街区式商业的起源与概念
《商业街概念规划》课件
contents
目录
• 商业街概述 • 商业街规划设计理念 • 商业街空间布局规划 • 商业街业态规划 • 商业街经营管理策略 • 商业街未来发展趋势与展望
01
商业街概述
商业街的定义
商业街定义
商业街是指由一系列零售、服务和娱 乐设施组成的商业聚集区，通常位于 城市中心或交通枢纽地带，具有较高 的商业价值和吸引力。
商业街的业态构成
01
02
03
04
零售类
包括服装、鞋帽、箱包、家居 用品等。
餐饮类
包括正餐、快餐、饮品店等。
休闲娱乐类
包括电影院、电玩城、KTV等 。
服务类
包括美容美发、银行、通讯营 业厅等。
商业街的业态定位
01
02
03
目标客户群体
针对不同年龄段和消费层 次的客户群体进行定位。
品牌形象
树立商业街独特的品牌形 象，提升商业街的知名度 和美誉度。
媒体宣传
利用各种媒体渠道进行宣传推广，提高商业街的知名度和美誉度 。
06
商业街未来发展趋势与展望
商业街的创新发展
创新业态
01
结合科技、文化、艺术等元素，打造独特的商业街区，提供新
颖的消费体验。
创新空间
02
运用现代设计理念，创造开放、互动、有活力的商业空间，吸
引年轻消费群体。
创新营销
03
运用大数据、社交媒体等手段，实现精准营销和个性化服务，
文化挖掘
深入挖掘商业街区的历史文化底蕴，打造具有地方特色的文化景 观和活动。
旅游体验
结合旅游市场需求，提供丰富的旅游产品和特色服务，吸引游客和 旅游团队。
商业街区规划和设计知识分享
和计设划规区街业商．精品文档理论分析一、概述商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按照一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
二、商业街区的起源和发展商业步行街最早起源于欧美国家，20世纪五六十年代，小汽车的发展使得欧美国家城市的中心区交通混乱、空气质量下降、环境受到污染；又由于受到郊区购物中心的挑战，中心区商业零售衰落，吸引力下降。
为了复兴中心区商业，改善中心区交通环境，商业步行街应运而生。
欧洲最早开发步行商业街的城市是德国埃森。
1927年，当地政府就对繁华的林贝克大街采取了封闭汽车交通的措施，成为了欧洲最早的一条步行商业街。
20世纪50年代到60年代，在欧洲其他一些国家，也设计和建设了一批有创造性和有特色的商业街区，例如荷兰鹿特丹中心区林邦步行街。
美国在20世纪60年代到70年代，也在许多城市建造了步行商业街。
我国城市在20世纪80年代初开始设计和建设步行商业街。
1999年至今，步行商业街在我国发展迅速升温，成为商业服务业多业种、多业态的有机组合体，在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超市为辅，可以满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等多种需要。
如今在不少城市，商业街已经成为城市的一张名片。
三、商业街的特点收集于网络，如有侵权请联系管理员删除．精品文档1、功能全。
现代商业街一般应具有购物、餐饮、休闲。
娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、修理、交通等15项功能和50~60个业种，现代商业街要力争最大限度地满足广大消费者的各种需求。
2、品种多。
现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街即是中国品牌的窗口，又是国际品牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。
3、分工细。
分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专卖店、专业店组成。
说说“街区制”的前世今生与国外实践经验
说说“街区制”的前世今生与国外实践经验中国将推广街区制并不再建封闭小区的消息引爆关注。
而说起街区式住宅，人们也许会立即想起欧美剧里那些错落有致的临街建筑、走下楼转个街角便可到达的书店和酒吧，以及没有围墙隔离与森严保卫而自由穿梭的人群。
中国的“单位制”城市管理明显与西方国家这种典型的街区生活大相径庭，因此“街区制”模式的成型历史与维持方法是值得中国参考与借鉴的。
一、何谓“街区制”在谈及“街区制”之前，必需提及一个规划学派——新城市主义。
20 世纪70 年月初到80 年月末，由于私人轿车的普及及社区商业的郊区化等缘由造成美国城市扩散加剧。
为了解决由此带来的环境污染严峻、交通堵塞、大城市边缘的农业用地削减、通勤时间和距离拉大、能源消耗增加等诸多问题，“新城市主义”的规划思想应运而生。
