2009年1月、2月的成交情况看，绝大多数城市的成交量都出现了较大幅度的增长，其中成交复苏表现较为突出的城市有深圳、南昌、苏州、无锡等，成交量同比去年2月普遍有较大的上涨，大部分城市2月成交量已经超过08年全年月平均成交量。
从3月份市场成交情况看，房地产市场延续了2月份的走势。以上海市场为例，根据中国房地产决策咨询系统（CRIC）监测，3月份的第2周（3月9日～15日），上海商品住宅成交量创下了70周来的新高，3月17日上海商品房成交量超过千套，可以预期，3月商品房成交量将明显超过2月。 2）房价出现了一定程度的下降 从四大区域（华南、中西部、华东、华北）市场表现来看，2007年开始的本轮调整有一个特点，即由南向北逐渐传导，逐次进入调整期。华南区域最先调整，中西部、华东紧随其后，华北区域进入调整较晚。这主要是由于各区域房地产发展水平、房价泡沫程度等因素的差异所致。 图1：四大区域成交量调整传导示意图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点，环比下降0.2%。其中，新建住房销售价格同比下降1.8%，经济适用住房销售价格同比上涨0.3%，普通商品住房销售价格同比下降1.8%，高档商品住房销售价格同比下降2.8%，；二手住房销售价格同比下降0.7%。从区域看，同比价格下降的城市有30个，主
房地产行业管理解决方案.doc
房地产行业管理解决方案1 房地产业务涉及到房地产产业链中的所有环节：市场研究、产品定位、土地获得、规划及设计、融资、建筑、市场营销、销售、物业管理。除了这些以项目开发为中心的业务管理，企业管理流程还包括战略预见与整合、财务管理、人事管理、知识管理等职能子过程。通常一个房地产开发项目就是一项复杂的系统工程，从工程立项到概预算的编制、招投标管理以及施工、监理等涉及面极广，参与单位和人员多，因此房地产业是公认的上下产业链长，数据量大，投资周期长，不确定性和风险程度高的行业。 一、行业概况 1、行业背景及信息化情况 房地产业务涉及到房地产产业链中的所有环节：市场研究、产品定位、土地获得、规划及设计、融资、建筑、市场营销、销售、物业管理。除了这些以项目开发为中心的业务管理，企业管理流程还包括战略预见与整合、财务管理、人事管理、知识管理等职能子过程。通常一个房地产开发项目就是一项复杂的系统工程，从工程立项到概预算的编制、招投标管理以及施工、监理等涉及面极广，参与单位和人员多，因此房地产业是公认的上下产业链长，数据量大，投资周期长，不确定性和风险程度高的行业。 随着信息技术的发展，国内房地产企业已开始认识到，企业发展越来越需要依靠一个系统来支撑。企业利润将主要来自这样一个良性循环圈：“科学决策－精细管理－科学决策”，即企业一改过去“拍脑袋式”决策模式，更加注重基于企业内外部情报分
析结果基础上的科学决策，减低风险，增大决策利润效益；改过去粗放式管理，转而追求精细化管理，想方设法增加收入，降低运营及项目成本，例如注重产品设计、加强计划管理、严格控制项目成本，加强客户关系管理，抓品牌营建等。 近年来，房地产企业逐渐进行了信息化建设的探索和实践。但在信息化的过程中，各企业也不同程度上产生了信息孤岛，没有充分发挥系统集成的优势，甚至反过来制约了企业信息化的发展。企业在信息化过程中需要引进系统论来指导信息化的规划与实施。 2、管理需求 房地产行业需要利用信息技术，打破各种信息孤岛和资源孤岛，将各种经营主体紧密联结在一起，将整个房地产行业的业务过程和各职能过程集成为一个综合的信息管理系统，实现数据间通畅无阻的交换与运算，减少信息流转中间环节，形成企业办公、信息交流、业务管理的统一信息化，并给管理者提供一个通畅的了解企业、业务情况、发布管理决策的平台。 房地产的业务更多的是围绕一个开发项目进行运作，周期长，涉及到众多业务环节，包括项目可行性研究、市场分析、产品定位、规划及设计、建筑施工、工程监理等，因此需要对整个的项目进行科学化的跟踪和分析，以实现房地产项目的最优化管理，从而减少项目风险，降低项目投入成本，提高利润。 房地产的市场营销及客户服务的成效直接影响到企业的获益。房地产企业需要利用信息化技术，有效跟踪并及时调整其市场策略，分析销售机会，挖掘潜在客户并提升现有客户的价值，
