物业管理政策、法规
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物业管理政策、法规
之 实用篇
一、 物业公司的设立及管理
1、【北京市房屋土地管理局关于开展物业管 理单位经营资质审查工作的通知】 京房地物字〔1997〕第032号
2、【北京市物业管理单位经营资质审批规定】 北京市市政管委通告 1995年第3号
要点：
管理权属 企业注册资质 年审规定
问题：
是否具有独立法人资格？
七、 管理规范
1、 北京市居住小区物业管理办法 (北京市人民政 府令1995年第21号) 2、 中华人民共和国建设部关于印发《全国优秀管理 住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知(1995年3 月11日 建房第120号) 3、 北京市房屋土地管理局关于印发《北京市优秀管 理居住小区标准（试行）》及开展创建“北京市物业 管理优秀居住小区”活动的通知 京房地物字（1996） 第164号
B. 建设部 财政部 文件 建住房（1998） 213号关于印发《住宅共用部位共用设施 设备维修基金管理办法》的通知
涉外物业管理企业的申请管理办法？ 物管企业应具备的条件？
二、 物业项目接管验收 (一）
1、北京市市政管理委员会、北京市城乡规划 委员会、北京市城乡建设委员会 关于印发 【北京市居住小区接管综合验收办法】的通知 京政管字〔1995〕17号
二、 物业项目接管验收 (二）
要点：
1、 归口管理 2、 验收资料 3、 验收程序
五、 业主公约 (一）
1、北京市房屋土地管理局《关于开展内 销商品房房屋使用、管理、维修公约核 准工作的通知》 京房地物字（1998） 第34号
2、 北京市房屋土地管理局《关于开展外 销高档住宅房屋使用、管理、维修公约 核准工作的通知》 京房地物字（1997） 第685号
五、 业主公约 (二）
3、市小区办《房屋使用、管理、维修 公约》核准须知
装修管理 宠物管理 车辆管理 维修基金
实用案例－
装修管理
• 中华人民共和国建设部令 第46号 《建筑装饰装修管理规定》 • 中华人民共和国建设部部令(1989年第5号) 《城市异产毗 连房屋管理规定》
中华人民共和国建设部1997年4月15日 《家庭居室装饰装修管理试行办法》
实用案例－
宠物管理
北京市严格限制 养犬规定
问题：
以上规定在执行过程中存在的问题？
建设部、小区办拟推出的物业收费标 准的出发点是什么？ 外销物业管理费的管理办法？
四、 物业委托管理合同
关于印发《前期物业管理服务协议》 (示范文本) 的通知 建住房[1999]246号 北京市房屋土地管理局关于印发建设部、国家 工商行政管理局关于印发《物业管理委托合同 示范文本》的通知 京房地物字（1998）第17号
4、北京市房屋土地管理局关于转发《全国城市物 业管理优秀大厦标准及评分细则》的通知 京房地物 字（1997）第443号 5、北京市房屋土地资源和管理局《关于转发建设部 “关于修订全国物业管理示范 住宅小区（大厦、工 业区）标准及有关考核验收工作的通知》 京国土房 管物字（2000）第20号
八、 实用案例
问题：
什么是业主公约？ 有何作用？ 物业公司与业主公 约的关系？
六、 物业管理委员会
北京市房屋土地管理局《关于开展组建居 住小区物业管理委员会试点工作的通知 京房地物字（1997）第485号
附：物业管理委员会章程（示范文本）
问题：
• 发发展商、管委会、物业
公司三者是什么关系？
• 目目前，在我国，管委会
（1994年11月30日北京 市第十届人民代表大 会常务委员会 第十 四次会议通过）
实用案例－
车辆管理
《机动车停放服务收费 管理办法》国家发展 计 划 委 员 会 文 件 急 计 价 格 [2000]933 号 问题：如何避免车辆丢 失的管理责任？
实用案例－
公源自文库维修基金管理
A. 北京市房屋土地管理局、北京市人民政府 房改办公室、北京市财政局《关于归集住宅共 用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地 物字（1999）第1088号
问题：
什么是六图两书？
三、 物业管理费用的测算
目标管理――成本测算法 定制管理――服务测算法 综合测算法
依 据
1.国家计委、建设部 关于印发【城市住宅小区物业管理服务收费暂 行办法】的通知 计价费〔1996〕266号 2. 北京市物价局、北京市房屋土地管理局 关于印发【北京市普通居住小区物业管理 服务收费暂行办法】的通知 京价（房）字〔1997〕第196号
