XX镇控制性详细规划规划说明

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小城镇控制性详细规划说明120612

第一章概述展观，加快了城镇建设步伐•坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元, 新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。

一、规划背景商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。

北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。

商都县区位优越，交通便捷。

地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。

集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。

集通铁路及省际通道、商都一张北、商都一乌兰哈达、商都一土牧尔台、商都一化德五条公路干线穿过县城七台镇。

依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。

商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。

农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。

2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元, 同比下降38.5%;固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%;城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%;农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。

随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。

近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。

镇控制性详细规划说明

目录第一章概述 (4)一、规划背景 (4)二、规划内容 (4)三、技术路线 (4)第二章现状解析 (5)一、现状基本情况 (5)二、规划区现状土地利用概况 (5)三、现状建筑评价 (6)四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6)第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7)一、上位规划要求及解析 (7)二、相关案例解读 (8)三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10)四、现状土地资源供给分析 (10)五、规划对策 (11)第四章规划总则 (12)一、规划依据 (12)二、纯化镇中心区范围 (12)三、规划原则 (12)四、规划目标 (12)五、规划区功能定位 (13)第五章土地使用规划 (13)一、规划构思 (13)二、规划结构 (14)三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17)一、规划原则 (17)二、对外交通规划 (17)三、道路系统规划 (17)四、交通设施规划 (18)第七章绿地系统规划 (19)一、绿地规划目标与原则 (19)二、绿地系统布局 (19)三、绿化种植 (20)第八章道路竖向规划 (20)一、规划依据和原则 (20)二、竖向规划设计 (20)第九章给水工程规划 (21)一、编制依据 (21)二、用水量预测 (21)三、水资源现状及利用方案 (22)四、供水水质与供水水压规划 (22)五、供水系统规划 (22)第十章污水工程规划 (23)一、编制依据 (23)二、编制原则 (23)三、排水体制 (24)四、城市排水工程规划 (24)第十一章热力工程规划 (25)一、规划依据及原则 (25)二、热负荷计算 (26)三、热源及换热站规划 (26)四、供热管网规划 (26)第十二章燃气工程规划 (27)一、气源规划 (27)二、基础参数 (27)三、燃气需求预测 (27)四、燃气输配系统 (27)第十三章电力工程规划 (28)一、负荷预测 (28)二、电源 (28)三、10KV配电网 (29)四、高压线路及高压走廊规划 (29)第十四章电信工程规划 (29)一、电话配置标准及用户预测 (29)二、电信网 (30)三、邮政局所 (30)四、有线电视 (30)五、其它通信业务 (30)第十五章管线综合工程规划 (30)一、管线类型 (30)二、管线综合原则 (30)三、管线综合规划 (30)第十六章综合防灾规划 (31)一、防震规划 (31)二、消防规划 (31)三、防洪规划 (32)第十七章环卫设施规划 (32)一、规划目标 (32)二、规划指导思想 (33)三、垃圾量预测 (33)四、垃圾收运处置规划 (33)五、环卫工程设施规划 (33)六、环境卫生公共设施规划 (33)七、规划建议 (34)第十八章城市设计导引 (34)一、总体构思 (34)二、城市设计导则 (35)第十九章规划控制 (36)一、规划控制目的 (36)二、地块划分 (36)三、控制指标体系 (36)四、土地使用规划控制 (37)五、环境容量规划控制 (38)六、建筑建造规划控制 (40)七、交通活动规划控制 (42)八、设施配置规划控制 (43)九、设计引导规划控制 (44)第二十章“四线”控制 (45)一、红线 (45)二、绿线 (46)三、黄线 (46)四、蓝线 (46)第二十一章规划实施建议 (46)一、规划法制建设措施 (47)二、规划行政管理措施 (47)三、规划经济保障措施 (47)四、规划技术深化措施 (47)附表：市政管网水力计算表第一章概述一、规划背景十八大以来，改革作为最大亮点被提出，深化经济、政治、文化、社会和生态文明体制改革。

某区控制性详细规划说明书【范本模板】

第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。

318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。

思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。

33平方公里。

二、现状概况1、**区基本情况。

区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。

规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。

**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。

同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。

三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。

＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。

B、资源优势。

*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。

区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。

C、依托旧镇，开发新区。

＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。

有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。

第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。

青州市邵庄镇镇控制性规划说明书

目录一、现状概况二、规划依据三、规划原则四、控制规划的目的五、功能定位与布局结构六、用地布局七、道路系统八、绿化景观规划九、市政设施规划十、地块划分与指标控制十一、规划实施建议与开发策略一、现状概况邵庄镇位于青州市西部，距市区22公里。