2011中国房地产百强企业(综合实力)
2011中国房地产百强开发企业总榜单 由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同主办的“2011中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行 1、万科企业股份有限公司 2、中国海外发展有限公司 3、保利房地产（集团）股份有限公司 4、绿地集团 5、绿城房地产集团有限公司 6、恒大地产集团有限公司 7、龙湖地产有限公司 8、合生创展集团有限公司 9、金地（集团）股份有限公司 10、北京首都开发控股（集团）有限公司 11、广州富力地产股份有限公司 12、中信房地产股份有限公司 13、华润置地有限公司 14、远洋地产控股有限公司 15、SOHO中国有限公司 16、首创置业股份有限公司 17、广东珠江投资股份有限公司 18、金科地产 19、新城控股集团有限公司 20、江苏苏宁环球集团有限公司 21、金融街控股股份有限公司 22、招商局地产控股股份有限公司 23、复地（集团）股份有限公司 24、合景泰富地产控股有限公司 25、恒盛地产控股有限公司 26、卓越置业集团有限公司 27、杭州滨江房产集团股份有限公司 28、农工商房地产（集团）股份有限公司 29、北京金隅嘉业房地产开发有限公司 30、佳兆业集团控股有限公司 31、阳光100置业集团有限公司 32深业集团有限公司 33、上置集团有限公司 34、建业地产股份有限公司 35、四川蓝光和骏实业股份有限公司 36、青岛海尔地产集团有限公司 37、天津市房地产开发经营集团有限公司 38、宁波银亿集团有限公司
39、金辉集团有限公司 40、宝龙地产控股有限公司 41、鑫苑（中国）置业有限公司 42、沿海绿色家园集团 43、福星惠誉房地产有限公司 44、旭辉集团股份有限公司 45、方圆地产控股有限公司 46、上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司 47、厦门禹洲集团股份有限公司 48、重庆协信控股（集团）有限公司 49、上海景瑞地产（集团）股份有限公司 50、建发房地产集团有限公司 51、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 52、福建正荣集团有限公司 53、上海城开（集团）有限公司 54、武汉地产开发投资集团有限公司 55、花样年集团（中国）有限公司 56、河南正商置业有限公司 57、重庆东原房地产开发有限公司 58、浙江昆仑置业集团有限公司 59、浙江佳源房地产集团有限公司 60、联发集团有限公司 61、上海中房置业股份有限公司 62、百步亭集团有限公司 63、深圳香江控股股份有限公司 64、深圳市富通房地产集团有限公司 65、广州颐和集团有限公司 66、海亮地产控股集团有限公司 67、武汉三江航天房地产开发有限公司 68、龙光地产股份有限公司 69、上海市上投房地产有限公司 70、名流置业集团股份有限公司 71、云南俊发房地产有限责任公司 72、杭州开元房地产集团有限公司 73、上海证大房地产有限公司 74、广西东方航洋实业集团有限公司 75、融信（福建）投资集团有限公司 76、上海三湘股份有限公司 77、杭州宋都房地产集团有限公司 78、福晟集团有限公司 79、浙江金龙房地产投资集团有限公司 80、天津津滨发展股份有限公司
房地产行业协会会长交流发言稿
与时俱进明确方向不断提高协会推动房地产业发展的服务保障能力 在会员大会上的交流发言 行业协会是市场经济关系深化发展和社会分工在市场领域细化的产物，是市场体系的重要组成部分，它的完善与否是市场体系成熟与否的一个重要标志。健全的市场体系及市场运行机制，离不开行业协会。作为政府、企业、市场之间的纽带和桥梁，既是企业走向市场的向导，也是企业权益和社会经济秩序的维护者。随着社会主义市场经济的不断发展和完善，行业协会在社会经济生活中的作用越来越重要。 我国目前成立的房地产行业协会主要以社会团体的形式出现，在实际运行中，房地产行业管理还未能完全起到行业自律的作用，同时由于政府机构改革尚未到位，企业对政府的依附关系并没有完全解决，所以房地产行业协会为民间组织的独立地位也就未能得到有效确立，其为社会性经济组织对行业管理的巨大作用也未能得到充分发挥。 （一）要进一步转变观念，明确房地产行业协会发展方向。 就政府部门而言，真正的把思想观念从过去计划经济时期的微观管理，转到市场经济的宏观管理上来，切实转变政府职能。就房地产行业协会而言，也需要转变观念，比如过
