家庭农场项目建议书

家庭农场项目建议书
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家庭农场项目建议书
四川省绿地现代农业投资有限公司
文井结构农业综合示范区
项
目
建
议
书
二0一三年十二月二十五日
目录
第一章项目概
述.................................................................. ........................................
一、项目名
称.................................................................. .......................................
二、项目建设地
点.................................................................. ...............................
三、项目用地规
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模.................................................................. ...............................
四、项目建设单位及概
况.................................................................. ...................
五、建设规模和内
容.................................................................. ...........................
1、一
期.................................................................. ..........................................
1.1有机蔬菜农
场:................................................................. ......
1.2养生颐养农
场:................................................................. ......................
1.3休闲度假农
场:................................................................. ......................
1.CSA示范农
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场:................................................................. ......................
2、二
期.................................................................. ..........................................
3、三
期.................................................................. ..........................................
4、建设年
限.................................................................. ..................................
5、项目概
述.................................................................. ..................................
5.1 现代农业发展与新农村建设进入新的发展阶
段..................................
5.成都市确定建设世界现代田园城市的战略目
标..................................
5.新津传统农业正向现代农业加速升级和转
型......................................
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6、编制依
据.................................................................. ..................................
第二章项目建设背景和必要
性.................................................................. ................
一、建设背
景.................................................................. .......................................
二、项目建设的必要
性.................................................................. (10)
第三章市场分
析.................................................................. . (14)
一、国际市
场.................................................................. . (14)
1、有机果
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蔬.................................................................. . (14)
2、颐
养.................................................................. . (16)
二、国内市
场.................................................................. .. (17)
1、有机果
蔬.................................................................. . (17)
2、颐
养.................................................................. . (19)
三、市场预
测.................................................................. .. 0
1、有机果蔬市场分
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析..................................................................
2、养老市场分
析.................................................................. (1)
四、竞争分
析.................................................................. .. (3)
1、有机果蔬竞争者情况 (3)
2、项目的SWOT分
析.................................................................. (4)
第四章地理位臵和建设条
件.................................................................. . (6)
第五章项目建设方
案.................................................................. . (6)
一、建设规模和内
容.................................................................. .. (6)
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1、一
期:................................................................. . (6)
1.1有机蔬菜农
场:................................................................. . (6)
1.2养生颐养农
场:................................................................. .. (6)
1.3休闲度假农
场:................................................................. .. (6)
1.CSA示范农
场:................................................................. .. (7)
2、二
期:................................................................. . (7)
3、三
期:...............................................
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(7)
4、建设周
期:................................................................. .. (7)
第六章投资估算及资金筹
措.................................................................. .. (7)
一、投资估算依
据.................................................................. .. (7)
二、项目建设投资估
算.................................................................. (8)
1、固定资产投资估
算.................................................................. . (8)
1.1示范农场建设投资估
算.................................................................. . (8)
1.1.1生产性基础设
施.................................................
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(8)
1.1.2公用工
程.................................................................. (8)
1.1.3生产设备购
臵.................................................................. . (8)
1.2项目综合管理中心建设投资估
算 (9)
1.生产加工中
心.................................................................. . (9)
1.4间接费用估
算.................................................................. .. (9)
1.5预备费用估
算.................................................................. .. (9)
2、建设期银行利息估
算.................................................................. (9)
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3、流动资金估
算.................................................................. (9)
三、资金四、资金使用和管
理.................................................................. .. 0
第七章财务评
价.................................................................. 0
第八章结
论.................................................................. .. (1)
一、可行性研究结
论.................................................................. . (1)
二、问题与建
议.................................................................. (1)
第一章项目概述
一、项目名称
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文井乡1100亩结构农业开发综合示范区项目
二、项目建设地点
新津县文井乡
三、项目用地规模
流转及配套土地1100亩
四、项目建设单位及概况
建设单位:成都市轩鼎投资担保有限公司
投资人:成都市轩鼎投资担保有限公司
董事长:何兴平
法人代表:陈玉林
投资规模:拟投资20000万元。