地处青州市与临淄区交界处。

东、北两面分别与青州市区、益都办事处相邻，南靠庙子镇，东南与王府办事处接壤。

胶济铁路与102省道自东向西从邵庄镇北部穿过。

现状镇驻地及峱山经济区位于全镇西部，地势南高北低，西高东低，新开通的连接青州市与峱山经济区的齐王路横贯经济区东西。

镇驻地及峱山经济区：北到东台头，南到韩李村，西到黄鹿村，东到杏木山。

面积15.8平方公里，为本次镇驻地及峱山经济区控制性详细规划范围。

齐王路是镇驻地及峱山经济区对外联系的主要通道，驻地内道路东西向主要有齐王路、青州路、嬴州路、徐州路、通州路、锦州路。

南北向主要有扬州路、冀州路、豫州路等。

现状主要存在的问题：1、居住区与行政办公区混杂、过境交通与生活交通交织在一起，用地不规则，功能布局凌乱。

2、居住环境差，配套设施不完善，居住活动场所缺乏。

3、对居住环境和配套设施缺乏必要的重视。

4、土地使用率不高，造成土地资源的浪费。

5、已建设项目投资强度、建设规模等各方面差异较大，不利于长远发展。

二、规划依据本规划以国家、潍坊市、青州市有关城市规划、土地利用规划、环境保护等方面的法律、法规、条例及实施办法为依据，规划主要依据有：1．《中华人民共和国城乡规划法》2．《城市规划编制办法》住房和建设部3．《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》住房和建设部4．《城市用地分类与城市建设用地标准》GBJ137-905．《城市道路交通设计规范》GB50220-956、《潍坊市城市总体规划（2006-2020）》7、《青州市城市总体规划（2006-2020）》8.《青州市邵庄镇总体规划》9、邵庄镇现状基础调查及现状分析10、邵庄镇领导有关全镇的建设发展设想三、规划原则以人为本，目标性与现实性相结合，促进城镇和经济发展区的可持续发展，依据城镇规划的普遍原则，结合邵庄镇的实际，确定规划原则为:1、生态化原则：以驻地及峱山经济区周边的沟、河及山地为基础，构筑绿色生态廊道，成为驻地生态骨架，并形成绿色开敞空间网络。

新村镇控制性详细规划说明书

陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书目录第一章导言 (2)一.规划背景 (2)二.上位规划回顾 (2)三.区域位置与规划范围 (2)第二章现状概况 (3)一.自然条件与环境 (3)二.现状土地利用和人口规模 (3)三.现状建筑概况 (5)四.现状基础设施概况 (5)第三章建设条件分析 (6)一.优势条件 (6)二.存在问题 (6)第四章规划依据和规划目标 (7)一.规划依据 (7)二.规划目标 (7)第五章城镇性质与规模 (7)一.城镇性质 (7)二.城镇规模 (7)第六章规划用地布局 (8)一.用地适应性评价 (8)二.规划布局构思 (8)三.功能分区 (8)四.用地规划 (9)第七章旅游规划 (11)一.旅游发展历史回顾与现状分析 (11)二.旅游发展目标与发展策略 (14)三.游客环境容量估算 (16)四.新村镇区旅游功能分区及项目策划 (16)五.旅游线路安排 (17)第八章道路交通系统规划 (18)一.镇区道路交通现状 (18)二.道路系统规划 (18)第九章镇区绿地景观系统规划 (19)一.镇区绿地系统规划 (19)二.镇区景观系统规划 ....................................................... 20 第十章重点城镇地区城市设计指引 (21)一.城市设计原则 (21)二.城市设计引导 (21)第十一章市政设施规划 (22)一.给水工程 (22)二.排水工程规划 (22)三.电力工程规划 (23)四.电信工程规划 (24)五.管线综合规划 (25)六.镇区环卫设施规划 (26)第十二章综合防灾规划 (27)一.消防规划 (27)二.防风灾规划 (28)三.防潮规划 (28)四.抗震规划 (28)第十三章建设开发控制 (29)一.基本控制 (29)二.空间管制规则 (29)三.地块控制指标体系 (30)陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书第一章导言一. 规划背景《陵水县新村镇总体规划（2009-2025）》已于2009年10月15日通过审批，并于2010年07月由陵水县人民政府批准实施。