新城市主义的创始人之一，彼得· 卡尔索普（Peter Calthorpe）指出“新城市主义的价值在于为阻挡城市扩散供应了切实可行的解决方法”。
1993 年第一届新城市规划大会（CNU: Congress for New Urbanism）在美国亚历山德里亚召开，标志着新城市主义运动的正式确立。
1996 年在第四届新城市规划大会上形成了《新城市主义宪章》（Charter of the New Urbanism），此宪章完整地介绍了新城市主义的规划理念。
新城市主义的基本思想是：注意城市的生态系统平衡，城市的进展以不破坏自然资源为原则，提倡建设卫星城和通过城市更新来代替郊区扩散；提倡构建街道网络，以步行距离为动身点去规划各种活动，使自然环境与社区有效结合；敬重个人，强调以人的尺度建构宜人的城市家园。
其中，杜安尼和普雷特兹（Andres Duany Elizabeth Plater-Zyberk）夫妇提出的“传统邻里开发模式”（TND: Traitional Neighborhood Development）和卡尔索普提出的“交通引导开发模式”（TOD: Transit-oriented Development）是新城市主义思想的典型代表。
开放式街区商业的案例分享
开放式街区商业的案例分享开放式街区商业指的是以开放的空间布局为特点的商业街区，通常由多个商铺、咖啡厅、餐饮店等组成，商户通常是独立经营者。
其设计理念是打造一个集购物，娱乐，休闲，餐饮于一体的多功能商业区域。
下面是一个开放式街区商业的实例分享。
市位于中国南方，拥有丰富的文化历史背景。
为了挖掘城市的潜力，当地政府计划建设一个以传统文化为基础的开放式街区商业，以吸引游客和居民，同时促进当地经济发展。
该开放式街区商业项目占地5000平方米，座落在市中心繁忙的商业街区。
该项目的设计理念是结合当地的传统建筑风格，并增加现代元素，以创造一个独特而吸引人的环境。
项目的建筑风格以红砖、木材和瓦片为主，以营造出浓郁的本土特色。
该项目包括30个商铺和10个餐饮店。
商铺内销售的商品以当地特色产品为主，例如传统手工艺品、纪念品和土特产等。
餐饮店提供传统的本地美食，以满足游客和居民的需求。
除了商铺和餐饮店，项目还设有多个户外休闲区域，供游客和居民欣赏周围的环境。
在商业街区中心设计了一个小型广场，供表演和举办各种艺术文化活动使用。
这些活动包括传统音乐演出、舞蹈表演、手工艺品展览等。
为了吸引更多游客，开放式街区商业还与其他旅游景点建立了合作关系，提供了各种旅游套餐和优惠券。
同时，商业街区还定期举办各种特色节庆活动，如传统文化节、美食文化节等。
此外，为了方便游客，商业街区还设有充电站、自行车租赁点和停车场，并配备了免费Wi-Fi服务。
为了提高安全性，商业街区安装了监控设备，并配备了专门的保安人员。
总之，开放式街区商业项目是一个成功的例子，展示了如何利用当地文化特色和传统建筑风格来吸引游客和促进当地经济发展。
该项目通过提供独特而多功能的商业环境，满足了游客和居民的需求，并为当地经济创造了可持续的增长。
—注：以上所提到的信息纯属虚构，仅用于演示目的。
街区商业引领楼市热流成就商物
“街区商业”引领楼市热流成就商业物业街区商业的出现最早在北京。
首先是建外SOHO 推出特色商业街区，仿照上海新天地的业态模式，在北京CBD商务区营造一个有16条步行商业小街、300个沿街店铺，以及20个双层花园的商业街区；与此同时，以街区商业为概念，由苹果商业街和“苹果二十二院街”组成的苹果街也已面世。
第七街区，则完全向外宣传打造具有时尚特色的商业街区。
同时还有像万达、金地等着名商业地产公司的项目开始准备将其街区商业推向市场。
多个街区商业项目的推出，使街区的概念成为近期商业地产中最热的一个词。
那么，街区概念如何成就商业物业？北京后现代城的主创人员通过对美国佐治亚州建筑界进行的“城镇复兴计划”考察，提出了“美国后街生活”的产品理念。
后现代城的“美国后街”集餐饮、零售、文化、娱乐等为一体，将是一个具国际水平的综合性时尚休闲区。
城市发展催生“街区商业地产”时代随着城市社区化的大势所趋，房地产开发特别是商业地产的开发也必将走向社区化，因此，杭州商业地产步入“街区”时代也是大势所趋。
一方面，源于楼市竞争而带来的创新的需要；但另一方面，也是城市文明不断推进的结果。
宏观到城市发展的角度，街区住宅的价值也值得挖掘：由于街区能开放性地融入城市，一方面能共享更多的城市配套资源，另一方面也使街区里的商店、办公场所、公建配套等得到更大程度的商业利用，达到社区效益的最大化。