固定资产投资8347.2万元，流动资金11652.8万元。

成都轩鼎投资担保有限公司主要从事对外投资业务，主导资源与资本相结合。

全资子公司有四川神通汽车销售服务有限公司、成都展兴鼎贸易有限公司、成都钰海贸易有限公司、成都泰新嘉华贸易有限公司，公司下设部门有:融资理财部、项目投资部、市场策划部、行
政管理部、财务部等。

目前投资领域涉及旅游产业、酒店、建材、商业地产、农业综合开发项目等众多领域进行投资合作。

公司坚持合作、分享、共赢的企业理念和客户至上、诚信经营、规范管理、协调发展的经营宗旨，秉承思路决定出路，观念决定发展，细节决定成功的模式，建立规范
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的投资操作流程和完善的风险控制体系。

本着求实创新，以资源和资本相结合的方针，对团队坚持?专业化、职业化、精英化、精细化的人才管理理念，组建了一批具有金融、管理、法律财务及经济领域有着丰富管理经验的精英人才团队。

内部机制健全，机构设臵合理、管理体制灵活、发展思路明确，具有广阔的发展前景。

五、建设规模和内容
1、一期:
建成800亩生态种养结合体验农场示范基地，建成100亩CSA示范农庄;
1.1有机蔬菜农场:
该农场占地400亩，规划设计由400个农场组团形成，用于立体农业蔬菜种植。

1.2养生颐养农场:
该农场占地200亩，规划设计由50个农场组团形成。

项目建议书
一、项目基本情况
1、项目名称:池州马衙生态家庭农场开发项目
2、建设性质:新建
3、项目建设单位:池州马衙生态农业旅游发展开发有限责任公司
法人代表:
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所有制形式:民营有限责任公司
4、项目建设地点:项目拟建在池州市贵池区马衙办事处大路村王村组，童铺村郭村组、柯村组、陶村组境内。

5、建设内容:
项目拟流转及征收约340亩，其中:流转农田及荒地约280亩、征收约60亩。

项目主要建设内容包括:生态农业园80亩;运动休闲与养身区占地210亩;星级农家乐占地60亩，其中宾馆部10亩，生态大棚区50亩。

其中:管理用房1050平方米，生活用房18450平方米，配套服务用房1500平方米，体育运动场馆50000平方米以及其它附属工程。

6、项目投资规模及资金构成:
池州马衙生态农业开发项目总投资9000万元人民币，建设期为
五年，其中固定资产投资8096万元人民币，五年后达产达效。

7、资金筹措方案为:企业自筹4500万元，申请银行贷款3000
万元，申请立项支持1500万元。

8、项目辐射范围及带动能力:
项目完成后可带动当地带动当地富余劳动力200人，预计农民
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增收效益600万元。

二、项目投资单位基本情况
安徽宜城工程咨询有限公司于二OO五年二月成立，位于安庆市
菱北西路长江广场2,楼，010年6月取得工程造价咨询甲级资质,010年6月24日成立池州分公司，且于2013年年初组建了安徽建科监理有限公司安庆分公司，现注册资金人民币200万元,办公面积约1400m2,是自2006年6月安庆市成立招标采购管理局以来“最佳诚信招标代理机构”、2007,2008年度、2011,2012年度安徽省“双满意工程招标代理机构”、007,2008年度、2009,2010年度及2011,2012年度安徽省“工程造价咨询企业先进单位”、2011年度全市“工程造价咨询企业先进单位”之一，并于2009年3月通过ISO9001:2000国家质量管理体系认证。

安徽宜城工程咨询有限公司现有员工100余人，技术力量雄厚，
公司拥有各类专业技术人员，是我省工程专业执业人员多，各专业咨询人员配备齐全，执业质量控制制度完善的综合型工程咨询公司之一。

公司自组建以来，严格加强从业人员管理，大力实施三级复
核及执业风险金制度，先后为安庆市及周边单位提供了有关建筑、装饰、安装、市政、水利、公路、园林、修
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缮、加固等专业的工程咨询业务服务，赢得了委托单位的一致赞誉。