XX镇控制性详细规划规划说明

XX镇控制性详细规划规划说明⽬录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第⼀章规划概况 (1)⼀、项⽬背景 (1)⼆、区位 (1)三、规划范围 (1)第⼆章现状综合分析 (1)⼀、⾃然条件 (1)⼆、⼟地使⽤现状 (2)三、现状基本特点 (2)四、现状建筑⾼度 (2)五、现状建筑质量评定 (2)六、现状道路交通 (3)七、现状市政公⽤设施 (3)⼋、现状存在的主要问题 (3)第三章规划依据、原则、⽬标与重点 (3)⼀、规划依据 (3)⼆、规划原则 (3)三、规划⽬标 (4)四、规划重点 (4)第四章规划范围、规模与功能定位 (4)⼀、规划范围 (4)⼆、规划规模 (4)三、功能定位 (4)第五章规划理念 (4)⼀、基本单元理念 (4)⼆、缓冲带理念 (5)三、城市设计理念 (5)第六章⽤地布局规划 (5)第⼀节规划结构 (5)第⼆节居住⽤地规划 (6)⼀、规划原则 (6)⼆、居住单元划分 (6)三、居住⼈⼝预测 (6)四、社区中⼼规划 (6)五、中⼩学规划 (6)六、表6-2-5 ⼩学⽤地和建筑标准 (7)七、幼⼉园规划 (7)第三节公共设施规划 (7)⼀、规划原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、便利中⼼的建设模式 (7)第四节⼯业⽤地规划 (7)⼀、⼯业布局原则 (7)⼆、规划布局 (7)三、就业岗位推估 (7)第五节道路⼴场⽤地规划 (8)第六节市政公⽤设施⽤地 (8)第七节物流（仓储）⽤地规划 (8)⼀、物流⽤地 (8)第⼋节绿地、特殊⽤地与其他⽤地规划 (9)⼀、绿地⽤地规划 (9)⼆、特殊⽤地规划 (9)第七章⼯业产业发展规划 (9)⼀、现状分析 (9)⼆、⼯业发展指导思想 (10)三、产业择定 (10)四、产业布局规划 (11)五、⼯业发展政策 (11)六、都市⼯业发展理念 (12)七、⼯业发展实施措施 (13)第⼋章道路交通规划 (13)⼀、规划原则 (13)⼆、对外交通规划 (14)三、道路系统规划 (14)四、道路衔接规划 (18)五、城市交通瓶颈解决措施 (18)第九章绿地系统及⽔系规划 (18)第⼀节绿地系统规划 (18)⼀、绿地规划原则 (18)⼆、规划措施 (18)三、绿地系统规划 (18)第⼆节⽔系规划 (19)⼀、规划⽬标 (19)⼆、规划布局 (19)三、规划策略 (19)第⼗章城市设计引导 (19)第⼀节城市设计原则 (19)第⼆节城市设计控制要素 (20)第三节景观规划 (20)⼀、景观规划原则 (20)⼆、景观带规划 (20)三、景观节点规划 (20)四、城市景观轴线 (20)五、滨⽔景观建设 (20)六、居住景观设计 (21)七、⼯业区景观 (21)⼋、标志系统 (21)九、桥梁景观规划 (22)第四节⼴告规划控制 (22)第⼗⼀章市政公⽤设施规划 (22)第⼀节给⽔⼯程 (22)⼀、现状概况 (22)⼆、规划依据 (22)三、规划原则 (22)四、规划⽤⽔量 (22)五、⽔源选择 (23)六、给⽔管⽹规划 (23)七、消防⽤⽔ (23)第⼆节污⽔⼯程 (24)⼀、排⽔现状 (24)⼆、规划依据 (24)三、规划原则 (24)五、污⽔处理⼚规划 (25)六、污⽔管⽹规划 (25)七、污⽔提升泵站 (25)第三节⾬⽔⼯程 (25)⼀、现状概况 (25)⼆、规划依据 (25)三、⾬⽔量计算 (25)四、⾬⽔规划原则 (26)五、⾬⽔管⽹规划 (26)六、河道整治 (26)七、配合防洪规划 (26)第四节供电⼯程 (26)⼀、现状 (26)⼆、规划依据 (26)三、规划原则 (26)四、供电系统规划 (26)第五节电信⼯程 (27)⼀、现状概况 (27)⼆、规划原则 (27)三、电话容量预测 (27)四、通信线路规划 (28)五、局所及服务⽹点的设置 (28)第六节⼴电⼯程 (28)⼀、规划原则 (28)⼆、⼴播电视设施规划 (28)第七节燃⽓⼯程 (28)⼀、现状概况 (28)⼆、规划原则 (28)三、⽤⽓量规划指标 (29)四、⽓源规划 (29)五、燃⽓输配规划 (29)第⼋节供热⼯程 (29)⼀、供热现状 (29)⼆、规划指导思想 (29)四、供热规划 (29)五、管⽹敷设 (30)第九节管线综合 (30)⼀、⽬标 (30)⼆、管线种类 (30)三、设计依据 (30)四、管线位置 (30)五、管线布置 (30)第⼗节环境卫⽣ (31)⼀、现状概况 (31)⼆、规划依据 (31)三、规划⽬标 (31)四、⽣活垃圾、粪便产⽣量预测 (31)五、环卫公共设施规划 (31)六、环卫⼯程设施规划 (32)七、环卫机构及其他环境卫⽣设施 (32)第⼗⼆章综合防灾规划 (32)第⼀节抗震减灾 (32)⼀、指导思想 (32)⼆、规划原则 (32)三、防御⽬标 (32)四、⼯程抗震规划 (32)五、避震疏散规划 (32)六、规划措施 (33)第⼆节防洪排涝 (33)⼀、规划依据 (33)⼆、规划原则 (33)三、防洪、排涝标准 (33)四、⼯程设施规划 (34)第三节消防⼯程 (34)⼀、现状概况 (34)⼆、规划依据 (34)三、规划原则 (34)四、规划⽬标 (34)五、公共消防设施规划 (34)六、消防安全要求 (35)第四节⼈防⼯程 (35)⼀、⼈防现状 (35)⼆、总体⽬标 (35)三、总体布局 (35)四、规划实施对策与措施 (35)第⼗三章环境保护规划 (35)⼀、规划原则 (35)⼆、环境保护⽬标 (36)三、实施措施 (36)第⼀章规划概况规划范围腾鳌新城控制性详细规划⽤地范围为：东⾄南北四路，南⾄东西六街，西⾄南北⼀路，北⾄东西⼀街，总⾯积约374公顷（3.74平⽅公⾥）。