面临shopping mall喊停、专业市场走平、县市大商场的穷途末路，街区商业因有合理的布局，便利的交通，经营形式也更为多样化，没有shopping mall和专业市场等的不便，因此是目前较符合中国的商业业态，也是商业模式的一个发展方向。
杭州出现首个“街区商业”从简单的楼座到组团住区到小区到社区到今天的街区，杭州商业地产的舞台已经不再拘束于狭隘的建筑平台和传统的利润法则。
随着北京的“街区商业地产”旋风席卷而来，华元。
16街区这个带有鲜明“街区地产”特征的房地产新盘应运而生。
商业街概念
商业街 - 概念免费编辑修改义项名所属类别:行政区划基本信息•中文名商业街••外文名Business Street or Commercial Street•设计理念单层或多层商业房地产形式••构建原则编辑本段定义商业街商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
商业街英文名称为Business Street or Commercial Street编辑本段设计理念商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式。
商业街问题解决商业街的繁华气氛与别墅的宁静气氛之间的冲突问歌德堡节前的商业街题。
解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离问题。
解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。
解决商业街的历史人文记忆的缺乏。
构思以景观意境为线索，遵循"以人为本"的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。
商业街基础据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。
就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。
方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街，从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一个空间的模式，运用到商业街中来。
将一个古镇的街空间融合到商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。
街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，通过将街切割、打碎、重组再造的，运用以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。
街区式商业探索-图文
三、城市更新的空间
新的市场需求
产业结构的调整
城市空间结构的完善 功能布局的需求
1
四、社会认知与影响
政府、专家学者、社会公众、 低收入群体等对改造的看法
五、政府对更新的支持
政府对城市发展的前瞻性 政府的财力 更新的组织控制力
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区域定位与项目定位——基于区域核心竞争力模型的应用，探讨高融
B
合性的、可持续发展的、示范式的U.R.区域属性，并根据项目区位条
商业定位及营销方案 研究方向
49
客户的主要困惑与我们的研究方向
Focus 1
商业如何在与传统商业的竞争中建立优势， 并规避风险？
Focus 2
以商业启动项目和销售，并回笼资金，如何实现合理 范围内的价值最大化？
Focus 3
寻求突破与创新——商业的建筑形式与业态组
合有无创新可能？
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项目发展方向研究——基于两个维度：1.城市功能分化与现有区域竞
街区园林绿化
商业单元设计
成功商业街建筑规划设计原则
✓ 短街 ✓ 窄道 ✓ 曲径 ✓ 共享 ✓ 焦点 ✓ 交通 ✓ 停车 ✓ 文化 ✓ 氛围
软件
定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源
北京“巨库”时尚卖场的定位失败
•北京巨库：定位于35岁以下时尚青年卖场，无论从包装设计、概念、商场内的 装修和宣传攻势等各方面都花费了心思 •2003年，“巨库”实行售后包租，在短短半年时间内，总面积为3万㎡的店铺 即销售一空，当时投资客的踊跃程度可见一斑。 •然而，开业半年来小商户们惨淡经营，承诺2年期、每年支付8%的固定回报让 开发商背上了沉重的负荷。 巨库的定位的硬伤 •交通不便：巨库所处的区域虽看上去靠近地铁，拥有多条公交线路，但交通拥 堵、停车位不足，如果没有特殊需要，很难想象时尚男女们会拔冗前往。 •消费者缺失：项目片区蒋宅口并非这类人群的聚集地。周边多半是80-90年代 建造的房屋，居民年龄在40-60岁之间的消费群居多，这里的年轻人大多还不具 备一定消费力。 •主力商户缺失：缺乏招牌店的巨库很快面临巨大招商压力； •现实屈服理想破灭：开发商不得不降低了商户选择和品质等方面的标准，体验 式卖场最终流于形式，沦落为一般商品市场，无法保证实现当初预期的租价和 收益