针对池州马衙生态农业开发项目，公司成立项目推进小组，从
生产、营销、物流、财务部、人力资源部等方面综合推动。

近两年经营情况及财务状况
2013年营业务收入1500 万元，实现利润300 元,资产总额
3000万元。

2014年预计营业收入2500万元，实现利润450万元，资产总额4000万元。

三项目的背景和必要性
背景与动机
全球农业处于全面复苏周期的开始，今后几年农产品市场将基本保持供不应求的
态势，农产品安全将越来越重要，绿色食品、有机食品将成为主流。

国外专家预测，世界绿色食品产值在今后10年内将从现在的110亿美元增加到10
00亿美元，许多国家绿色食品市场时尚，像锌消费量年增长率甚至达到50%。

随着人们物质生活水平的提高，保健
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已成为消费、铁、硒、钙等矿质元素，对人体有益，一些富硒、富锌、富钙、富SOD等等农产品，将有不错的市场效果和经济效益。

另外随着人们对环境和健康的逐渐关注和科学技术的迅猛发展，将来农产品会有
更多的发展空间。

农业将会更多的进入人类生产、生活的各个领域。

快速消费品的需求具有可持续性，农产品加工业具有相当强的生命力。

人类回归自然的需求将使农业旅游拥有很大发展潜力。

能源是人类赖以生存的物质基础，是经济的基本支撑。

化石能源资
源的有限性及其开发利用过程对环境生态造成的巨大压力，严重制约着经济的可持续发展。

在这种形势下，以生物能源、生物基产品和生物质原料为主要内容的生物质产业，也将是大势所趋。

随着社会经济的迅猛发展，旅游业快速成长起来，人们渴望回归自然，希望能将生活与自然结合起来，与此同时，传统的农业发展模式已经无法适应现代社会的需要，在这个过程中出现了将农业生产、生活与生态相结合的一种高效农业发展模式即生态农庄。

在中国，生态农庄是近几年才开始走进人们的视野，但现在已经吸引了越来越多的人关注，不少资本已经进入这个行业，经过几年的探索与研究，目前，在中国生态农庄已经
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形成了多种经营发展模式，其中一些也获得了很高的回报，比如安徽的小团山香草农庄，弘毅生态农场，凤凰公社等知名农庄。

当前中国经济社会的发展水平为生态农庄构建多元的发展模式提供了广阔机遇，目前主流的经营模式有以下几种:首先是生态旅游，定位高端旅游市场，开发商务休闲旅游服务，其次，利用农庄自然无污染的生态环境生产高质量的有机食品、绿色食品，提供给高级餐厅和酒店，当然还可以建设游乐园，深化旅游服务的开发等等。

生态农庄拥有广泛的市场前景，社会的进步为它的发展提供了难得的历史机遇，只要能抓住机会，把握好时机必能在这个领域获得巨大的发展。

市场需求分析
1、随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整个生活在城里的人们对大自然的山水风景、农场的田园风光情有独钟，越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。

2、随着市场经济的发展，商品流通发展迅速，不免有不法商人以次充好，以假
乱真，连大型超市也难免假货充斥，到底哪里能买到真正的土特农产品，让城里人不免疑问，以致于宁愿开上几十分钟的车到农村去购买。

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3、随着化学农药和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的事件时有发生。

到底吃什么安全,什么是生态食品,生态食品的生产过程是什么,哪里能买到生态食品,这些关系到自身安全的大问题迫使很多城镇居民以探究竟。

不免亲自去农村体验、观察、监督、购买。

随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展及倡导环保低碳节能已成为全球关注的话题，生态型农业、园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向。

当今社会随着人们物质生活的提高，精神压力的增大，越来越多的人对精神产品的需求也日益提升，向往走进自然，体验田园美景已成为越来越多人的梦想和时尚，不但对绿色天然无污染有机食品的需求量越来越大，更需要一个幽静休闲有山有水的环境来舒缓和净化自己的心灵。

