地下人防项目案例研究

地下人防商业政策支持
相关部门配合支持 在该项目的拆迁和建设上给予支持,市政府协调从有关部门抽调专业人员组 成拆迁工作协调配合小组，全程协助投资开发商进行拆迁补偿。
对在城市修建地下设施的选点、施工、出入口位置和地面配套工程等，应积
极提供方便条件。
对利用地下工程设施开办工厂和第三产业的单位、个人，工商管理部门应按 照规定优先核发营业执。
净高4.2m,。建筑面积约22000㎡。
经营种类： 商品类别上采取以中高档品牌服装为主，以鞋帽、皮具、 箱包、百货为辅助类别的经营方式。为了提高商业街的档
次，对商业街经营客户采取了准入制，以保证品牌的知名
度和含金量 。 经营面积： 平均每个商铺的营业面积达到75平方米。商铺开间严格
限定在7.5米以上，一些品牌店铺的开间甚至达到22.5米，
由省或市具备人防设施设计资质的设计院设计。
人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人 人防工程定义
民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建
筑修建的战时可用于防空的地下室。
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教场街休闲大厅 和下沉广场内， 设置休闲椅凳等 下沉广场 大十字 休闲大厅
侧设置积600多
平方米的餐饮商 务区。 在东西大街和 南北大街内，选 择适合的空间设 置休闲区，摆放 休闲椅凳等设施 。 教场街 休闲大厅
设施并适度进行
绿化和包装，提 供冷饮、报刊、 ATM机、电视等 服
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商业街大厅 文化墙设计
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项目简介：
广州地一大道
广州地一大道是广州市近年来的重点人防工程，地一大
道建筑面积6万多平方米，以十字形纵横于广州黄金地标
站前路、站南路地下，防护等级为5级 。 投资商： 人和商业，成功打造了哈尔滨第一大道、郑州地一大道、
上进行分析，了解当前人防商业的概况，为本案的是否立项
提供市场依据。
地下人防商业案例研究
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案例分析
青海省西宁大十字地下商业街
简介： 工程位于西宁市的交通中心和商业集中区 ，主体地下一 层，呈十字型布置，东西长约745米，南北长约245米，工 程主体东西大街宽度约18米，南北大街宽度约22米，主体
研究目的： 了解国家在政策上对地下人防商业有哪些支持，以
及对地下人防商业的一些影响。
地下人防商业政策支持
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地下人防商业政策支持
国家税费支持 人防工程及配套设施免征城镇土地使用税；人防部门收取的人防工程使用费 免征营业税、所得税；人防工程免交土地出让金等。
明电价收费外，其他用电按非工业或工业电价收费。
项目建成后，地上广场建筑物所有权、管理权为国有，人行通道和广场的广 告收益、有关商业促销宣传活动的收费权可归投资开发商。
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研究目的： 通过对国内现有的地下人防商业在位置、业态、经营模式
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地下人防商业政策支持
部分投资费用支持 在人防结建费上给予支持。从该项目的公益性和社会性考虑，给予资金上的 人防结建费支持，用于人防及公益性项目建设。
与城市建设相结合的人防工程，除开办旅馆、商场、工厂的照明用电按照照
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百度文库
地下一层 时尚女装 内衣袜业
外贸服装
地下二层 各类男装 韩国服饰 靓仔服装
广州地一大道、成为人防商业的领军企业。
建筑规划： 2公里长， 4米宽的人行通道，分布着纯使用面积达13160平米的商铺1200余家。 3层地下设计， 3部大型垂直客货两用梯，18部自动扶 梯， 24个出入口 。 经营种类： 广州地一大道主要经营服装批发及零售，并根据租户经 营种类的不同，划分为童装街、内衣街、时尚女装街、 外贸服装街、靓仔街、韩国城、商务休闲男装街、餐饮 美食等。
与城市建设相结合的人防工程及地面配套设施，免收城市基础设施配套费、
商业网点费、占道费、综合治理费。
对新建、改造地下工程项目及内部装修和购置设备所需经费，当地银行根据 资金力量给予贷款支持。
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地下人防商业研究报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
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地下人防商业定义
城市地下人防商业项目一般由市政府立项，再报省人防办审批。这类 人防商业定义 项目一般都是由投资开发商联合市人防办、省人防办商量总体方案，再
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入口处
在西门口以及 东、南、北尽头
出入口部位，设
置小型便利店、 冷饮店，经营小 百货、饮料等商
品，满足不同顾
客的购物需求。
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商 业 街 大 厅
最大的商铺开间达到37.5米，单店营业面积近500平方米。
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地下商业布局： 包括商街室外入口、下沉广场以及室内大十字中心大厅、教场街大厅、商街通道、公共卫生间、主题文化 墙
在下沉广场西
大十字休闲大厅、