松江新城主城H单元控制性详细规划文本

松江新城主城H单元控制性详细规划

上海市城市规划设计研究院

SHANGHAI URBAN PLANNING AND DESIGN RESEARCHINSTITUTE 城乡规划编制资质证书：（建）城规编第（081146）

证书等级：甲级

质量管理体系认证证书编号：00307Q10655ROM

任务编号：07-207-四所1道路101

院长：俞斯佳

分管副院长：张长兔

总工程师：苏功洲

项目负责部门：城市规划四所

所长：宋凌

所总工程师：孙珊

项目参加部门：道路与交通规划所

所长：张雁

所总工程师：许俭俭

项目负责人：苏甦凌莉

项目参加人：庄一琦詹庭坚

校对人：李静

上海林同炎李国豪土建工程咨询有限公司

证书编号：工咨甲21020070003

董事长：张纪衡

总工程师：尤文玮

项目负责人：潘忠其

项目设计人：章晋川

二○○八年十月

松江新城主城H单元控制性详细规划

文本

上海市城市规划设计研究院

目录

1.总则 (1)

1.1.规划范围 (1)

1.2.规划依据 (1)

1.3.规划目标 (1)

1.4.规划原则 (1)

2.功能布局与结构 (1)

2.1.功能定位 (1)

2.2.布局结构 (2)

3.土地使用规划 (2)

3.1.保留用地和可开发用地 (2)

3.2.土地使用 (3)

4.建筑容量控制与人口规模规划 (3)

4.1.建筑容量控制 (3)

4.2.人口规模 (4)

5.道路交通规划 (4)

5.1.道路系统规划 (4)

5.2.道路交叉口规划 (5)

5.3.交通设施规划 (6)

6.市政公用设施规划 (4)

6.1.市政设施系统 (7)

6.2.市政设施设置要求 (9)

6.3.市政控制线 (9)

7.公共服务设施规划 (10)

7.1.市级、地区级公共设施 (10)

7.2.社区级社会服务设施 (12)

7.3.基础教育设施 (15)

8.绿地规划 (17)

9.景观风貌规划 (17)

9.1.城市景观规划 (17)

9.2.历史风貌保护规划 (18)

附表21

文本

1.总则

1.1.规划范围

松江新城主城H单元位于主城沪杭高速以南，老城区的西部，单元东西分别以沈泾塘和油墩港为界，南北以沪杭铁路和沪杭高速公路为界，H单元规划用地面积8.49平方公里。

1.2.规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》2007年；

2、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》2003年；

3、《上海市松江新城主城区总体规划》2006年；

4、《松江区域总体规划实施方案》2007年。

1.3.规划目标

1、推动功能升级，提高城市发展水平；

2、完善配套服务，改善居民生活品质；

3、梳理道路交通，提升城市运行效率；

4、优化空间环境，凸显单元整体形象；

5、展现历史风貌，塑造单元城市特色。

1.4.规划原则

1、坚持以人为本的原则，从居民的居住行为和居住心理要求出发，组织城市生活，完善各级配套服务设施；充分发挥现状水系优势，以水为脉组织城市绿化网络，为居民提供舒适宜人的生活空间。

2、坚持土地集约化利用原则，合理安排单元内的土地资源，鼓励土地的功能复合化。

3、坚持可持续发展原则，合理确定单元开发强度与容量，促进城市与环境的和谐发展。

2.功能布局与结构

2.1.功能定位

根据“松江区十一五规划”、“松江区商业十一五规划”的部署要求以及基于对H单元现状建设情况、开发动态以及发展条件的分析，规划确定H单元的功能定位是：

以文化旅游、特色居住和现代物流为主导功能的综合性城区。

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2.2.布局结构

H单元的功能布局结构可概括为：“一轴、一环、多心、多片”。

一轴——地区发展轴

以市河沿线地区作为单元的发展轴，承接东部J单元区级公共中心的辐射，自东向西将旅游服务、商业休闲，生产性服务业、居住配套公共活动有机组织起来，增强地区活力，推动地区发展。

一环——地区功能联系环

沿乐都路－盛乐路－化工路－花园浜路形成联系主要服务中心的功能环，将各片区中心功能串连起来，强化居住片区、历史文化风貌片区、风貌协调发展片区、生产性服务业发展片区间的联系。

多心——旅游服务中心、生产性服务业中心和社区服务中心。

旅游服务中心：结合仓城历史风貌保护区设置，依据仓城历史风貌保护区“松江之根、文化之源”的定位，打造松江老城文化旅游新地标，在功能设计上除了传统的旅游休闲外，还有文化创意和复合居住等多种职能，重点打造文化品牌。

生产性服务业中心：在三新路两侧（市河至松蒸公路段）设置生产性服务业中心，为南部的物流产业园区服务，也为地区产业发展注入新的活力。

社区服务中心：结合三个居住片区的建设，配套相应的社区服务中心。

多片——

地区北部三个城市居住片区，东部一个仓城历史文化风貌片区，东部两个风貌协调发展片区，地区中部一个生产性服务业发展片区、地区南部一个物流业发展片区和地区西部一个发展备用片区。

3.土地使用规划

3.1.保留用地和可开发用地

据规划统计，H单元规划总用地848.87公顷，其中城市建设用地804.86公顷，扣除道路用地，建设地块用地（含街巷用地）703.59公顷。建设地块中保留地块203.56公顷，占建设地块28.93%；在建地块16.28公顷，占建设地块2.32%；待建地块16.14公顷，占建设地块2.29%；规划地块467.61公顷，占建设地块66.46%。

表1：H单元建设动态分析表单位：公顷

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