万科装修四化管理

装修房四化管理指导手册

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目录

前言 (3)

四化管理业务框架 (3)

装修业务流程图 (3)

图纸深度标准化 (3)

材料加工工厂化 (3)

现场管理可视化 (3)

施工现场整洁化 (3)

四化管理保障措施 (3)

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业务环境 (3)

支持文件 (3)

前言

2009年4月，长春公司创新装修房施工管理，提出“集中加工”的生产方式，尝试解决装修房施工精细化和质量控制的难题，实践表明效果良好。之后，北京区域本部在此基础上，提炼、总结形成装修房“四化管理”体系文件，在整个区域内推广，装修房施工管理方式开始转变。

2009年10月，苏南公司在长春公司基础上，进一步深化“集中加工”，较以前的传统作业方式，取得了显著的效果，更得到了装修单位以及现场操作工人的认可，使大规模推广的可行性明显提高。

鉴于此，集团工程管理部在专业系统内推广长春公司、北京区域和苏南公司的先进经验，并在苏州玲珑湾成功组织现场会，之后，陆续有工程系统同事到苏南公司学习。

考虑到，装修房四化管理能够有效的：

●提高材料部品加工精度，提高装修质量；

●改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率；

●降低材料损耗，减少成品破坏；

●减少返修从而提高综合效率。

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并且，

●根据集团战略部署，2010年新开工项目装修房比例将达到100%，生产方式的变革将是解决装修房质量问题的最终途径；

●为了加强以质量为导向的工程管理文化，提升并规范装修房施工过程管理水平；

●已经有优秀的实践经验和示范项目，证明四化有良好的可行性；

●效果获得集团管理层认可。

集团工程系统决定全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，请各一线公司遵照执行。

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四化管理业务框架

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装修业务流程图

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备注：流程图描述了从装修策划工作到竣工验收工作期间的工作流程、注意要点；从时间阶段（包括招标前、总包施工前、湿作业阶段、固定家具/设施装配阶段、清洁交付阶段）和工作性质（包括计划、前期准备、深化图纸、加工/运输、现场施工、质量控制）两个维度对具体工作项进行了分类。

图纸深度标准化

1.施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。

2.施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，根据实测实量结果深化，图纸细节交圈，深度可指导施工。应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业

会审，水电（含燃气）定位准确。

3.深化图纸目录表：

a)使用对象：工程部、项目部、设计部、装修总包

b)用途：深化图纸概要表，用于明确深化图纸类型、数量、深化需要的输入资料、要点及评审参与人员。

c)备注：深化图纸工作一线公司目前可以结合自身情况来具体分工，苏南公司由装修单位的设计人员来深化，长春公司由设计部指导设计院来深化。

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4.深化图纸控制表：

a)使用对象：项目工程师、设计部工程师、装修总包设计人员

b)用途：深化图纸明细表，一个表代表一张图纸，明确集中加工需深化图纸的范围、深度及详细要点，用于设计和审核图纸。

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图纸深化控制表——T7厨房各面立面及墙砖排版图

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5.装修施工图进度要求

材料加工工厂化

1.统一规格尺寸控制

a)结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。

b)砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。

c)装修基面整体验收时需进行数据统计，根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。

2.设置集中加工区

a)施工现场设置集中加工区并配置加工机械，瓷砖、石膏板、龙骨、细木工板等材料在集中加工场地加工。

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b)选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。

c)施工现场悬挂排砖（版）图，并在安装的基面弹设安装控制线，加工场地悬挂加工图。

3.材料加工工厂化实施操作表：

d)使用对象：项目部、装修总包、监理单位

e)用途：明确各主要集中加工工序的准备、生产、运输及安装全过程控制要点。

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现场管理可视化

装修房施工现场品质、进度、工序过程进行可视化管理，设置清晰的过程控制表格，张贴在施工或，包括《质量可视化表》、《进度可视化表》、《加工可视化图集》、《质量档案》四种可视化表格。

1.质量可视化表

a)使用对象：项目部、精装总包、监理

b)用途：用于检查和监控每户关键工作节点的质量检测情况。

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c)使用场所：此表张贴在每户入门处

楼号房间号户型装修版本关键工程节点参建单位

19#1201TSE A 铺砖2009-8-15（含墙地瓷砖铺贴、腻子）建设XXXXXX房地产开发有限公司

家俱2009-9-30（含门、收纳柜体）监理XXXXXX监理公司

竣工2009-10-30（地板安装完毕移至保洁）施工XXXXXX建设工程有限公司

选项

确

认

选项

确

认

1

整

体

装修版本核对○24

水

电

配

套

电位数量及位置○2 部品配置清单核对○25 电路通畅检测○3

渗

漏

控

制

卫生间闭水验收单○26 煤气表位置复核○

4 塑钢窗淋水验收单○27 空调孔位置腻子施工前打设○

5 阳台、空调位盛水验收单○28

墙

地

砖

墙地面弹线○

6 地热管道打压验收单○29 瓷砖集中加工○

7 给水管道打压验收单○30 瓷砖成品验收合格○8

裂

缝

控

制

墙面抹灰无空鼓、裂缝○31 墙地砖铺贴墙压地方式○

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