五峰县渔洋关镇控制性详细规划说明书

五峰县渔洋关镇控制性详细规划说明书第一章、上位规划要求及规划背景 (2)1.1、上位规划要求 (2)1.2、规划背景 (2)1.3、本次控制性详细规划规划范围 (3)第二章、规划区概况 (3)2.1、基本情况 (3)2.2、现状建设用地分析 (3)2.3、现状用地权属 (5)2.4、现状建筑质量评价 (5)2.5、现状人口分布 (5)2.6、规划建设用地选择 (5)2.7、规划区现状存在问题分析 (6)第三章、规划依据和规划目标 (6)3.1、规划依据 (6)3.2、规划目标 (6)第四章、土地利用规划 (6)4.1、规划结构 (6)4.2、规划区用地布局 (7)第五章、道路系统规划 (11)5.1、现状道路系统存在主要问题 (11)5.2、对策与规划 (11)5.3、道路系统规划 (11)5.4、交通设施规划 (12)第六章、公用设施规划 (13)6.1、给水工程规划 (13)6.2、排水工程规划 (14)6.3、电力工程规划 (14)6.4、燃气工程规划 (15)6.5、电信工程规划 (16)6.6、环卫设施规划 (16)第七章、空间环境规划 (16)7.1、总体构思 (16)7.2、绿地系统 (17)第八章、建设开发控制 (17)8.1、开发强度 (17)8.2、建筑高度控制 .................................................................................................................................................................................... 18 8.3、建筑后退 (18)第九章、综合防灾规划 (19)9.1、消防工程规划 (19)9.2、防洪规划 (20)9.3、人防规划 (20)9.4、防震救灾规划 (20)第十章、控制单元划分与分图则 (21)10.1、控制单元划分 (21)10.2、分图册的编制 (21)第十二章、规划实施建议 (22)新形象的集中发展区域。

2020镇新区控制性详细规划文本(说明书)

XX镇新区控制性详细规划文本(说明书)目录第一章总则 (1)第二章发展目标、功能定位和规模 (2)第三章用地布局规划 (2)第四章地块划分及地块编码 (4)第五章建设用地性质控制 (5)第六章建设用地使用强度控制 (7)第七章道路工程的控制要求 (9)第八章公共服务设施规划 (11)第九章竖向规划 (13)第十章绿地系统规划 (14)第十一章六线规划控制 (14)第十一章城市设计导则 (16)第十二章市政工程规划 (20)第十三章居民搬迁规划 (22)第十四章环境保护规划 (23)第十五章综合防灾减灾规划 (25)第十六章实施管理 (27)第十七章附则 (28)第十八章名词解释 (29)附表1：规划用地汇总表附表2：公共服务设施配套一览表附表3：市政公用设施配套一览表附表4：绿地一览表附表5：道路控制一览表附表6：配建停车一览表附表7：各类建设用地适建范围表附表8：城市规划区内土地使用兼容性规定附表9：XX市XX新区控制性详细规划控制指标一览表分图则第一章总则第一条为了使XX市XX镇新区的开发建设能依程序逐步展开，并且使城市整体形象更加整合，本规划特制定相应的规划管理控制要求和控制标准，作为XX市XX镇新区的建设管理技术规定。

第二条本次规划区位于位于XX市区东部门户，西临北江，南近XX镇旧城区，东临京广铁路，处于北江经济发展带之中，规划范围北至规划三桥，南至浈阳东路，规划面积4.58平方公里。

第三条规划编制的主要依据1、《中华人民共和国城乡规划法》，20082、《城市规划编制办法》，20053、《清远市城市规划管理规定》，19995、《中华人民共和国土地管理法》，19996、《中华人民共和国环境保护法》，19897、《广东省城市控制性详细规划管理条例》，20058、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（实行），20059、《XX镇土地利用总体规划》（1997-2010年）10、《XX市近期建设规划》（2003—2005年）第四条规划原则1、维护生态的原则2、规划的适度弹性控制原则3、强化规划管理的可操作性原则4、与周边建设协调的原则第五条适用范围本规定适用于XX市XX镇新区范围内各类用地的开发建设和管理，是对XX市XX镇新区各地块进行规划管理控制的实施性技术规定。