去总想依附在政府身上，习惯于按政府的管理职能办事，而不愿解决行业、企业存在的热点、难点问题等。房地产行业协会在当前应当摆正自己的位置，在党和政府的领导下，在遵纪守法的前提下，独立自主地开展活动，努力成为行业、产业政策的主要建议者，根据行业、产业发展的要求，进行调查研究，积极探索解决问题的思路和办法，向政府有关部门提出合理的政策建议；同时，要做好房地产行业的代表，维护本行业的合法权益，通过协调规范内部活动，促进行业协会的团结，通过协商协调，理顺外部关系，创造一个有利于房地产行业协会发展的良好环境。 （二）推动自身建设，扩大社会影响。 房地产行业协会最重要的任务是根据房地产行业的具体情况和发展要求，为企业和政府提供双向服务，维护企业的利益，反映企业的呼声，协助政府进行行业管理。在房协自身建设中，应学习借鉴先进地区的成功做法和经验，进一步明确“会员办会、服务立会、经济强会、人才兴会”的办会思路，坚持“为会员、为政府、为社会”的“三为服务”宗旨，贯彻“自愿入会、自选领导、自聘工作人员、自筹经费、自理会务”的“五自原则”，遵循“自我管理、自我教育、自我服务、自我约束、自求发展”的“五自活动方针”。在体制、机制方面进行自我调整、自我改造、自我完善，把行业协会自身建设搞好，尽早完成向自律组织转型，真正成为服务企业、自负盈亏的市场主体。政府相关部门也要给予
近五年中国房地产发展变化
近五年中国房地产发展变化 2016年 巴曙松：中国房地产行业还在收缩的大趋势 目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。 观点地产网讯：4月12日消息，著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。 巴曙松指出，即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。 关于近期部分一线城市房价快速上涨，巴曙松认为，跟这些一线城市长期供应不足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。 对此，他提出建议要化弊为利，2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。 他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度，要有城市群的布局规划大格局。 巴曙松总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。 2015年 2015年中国房地产现状分析：走上转型之路 目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况
我国房地产业的发展现状及趋势分析
进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接
房地产行业解决方案7.doc
房地产行业解决方案7 房地产行业解决方案 1、行业管理特点 经过20年房地产行业的发展，目前房地产企业已经进入规模化、专业 化、跨区域化的发展趋势： 这种趋势对房地产企业自身的管理提出了新的要求，房地产企业集团对 管理的瓶颈也日趋明显： 2．管理解决方案 借助于网络技术和信息化手段，以规范项目核心业务为基础，以成本、 资金的监控和管理为主要内容，支持房地产企业对项目的多种管控模式，建立房地产企业多项目运作、财务业务一体化的集团项目管理平 台。 用友房地产行业信息化整体架构图 2．1高效实时的管理、跟踪大量繁杂的合同 总体流程
