广西百色 田阳市场调研报告

广西百色田阳市场调研报告

广西

百色·田阳

市场调研报告

海纳营销策划

二零零九年三月

目录

第一部分田阳县基本概况

(4)

田阳县基本概况

2、地理及交通环境

3、资源描述

4、地方人文文化

第二部分田阳县经济与城市发展... ... ... ... (7)

1、宏观经济分析

2、指标对比分析

3、区域发展概述

4、城市现状发展优劣势分析

5、城市发展对房地产行业发展意义总结

6、对新开发项目的启示

第三部分田阳县居民消费行为研究 (17)

1、居民收入水平分析

2、置业消费、经营、投资者现状

3、对新开发项目的启示

第四部分田阳县房地产发展描述... ... ... ... (21)

1、田阳房地产发展概况

2、项目分布概况

第五部分田阳县房地产项目个案分析 (23)

1、房地产项目个案分析

2、在售房地产项目综合分析

第六部分田阳县商业地产概述... ...... ... (31)

1、发展概述

2、商业布局

3、商铺价格及租金

第七部分田阳县房地产综合总结分析 (33)

1、综合总结分析

第八部分项目分析与建议

(37)

1、项目区位环境

2、项目SW0T分析

3、项目发展策略

4、项目品质建议

5、项目功能定位

6、产品定位

7、项目文化内涵

8、主攻目标客户方向

第一部分田阳县基本概况

1、田阳县基本概况

田阳县是壮民族的发祥地，位于广西壮族自治区西部，右江河谷中游，东邻田东县，南接德保县，西与右江区接壤，北界巴马瑶族自治县，东西最大距离43公里，南北最大距离117公里，总面积2394平方公里，辖7个镇8个乡，总人口33万（县城城区人口43>.08万），其中壮族占89.9%。田阳县境内有石山区、土山区和河谷平原三种自然地形地貌。

2、地理及交通环境

公路

田阳县交通便利，公路四通八达，全县所有的乡镇和行政村全部通车；南宁至百色二级公路穿城而过；西通云南、贵州，南经德保、靖西至越南，北过巴马

可进河池市。县城距南宁市228公里(324线)，距百色市区38公里(324线)，距德保县88公里(20312线)，距巴马县85公里(323线)；将要开通的南宁——昆明高速公路贯穿县境内。县城中心设有城东、城西2个客货运服务中心，开往南宁、广州、巴马、百色等地直达快班运输和大中型货物运输，运输时间短，效益高。

铁路

南昆铁路干线在田阳境内设客货站3个，是广西西部和西南出海通道的重要枢纽。客运直通昆明、广州等重要城市，货运设计年吞吐能力为150万吨，是德保、靖西和河池市的巴马、凤山、东兰等县的货物集散地。

水路

右江河流经县境内，沿岸有大小码头20多座，右江水路四季通航，田阳港上通百色、下通南宁，直至广州、深圳、香港出海。

航空

百色田阳军民合用机场离县城仅7公里，继2003年12月10日首飞成功后，于2006年12月11日，正式开通了广州、桂林、昆明三条航线。

交通环境评价

田阳地处右江河谷中部，是大西南出海通道的必经之路，广西西部和大西南出海通道的重要交通枢纽。随着田阳军民两用机场、南昆高速公路的建成投入使

用，将构成水、陆、空交通网，有力促进田阳经济的发展。

3、资源描述

农业资源

田阳县自然资源丰富。全县土地资源面积359万亩，水资源总量为12.4亿立方米。农业作物种类多，粮食作物主要有稻谷、玉米、豆类、麦类、薯类；经济作物主要有甘蔗、花生、蔬菜、芝麻、木薯等。

林业资源

林业方面，县境内植物资源有900多种，经济林主要有油茶、油桐、八角、竹子、芒果、柑桔、龙眼、荔枝、橙、梨、扁桃、板栗等。土特名产主要有云耳、香蕈、菇类、田七、茶油、桐油、八角油、核桃等。

矿产资源

矿产资源已探明发现的有褐煤、石油、铝土矿、大理石、石灰石、水晶、金、锑、锰、硫铁矿等。褐煤储量1.07亿吨，石油1700万吨，铝土矿4649万吨，大理石1.2亿立方米。

旅游业

田阳旅游资源丰富，主要景点景区有“广西民族风情旅游示范点”----敢壮山布洛陀旅游景区、“国家农业旅游示范点”-----布洛陀芒果风情园、玉凤长高河漂流、红七军北上誓师大会旧址、田州瓦氏夫人陵园、百东河水库、五村驮逢风光、惠洞水库、莲花山、活旺河、那音水库、永常扶贫展览馆、那赖、赖奎古人类遗址等。

资源评价

田阳县地形地貌为“八分六厘土石山，三厘水面一分一厘田”。田阳县的资源丰富，农业资源及矿产资源并茂是田阳资源的特色。

4、地方人文文化

田阳辖7个镇8个乡，总人口33万（县城城区人口4.08万），其中壮族占89.9%。

第二部分田阳县经济与城市发展

1、宏观经济分析

05—09年度经济发展指标

指标名称

年份

预计2009年

2008年

2007年

2006年

2005年

数额（亿元）增长率（%）数额（亿元）增长率（%）数额（亿元）增长率（％）数额（亿元）增长率（％）数额（亿元）增长率（％）

国民生产总值47

12

41.36

10.52

39.3

13

34.01

11.33

30

23

财政收入

3.75

10

3.35

10.2

3.2

24.89

2.44

11.4

2.14

91

固定资产投资50

188