《某镇控制性详细规划规划说明》

目录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第一章规划概况.............................................................................................................. 错误!未定义书签。

一、项目背景................................................................................................. 错误!未定义书签。

二、区位......................................................................................................... 错误!未定义书签。

三、规划范围 (1)第二章现状综合分析 (1)一、自然条件 (1)二、土地使用现状......................................................................................... 错误!未定义书签。

三、现状基本特点......................................................................................... 错误!未定义书签。

四、现状建筑高度......................................................................................... 错误!未定义书签。

五、现状建筑质量评定................................................................................. 错误!未定义书签。

镇区控制性详细规划说明书

镇区控制性详细规划说明书镇区控制性详细规划说明书第一章概述................................................... - 1 -一、规划背景.................................................. - 1 -二、总体规划解读.............................................. - 2 -三、任务理解.................................................. - 3 -四、规划重点.................................................. - 4 - 第二章现状分析............................................... - 5 -一、规划范围.................................................. - 5 -二、用地现状.................................................. - 5 -三、建筑质量................................................. - 10 -四、人口分布................................................. - 11 -五、道路交通................................................. - 11 - 第三章发展规划.............................................. - 13 -一、规划依据................................................. - 13 -二、发展分析................................................. - 13 -三、规划构思................................................. - 17 - 第四章用地布局规划.......................................... - 20 -一、用地规划概况............................................. - 20 -二、居住用地规划............................................. - 21 -三、公共管理与公共服务用地规划............................... - 22 -四、商业服务设施用地规划..................................... - 24 -五、工业用地规划............................................. - 25 -六、物流仓储用地规划......................................... - 25 -七、道路交通规划............................................. - 26 -八、公用设施规划............................................. - 29 -九、绿地与广场规划........................................... - 29 -十、景观系统规划............................................. - 30 - 十一、旧城改造............................................... - 31 -十二、移民安置............................................... - 33 - 第五章专项规划.............................................. - 35 -一、平面定位与竖向规划....................................... - 35 -二、公用工程设施规划......................................... - 35 -三、综合防灾规划............................................. - 44 -四、环境保护规划............................................. - 46 -五、环卫设施规划............................................. - 48 - 第六章规划导控.............................................. - 51 -一、地块划分................................................. - 51 -二、分区导控................................................. - 55 -三、“四区”控制............................................. - 58 -四、“五线”控制............................................. - 59 -五、分期建设................................................. - 62 -第一章概述一、规划背景（一）区域发展协调的需要2012年《中国农村扶贫开发纲要(2011-2020年)》被国务院批准发布，为所在的大别山片区扶贫攻坚与区域发展带来了重大战略机遇。

XX镇控制性详细规划规划说明

目录腾鳌镇控制性详细规划规划说明第一章规划概况........................................................................................................... 错误！未定义书签。

一、项目背景............................................................................................... 错误！未定义书签。

二、区位....................................................................................................... 错误！未定义书签。

三、规划范围 (1)第二章现状综合分析 (1)一、自然条件 (1)二、土地使用现状....................................................................................... 错误！未定义书签。

三、现状基本特点....................................................................................... 错误！未定义书签。

四、现状建筑高度....................................................................................... 错误！未定义书签。

五、现状建筑质量评定............................................................................... 错误！未定义书签。

永川区吉安镇镇区控制性详细规划说明书

永川区吉安镇镇区控制性详细规划·文本目录第一章总则 (1)第二章规划区功能与规模 (1)第三章布局功能结构 (1)第四章土地利用规划 (2)第五章道路交通与竖向规划 (2)第六章绿地规划 (3)第七章开发强度控制 (3)第八章小城镇风貌导引 (4)第九章“四线”规划 (5)第十章市政工程设施规划 (5)第十一章环境保护与环卫设施规划 (6)第十二章综合防灾规划 (6)第十三章规划实施建议 (7)第十四章附则 (7)附表一：土地利用汇总表 (8)附表二：地块控制指标一览表 (9)附表三：配套公共服务设施规划一览表 (11)永川区吉安镇镇区控制性详细规划·文本第一章总则第一条为了科学指导重庆永川区吉安镇（以下简称“本规划区”）范围内的土地开发利用和城镇建设的有序进行，进一步适应城镇经济发展的需要，使土地和空间资源实现合理配置，为规划区的土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供系统的技术依据和措施，特制定《重庆市永川区吉安镇镇区控制性详细规划》（以下简称“本规划”）的文本。

第二条规划强制性内容规定文本中黑体字加下划线部分为本规划的强制性内容。

强制性内容是根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城乡规划编制办法》、建设部《城市规划强制性内容暂行规定》和国家有关规定，制定强制性条文。

强制性条文是根据规划必须严格遵照的指标和规定；强制性内容不得随意变更，凡需变更的强制性内容必须就变更的必要性提出专题报告，并组织论证和进行公示，按规定程序审批后方可实施。