图注说明： 1）根据合同的性质，将合同分为工程合同、材料合同和其他合同三大类型；用户可在其下自定义具体的合同类别； 2）合同变更用于记录由于设计变更、现场签证等原因对原合同进行调 整； 3）通过合同拆分，把工程量清单、材料清单、收付款等拆分到具体的 任务和成本科目上； 4）合同处理可进行分部结项，结算，分摊，用于在合同的不同阶段来 处理合同的状态； 5）合同结算包括付款申请、汇总、及实际付款； 2．2准确实时掌握项目开发过程中的最新动态成本，防止成本失控 总体流程 图注说明： 1）建立项目目标成本和责任成本体系 2）实时动态成本监控
3）动态考核项目角色的责任成本 2．3准确及时制定资金计划，避免超合同、超计划付款 图注说明： 1）建立项目资金计划体系 2）项目资金计划的过程监控 3）项目和财务的整体管理 4）资金计划的考核评价 2．4规范招投标管理流程，建立招投标信息系统 总体架构图 3．成功应用案例 中海地产 中海地产股份有限公司位居2006房地产百强综合实力第一及2006房地产百强盈利能力第一。在深圳、上海、广州、北京等26地区已经发展建成项目57个、在建项目20个、即将开发项目26个；累计土地储备建筑 面积大于1200万平米。 实施步骤 一期财务管理平台：搭建中海的财务管理规范统一体系；2004年8月全
房地产企业计算机管理解决方案
房地产企业计算机管理解 决方案 The final revision was on November 23, 2020
房地产企业计算机管理解决方案 软件应用效果： １．防止客源流失： 客户资料的完整性：通过使用软件，销售员可以把每天接待的客户资料与接待记录录入系统，这样销售员在接待客户时会有意识的了解客户详细信息，包括客户的基本资料、购房意向、来电来访的详细情况。这样，其他销售员在接手该客户时都很容易把握客户情况，对客户制订准确的跟踪回访计划。 客户资料的保密性：在系统权限设置上，销售员只能看到自己的客户资料与业务数据，而管理人员能够查看所有销售员的客户信息。这样即使销售员流动，公司也依然保留了完整的客户资料。 ２．及时反映销售现状： 房源多，房态变换频繁，销售控制比较困难，稍不注意就容易造成一房多卖，造成极坏的影响。销售软件可以极有效地解决此问题，软件中房源状态是唯一的，进行相应保留、小订、大定、签约、退房、换房后，软件会自动更新相应的房源状态，只有待售的房源才可以选择，绝对不会出现一房多卖现象。房间面积、价格也是事先录入，经过审核的，产生的销售数据也不会造成因为人为、手工、信息传达不及时等原因造成的误差。 同时，客户可以通过操作简便的系统销控查询功能，在公司前台自主查询所有待
售房屋的面积、价格、景观、朝向、户型图等详细信息。 ３．全面客户服务： 基于对客户信息准确和全面的掌握，相应的客户服务工作就可以做到细致入微，无论是潜在客户还是成交客户，出发点就是充分利用有限的客户资源创造无限价值，提高潜在客户的达成率、成交客户的满意率，通过客户的口碑开发更多客户，创造更多销售机会。 代办按揭、代办产权、签约提醒、付款提醒、客户生日提醒、节日问候等，让客户体验亲情式服务。软件还提供短信群发功能，通过筛选条件选择出客户后，使用英特网批量发送短消息，同时系统会自动保存所有短信发送记录，使客户服务工作更轻松，效果更理想。 ４．有效业绩考核： 客户归属：当客户二次来访时，系统自动通过客户名称、证件号码、联系电话、手机等信息提示相同客户和所属业务员，使销售员的客户归属得到明确划分。 工作情况及业务能力：通过对销售员每天接听电话、接待客户、客户跟踪以及客户回访情况的记录，自动统计销售员开发新客户、创造机会、达成销售的工作业绩。
中国房地产开发企业500强测评研究报告doc
中国房地产开发企业500强测评研究报 告 篇一：XX中国房地产开发企业500强测评完整榜单XX中国房地产开发企业500强测评完整榜单 篇二：XX中国房地产开发企业500强测评研究报告《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》 3月23日，XX中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京中国大饭店举行，“转型、创新、责任”成为本次峰会主题。