控制性详细规划文本

目录

第一章总则.................................................................................................. - 1 -第二章土地使用性质分类及控制 ........................................................... - 2 -第三章土地利用规划................................................................................. - 2 -第四章建设开发控制................................................................................. - 5 -第五章道路交通规划................................................................................. - 8 -第六章园林绿地系统及空间景观系统规划.......................................... - 8 -第七章环境保护规划................................................................................. - 9 -第八章市政公用设施规划 ...................................................................... - 10 -第九章防灾减灾工程规划 ...................................................................... - 12 -第十章地块编码与规划分图则 ............................................................. - 12 -第十一章规划实施与规划管理规定..................................................... - 13 -第十二章附则............................................................................................ - 13 -附录一、名词解释 ..................................................................................... - 13 -附录二、主要相关附表............................................................................. - 14 -

宜昌市紫阳片区控制性详细规划

文本

第一章总则

第一条为了引导紫阳片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实各项基础设施，促进城市的有序发展，特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》（下称“本规划”）。

第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作，并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据，但不作为工程项目施

工的依据。

第三条本规划由规划文件（文本和说明书）、规划图纸（图纸和分图则）两部分组成。规划文本与分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。

第四条本规划是紫阳片区各项建设活动和规划管理的法规性文件，规划区内各项建设必须遵守本规划的规定，任何单位和个人非经履行法定程序均无权随意更改。

第五条本次规划区范围为：东部以长江蓝线为界，南部以紫阳河为界，西部以500KV高压线为界，北部以鹅石子沟为界。规划总用地面积为294.93公顷。

第六条规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）

2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）

3、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90）》

4、《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》

5、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（1998）

6、《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》

7、《宜昌市点军分区规划（2005-2020年）》

8、《宜昌市综合交通规划（2005-2020年）》

9、《宜昌市城市农贸市场专项规划（2006-2020年）》

10、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部）

11、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6)

12、本区现状调查资料和国家、省、市其它相关法规和规范

第七条规划指导思想

1、以《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》为指导，科学分析紫阳片区在城

市中的地位和职能，合理确定其功能性质、发展规模、用地布局等，完善城市

结构。

2、科学确定土地利用性质、开发强度和建设控制要求，指导片区的城市建设和

管理。

3、高标准、高起点地规划符合需求的公共设施、居住区配套公建、市政公用设

施等，完善片区的各类基础设施建设，加强片区的服务功能。

4、优化路网结构、强化片区的交通功能，加强道路交通设施建设，建立方便、

快捷、多层次的交通体系。

5、充分利用片区内的地貌特色和自然景观，精心构筑城市空间形态，使生态、

人工、自然环境相协调，保证城市的可持续发展。

第八条规划原则

1、承上启下原则

认真贯彻和落实总体规划各项发展要求，指导下一层次的修建性详细规划的编

制。

2、可操作性原则

根据宜昌市城市建设的实际情况，立足城市建设和规划管理的现实要求，在尊

重总体规划的基础上，科学发展、合理规划。

3、可持续性发展原则

规划应强调控制与引导相结合，保留适当的灵活性。规划成果体现土地有偿使

用和管理运作要求，达到系统、规范、简明的目的，增强可持续发展性。

4、生态景观特色建设原则

积极加强城市景观特色建设，利用其优良的自然条件和资源优势，保护长江沿

线的滨水岸线的完整性，打造具有宜昌特色的滨水景观。

第九条规划性质

规划该片区的性质为：以发展旅游服务、居住为主，兼具都市型工业功能的综

合性城市片区。

第十条规划规模

1、用地规模：规划总用地为294.93公顷。

2、人口规模：规划该片区居住人口为2万人，人均建设用地为88.42㎡/人，总

人口密度为6781人/平方公里，人均净居住用地为36.01㎡/人。

第十一条本规划文本中加粗黑体字部分为规划中的强制性条文内容。

第二章土地使用性质分类及控制

第十二条本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》规定的城市用地分类代码，主要划分至中类或小类。

第十三条确定规划区的主要土地使用性质为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水利设施用地、

水域及其它用地。各地块土地利用性质详见“土地利用规划图”。

第十四条规划所确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建设过程中，土地使用性质及用地规模必须符合文本和图则的规定。

第十五条现有土地的使用性质若与本规划的规定不符，应按照规划进行控制和引导，逐步加以改造，使该用地新的土地使用性质与本规划的规定相符。现状合法的土地

用途与规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土

地要求进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。

第十六条因片区发展需要，规划中所规定的土地使用性质及用地使用规模若需作变更时，必须经规划管理部门批准。土地使用性质的变更，宜在同类别范围内调整；变更

应同时符合用地与建筑性质兼容性的规定；变更应有利于环境改善和提高公共设

施服务水平，并不得影响周边地块土地和建筑的正常使用。

第十七条规划确定的地块界线，并不代表真实的用地红线范围，在详细的规划设计和开