最新房地产基础知识培训

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房地产基础知识培训(精选)(2024)

提升工作效率
通过分工合作，发挥各自优势，提高工作效率。
28
团队协作能力培养与实践
增强团队凝聚力
相互信任、支持，形成良好团队氛围。
明确团队目标
设定清晰、可衡量的团队目标，激发成员共同奋斗的动力。
2024/1/30
29
团队协作能力培养与实践
建立信任关系
通过积极沟通、互助互信，建立稳固的团队成员关系。
4
房地产市场构成与特点
2024/1/30
房地产市场构成
房地产市场是由土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等多个子市场构成的统一市场。
房地产市场特点
房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给稀缺性、投资与消费的双重性等特点。
5
房地产相关法律法规
土地管理法规
房屋管理法规
包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，主要涉及土地所有权、使用权、规划、征收、出让等方面。
规划设计原则
遵循城市规划、建筑设计等相关原则，确保项目符合规范要求。
2024/1/30
设计方案制定
根据项目定位和开发策略，制定建筑、景观、室内等设计方案。
报批报建流程
熟悉建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等报批报建程序。
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施工建设与竣工验收
施工招标与合同签订
组织施工招标，选定承包商并签订施工合同。
略以应对潜在风险。
2024/1/30
市场风险
分析市场供需关系、价格波动等因素，评估市场风险并采取相应措施进行防范。
经营风险
加强项目管理，确保项目按时按质完成，降低经营风险；同时，建立完善的财务管理体系，确保资金安全。

房地产基础知识培训资料PPT

房产与地产在空间范围、价格构成及属性上又存在着差别： A、两者属性不同； B、两者增值规律不同； C、权属性质不同 D、两者价格构成不同；
二、房地产专业术语
当然是对于专业术语旳了解！！！那首先认识某些简朴必要旳术语
用地红线经城市规划行政主管部门同意旳建设用地范围旳界线。道路红线规划旳城市道路路幅旳边界线。建筑红线城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面旳界线。又称建筑控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围旳控制线。红线图又叫“宗地图”，是按一定百分比尺制作旳用以标示一宗地旳用地位置、界线和面积旳地形平面图。它由市政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。土地开发指将“生地”（不具有使用条件旳土地）开发成可供使用旳土地土地类型：按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓库、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。混凝土：由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成旳人造石材，混凝土缩写为“砼”。三通一平：指水通、电通、路通及场地平整七通一平：指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。
净高净高是指层高减去楼板厚度旳净剩值。住宅间距二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度旳比值。户型：住宅中按卧室、厅、卫生间旳数量多少进行划分旳简化名称。朝向：房屋整体所朝旳方向，多指客厅所朝旳方向。根据成都常年旳日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东 4开5间度：－南偏西 15度。是指房间旳面宽尺寸。一般客厅开间 4.5m 时才是沙发和电视机之间摆放旳合理距离。进深 : 是指房间旳长度尺寸，进深一般比开间大。异形柱：是指柱旳截面高度与宽度旳比值在 2-4, 相对于正方形与矩形柱而言是异形旳柱子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。凸窗（飘窗）：离地约 40——50公分，凸出墙面约 40——60公分旳窗户，有利于增长室内使用空间，有很好旳装饰效果和使用功能。

2024年度(内训)房地产开发基础知识培训

2024/3/23
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THANKS.2024来自3/2330案例二
某旅游地产项目的失败。该项目在选址、规划和建设等方面存在严重问题，无法满足市场需求和客户期望，最终难以维持运营。
教训总结
失败案例的教训包括缺乏市场调研、定位不准确、规划设计不合理、建设质量差、运营管理不善等。这些教训提醒我们在进行房地产开发时要谨慎决策，注重市场需求和客户体验，加强项目管理和风险控制。
定义
房地产开发指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。
特点
涉及面广、周期长、资金投入大、风险高。
4
房地产开发的重要性
01
02
03
经济贡献
房地产开发是国民经济的重要组成部分，对经济增长、就业、财政收入等有重要贡献。
2024/3/23
社会效益
提供住房、商业设施等，满足人们生活和工作的需要，提高生活质量。
10
房地产市场分析与预测
房地产市场概述
介绍房地产市场的类型、特点、参与主体等基
本概念。
2024/3/23
市场分析方法
讲解房地产市场分析的基本方法，如市场调查、市场细分、市场定位
等。
市场预测技术
介绍房地产市场预测的主要技术，如时间序列分析、回归分析、神经
网络等。
11
市场趋势与机遇
分析当前房地产市场的发展趋势及未来可能的
组织设计单位向施工单位进行设计交底，明确设计意图和施工要求。
报建审批
将规划设计成果提交给相关部门进行审查，获得规划许可证、施工许可证等审批文件。
2024/3/23
15
施工建设与竣工验收