第三条规划原则1）深化、细化吉安镇总体规划；2）充分保护和利用现状自然资源，坚持可持续发展原则，统一规划，分期实施，促进社会、经济、环境的协调发展；3）提高土地使用价值，优化配置镇区空间资源，节约用地；4）明确功能分区，完善市政基础配套设施；5）改善城镇环境质量，优化城镇生态系统；6）做好城镇各种防灾部署。

第四条规划依据1)《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）2)《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）3)《镇规划标准》（GB50188——2007）4)《重庆市城乡规划条例》（2009年）5）《重庆市小城镇规划编制技术规定》（试行）6）《重庆市建制镇规划编制办法》(暂行)7）重庆市有关小城镇规划设计规定、规范和技术标准8）城市、镇控制性详细规划编制审批办法9）《重庆市小城镇消防规划编制技术规定》10）《永川区城市总体规划》（2004-2020）11）《永川市市域城镇体系规划》（2001-2020）12）《永川区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》13）《永川区吉安镇总体规划》（2009—2020年）第五条规划目标1、提升镇区风貌特色，创建溶于自然的富有活力和吸引力的现代化生态城镇。

镇总体规划和控制性详细规划文件

羊口镇总体规划、控制性详细规划编制内容一、总体规划主要内容与深度要求(一)总体要求规划要结合《寿光市城乡总体规划》要求，提出羊口镇域城乡一体化的发展目标、产业布局、城乡公共服务设施、生态环境保护及交通等统筹规划。

要处理与农业特色产业规划、旅游业规划的关系，统筹安排功能布局、资源利用、产业布局、镇村体系等。

(二)具体要求1、镇域规划(1)在对羊口镇整体发展进行综合评价的基础上，以城乡经济社会发展一体化为目标，提出镇域内镇村发展目标和战略。

(2)确定生态环境、土地和水资源、自然与历史文化保护等方面的综合目标与保护要求，划定空间功能分区，并制定管制措施。

(3)确定镇区产业发展空间布局，预测镇域总人口规模和就业岗位。

(4)明确镇区性质、职能和规模，明确镇区建设用地标准与规划区范围。

(5)确定镇村体系布局和发展要求，确定各保留村庄人口规模、空间布局和建设标准。

(6)确定镇域内交通发展策略和镇域市政基础设施布局，重点研究与周边重要交通要道的衔接、利用。

(7)统筹布局建设用地、农业用地(基本农田)、生态用地和其它用地，划定城乡建设用地规划和基本农田规划。

(8)划定建设用地增长边界。

2、镇区规划(1)提出镇区规划范围、用地规模和建设用地范围。

(2)分析镇区职能，提出镇区发展目标。

(3)确定建设用地的空间布局结构。

(4)确定主要对外交通设施、主要道路交通设施布局和镇区道路系统规划，明确道路走向和红线宽度。

(5)确定公共服务设施布局，特别要保证公益性公共设施布局。

(6)确定各级文物保护内容和措施。

(7)确定规划区内生态环境保护和优化目标。

(8)确定市政设施布局、管线走向，强调综合协调原则，注意近期建设阶段的实用性和近期发展的前瞻性。

(9)确定空间发展时序，提出规划实施步骤、措施和政策建议。

(10)确定控制和引导镇区近期建设的原则和措施，提出强制性规定内容。

二、镇区控制性详细规划1、规划应在《寿光市总体规划》及《寿光市城镇体系规划》及相关规划的指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。

镇区控制性详细规划说明书

镇区控制性详细规划说明书第一章概述................................................... - 1 -一、规划背景.................................................. - 1 -二、总体规划解读.............................................. - 2 -三、任务理解.................................................. - 3 -四、规划重点.................................................. - 4 - 第二章现状分析............................................... - 5 -一、规划范围.................................................. - 5 -二、用地现状.................................................. - 5 -三、建筑质量................................................. - 10 -四、人口分布................................................. - 11 -五、道路交通................................................. - 11 - 第三章发展规划.............................................. - 13 -一、规划依据................................................. - 13 -二、发展分析................................................. - 13 -三、规划构思................................................. - 17 - 第四章用地布局规划.......................................... - 20 -一、用地规划概况............................................. - 20 -二、居住用地规划............................................. - 21 -三、公共管理与公共服务用地规划............................... - 22 -四、商业服务设施用地规划..................................... - 24 -五、工业用地规划............................................. - 25 -六、物流仓储用地规划......................................... - 25 -七、道路交通规划............................................. - 26 -八、公用设施规划............................................. - 29 -九、绿地与广场规划........................................... - 29 -十、景观系统规划............................................. - 30 - 十一、旧城改造............................................... - 31 -十二、移民安置............................................... - 33 - 第五章专项规划.............................................. - 35 -一、平面定位与竖向规划....................................... - 35 -二、公用工程设施规划......................................... - 35 -三、综合防灾规划............................................. - 44 -四、环境保护规划............................................. - 46 -五、环卫设施规划............................................. - 48 - 第六章规划导控.............................................. - 51 -一、地块划分................................................. - 51 -二、分区导控................................................. - 55 -三、“四区”控制............................................. - 58 -四、“五线”控制............................................. - 59 -五、分期建设................................................. - 62 -第一章概述一、规划背景（一）区域发展协调的需要2012年《中国农村扶贫开发纲要(2011-2020年)》被国务院批准发布，为所在的大别山片区扶贫攻坚与区域发展带来了重大战略机遇。