而我们农庄的建设就出于这样一个人性化的指导思想和艺术化的设计理念。

社会需求分析
随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城乡郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所;要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、
花卉和特种鲜活或观赏用农产品;要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地;要为城区建设提供
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合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境;解决农村就业问题，带动农村经济发展为农民致富奔小康提供载体。

风险与机遇
机遇分析 :
家庭农场生态种植养殖项目可行性研究报告
核心提示:家庭农场生态种植养殖项目投资环境分析，家庭农场生态种植养殖项目背景和发展概况，家庭农场生态种植养殖项目建设的必要性，家庭农场生态种植养殖行业竞争格局分析，家庭农场生态种植养殖行业财务指标分析参考，家庭农场生态种植养殖行业市场分析与建设规模，家庭农场生态种植养殖项目建设条件与选址方案，家庭农场生态种植养殖项目不确定性及风险分析，家庭农场生态种植养殖行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编制写:
家庭农场生态种植养殖项目建议书
家庭农场生态种植养殖项目申请报告
家庭农场生态种植养殖项目环评报告
家庭农场生态种植养殖项目商业计划书
家庭农场生态种植养殖项目资金申请报告
家庭农场生态种植养殖项目节能评估报告
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家庭农场生态种植养殖项目规划设计咨询
家庭农场生态种植养殖项目可行性研究报告
发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等
家庭农场生态种植养殖项目可行性研究报告、申请报告
特快专递、E-mail
2-3个工作日
Word格式;PDF格式
此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入页眉中公司网址，查找联系方式，工程师会给您满意的答复。

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的
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分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为:政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面
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的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲
为客户提供国家发委甲级资质
第一章家庭农场生态种植养殖项目总论
第一节家庭农场生态种植养殖项目背景
一、家庭农场生态种植养殖项目名称
二、家庭农场生态种植养殖项目承办单位
三、家庭农场生态种植养殖项目主管部门
四、家庭农场生态种植养殖项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、家庭农场生态种植养殖项目可行性研究报告编制依据
七、家庭农场生态种植养殖项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、家庭农场生态种植养殖项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
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七、家庭农场生态种植养殖项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、家庭农场生态种植养殖项目财务和经济评论
十、家庭农场生态种植养殖项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章家庭农场生态种植养殖项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节家庭农场生态种植养殖项目相关政策分析
一、国家政策
二、家庭农场生态种植养殖行业准入政策
三、家庭农场生态种植养殖行业技术政策
第三节地方政策
第三章家庭农场生态种植养殖项目背景和发展概况
第一节家庭农场生态种植养殖项目提出的背景
一、国家及家庭农场生态种植养殖行业发展规划
二、家庭农场生态种植养殖项目发起人和发起缘由
第二节家庭农场生态种植养殖项目发展概况
一、已进行的调查研究家庭农场生态种植养殖项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
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四、家庭农场生态种植养殖项目建议书的编制、提出及审批过程第三节家庭农场生态种植养殖项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、家庭农场生态种植养殖项目建设的必要性
四、家庭农场生态种植养殖项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节家庭农场生态种植养殖产品市场供应预测
一、国内外家庭农场生态种植养殖市场供应现状
二、国内外家庭农场生态种植养殖市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外家庭农场生态种植养殖市场需求现状
二、国内外家庭农场生态种植养殖市场需求预测第三节产品目标市场分析
一、家庭农场生态种植养殖产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、家庭农场生态种植养殖产品国内市场销售价格
二、家庭农场生态种植养殖产品国际市场销售价格第五节市场竞争力分析
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一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章家庭农场生态种植养殖行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
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四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章家庭农场生态种植养殖行业财务指标分析参考第一节家庭农场生态种植养殖行业产销状况分析
第二节家庭农场生态种植养殖行业资产负债状况分析第三节家庭农场生态种植养殖行业资产运营状况分析第四节家庭农场生态种植养殖行业获利能力分析
第五节家庭农场生态种植养殖行业成本费用分析
第七章家庭农场生态种植养殖行业市场分析与建设规模第一节市场调查
一、拟建家庭农场生态种植养殖项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节家庭农场生态种植养殖行业市场预测
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一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节家庭农场生态种植养殖行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节家庭农场生态种植养殖项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节家庭农场生态种植养殖项目产品销售收入预测
成都市投资担保有限公司
文井结构农业综合示范区
项
目
建
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书
二0一三年十二月二日
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第一章项目概述
1.1 项目名称
文井乡1100亩结构农业开发综合示范区项目
1.项目建设地点
新津县文井乡
1.项目用地规模:
流转及配套土地1100亩
1.项目建设单位及概况
建设单位:
投资人:
拟投资:20000万元。