之 实用篇
一、 物业公司的设立及管理
1、【北京市房屋土地管理局关于开展物业管 理单位经营资质审查工作的通知】 京房地物字〔1997〕第032号
2、【北京市物业管理单位经营资质审批规定】 北京市市政管委通告 1995年第3号
要点：
管理权属 企业注册资质 年审规定
问题：
是否具有独立法人资格？
七、 管理规范
1、 北京市居住小区物业管理办法 (北京市人民政 府令1995年第21号) 2、 中华人民共和国建设部关于印发《全国优秀管理 住宅小区标准》及有关考评验收工作的通知(1995年3 月11日 建房第120号) 3、 北京市房屋土地管理局关于印发《北京市优秀管 理居住小区标准（试行）》及开展创建“北京市物业 管理优秀居住小区”活动的通知 京房地物字（1996） 第164号
B. 建设部 财政部 文件 建住房（1998） 213号关于印发《住宅共用部位共用设施 设备维修基金管理办法》的通知
涉外物业管理企业的申请管理办法？ 物管企业应具备的条件？
二、 物业项目接管验收 (一）
1、北京市市政管理委员会、北京市城乡规划 委员会、北京市城乡建设委员会 关于印发 【北京市居住小区接管综合验收办法】的通知 京政管字〔1995〕17号
二、 物业项目接管验收 (二）
要点：
1、 归口管理 2、 验收资料 3、 验收程序
五、 业主公约 (一）
1、北京市房屋土地管理局《关于开展内 销商品房房屋使用、管理、维修公约核 准工作的通知》 京房地物字（1998） 第34号
2、 北京市房屋土地管理局《关于开展外 销高档住宅房屋使用、管理、维修公约 核准工作的通知》 京房地物字（1997） 第685号
五、 业主公约 (二）
3、市小区办《房屋使用、管理、维修 公约》核准须知
装修管理 宠物管理 车辆管理 维修基金
实用案例－
装修管理
• 中华人民共和国建设部令 第46号 《建筑装饰装修管理规定》 • 中华人民共和国建设部部令(1989年第5号) 《城市异产毗 连房屋管理规定》
中华人民共和国建设部1997年4月15日 《家庭居室装饰装修管理试行办法》
实用案例－
宠物管理
北京市严格限制 养犬规定
问题：
以上规定在执行过程中存在的问题？
建设部、小区办拟推出的物业收费标 准的出发点是什么？ 外销物业管理费的管理办法？
四、 物业委托管理合同
关于印发《前期物业管理服务协议》 (示范文本) 的通知 建住房[1999]246号 北京市房屋土地管理局关于印发建设部、国家 工商行政管理局关于印发《物业管理委托合同 示范文本》的通知 京房地物字（1998）第17号
4、北京市房屋土地管理局关于转发《全国城市物 业管理优秀大厦标准及评分细则》的通知 京房地物 字（1997）第443号 5、北京市房屋土地资源和管理局《关于转发建设部 “关于修订全国物业管理示范 住宅小区（大厦、工 业区）标准及有关考核验收工作的通知》 京国土房 管物字（2000）第20号
八、 实用案例
问题：
什么是业主公约？ 有何作用？ 物业公司与业主公 约的关系？
六、 物业管理委员会
北京市房屋土地管理局《关于开展组建居 住小区物业管理委员会试点工作的通知 京房地物字（1997）第485号
附：物业管理委员会章程（示范文本）
问题：
• 发发展商、管委会、物业
公司三者是什么关系？
• 目目前，在我国，管委会
（1994年11月30日北京 市第十届人民代表大 会常务委员会 第十 四次会议通过）
实用案例－
车辆管理
《机动车停放服务收费 管理办法》国家发展 计 划 委 员 会 文 件 急 计 价 格 [2000]933 号 问题：如何避免车辆丢 失的管理责任？
实用案例－
公源自文库维修基金管理
A. 北京市房屋土地管理局、北京市人民政府 房改办公室、北京市财政局《关于归集住宅共 用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地 物字（1999）第1088号
问题：
什么是六图两书？
三、 物业管理费用的测算
目标管理――成本测算法 定制管理――服务测算法 综合测算法
依 据
1.国家计委、建设部 关于印发【城市住宅小区物业管理服务收费暂 行办法】的通知 计价费〔1996〕266号 2. 北京市物价局、北京市房屋土地管理局 关于印发【北京市普通居住小区物业管理 服务收费暂行办法】的通知 京价（房）字〔1997〕第196号