2024版房地产销售基础知识培训资料(售楼必备)

房地产销售基础知识培训资料(售楼必备)contents •房地产市场概述•房地产产品知识•售楼技巧与策略•售后服务与客户关系管理•法律法规与职业道德规范•实战案例分析目录01房地产市场概述房地产市场定义与特点房地产市场定义房地产市场是指进行房地产交易和租赁活动的场所和领域，包括土地、房屋、基础设施等不动产的交易和租赁市场。

房地产市场特点地域性强、产品差异化大、交易复杂、资金密集、政策影响显著。

03共享经济和长租公寓等新兴业态涌现共享经济和长租公寓等新兴业态的涌现，将为房地产市场带来新的发展机遇。

01城市化进程加速随着城市化进程的推进，房地产市场将持续发展，特别是在大城市和城市群地区。

02智能化和绿色化发展随着科技的不断进步和环保意识的提高，房地产市场将向智能化和绿色化方向发展。

房地产市场发展趋势土地政策房地产税收政策金融政策租赁政策政策法规对房地产市场影响土地供应政策、土地利用政策等对房地产市场的土地供应和价格具有重要影响。

货币政策、信贷政策等金融政策对房地产市场的资金供应和融资成本具有重要影响。

房地产税收政策对房地产市场的交易成本和投资收益具有重要影响。

租赁政策对租赁市场的发展和租金水平具有重要影响，进而影响房地产市场的投资回报和租赁需求。

02房地产产品知识住宅商业地产工业地产农业地产房地产产品类型及特点01020304包括公寓、别墅等，是人们居住的主要场所，具有居住功能。

包括商场、写字楼等，主要用于商业活动，具有投资回报率高、风险大的特点。

包括工厂、仓库等，用于工业生产或存储，通常位于城市边缘或工业园区。

包括农田、林地等，用于农业生产，受政策影响较大。

常见的有一室一厅、两室一厅、三室一厅等，不同户型满足不同的居住需求。

户型分类户型选择户型分析根据家庭人口、生活习惯、经济实力等因素选择合适的户型。

了解户型的朝向、采光、通风、动静分区等，评估居住舒适度。

030201户型分析与选择技巧包括建筑风格、景观设计、道路规划等，影响居住环境和投资价值。

房地产基础知识培训PPT课件

4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼）：板式结构一般户型通透，例如多层住宅、高层板楼；塔楼（点式楼）是围绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬

房地产基础知识培训

房地产基础知识培训一、房地产的定义和分类房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。

房产指的是地上建筑物及附着物，比如住宅、商铺、写字楼等；地产则是指土地及其上下一定的空间。

从用途上划分，房地产可以分为住宅房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产等。

住宅房地产就是我们常见的居民住房，包括商品房、经济适用房、廉租房等。

商业房地产主要包括商场、写字楼、酒店等用于商业经营的房产。

工业房地产则是用于工业生产的厂房、仓库等。

旅游房地产如度假村、海景房等，主要服务于旅游休闲。

二、房地产的特性1、位置的固定性房地产最大的特点之一就是位置固定，无法移动。

这也就意味着房地产的价值在很大程度上取决于其所处的地理位置，包括周边的交通、配套设施、环境等因素。

2、耐久性房屋和土地的使用寿命通常都比较长，尤其是土地，其使用年限在法律规定的范围内是永久性的。

3、异质性每一处房地产在位置、面积、结构、朝向等方面都有所不同，具有独特性。

4、保值增值性一般情况下，房地产具有保值增值的特点。

随着经济的发展和人口的增长，土地资源的稀缺性使得房地产的价值往往会上升。

三、房地产市场1、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系直接影响着房价。

当需求大于供给时，房价往往上涨；反之，房价可能下跌。

2、影响房地产需求的因素包括人口数量、居民收入水平、城市化进程、政策法规等。

比如，城市人口的增加会带动住房需求的增长；居民收入提高，购房能力增强，也会增加对房地产的需求。

3、影响房地产供给的因素土地供应、建筑成本、开发商的投资意愿等都会影响房地产的供给。

土地供应的多少直接决定了可开发的房地产数量；建筑成本的上升可能会导致开发商减少供应。

四、房地产开发流程1、土地获取开发商需要通过出让、划拨等方式获取土地使用权。

2、规划设计根据土地的特点和市场需求，进行项目的规划设计，包括建筑布局、户型设计、配套设施等。

3、项目报建向相关部门申报项目，获得建设许可证等审批文件。

2024版房地产基础知识培训

针对验收中发现的问题，及时进行整改，确保项目质量。
03
房地产交易与权属登记
房地产交易流程与税费
交易流程
房地产交易通常包括签订买卖合同、支付定金或首付款、办理银行贷款（如需）、缴纳税费、过
户登记等环节。
税费种类
房地产交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。具体税费种类和税率因
智能家居产品多样化
随着智能家居技术的不断发展，智能家居产品种类日益丰富，满足不同消费者的需求。
智能家居普及面临的挑战
智能家居普及面临着技术标准不统一、数据安全风险等问题，需要行业共同努力推动解决。
THANKS
感谢观看
调解处理
可邀请第三方调解机构或人士协助处理产权纠纷，促进双方和解。
仲裁解决
如协商和调解无法解决争议，双方可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
诉讼解决
如无法通过仲裁解决争议，一方可向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决产权纠纷。
04
房地产投资与融资策略
房地产投资风险识别与评估
市场风险
包括市场供需变化、政策调整等因素导致的投资风险。
遵循城市规划、土地使用规划等相关法规，确保项目规划与设计
的合规性。
建筑设计
根据项目定位和需求，进行建筑风格、户型设计、立面设计等方面的规划。
景观设计
打造宜人的居住环境，包括绿化、水景、硬质铺装等方面的设计。
建筑施工与监理
施工单位选择
通过招标等方式选择合适的施工单位，确保施工质量和进度。
办理程序权属登记办理程序一般包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节。具体办理程序可能因地区和登记类型而异。

房地产基础知识培训讲座

《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。（补充两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书）现房:
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外
墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
2021/11/14
18
容积率:
又称为建筑面积毛密度。是指一个小区的地上总建筑面积与
用地面积的比率。各类型物业容积率一般规定如下：
a.独立别墅为0.2~0.5；
b.联排别墅为0.4~0.7；
c.6层以下多层住宅为0.8~1.2； d.11层小高层住宅为1.5~2.0；
e.18层高层住宅为1.8~2.5；
f.19层以上住宅为2.4~4.5。
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。（计容面积界
定，一般指地上面积，地下面积不一定计容，根据
2021/11/14
8
毛坯房：毛坯房又称为“初装修房”，交付消费者时屋内只有门框没有
门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房屋
成品房(精装修)：是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完
成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。
商品房：
是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方或则树冠张开的面积都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

房地产基础知识培训PPT

高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西
高层塔楼南、东北、西北及各种斜向
朝向与通透
客厅
卧室
一般以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室以南向为佳，不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。
厨卫
如何判别承重墙
框架结构
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是
承重墙
承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
主要是靠板--次梁---主梁----柱-基础---地基，这
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结
房屋档次构的。高档的都是框架结构的多。
样的方式传递荷载，墙不承重。
砖混结构
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。
房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，
以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共
建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂
、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防
护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

地产基础知识及商业地产专业知识培训手册

商业地产知识培训一、基础知识:1.基础类专有名词房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物与其地上的附着物, 包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产, 是房产和地产的总称, 两者具有整体性和不可分割性。

注：房地产物权除所有权外, 还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

房地产的类型 :居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产房产: 个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以与依托于物质实体上的权益。

房地产交易: 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。

国有土地使用证: 依法取得土地使用权的单位或个人, 由当地政府与管理部门发给的凭证, 具有法律效力, 受到国家法律保护。

建设用地规划许可证: 城市规划区内进行建设需要申请用地的, 必须持国家批准建设项目的有关文件, 向城市规划行政主管部门申请定点, 由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限, 提供规划设计条件, 核发建设用地规划许可证。

建设工程规划许可证: 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施, 必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请, 由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求, 核发建设工程规划许可证。

建设工程施工许可证（建设工程开工证）: 取得建筑工程规划许可证后, 由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。

商品房预售许可证: 按提供预售商品房计算, 投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期, 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记, 经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。

而且必须是已交付全部土地使用权出让金, 取得土地使用权证书。

取得预售许可证工程进度要求: 七层以一下（含七层）的商品房项目, 应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）的商品房项目, 应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上（不得少于七层）。

房地产基础知识培训资料

房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产，简单来说，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