《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布，旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。 XX年百强房企销售总额为 1.41万亿元，占总销售额26.9% 3月23日，XX中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京中国大饭店举行，“转型、创新、责任”成为本次峰会主题。《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布，旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。同日发布的榜单还包括《XX中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》及XX中国房地产开发企业综合实力10强等系
列测评榜单。中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如现场发言，近500家房地产企业与会。 苗乐如：对中国房企XX年的全面总结与经验透视 中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示，此次的测评成果发布是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评，也是对房企XX年的全面总结与经验的透视，从而可以清晰地把握市场脉搏，有助于房企发展战略与经营模式的调整和优化，有助于提升房企应对未来变化局面的能力，有助于房企携手共进迎接“十二五”开局，推进房地产业健康发展。据了解，此次测评较以前做了一些新的探索，首先充分考虑了XX年乃至“十二五”期间房地产市场形势发展、行业转型、结构调整以及时代要求，展示了成长型企业有效适应市场形势调整结构、加快转型、保持较快发展速度的成效;其次，测评充分体现了国家宏观调控和产业政策导向，除反映企业规模的总资产等指标外，还考虑了新开工面积、竣工面积、租赁经营、新材料新技术运用等内容，加重了销售面积在企业规模中的比重;再次，此次测评提高了体现企业社会责任指标的权重，强调了企业参与住房保障建设、税收贡献、社会捐赠等内容，以使测评结果更加完整，为促进房地产业调整转型和健康发展起到积极的推动作用。 XX年全国商品房销售额为5.25万亿元
中国房地产未来10年发展趋势
中国房地产未来10年发展趋势的看法 前言： 房地产项目的开发成功与否，不仅取决于项目自身的条件，同时还取决于房地产市场大环境的状况。 中国房地产业的现状： 住建部于2011年公布数据：截至2010年底，中国城镇人均住宅建筑面积31.6平米。2010年全国人口13.7亿，城市化率50%，即：全国总可居住建筑面积约216亿平米。2011年全国房屋新开工面积19.01亿平米，即：到目前为止，全国可居住建筑面积（包括已开工尚未竣工的部分）至少235亿平米。 2011房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4%。全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6%。经2010、2011两年国家调控的重压，2011年全国已有40个以上城市房价出现同比下降。 那么，中国的房地产供应量是否已达到饱和？我们现在面临的是否为所谓的房地产价格的“拐点”？中国的房地产业是否正在进入衰退期？针对这类问题，我们可以从影响房地产业的因素入手，来推导结论。 影响房地产业的因素主要有以下几项： 1、国民经济 2、刚性需求