固定资产投资8347.2万元，流动资金11652.8万元。

成都投资担保有限公司主要从事对外投资业务，主导资源与资本相结合。

全资子公司有四川汽车销售服务有限公司、成都贸易有限公司、成都贸易有限公司、成都贸易有限公司，公司下设部门有:融资理财部、项目投资部、市场策划部、行政管理部、财务部等。

目前投资领域涉及旅游产业、酒店、建材、商业地产、农业综
合开发项目等众多领域进行投资合作。

公司坚持合作、分享、共赢的企业理念和客户至上、诚信经营、规范管理、协调发展的经营宗旨，秉承思路决定出路，观念决定发展，细节决定成功的模式，建立规范的投资操作流程和完善的风险控制体系。

本着求实创新，以
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资源和资本相结合的方针，对团队坚持“专业化、职业化、精英化、精
细化的人才管理理念，组建了一批具有金融、管理、法律财务及经济领域有着丰富管理经验的精英人才团队。

内部机制健全，机构设置合理、管理体制灵活、发展思路明确，具有广阔的发展前景。

1.5建设规模和内容
1.5.1一期:建成800亩生态种养结合体验农场示范基地，建成100亩CSA示范农庄;
1.5.1.1有机蔬菜农场:该农场占地400亩，规划设计由400个农场组团形成，用于立体农业蔬菜种植。

1.5.1.2养生颐养农场:该农场占地200亩，规划设计由50个农场组团形成。

1.4.1.3休闲度假农场:该农场占地200亩，规划设计由50个农场组团组成。

1.5.1.CSA示范农场:该农场占地100亩，规划设计由2个50亩农场组团形成。

1.5.2二期:建成100亩农业休闲观光、商务接待、技术研发、科普教育、农耕文化展示中心;
1.5.3三期:建成占地100亩的果蔬加工、储藏、配送基地。

1.5.建设年限
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建设期三年。

1.6项目概述
十一五”时期，新津县在发展现代农业、新农村建设和全面建设
小康社会等方面取得了丰硕的成果，积累了丰富的实践经验。

随着中央大力推进经济发展方式的转型，低碳经济已逐步成为经济结构调整的主线，农业和农村经济发展呈现出了五大显著的走势和特征:农业生产由传统方式向依靠科技进步推动生产转变;农业经营由分散经营向规模经营转变;农业发展由数量优先向质量、品牌并重转变;农业功能由单一的生产功能向经济、生态、旅游和文化等复合功能转变;农村形态由零散居住向功能配套的新农村综合体转变。

1.6.1 现代农业发展与新农村建设进入新的发展阶段
2013年中央“1号文件”明确提出“着力构建新型农业经营体系”，分七个部分共26条关于加快发展现代农业、进一步增强农村发展活力的若干意见，其中着重鼓励创新农业生产经营体制，稳步提高农民组织化程度，鼓励家庭农场建设等指导方针。

四川省委、省政府审时度势，提出“以现代农业产业发展为支撑推进新农村建设示范片”的战略措施，旨在加快发展现代农业，加速建设农村全面小康步伐。

1.6.成都市确定建设世界现代田园城市的战略目标
成都市统筹城乡综合配套改革试验区建设步伐不断加
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快，将建设世界现代田园城市作为全市发展的历史定位和长远目标，其核心思想在于“自然之美、社会公正、城乡一体”，现代农业发展是建设世界现代田园城。