广水市杨寨镇镇区控制性详细规划说明书

广水市杨寨镇镇区控制性详细规划—说明书（2013——2030）年杨寨镇人民政府北京龙安华诚建筑设计有限公司武汉分公司二〇一三年11月目录第一章概述 (1)一、规划背景 (1)二、上位规划解读 (2)三、任务理解 (3)四、规划重点 (3)第二章现状分析 (4)一、规划范围 (4)二、用地现状 (4)三、人口规模 (5)四、道路交通 (5)第三章发展规划 (7)一、规划依据 (7)二、规划期限 (7)二、发展分析 (7)第四章用地布局规划 (10)一、居住用地规划 (10)二、公共管理与公共服务设施用地规划 (10)三、商业服务业设施用地规划 (11)四、绿地规划 (11)五、道路交通规划 (13)六、新农村建设规划 (15)第五章专项规划 (17)一、竖向规划 (17)二、市政工程设施规划 (17)三、综合防灾规划 (33)四、环境保护规划 (34)五、环卫设施规划 (35)第六章规划导控 (37)一、地块划分 (37)二、分区导控 (37)三、控制内容及方式 (37)四、综合控制指标要求 (38)五、“五线”控制 (42)第七章实施策略及建议 (44)一、开发时序 (44)二、实施策略建议 (44)附录分图则指标控制一览表 (46)第一章概述一、规划背景（一）城镇科学管理的需要搞好村镇规划编制工作是贯彻科学发展观、构建和谐社会的战略措施，又是统筹城乡发展、推进新农村建设的有效途径；既是关系民生、改善农村人居环境的迫切需要，又是促进农村城镇化和城乡一体化发展的重大举措。

2012年杨寨镇编制了新一轮城镇总体规划，现已获得审批。

在此背景下，继续编制镇区控制性详细规划，进一步落实总体规划意图，为城镇管理提供依据成为当期城镇规划工作的重点。

加上新农村社区规划，杨寨镇将形成由上至下、覆盖全镇的立体村镇规划编制体系。

（二）建设宜居城镇的需要2011年2月杨寨镇被确定为湖北省重点中心镇、广水东部工业集聚区重要战略支点。

百尺竿镇镇区控制性详细规划说明书

目录一、规划总则 0二、区位概况与分析 (2)三、现状条件分析 (3)四、总规对控规区域的要求 (5)五、总规反馈 (6)六、人口容量与居住用地划分 (7)七、规划区功能定位与结构 (8)八、用地布局规划 (8)九、地块划分 (10)十、公共服务设施规划 (11)十一、综合交通规划 (14)十二、绿地系统规划 (17)十三、景观环境规划 (19)十四、工程设施规划 (22)十五、环境保护规划 (27)十六、防灾工程规划 (27)十七、“三线”规划控制 (29)十八、村庄住宅改造 (30)十九、建设开发时序 (32)附表一建设用地现状构成表 (32)附表二规划建设用地构成表 (33)一、规划总则1、形势与区域发展建设背景百尺竿镇为涿州市2007年新设镇，镇区建设尚未展开，公共基础设施严重缺乏，开发建设任务繁重。

本着开发建设，规划的原则，依据《涿州市百尺竿镇总体规划（2008—2020年》编制控制性详细规划，对建设区域的土地使用性质、使用强度、道路、工程管线和配套实施以及空间环境作出指导和控制要求，保障镇区建设健康有序发展。

2、政策法规要求自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》正式将控制性详细规划写入法律文件，明确规定：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

”《河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）》（2009年6月）要求落实总体规划意图，控制性详细规划覆盖全部建设用地，保证城镇协调发展。

3、规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；（2）《镇规划标准》（GB50188-2007）；（3）《河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）》（2009年）；（4）《涿州市总体规划（2005-2020）》（2006年）；（5）《涿州市百尺竿镇总体规划（2008—2020年）》；（6）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）国家、省相关法律、法规、规范及涿州市政府和城乡规划主管部门相关规定和设计要求。