实物包括土地、建筑物以及其他附着物，如树木、水井等。

权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。

而区位，指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。

房地产具有以下几个显著特点：1、不可移动性：这是房地产最根本的特性。

土地和建筑物都固定在特定的位置，无法像一般商品那样随意移动。

2、独一无二性：没有两宗完全相同的房地产，即使在同一小区、同一栋楼，不同的单元也存在差异。

3、耐久性：土地具有不可毁灭性，建筑物只要建造得当，也可以在很长时间内存在。

4、数量有限性：土地是不可再生资源，其总量是有限的，特别是在城市中心区域，可供开发的土地更是稀缺。

5、用途多样性：同一宗房地产可以有多种用途，例如住宅可以改为商业用途，但这种改变需要符合相关法规和规划。

二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等，主要用于满足人们的居住需求。

商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。

工业房地产：工厂、仓库等，用于工业生产和存储。

农业房地产：包括农田、牧场、果园等，用于农业生产。

2、按开发程度分类生地：指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。

毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。

熟地：指具备完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。

3、按是否产生收益分类收益性房地产：能直接产生经济收益，如出租的写字楼、商铺等。

非收益性房地产：不能直接产生经济收益，如自用住宅、政府办公楼等。

三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体：包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。

市场客体：即房地产交易的对象，包括土地、房屋等。

交易条件：包括价格、付款方式、交易时间等。

2、房地产市场的分类一级市场：又称土地出让市场，是政府将土地出让给房地产开发商的市场。

2024版房地产专业基础知识培训

优化服务流程，提高服务效率，为业主提供更加便捷、高效的服务。
引入智能化技术
运用物联网、大数据等先进技术，提升物业服务的智能化水平，提高服务质量和效率。
建立服务质量监督机制
建立有效的服务质量监督机制，定期对物业服务进行评估和监督，及时发现问题并改进。
社区文化建设与居民自治实践
社区文化的定义
05
房地产金融与投资理财
房地产金融基础知识
房地产金融市场概述
01
包括房地产金融市场的定义、功能、参与主体等。
房地产金融政策与法规
02
介绍国家及地方政府对房地产金融市场的监管政策、法律法规
等。
房地产金融产品与服务
03
详细阐述房地产贷款、房地产信托、房地产保险等金融产品及
其服务流程。
投资理财工具在房地产中的应用
土地使用权转让程序及注意事项
转让程序
达成转让意向、签订转让合同、办理土地使用权变更登记等。
注意事项
确保转让方拥有合法土地使用权、明确土地用途和规划条件、了解土地市场价格及税费政策等。
土地市场现状及趋势分析
现状
土地市场供需矛盾突出，优质地块竞争激烈，地价持续上涨。
趋势
政府加强土地市场监管和调控，推动土地节约集约利用，鼓励盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展。
03
房屋开发与建设过程
房屋开发流程简介
土地获取
通过招拍挂、协议出让等方式获取土地使用权。
项目立项
进行市场调研，确定项目定位、产品类型、目标客户等，完成项目建议书和可行性研究报告。
规划设计
根据项目定位和需求，进行规划设计和建筑设计，包括总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等。

房地产经纪人基础知识培训

房产交易中心登记备案
领取房产租赁证、交纳税费
协商租赁条件
3、业务操作流程图
4、出租房及承租方需提供的资料
添加标题
出租方：
添加标题
身份证（原件）、暂住证
添加标题
身份证、房产证（原件）
添加标题
承租方：
202X
5、税费
第一个月的租金
六、选择二手房的十大理由
一、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
一、基本知识
中介是一种居间的服务活动。
01
03
02
房地产经纪是指房地产交易当事人有偿提供中介、代理、咨询服务等营业活动。
04
中介经纪
一、基本知识经纪概念及特点
房地产经纪人：是指在房地产经纪活动中以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、经纪或代理服务的中间人。
经纪人(参与中介进行经纪活动的当事人，我们称之为经纪人)：指在经纪活动中以收取佣金为目的为促成他人交易而从事居间经纪或代理(详细参见第六条)服务的中间人。

