【项目管理】起义门项目简报
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大型企业：在项目南面1至5公里内，分布着扬子江工业园、武汉白沙洲工业园烽火园区、
白沙洲都市工业园区等大型工业园区。形成了以机械制造、钢铁贸易、加工工业等产业为 主的劳动密集型工业园区，总占地约7平方公里，现有中、大型企业25家左右，著名的武
汉造船厂距项目约0.8公里，区域工业人口约3万人。武汉市2020年规划中，工业产业将
保安·东
明·A
明·C 明·D
明·B 明·E
项目基本经济指标： 总用地面积22.91万㎡ 净用地面积17.56万㎡ 容积率2.93 现建筑面积31.07万㎡ 现住宅面积23.31万㎡ 回迁预估20万㎡ 总建筑面积67.03万㎡ 可开发面积33.73万㎡
保安：保安街 明：明伦街
地块SWOT分析
优势 地段优势。项目位于武昌南大门，新内环沿 线，地段优势明显。 地形优势。地块地形较规则，南北面宽较宽 ，为开发提供良好的先天地质条件。
周边配套
商业中心：司门口商圈、中南商圈均距项目2公里。
教育配套：武汉音乐学院、中南财经政法大学、武汉市广播电视大学、武汉市司法学校、湖北财税 职业学院、武汉市九中、武汉市三十九中、中山路小学、水陆街小学等；在黄家湖大学城及周边 （距项目约6公里），还有武汉科技大学、湖北中医学院、中南民族大学工商学院、江汉大学武昌 校区等本专科院校。
过江通道津水路 出口（预估）
新内环中山பைடு நூலகம்路方向
项目区域交通规划
2020年轨道交通规划（修订后） U4：从永安堂沿汉阳大道到钟家村，在鹦鹉洲通道附近过长江到武昌火 车站，沿中南路、中北路、团结大道至武汉火车站； U5：从青山沿和平大道、复兴大道、武咸公路到青菱。 两条线路在分别从项目北面和西面通过，在项目西北面相交，并设有换 乘站点。
逐渐迁出二环，但武昌白沙洲等都市工业园是二环线内不做改变的五个工业园区之一。
黄家湖大学城：黄家湖大学城位于白沙洲大桥南端的洪山区青菱乡黄家湖地区，规划总 面积20-25平方公里，以黄家湖为核心，东至汤逊湖，西至青菱湖，三湖一体，地理位
置独特，自然生态环境优美，其规模居全国前列，具有不可多得的交通优势、环境优势和 产学研一体化优势。 黄家湖大学城将成为我市五大功能中心之一，对把我市建成华中地区 科教中心具有战略性意义。黄家湖大学城的定位是：国内知名的高等教育园区、知识创新
医疗配套：距项目1公里左右有武汉大学人民医院，2公里左右有华夏医院、爱尔眼科医院、武警 总医院等医疗配套。
地块资源
已售、在售的大型住宅区：项目周边的小区主要沿紫阳湖和晒湖而建。主要有
蓝域新印象、汇文新都、027社区、欣隆紫阳苑、静安上城、中大长江紫都等小区。南湖
花园城也通过巡司河路与本项目便捷连通，南湖新城现有人口约10万。
明·B 4.02 3.19 8.76 5.49 17.53 8.76
明·C 3.47 2.7 4.9 3.63 9.8 4.9
明·D 2.42 1.73 2.6 3.0 5.2 2.6
明·E 1.19 1.03 1.42 3.17 3.26 1.84
总计 21.72 16.63 33.3
/ 67.03 33.73
项目区域交通规划
在武汉市新一轮总体规划 （2020年）里确定，武汉 内环线由28公里增加到30 公里，扩大到汉阳地区， 同时，武昌线路有较大的 改变。新的内环线走向为： 汉口解放大道——硚口 路——月湖桥——江城大 道——墨水湖北路——马鹦 路——马鹦路过江通道 （已规划）——武昌鲇鱼 套附近规划路——津水 路——中山路——友谊大 道——徐东路——长江二 桥——解放大道。
项目研究工作步骤
项目属性研判与界定
区域属性
项目属性
地块四至、地形
复兴路
项目地块四至关系为： 北起津水路、南至中山 路（不临街，被其他项 目阻隔）、东靠中山路 、西接复兴路。其中东 面中山路为城市交通主 干道，宽近30米，双向 6车道。 地块东高西底，整体落 差大约5至6米，较平整 ，四周较规则。