3、投资预期 4、国家调控 5、文化观念 下面为针对各项的具体分析： 一、国民经济： 目前房地产业在国民经济中所占比重越来越高，它们两项中的任何一项很难单独繁荣或衰退。通常来讲，国民经济的持续繁荣是房地产业繁荣的前提和基础。利用可变参数模型对历年中国GDP和房地产投资数据分析，可推导出： 中国GDP每增加1%，房地产投资会增加1.38-1.48%。 人均可支配收入每增加1%，会带动房地产投资增加1.2%。 表一： 2000-2011中国历年GDP增长率（%） 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 8.4 8.3 9.1 10 10.1 11.3 12.7 14.2 9.6 9.1 10.4 9.2 从表一中可以看出，2000-2011年，中国的GDP持续保持较高的增长率，为这12年间中国房地产业高速增长提高了基础。 而未来中国的国民经济发展会怎样呢？以下三个方面可以说明未来十年中国的GDP还会保持较高的增长率： 1、全世界范围内科技进步、生产力水平高，中国同时还具备市场规模巨大、内需旺盛优势。 2、劳动力、人口结构方面具有优势。1982年-2021年间，中国的劳动人口均会占总人口50%以上，整个社会负担较轻，利于经济发展，称为“人口红利”。 3、中国的经济体制、产业结构、消费结构还有很大调整空间，将进一步提高创造力、生产力、市场规模。 高盛公司曾于2003年预测中国将于2041超越美国称为世界第一大经济体，后被认为过于保守，修改为2027年。2011年国际货币基金组织预测中国将于2016年经济总量达到19万亿美元，超过美国成为世界第一大经济体，而届年美国的经济总量为18.9万亿。 经以上可得出结论： 未来十年，国民经济仍会保持较高的增长率。 国民经济的持续繁荣为房地产的繁荣提供了前提和基础。
房地产行业各种问题解决方案
房地产行业各种问题解决方案 房地产业务涉及到房地产产业链中的所有环节：市场研究、产品定位、土地获得、规划及设计、融资、建筑、市场营销、销售、物业管理。除了这些以项目开发为中心的业务管理，企业管理流程还包括战略预见与整合、财务管理、人事管理、知识管理等职能子过程。通常一个房地产开发项目就是一项复杂的系统工程，从工程立项到概预算的编制、招投标管理以及施工、监理等涉及面极广，参与单位和人员多，因此房地产业是公认的上下产业链长，数据量大，投资周期长，不确定性和风险程度高的行业。 一、行业概况 1、行业背景及信息化情况 房地产业务涉及到房地产产业链中的所有环节：市场研究、产品定位、土地获得、规划及设计、融资、建筑、市场营销、销售、物业管理。除了这些以项目开发为中心的业务管理，企业管理流程还包括战略预见与整合、财务管理、人事管理、知识管理等职能子过程。通常一个房地产开发项目就是一项复杂的系统工程，从工程立项到概预算的编制、招投标管理以及施工、监理等涉及面极广，参与单位和人员多，因此房地产业是公认的上下产业链长，数据量大，投资周期长，不确定性和风险程度高的行业。 随着信息技术的发展，国内房地产企业已开始认识到，企业发展越来越需要依靠一个系统来支撑。企业利润将主要来自这样一个良性循环圈：“科学决策－精细管理－科学决策”，即企业一改过去“拍脑袋式”决策模式，更加注重基于企业内外部情报分析结果基础上的科学决策，减低风险，增大决策利润效益；改过去粗放式管理，转而追求精细化管理，想方设法增加收入，降低运营及项目成本，例如注重产品设计、加强计划管理、严格控制项目成本，加强客户关系管理，抓品牌营建等。 近年来，房地产企业逐渐进行了信息化建设的探索和实践。但在信息化的过程中，各企业也不同程度上产生了信息孤岛，没有充分发挥系统集成的优势，甚至反过来制约了企业信息化的发展。企业在信息化过程中需要引进系统论来指导信息化的规划与实施。 2、管理需求 房地产行业需要利用信息技术，打破各种信息孤岛和资源孤岛，将各种经营主体紧密联结在一起，将整个房地产行业的业务过程和各职能过程集成为一个综合的信息管理系统，实现数据间通畅无阻的交换与运算，减少信息流转中间环节，形成企业办公、信息交流、业务管理的统一信息化，并给管理者提供一个通畅的了解企业、业务情况、发布管理决策的平台。 房地产的业务更多的是围绕一个开发项目进行运作，周期长，涉及到众多业务环节，包括项目可行性研究、市场分析、产品定位、规划及设计、建筑施工、工程监理等，因此需要对整个的项目进行科学化的跟踪和分析，以实现房地产项目的最优化管理，从而减少项目风险，降低项目投入成本，提高利润。 房地产的市场营销及客户服务的成效直接影响到企业的获益。房地产企业需要利用信息化技术，有效跟踪并及时调整其市场策略，分析销售机会，挖掘潜在客户并提升现有客户的价值，提
《中国房地产业》投稿须知
