房屋维修施工组织方案(维修加固)

第一章维修服务方案及拟派维修人员配置

一、维修服务方案

（一）关键工序施工顺序

1、拆除工程：原墙面管线拆除→原墙面粉刷层铲除→门窗拆除→墙体拆除→地面拆除。

2、维修加固改造：土方开挖→基础加固→翼墙加固→隐蔽验收→粉刷→装饰。

3、外装修工程：结构处理→安装门窗框→找底子灰→外墙面装修→交接收口→清理验收。

4、室内装修工程：结构处理→放线→安装门窗框→内墙抹灰→水电设备管线安装→地面基层→安装外墙门窗扇→内墙腻子→地面面层→踢脚线→门窗五金→油漆涂料→类具、开关→清理交工。

（二）施工测量

1、外墙面垂直控制测量根据建筑物平面控制网上的各外墙轴线桩，将外墙轴线投侧到屋面墙上，投射的轴线应组成闭合图形，已进行校核。根据墙上的各轴线，用吊钢丝线坠进行控制外墙的垂直度和平整度。投侧精度为：校差2mm 。

2、内墙墙面垂直测量以各轴线桩为测站，将主要轴线投侧到施工层，首先应进行校核，闭合合格后，测设细部轴线，将设计墙厚弹在楼地面及两侧墙面上，找方正垂直、平整的依据。投侧精度为：± 3mm 。

（三）拆除工程

1、墙面拆除和地面钻除后，应对整个工程结构质量进行检查，发现结构缺陷应及时向业主及设计部门汇报，确定处理方案，并认真按规定处理。

2、墙面拆除应从上至下拆除，拆除的垃圾要及时装袋并清运，不得集中堆于楼层之中。

（四）钢筋分项工程

1、动力和机器配备：根据工程图纸钢筋用量对于我单位承建的工程计划钢筋实行定点加

工，将加工成品材料运至各施工现场进行安装、绑扎计划投入专业钢筋工10人、技术员一人、质量员一人、拟投入机器如下：焊机一台、弯曲机一台、钢筋调直机一台、切断机一台等机器。

施工工艺：施工流程：钢筋采购进场→复检→加工成型→现场就位绑扎→隐蔽验收施工现场钢筋操作程序：

机械调直

半成品钢筋堆场钢筋加工房加工成品钢筋堆场

不合格

进入工程项目中使用检查合格

2、钢筋进场验收：

A、进场的钢筋必须具备出厂合格证。收料人认真检查产地、批号、规格是否与合格证相符。外观检查合格，经确认无误后方可收货。钢筋送检应在监理公司人员的见证下按批、按规格、按同一货号取样送检。国家钢筋只作力学性能试验，经试验合格后方可使用。

B、钢筋分规格堆放，并挂牌标明钢筋直径、级别、试验情况，并设专人管理。

C、钢筋表面应洁净，如有铁锈、污渍等，使用前应清除干净。

D、做保护层垫块：受力钢筋混凝土保护层厚度不小于受力钢筋的直径。

3、钢筋接头方法接头位置相互错开，接头百分率应设计和规范规定要求。

4、钢筋加工制作：

（1）、钢筋加工程序：切断下料→钢筋弯曲成型。

（2）、根据施工进度，由专业钢筋工长制订详细的钢筋加工计划，经计划、工程和

技术部门认可后交钢筋施工班组进行加工。

（3）、钢筋加工各道工序施工前，由专业钢筋施工工长对班组进行书面的安全技术交底，并对钢筋各道加工工序进行统筹安排。

（4）、所有钢筋的半成品加工均在现场钢筋车间统一进行，制作时先按料单放样，合格后才能进行成批生产，钢筋弯钩长度、弯曲半径等均应满足规范与设计要求。

（5）、所加工的半成品，应按规定、数量分类堆放。

（6）、弯曲、污染未经处理的原材料不得使用，弯曲钢筋预先调查、方可进行加工制作。

（7）、焊工要持证上岗，焊接接头经试验合格，且试验单位出具合格报告后，才能进行下一道工序。

5、注意事项：

①、移位纠正：在浇筑混凝土时，设专人负责钢筋就位工作，如发现钢筋位移或松脱及时纠正。

②、钢筋表面应整洁，粘着的油污、泥土、使用前必须清理干净。

6、钢筋工程质量保证措施：

①、在钢筋施工过程中，从原材料进场、存放、下料、焊接至现场绑扎施工，将实行层层责任，落实到人，严把各工序交接关。

②、加工成型的钢筋，其形状、尺寸弯钩必须符合设计要求，钢筋表面确保洁净，无损伤、无麻孔斑点、无油污，不得使用带有颗粒状或片状老锈的钢筋。

③、钢筋焊接接头的形状、焊接工艺和质量验收，应符合国家现行规范的有关规定。施工前，应严格按照特殊工序的控制程序进行控制，并按规定进行试焊，合格后可正式试焊。

④、对承台、基础梁、翼墙的钢筋绑扎，施工前应详细编制绑扎顺序，钢筋工长和质检员应层层把关，以防出错

⑤、钢筋工程属于隐蔽工程，在浇筑前应对钢筋及预埋件进行验收，并做好隐蔽工程记录。

（五）结构加固和拆除维修工程

1、基础加固

基础加固以室内外开挖到承台底部，宽度为到承台两边缘，绑扎钢筋，支设模板用C25

砼灌实。

2、墙体加固

墙体加固将柱凿毛,植筋,绑扎钢筋后安装模板后用C30 砼灌实。

（六）新增结构植筋

1、工艺流程基面清理——定位放线——钻孔、清孔——钢筋植筋——结构胶——验

收

2、施工工艺及技术要点

3、现场清理：根据现场施工作业面情况，接通电源并将需植筋部位的现场清理干

净。

4、定位放线：根据设计图纸要求在需植筋部位弹出钢筋植入位置线，并用红油漆

明确标识。

5、钻孔：确定植筋位置后开始钻孔，采用电锤进行打孔，如植筋部位遇到原结构

主筋，孔位应做相应调整，以避开原结构钢筋；如孔位偏差较大，应及时作好记录并及时联系相关单位协商解决。

6、清孔：成孔后用压缩空气吹出孔内灰尘，如孔内存有积水，然后用棉丝擦拭孔

内多遍，保证孔内清洁。

7、钢筋处理：锚固用钢筋必须做好除锈处理，其除锈长度为锚固长度加

5 ㎝。钢筋的型号、规格严格按图纸设计要求选用。

8、植筋：植筋洞口采用结构胶灌实。

9、验收：按设计要求和有关规范验收，验收合格后即可进行下一道工序。

10、质量目标：合格

七）、墙面装修工程

1、抹灰工程

1.1抹灰前砼墙面应保持湿润，抹灰前2h 再喷水一次，以墙面不挂水为宜，严禁喷水随抹灰，刷素水泥浆一遍，三遍成活分层抹灰，每层厚度不超过15mm，派专人负责浇水养护。

1.2墙面、檐口、门窗口勒脚等处，要在抹灰前在水平和垂直两个方向拉通线，拼好规矩（包括四角挂垂直线，大角找方，接通线贴灰饼、冲筋等）。