2024年世联房地产基础知识培训

世联房地产基础知识培训一、引言随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。

房地产作为一种重要的资产类别，对于投资者和消费者来说，了解房地产基础知识显得尤为重要。

本培训旨在帮助参与者了解房地产的基本概念、市场运作机制、政策法规以及投资策略等方面的知识，提高对房地产市场的认识和分析能力。

二、房地产基本概念1.房地产的定义：房地产是指土地及其附属物，包括建筑物、构筑物、土地上的植物等。

房地产是国民经济的重要组成部分，具有使用价值和投资价值。

2.房地产的类型：根据用途可分为居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。

根据开发程度可分为毛坯房、精装修房、现房、期房等。

3.房地产权益：房地产权益是指房地产所有权、使用权、收益权和处分权等。

房地产权益的转移是房地产交易的核心。

三、房地产市场运作机制1.房地产市场供求关系：房地产市场的供求关系决定了房地产价格的波动。

供不应求时，房地产价格上涨；供过于求时，房地产价格下跌。

2.房地产市场的参与者：房地产市场参与者包括房地产开发企业、房地产中介机构、金融机构、政府监管部门等。

3.房地产市场交易流程：房地产市场交易流程包括看房、签订合同、支付房款、产权过户等环节。

四、房地产政策法规1.房地产法律法规体系：我国房地产法律法规体系包括宪法、民法典、土地管理法、城市房地产管理法等。

2.房地产税收政策：房地产税收政策对房地产市场具有重要影响，包括契税、土地增值税、房产税等。

3.房地产金融政策：房地产金融政策主要包括信贷政策、利率政策、公积金政策等。

五、房地产投资策略1.房地产投资类型：房地产投资类型包括购买住宅、商业地产、工业地产、土地等。

2.房地产投资风险：房地产投资风险包括市场风险、政策风险、信用风险等。

3.房地产投资策略：房地产投资策略包括长期持有、短期炒房、租赁经营等。

六、结论房地产市场是我国国民经济的重要组成部分，了解房地产基础知识对于投资者和消费者来说具有重要意义。

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(6) 申请及资格审查
(7) 招拍挂实施
(8)签订出让合同公布结果
核发《建设用地批准书》
(10) 办理土地登记
(9) 交付土地
招标
拍卖
挂牌
协议
招标
土地出让方式
招标方式概念指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞
国有土地ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ用权出让年限
1. 居住用地：70年 2. 工业用地：50年 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 4. 综合或其它用地：50年 5. 商业、旅游、娱乐用地：40年
一、基础知识
二、相关专业术语
1. 城市用地
类别代号
R C
M W TS
U
G E
类别名称
居住用地公共设施用地
工业用地仓储用地交通道路广场用地市政公用设施用地
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房地产基础知识
目录
一、房地产基础知识二、房地产开发流程三、房地产其它知识四、房地产按揭知识
五、房地产物业管理
一、中国现行土地制度
一、基础知识
全部土地都为
社会主义公有制
全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）
全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；集体所有制：村农民集体；
土地出让方式
一、取得国有土地使用权
国有土地使用权
1. 出让方式
2. 划拔方式 3. 承租方式
（1）招标
（2）拍卖
（3）挂牌
（4）协议
土地出让方式
二、国有土地使用权出让流程
(1) 公布出让计划确定供地方式
(2)编制、确定出让方案
(3) 地价评估确定出让底价
(4) 编制出让文件
(5) 发布出让公告
高层建筑
高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及以上。
小高层建筑（非规范性）
介于多层及高层之间，一般指7-18层之间的建筑。
点式（塔式）建筑
指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。
板式建筑
指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。
一、基础知识
二、相关专业术语
2. 建筑术语
用地红线
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
建筑红线
建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。
道路红线
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑高度
建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地除以上各大类用地之外的用地
建筑间距
两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定
一、基础知识
二、相关专业术语
2. 建筑术语
低层建筑
高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。
多层建筑
高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。
一、基础知识
一、基础知识
二、相关专业术语
2. 建筑术语
建筑用地面积
建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
总建筑面积
总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。
容积率
一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性
的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。(计算方式:容积率=总建筑面积/
总用地面积（平方米/平方米）) 。
建筑密度（建筑覆盖率）
用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范
围内的空地率和建筑密集程度。(计算方式:建筑密度（毛）=总建筑基底面积/总用地
面积（%）)
村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；乡（镇）农民集体。
一、中国大陆现行土地制度
国有土地使用权出让
国家
一、基础知识
土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。
土地使用者
只拥有土地使用权，没有所有权。
国有土地使用权出让方式
1. 招标方式 2. 拍卖方式 3. 协议方式 4. 挂牌方式
绿地水域和其它用地
范围
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
一、基础知识
二、相关专业术语
2. 建筑术语
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
一、基础知识
二、相关专业术语
2. 建筑术语
复式
一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。
跃式
是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
错层
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。