《中国房地产业》投稿须知 《中国房地产业》杂志是中华人民共和国住房和城乡建设部主管，中国房地产业协会主办的行业唯一综合类月刊，为中房协官方会刊，主要面向房地产开发、设备供应与服务等行业的房产建筑行业杂志，核心读者覆盖中房协4000家会员单位，500强开发企业的决策层及采购招标部门负责人。本刊分三个版块。投稿请投：zgfcdcy@https://www.360docs.net/doc/9d14312249.html,并注明哪个版块。 市场版 投稿说明： （市场版）真诚向业内人士征稿，与房地产市场相关内容，贴近企业，紧跟市场动态的时效性稿件和专业性、实操性的针对房企管理的实用性稿件。 投稿要求： 1、要求原创，并保证首发性； 2、字数在3000字左右，特约性稿件另议； 3、本刊栏目设置包括"房地产市场"、"土地市场"、"房地产金融"、"房地产营销"、"商业地产"等版块，需要专业的来稿，也需要一些与地产相关的随笔小文。 综合版 投稿说明： （综合版）侧重于房地产管理实践和理论研究，以宏观视野、专业角度、严谨态度，着重在房地产政策、法规、管理、理论上报道、交流、研究，是房地产理论探讨、工作研究、信息交流的重要平台。 投稿要求： 1.稿件应为房地产管理实践或前沿理论研究文章。 2.字数以5000字以下为宜。 3.稿件要求创新性，原创性，实践性。 4.请用word格式并注明作者姓名、联系电话、通讯地址、邮编、电子邮箱。 5.本刊已授权中国知网等电子出版，作者如有异议，请在来稿中注明。 6.本刊谢绝一稿多投。 学术版 投稿说明： （学术版）侧重于房地产理论研究，主要刊登应用性、实用性强的房地产学术研究文章，特别是房地产重大研究课题、国家及省部级基金项目课题等优秀研究成果。欢迎广大作者积极为本刊撰稿，和我们共同办好刊物。 投稿要求： 1.稿件应为应用性、实用性的学术理论研究文章。 2.字数以1万字为宜。 3.稿件须具备以下要素信息，依先后顺序为：文章题目、作者姓名、作者单位、中文摘要（最好在250～350字之间）、关键词（3～5个）、中图分类号、文献标识码、正文、参考文献、基金项目、作者简介（至少具备所属单位、职称/职务、研究方向等）、英文题目、英文作者名、英文摘要、英文关键词。
中国房地产10强企业模式研究
中国最强前十公司如何做地产？ ——中国房地产10强企业模式研究 3月23日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心联合举办的中国房地产企业500强测评成果发布会暨500强高峰会议（相关专题>>）将在北京·中国大饭店隆重举行。此次会议除了将发布中国房地产开发企业500强暨首选供应商品牌外，还将发布一系列相关的测评报告，比如《中国房地产10强企业模式研究》报告。 据了解，《中国房地产10强企业模式研究》报告将详解中国最强前10公司如何做地产，深刻透析2010年地产十强企业的盈利模式，全面揭秘中国房地产企业在时代变革中如何通过商业模式得到企业战略的全面提升？ 《中国房地产10强企业模式研究》将从战略提升到产品创新、从品牌打造到产品策略，从客户关系到团队管理，深入分析地产巨头成功之道，结合中国本土实际，为企业管理者提供最佳学习范本。本文节选了部分内容，让读者先睹为快，具体详情敬请关注3月23日中国房地产企业500强测评成果发布会暨500强高峰会议 万科——中国地产企业活力及盈利标杆
企业素描 企业名称：万科企业股份有限公司 成立时间：1984年 企业性质：万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，也是股市里的代表性地产蓝筹股。 企业概况：万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务，是目前中国最大的专业住宅开发企业。 发展业绩：经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002 质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 模式研究 一、团队管理——将尊重员工放在第一位吸纳人才 万科的创业者和管理团队始终以职业经理的道德操守严格要求自己，敬业爱岗，全心全意回报股东，万科形成了一整套与职业经理人相关的价值观和文化，万科的管理，点点滴滴中都透露出专业、专注和细致、严谨。 