AIA合同

AIA合同

AIA 美国建筑师协会（AIA）American insititute of architect 中文词条名：美国建筑师协会（AIA）工程承包合同

中国建筑总公司得到美国建筑师协会的授权，翻译该协会的系列文件，供研究学习之用。其中比较重要的是A201《工程承包合同通用条款》和A401《总承包商与分与商标准合约文本》。二者都是1997年版本，简要介绍如下。

一、AIA-A201工程承包合同通用条款，共14章，83条，目录如下：

第一章一般条款—1.1基本定义；1.2合同文件的相互关系及其目的；

1.3大写字母的使用；1.4解释；1.5合同文件的执行；1.6图纸、规范与

其他文件的所有权及其使用。

第二章业主—2.1定义；2.2业主须提供的情况报告及相关服务；2.3业主行使停工的权利；2.4业主要求开工的权利。

第三章承包商—3.1定义；3.2承包商检查合同文件及工地状况；3.3监察与施工程序；3.4人工与材料；3.5保单；3.6纳税；3.7许可证、收

费及通告；3.8限额；3.9现场监工；3.10承包商的施工进度表；3.11工

地现场的文件与样品；3.12施工图、产品资料及样品；3.13工地现场的使用；3.14切割与修补；3.15清理；3.16工地通道；3.17版税、专利与版权；3.18保护。

第四章合同的管理—4.1建筑师；4.2建筑师的合同管理；4.3索赔与

争议；4.4索赔与争议的解决；4.5调解；4.6仲裁。

第五章分包商—5.1定义；5.2分包合同的授予及其他部分工程的合约；5.3分包的关系；5.4意外情况下分包合同的转让。

第六章业主与独立承包商负责的施工—6.1业主负责施工的权利及单

独另外发标；6.2相互的责任；6.3业主要求保持清洁的权利。

第七章工程变更—7.1总括；7.2变更单；7.3工程变更指令；7.4工

程微小变更。

第八章期限—8.1定义；8.2工程进度与完工；8.3误期与工期的延长。

第九章付款与完工—9.1合同总价；9.2价格清单；9.3付款申请；9.4付款证明；9.5拒绝证明的决定；9.6工程进度款；9.7付款违约；9.8工

程基本竣工；9.9工程的部分占用或使用；9.10最后完工与最终付款。

第十章人员与财产的保护—10.1安全预防与措施；10.2人员与财产

的安全；10.3危险材料；10.4承包商按合同要求带到现场的材料；10.5承

包商按合同要求处理有害材料的费用；10.6紧急情况。

第十一章保险与保函—11.1承包商职责内的保险；11.2业主的责任险；11.3项目管理防护责任险；11.4财产保险；11.5履约保函与付款保函。

第十二章工程的剥露及其修正—12.1工程的剥露；12.2工程的返修；

12.3不合格工程的接受。

第十三章混合条款—13.1主管的法律；13.2继任人与受让人；13.3书面通知；13.4权利与补偿；13.5测试与检验；13.6利息；13.7法定时限的开始。

第十四章合同的终止或停工—14.1承包商终止合同；14.2业主终止合同；14.3业主认为适宜的停工；14.4业主出于自身利益的考虑而终止合同。

二、AIA-A401总承包商与分包商标准合约文本，包括合同格式（从略）与合同条款16章，61条，目录如下：

第一章分包合同文件—1.1分包合同文件包括的内容；1.2制约本分包合同的一般条款；1.3分包合同的修改和变更；1.4分包合同文件副本。

第二章双方权利和责任—2.1总承包商和分包商应共同受本合约条款的制约；2.2分包商与其小包商签署合约。

第三章总承包商—3.1总承包商提供的服务；3.2告知；3.3总承包商提出的索赔；3.4总承包商的补救措施。

第四章分包商—4.1工程的实施和进度控制；4.2法律、许可、费用和注意事项；4.3安全预防措施及步骤；4.4现场清理；4.5担保条款；4.6保护条款；4.7未付款的补救措施。

第五章工程变更—5.1业主可修改合同，对工程进行变更；5.2总承包商在分包工程范围内要求分包商对工程进行变更；5.3分包商提出索赔。

第六章调解和仲裁—6.1调解；6.2仲裁。

第七章分包合同的终止、暂停和转让—7.1分包商提出的终止；7.2

总承包商提出的终止；7.3总承包商自行暂停合约；7.4分包合同的转让。

第八章分包工程项目内容。

第九章开工和基本竣工时间。

第十章分包合同总价—10.1总承包商应付给分包商的合同款总额；10.2可选工程项目；10.3单价。

第十一章进度付款—11.1付款确认书；11.2进度款应按月计算；11.3总承包商向分包商付款；11.4规定的付款申请日期之后收到的进度付款申请书。11.5每期进度付款都应在分包商提交总承包商的最新价格清单基础上计算；11.6分包商的进度付款申请书应表明完工百分比；11.7分包合同进度付款数额计算方式；11.8总承包商未批准分包商的付款申请书；11.9基本竣工。

第十二章最终付款—12.1分包商按合同完成全部工程总承包商应支

付全部分包合同未付款的最终付款；12.2分包商应向总承包商提供已付清有关分包工程项目的工资、材料、设备及其他欠款的证据。

第十三章保险和保函—13.1分包商应购买并保持责任范围的保险；13.2分包商投保的保险期限；13.3分包商的保险单应向总承包商备案；13.4总承包商应向分包商提供资料证明其已满足总包合同中的保险条款；13.5总承包商应提供保证分包合同付款的付款保函；13.6履约保函和付款保函；

13.7财产保险；13.8放弃追索权。

第十四章临时设施和工作条件—14.1总承包商应免费向分包商提供

临时设施、设备和服务；14.2特定工作条件。

第十五章混合条款—15.1参考其他分包合同条款所进行的修改和补充；15.2应付未付款的利率；15.3保留金和有关减少额的规定；15.4放弃追索。

第十六章分包合同文件名录。

以上两种合同文件分别获得美国总承包商协会和美国分包商协会及联合专业承包商协会的认可。美国建筑师协会提醒，鉴于合同文件具有重大的法律后果，建议签约或修改之前与有关律师商讨。