店铺选址规范

店铺选址规范

理想的店址对经营的成败有着举足轻重的影响，店铺的开设地点决定了店铺客流量的多少，也决定了店

铺销售额的高低。首先，店址的确定是店家制订经营目标和经营策略的重要参考依据，每个地

区在消费文化、人口构成、交通状况、市政规划等方面都有着自己区别丁其他地区的特征，这些特征决定着该地区店铺的顾客来源、消费特点以及店铺对经营品种、商品价格和促销力度的选择；其次，店址是影响店铺经济效益的一个重要因素，在同行业商店规模相当，商品构成和营销服务水平基本相同的情况下，有利的店址无疑会占据较大的优势，更能为店家带来良好的经济效益，因此店址的选择关系着店铺的发展前途。

一、店铺商圈分析

商圈，是指以目标店铺所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是目标顾客所居住、工作、生活的区域范围。这个区域范围就是以店铺为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者的地点。商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面。

1、店铺商圈区域范围定位

以商圈辐射半径定位：原则上以店铺为中心辐射半径500米以内为核心商圈，辐射半径500米到1000 米以内为次级商圈，1000米以外为边缘商圈。

以便利性定位：即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围，即目标住

宅小区为核心商圈，目标住宅小区外半径200米区域内为次级商圈，半径200米区域外为边缘商圈。商圈的划分原则上以店铺为中心辐射半径500米以内为核心商圈。或不以半径为原则而以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。

商圈的构成参考下图：

2、商圈分析

对店铺商圈范围内的核心商圈、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标群体的收入状况、人口结构、人口密度、职业分布、消费特点等都要进行了解分析，才能对顾客的数量和质量有较为准确的认识，也为店址的选择提供了可靠的参考依据。

(1) 商圈内的生活人口密度：有足够的固定消费群体是加盟店盈利的良好前提。

商业区临街铺面：店铺所处地点平■均人流量不少丁150人/小时;

半商半住区临街铺面：店铺为中心500米半径内固定人群不少丁2万人；

住宅区临街铺面：店铺为中心500米半径内居民不少丁3000户，不少丁2万人；

小区内商业街铺面：小区住户不少丁2500户，居民不少丁1万人；

⑵ 商圈内住宅小区概况：店铺辐射商圈范围内应不少丁2个住宅小区，并且小区住户不少丁3000 户，小

区楼龄在3-10年，小区入住率达95恕上且居民消费能力较高，治安状况良好。

(3) 商圈内的人口特性：一个选址优良的店铺离不开一批稳定的消费群体，这是保证其经营达到一定

规模的重要条件。店址周围要有规模性的目标顾客群，应以中白领，企事业单位人员，国家机构人员、中高端住宅区的业主等等为主，这些人群有着较强的养生保健意识，对生活及健康品质要求较高，是主要目标消费群。

(4) 交通便利：店铺所在商圈要交通方便，接近进出畅通的道路，只有在交通方便的地方设立店铺，才能给

消费者提供方便，吸引更多的顾客。位丁商业区域的店铺应与中心街道、过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻。位丁住宅社区的店铺：应考虑居民出入小区的路线，最好设在居民区入口处或主要交通道路内。

(5) 竞争者较少：商圈内应尽量没有竞争者，主要竞争包括“特产店、便利店、礼品店”。因为竞争对手将分流店面顾客，影响店面价格策略，增加运营成本，从而影响到最终的经济效益。

(6) 利丁广告宣传和活动宣传：

店铺可以通过广告宣传，开展公关活动，以及营业推广活动不断扩大知名度和影响力，吸引更多的顾客慕名光顾，随之店铺的商圈辐射规模也会骤然扩张。因此选择的目标店铺应利丁各种广告宣传，或店铺核心商圈内存在可进行广告投放的场所和工具，如：店面门头或店侧可安装LED灯箱或广告灯

箱；店铺商圈内可进行电子屏广告或路牌广告投放；店铺商圈内有可进行现场路演活动场所。

二、店铺结构标准

1、店铺面积

一星店：30-70 m2；

二星店：70-100 m2

三星店：100-120 m2 四星店：120-200 m2 五星店：200 nf以上

2、店铺结构标准

(1) 应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层问高度保证在3米以上。

(2) 独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少丁6米；

(3) 门窗为或可改装为落地式大玻璃结构；

(4) 店铺产权活晰且至少可使(租)用6年；

(5) 店前有空地，店铺前或附近100米范围内有停车位；

(6) 足够的配电功率，完善的水电和消防设施等；

(7) 有正常排水排污通道以及空调主机位，有卫生问；

(8) 店内平■面结构为长方形或正方形；

(9) 店铺上下水道可正常排水排污、有卫生问；

（10）店面门头或店侧可安装LED灯箱或广告灯箱；

三、连锁店铺选址评估表

各品牌连锁合作伙伴在店铺选址时应如实填写《连锁店铺选址评估表》上报总部，总部对该目标店铺进行评估，帮助合作伙伴选定优质理想旺铺。