池江镇控制性详细规划

规划研究——用地布局
远期总建设用地：2.51平方公里。远期总人口为：3万人。
规划研究——用地布局
用地调整：
沿河设滨水景观绿带（10米）；现状小学用地偏紧，增加一所小学；增加集中市场一处；保留加油站、赣江源饮料厂、医院、法院、工商行政等办公用房。
规划结构：“一心、四轴、五组团” “一心”是指位于镇中心的公建、商业、文化、教育、行政中心，包含部分商业配套设施。四轴：是指商业景观轴、生活景观、产业发展轴和城区发展轴。五组团：中心公建组团、工业组团（东南部）、老城组团（政治、经济、公建组团）、东部组团（居住、公建）、西部居住组团。
图则分析——建筑退界控制
建筑退界控制: 当道路沿线设有控制绿线时，沿线建筑按照控制绿线退界。当道路沿线没有控制绿线时，道路红线的建筑退界（指标为下限）分为2种标准：主干路两侧建筑退红线3m ；次干路沿线建筑退红线2m ；支路沿线建筑退红线1m。相邻地块边界的建筑退界至少为4m ，并且应符合有关的日照和消防标准。在大量人流集散部位，建筑退界一般为5m ，并应由规划部门个案审理。
规划研究——规划结构
东部组团商业居住
中心组团行政教育
工业组团
老城组团
西部组团商业居住
规划研究——绿化景观
商业景观视廊
滨江景观轴
中心绿地
规划研究——道路交通
五纵：西一路、西三路、东四路、东三路、东二路四横：北一路、北二路、中心街、池江大道镇区的道路分为一级、二级、三级、四级四个等级：一级道路(国道)——道路红线为30米；二级道路(主干路）——道路红线为24米；三级道路（次干路）——道路红线宽为16米；四级道路（支路）——道路红线宽为10米。
规划路网结构：五纵四横

铜陵市顺安镇镇区控制性详细规划【模板】

《铜陵市顺安镇镇区控制性详细规划（调
整）》方案
一、规划背景
一方面，为发挥好国土空间规划变革期间空间规划对城镇建设的指导作用，更加有效地促进城镇高质量发展，根据安徽省自然资源厅发布了《关于加强国土空间规划监督管理有关事项的通知》（皖自然资规划〔2020〕2号）要求，顺安镇已对总体规划和土地利用规划做一致性处理，编制的《铜陵市顺安镇总体规划（2016-2030年）》（2021年修改）已通过专家审查。

另一方面，在顺安镇镇区控制性详细规划的上位规划（镇总规）已调整的情况下，为推动顺安镇区高质量发展的需要，需要对《铜陵市顺安镇镇区控制性详细规划》进行调整。

二、总体思路
1、密切衔接、落实镇总规修改方案（2021年），重点对镇总规深化、细化；
2、注重与成片开发方案衔接，有利于近期项目的实施；
3、重点围绕项目落地，合理划分地块，科学构建指标体系。

4、保持规划延续性，重点关注镇总规（2021年修改）调整区域
三、调整主要内容
经过本次规划调整，镇区控规中镇区建设用地布局及各项指标与镇总体规划（2021年修改）保持一致。

（一）调出用地（与镇总体规划2021年修改一致）
本次规划调出用地7块，调出面积9.84公顷。

（二）调入用地（与镇总体规划2021年修改一致）
本次规划调入拟建项目用地4块，用地调入面积9.69G公顷。

（三）路网调整与优化（与镇总体规划2021年修改一致）
衔接结合项目落地，调整科创路、焦家埠路和铜草花路围合区域的道路网。

（四）镇区用地指标调整（与镇总体规划2021年修改一致）调整后镇区用地构成按城市用地分类标准重新分类后用地构成表如下：
修改后用地构成表。

五峰县渔洋关镇控制性详细规划说明书

毕业设计桃花源镇控制性详细规划文本

目录第一章总则................................. 错误!未定义书签。

第二章规划区功能及规模 (1)第三章土地利用规划与控制..................... 错误!未定义书签。

第四章公共服务设施规划与控制................. 错误!未定义书签。

第五章道路交通规划与控制. (4)第六章城市设计导则 (5)第七章生态环境保护规划....................... 错误!未定义书签。

第八章城市防灾规划. (6)第九章规划实施............................... 错误!未定义书签。

第十章附则 (6)第十一章附录 (7)第一章总则第一条控规概况本控规范围为桃花源镇总体规划确定的镇区范围，本次规划区范围东起水溪河，南至桃花湖，北靠沿江，西抵桃兴路，总建设用地面积193.3公顷。

规划到2030年镇区规划总人口为13000人。

城镇性质：集镇性质：全镇政治、经济、文化中心，县域南部的旅游服务型中心镇。

功能定位：扩大镇区规模，使人口居住相对集中，各种设施配套完善；以商贸、服务业为主，促进经济发展，增强实力，提高镇区的辐射功能，把桃花源镇建设成交通发达，城市功能齐全，布局合理，宜居宜业的小城镇。

第二条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3、《村镇规划标准》GB50188-934、《村庄和集镇规划建设管理条例》中国家有关规定、规范。

5、《防洪标准》GB50201-946、《城市规划设计手册》7、《中共湖南省委、湖南省人民政府关于进一步加快小城镇发展的意见》第三条规划原则1、整体发展的原则：加强城镇与周边的整体关系，通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划，发挥城镇综合功能。

2、以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，为居民创造良好的生活、工作、学习和休闲环境。