劣势 项目拆迁量大，增加了开发商后期开发难度。 生活基本配套老化、设施陈旧。 项目东、南面临街面少（仅300米左右），西 、北面为规划路，目前情况并不明朗。 目前，抵达项目腹地的公共交通较少。
机会 政府旧城区改造工程使周边规划发生较大改 变，过江隧道的开通将带来大量的人流、车流。 政府对旧城区改造项目有一定政策优惠。 白沙洲都市工业园区、黄家湖大学城和南湖 花园城给项目带来人气。
武昌起义门项目简报
武汉思锐·市场部 2008年7月30日
项目研究工作步骤
项目属性研判 市场竞争机会挖掘
初步建议
项目属性研判
项目属性研判
区域属性
项目属性
项目区域介绍
起义门，原名中和门，是武昌古城 十大城门保留至今的唯一城门。 1911年10月10日晚，新军工程第 八营革命党人首先发难，占领楚望 台军械库，打开中和门，接应驻在 城外参加起义的炮队，城内外起义 军会合后，在此门城头、楚望台和 蛇山架炮向湖广总督署发起攻。与 此同时，起义军分三路向督署围攻 ，从而一举占领督署，随后光复武 昌全城，中和门被誉为“首义胜利 的开端”。
园区、绿色生态园区，国内一流的、现代化的生态大学城。 目前现有 本专科院校4所， 约有5万人口。
保安·东
用地面积（万㎡） 4.28
净用地（万㎡） 3.23
拆迁（万㎡） 6.29
地块经济技术指标分析
容积率 建面（万㎡）
3.89 12.58
可开发（万㎡） 6.29
明·A 6.34 4.75 9.33 3.93 18.66 9.33
中山路
津水路 中山路
地块现状
主要交通通路
长江大桥，汉阳方向
沿江大道，青山方向 解放路，司门口、积玉桥方向 中山路，友谊大道方向
首义路 复兴路 巡司河街
中南路，洪山广场方向
紫阳路
武珞路，街道口方向
丁字桥路
武金堤公路，白沙洲大桥方向
巡司河路，南湖花园城方向 白沙洲大道，107国道方向
雄楚大道，图书城方向
项目区域介绍
项目地块地处武汉市的南大门，具 有武汉市地理要冲和交通枢纽的重 要地位。南行5公里即是武汉市中 环线青菱立交桥。京广铁路、107 国道、长江水道、京珠高速公路、 沪蓉高速公路、宜黄高速公路等重 要交通命脉在其南面约20公里处 成米字形交汇。白沙洲大道也是由 107国道进入武昌区的必经之路。
白沙洲都市工业园区等大型工业园区。形成了以机械制造、钢铁贸易、加工工业等产业为 主的劳动密集型工业园区，总占地约7平方公里，现有中、大型企业25家左右，著名的武
汉造船厂距项目约0.8公里，区域工业人口约3万人。武汉市2020年规划中，工业产业将
保安·东
明·A
明·C 明·D
明·B 明·E
项目基本经济指标： 总用地面积22.91万㎡ 净用地面积17.56万㎡ 容积率2.93 现建筑面积31.07万㎡ 现住宅面积23.31万㎡ 回迁预估20万㎡ 总建筑面积67.03万㎡ 可开发面积33.73万㎡
保安：保安街 明：明伦街
地块SWOT分析
优势 地段优势。项目位于武昌南大门，新内环沿 线，地段优势明显。 地形优势。地块地形较规则，南北面宽较宽 ，为开发提供良好的先天地质条件。
周边配套
商业中心：司门口商圈、中南商圈均距项目2公里。
教育配套：武汉音乐学院、中南财经政法大学、武汉市广播电视大学、武汉市司法学校、湖北财税 职业学院、武汉市九中、武汉市三十九中、中山路小学、水陆街小学等；在黄家湖大学城及周边 （距项目约6公里），还有武汉科技大学、湖北中医学院、中南民族大学工商学院、江汉大学武昌 校区等本专科院校。
过江通道津水路 出口（预估）
新内环中山பைடு நூலகம்路方向
项目区域交通规划
2020年轨道交通规划（修订后） U4：从永安堂沿汉阳大道到钟家村，在鹦鹉洲通道附近过长江到武昌火 车站，沿中南路、中北路、团结大道至武汉火车站； U5：从青山沿和平大道、复兴大道、武咸公路到青菱。 两条线路在分别从项目北面和西面通过，在项目西北面相交，并设有换 乘站点。
逐渐迁出二环，但武昌白沙洲等都市工业园是二环线内不做改变的五个工业园区之一。
黄家湖大学城：黄家湖大学城位于白沙洲大桥南端的洪山区青菱乡黄家湖地区，规划总 面积20-25平方公里，以黄家湖为核心，东至汤逊湖，西至青菱湖，三湖一体，地理位
