合肥市滨湖新区房地产市场分析

合肥市滨湖新区房地产

市场分析

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毕业论文

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合肥市滨湖新区房地产市场分析

内容摘要：当前国内房地产市场发展进入了一个新的阶段，在复杂多变的现代市场中，制定一种有效的经营战略，能够在实践中起到积极的作用和效果，文章利用实践案例分析的方式，明确了合肥市滨湖新区房地产发展现状，明确了在实际经营中存在的问题和不足，之后对相应的问题进行针对性的应对，对相应的发展战略进行明确，并且从宏观和微观层面进行实质性的应对，对滨湖新区房地产市场能够起到积极的应对作用。

关键词：合肥；滨湖新区；房地产AnalysisoftherealestatemarketinBinhuNewDistrictofHefei

Abstract:Currentdomesticrealestatemarketdevelopmententeredtheanewstage,aneffec tivemanagementstrategyisformulatedinthecomplexandchangeablemodernmarket,canpla yapositiveroleandeffectivenessinpracticeto.Inthispaper,usingpracticecaseanalys is,clearHefeiBinhuNewDistrictrealestatedevelopmentpresentsituation,clearthepro blemsanddeficienciesexistingintheactualoperation,afterthecorrespondingproblems

areinresponsetothecorrespondingdevelopmentstrategyclearly,andfromthemacroandmi crolevelsweresubstantialcoping,BinhuNewArearealestatemarketfieldcanplayapositi veroleincoping.

Keywords:Hefei;Binhunewdistrict;realestate

目录

一、导言5

（一）选题背景和研究意义4

（二）文献综述4

二、滨湖新区房地产市场swot分析5

（一）滨湖新区房地产市场概况5

（二）滨湖新区房地产市场的SWOT分析7

三、滨湖新区房地产市场的发展战略12

四、结论及政策建议12

（一）宏观管理层面13

（二）微观层面14

参考文献15

一、导言

（一）选题背景和研究意义

据报道,国家统计局公布了2015年11月国内70个大中城市的最新房价,环比价格下降的城市有69个,可以直观得出我国楼市去库存化正在加快。2016年3月楼市再度上涨引起了国民的关注。

2006年11月15日,合肥市市委市政府抓住这一机遇,将滨湖新区作为合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分（“一个主城区，四个副中心，一个滨湖新区”），正式启动

滨湖新区建设。一个坚持基础设施优先、坚持社会事业优先、社会事业初具规模、人民群众安居乐业、人气逐渐汇集的新城区在三到五年内傲然崛起。滨湖新区是合肥市“141”战略的排头兵，在近十年的发展中为环巢湖生态文明示范区做了一个良好的示范,靠着创新与敢为天下先的精神从无到有,由弱到强。

但是在发展的过程中也产生了一些问题。合肥市从2002年起房地产价格上涨幅度明显，至2015年，房屋销售均价上涨了将近2倍，部分区域甚至上涨了3倍左右。为了避免合肥市因房地产价格过快上涨所带来的潜在危害,合肥市政府积极实行国家限购令等一系列房价抑制措施。

合肥市房地产价格的波动受多种因素影响，每种因素的影响程度也不一样。笔者通过对滨湖新区房地产市场进行swot分析以及影响因素分析,剖析滨湖房地产市场发展存在的问题并提出可操作性的建议。更希望可以以滨湖新区为例，延伸到其他地区乃至为安徽省房地产市场发展提供建议。

（二）文献综述

国内学者对房地产市场进行过不同角度、不同程度的研究。张弛(2005)研究了中国一二三线城市房价影响因素，认为影响一线城市房价的主要因素是地价和人均GDP，影响二线城市房价的主要因素是地价、购房者预期、地方政府财政收入及汇率，影响三线城市楼价的主要因素是三线城市人均GDP、购房者预期及汇率。因此二线城市地方政府应当减少对房地产市场的干预。此外，袁平和吴杰在《中国房地产泡沫测度及其影响因素分析》一文中认为土地价格的上涨推动房价的上升,根据其研究成果，中国房价与地价的关系长期两者互相影响,短期，房价决定地价，而地价对房价的影响不大。熊璐瑛(2009)从房地产供求角度出发，分析人民币升值为房地产市场带来的财富效应和收入效应;财富效应增加国内投资者对房地产的需求，资金流入效应刺激国外投资者对房地产需求，同时人民币升值将增加开发商的土地储备，在建工程和存货价值，同时降低房地产行业建筑材料，住宅设备

的进口价格，降低开发建设成本，从而推动供给增加。王菊(2016)提出，短期内货币政策对房价波动和银行信贷都有显着的正向影响;从长期来看，房价波动与银行信贷之间的正向影响程度更加显着，而货币政策对房价有明显的负面影响。大部分经济学家站在供需平衡的角度，认为房地产价格上涨的根本因素在于供求结构失衡。一方面地区和国家的房价变动的影响因素存在一致性，另一方面地区房价波动还受到人口转移、失业率和人均可支配收入和消费者心理预期等因素的影响。

二、滨湖新区房地产市场swot分析

滨湖新区地理位置优越、区位优势明显，交通便利，人口基数大，并且通过合肥市的辐射带动作用，发展空间得以扩大。

（一）滨湖新区房地产市场概况（可以整合放在第一部分）

近几年来，合肥市房地产市场持续火爆，随着合肥市经济的快速发展以及总人口的增多,合肥房价一路上涨,涨幅大大超过周边城市。2014年房地产投资开发额1125.35亿元，占固定资产投资总额的63.6%。住宅用地交易价格6885元/平方米，同比涨幅15.7%，在全国35个二线城市中名列第三。2016年3月合肥新建住宅价格指数同比上升11.2%,新建商品住宅价格指数同比上涨4.6%,二手住宅价格指数同比上涨23.6%。作为一个中部内陆省会城市，合肥市2015年以来，尤其是2016年第一季度房地产价格的快速上涨已经引起社会各有关方面的关注。经调查合肥近几年房地产价格见下图:

图1：合肥房价

表1：2008年-2014年合肥房价均价

年份2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

平均价格/

(元/m2 3592.00 4228.00 5905.00 6325.74 6155.91 6283.00 7157.00