1、王石：独具人格魅力的阳光型企业群体领袖 一直一来，王石给人一种智慧稳健的形象，他关注社会责任，引领业界风尚，努力塑造一个被社会认可并肯定的万科。 2、团队管理：尊重人是赢的人的最好方法 万科创业者很早就完成了转化为职业经理人的定位，很早就在企业内部建立了完善的经理人制度，从而避免了许多民营企业创始合伙人之间的冲突和震荡，使管理团队得以长期稳定，并且形成了系统的经理人文化，理性的创业者和优秀的职业经理团队使万科在管理上能够集中精力，做细做深做透，不仅能在本地区积聚优势，而且建成了跨地区管理的高效体系。 3、有效激励制度+透明化治理 万科对内平等、对外开放、致力于建设"阳光照亮的体制"；认真贯彻专业化+规范化+透明度=万科化的观点；执行规范、诚信、进取是万科的经营之道；鼓励各种形式的沟通，提倡信息共享，反对黑箱操作；反对任何形式的官僚主义。 二、发展战略——多元化资源策略下的跨区发展模式
房地产行业协会专用倡议书(标准版)
房地产行业协会倡议书 为规范我市房地产开发经营行为，切实维护房地产市场秩序，保护广大消费者的合法权益，促进房我市房地产市场平稳健康发展，我们特向全州房地产开发企业、房地产中介机构、从业人员发出如下倡议： 一、遵守国家、省、州有关房地产开发经营的法律、法规及相关政策，遵循经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，依法开发、经营、管理项目。 二、依法依规开展商品房项目销售，不在未取得预售许可证或备案的情况下，发布预售、销售广告；不以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式收取或者变相收取定金、预售款、诚意金等费用。 三、项目销售（或租赁）时确保房源公开，按规定公示信息，切实按政府备案价格要求销售商品房并明码标价，标明房屋销售状态，充分履行告知义务；不垄断房源、操纵房价、房租，不捂盘借售或者变相囤积房源。 四、不发布虚假广告，不捏造、散布房地产虚假信息，以及雇用人员制造抢房等方式恶意炒房、哄抬房价；不在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报；不提供或采用“首付贷”、“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或变相垫付首付款。
五、不恶意克扣保证金和预定金，不侵占或挪用客户交易金，不变相实行价外加价；支持住房公积金贷款及按揭贷款；不对办理户口、就业、升学等作出任何承诺，切实做到事前控制、事中监管、事后避免纠纷。 六、不为不法分子提供租用楼宇非法集资；不以房地产开发建设、预售房屋、返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额的形式非法集资。 七、不采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人或强行要求群众购房。 八、不参与预售商品房的投机炒作，不通过更改预售合同、变更购房人等方式投机炒作未交付的商品房；不与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益；不炒卖或串通他人炒卖期房、甚至帮助购房人编造虚假情况退房从中牟取差价或利益（如退房服务费、更名费等）；不为购房人强制提供代办、担保服务，或以捆绑服务方式乱收费。 九、不为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，不对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息，不发布虚假房源和价格信息。 十、不一房多卖、捆绑销售；不为购房人就同一房屋签订“阴阳合同”，不规避房屋交易税；不利用合同格式条款，免除或减轻自身责任、加重购房人责任、排除购房人合法权利；不以搭售商品、服务或者附加其他不合理条件，侵害消