置独特，自然生态环境优美，其规模居全国前列，具有不可多得的交通优势、环境优势和 产学研一体化优势。 黄家湖大学城将成为我市五大功能中心之一，对把我市建成华中地区 科教中心具有战略性意义。黄家湖大学城的定位是：国内知名的高等教育园区、知识创新
医疗配套：距项目1公里左右有武汉大学人民医院，2公里左右有华夏医院、爱尔眼科医院、武警 总医院等医疗配套。
地块资源
已售、在售的大型住宅区：项目周边的小区主要沿紫阳湖和晒湖而建。主要有
蓝域新印象、汇文新都、027社区、欣隆紫阳苑、静安上城、中大长江紫都等小区。南湖
花园城也通过巡司河路与本项目便捷连通，南湖新城现有人口约10万。
明·B 4.02 3.19 8.76 5.49 17.53 8.76
明·C 3.47 2.7 4.9 3.63 9.8 4.9
明·D 2.42 1.73 2.6 3.0 5.2 2.6
明·E 1.19 1.03 1.42 3.17 3.26 1.84
总计 21.72 16.63 33.3
/ 67.03 33.73
项目区域交通规划
在武汉市新一轮总体规划 （2020年）里确定，武汉 内环线由28公里增加到30 公里，扩大到汉阳地区， 同时，武昌线路有较大的 改变。新的内环线走向为： 汉口解放大道——硚口 路——月湖桥——江城大 道——墨水湖北路——马鹦 路——马鹦路过江通道 （已规划）——武昌鲇鱼 套附近规划路——津水 路——中山路——友谊大 道——徐东路——长江二 桥——解放大道。
项目研究工作步骤
项目属性研判与界定
区域属性
项目属性
地块四至、地形
复兴路
项目地块四至关系为： 北起津水路、南至中山 路（不临街，被其他项 目阻隔）、东靠中山路 、西接复兴路。其中东 面中山路为城市交通主 干道，宽近30米，双向 6车道。 地块东高西底，整体落 差大约5至6米，较平整 ，四周较规则。
劣势 项目拆迁量大，增加了开发商后期开发难度。 生活基本配套老化、设施陈旧。 项目东、南面临街面少（仅300米左右），西 、北面为规划路，目前情况并不明朗。 目前，抵达项目腹地的公共交通较少。
机会 政府旧城区改造工程使周边规划发生较大改 变，过江隧道的开通将带来大量的人流、车流。 政府对旧城区改造项目有一定政策优惠。 白沙洲都市工业园区、黄家湖大学城和南湖 花园城给项目带来人气。
武昌起义门项目简报
武汉思锐·市场部 2008年7月30日
项目研究工作步骤
项目属性研判 市场竞争机会挖掘
初步建议
项目属性研判
项目属性研判
区域属性
项目属性
项目区域介绍
起义门，原名中和门，是武昌古城 十大城门保留至今的唯一城门。 1911年10月10日晚，新军工程第 八营革命党人首先发难，占领楚望 台军械库，打开中和门，接应驻在 城外参加起义的炮队，城内外起义 军会合后，在此门城头、楚望台和 蛇山架炮向湖广总督署发起攻。与 此同时，起义军分三路向督署围攻 ，从而一举占领督署，随后光复武 昌全城，中和门被誉为“首义胜利 的开端”。
园区、绿色生态园区，国内一流的、现代化的生态大学城。 目前现有 本专科院校4所， 约有5万人口。
保安·东
用地面积（万㎡） 4.28
净用地（万㎡） 3.23
拆迁（万㎡） 6.29
地块经济技术指标分析
容积率 建面（万㎡）
3.89 12.58
可开发（万㎡） 6.29
明·A 6.34 4.75 9.33 3.93 18.66 9.33
中山路
津水路 中山路
地块现状
主要交通通路
长江大桥，汉阳方向
沿江大道，青山方向 解放路，司门口、积玉桥方向 中山路，友谊大道方向
首义路 复兴路 巡司河街
中南路，洪山广场方向
紫阳路
武珞路，街道口方向
丁字桥路
武金堤公路，白沙洲大桥方向
巡司河路，南湖花园城方向 白沙洲大道，107国道方向
雄楚大道，图书城方向
项目区域介绍
项目地块地处武汉市的南大门，具 有武汉市地理要冲和交通枢纽的重 要地位。南行5公里即是武汉市中 环线青菱立交桥。京广铁路、107 国道、长江水道、京珠高速公路、 沪蓉高速公路、宜黄高速公路等重 要交通命脉在其南面约20公里处 成米字形交汇。白沙洲大道也是由 107国道进入武昌区的必经之路。