商业步行街概述
商业步行街概述商业步行街概述提要：室内步行购物街通常是一个规模庞大的集购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建筑，并附以灯光、花草、树木、雕塑及其他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。
商业步行街概述1）商业步行街的起源商业步行街[1]发源于中国，唐代时期，长安就有着名的商业街：东市和西市。
到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。
从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段：第一个时期：集市贸易；第二个时期：摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；第三个时期：随着商业步行街的发展，有些地方形成小的商业中心；第四个时期：大型商业步行街的出现；第五个时期：规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业步行街的结构增添了骨干力量；第六个时期：六十年代，商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期；第七个时期：商业步行街增加shoppingmall购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。
2）现代商业步行街定义现代商业步行街是指同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、服务设施集中在一起，形成商店集中区；同时隔断各类车辆的通行，只允许步行，给消费者提供舒适的休闲的消费环境。
也有将商业步行街列为商业业态范畴的。
步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。
3）商业街存在的意义3A）改善城市形象，提高居民生活质量商业步行街代表整个城市的社会形象，特别是市中心的广场和购物街等，它们加强了人们的地域感与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。
步行街区创造了一个以人为本的环境，恢复了人在交通中的主导地位，为人们提供了高质量的活动空间与场所，使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众活动，使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。
商业街规划理论及案例分析
（2）复合型商业街 具有比单一线型商业街复杂的体型，主要指 以交通枢纽、干道交叉口为中心，公共设施沿几 条道路的方向带状沿街延伸“复合”而成的商业 中心，构成L型、T字型、十字型等布局形式。
2、 块状中心---商业区
（1）商业街区 商业街区是街坊式布局的块状商业中心， 各项功能部分在道路围合的街坊内组织。
2）、提高城市商业中心区步行交通效率
①步行系统涵盖或连续穿越城市建筑 ②步行系统与城市交通换乘系统的对应配合 ③步行系统立体化
3）、完整的空间环境意象
① 道路 ② 区域 ③ 中心 ④ 标志
4）、丰富的空间形式
团状空间 线状空间
布局形态： 线状沿街道布局 线面组合布置 面状成片布局
（二） 步行商业街区的构成要素
１．步行购物中心区 ２．室内步行购物街 ３．人行天桥系统（步行通道） ４．广场系统
5．艺术画廊
（三） 步行商业街的规划设计 1、分类
按交通控制分： １）全步行商业街（传统步行商业中心） ２）限制车行的步行商业街（混合型商业中心） ３）准步行商业街（公交商业中心）
5）、创造宜人的气候条件
① 改善步行通道气候条件 ② 改善步行街区广场公园气候条件
6）、独特的景观构成
其要素有：地面铺装、标志性景观（如雕 塑、喷泉）、建筑立面、招牌广告、游乐设 施（空间足够时设置）；街道小品、街道照 明、休息座椅、绿化植物配置和特殊的如街 头献艺等活动空间
3、步行商业街的规划模式
1）基本模式
传统步行街模式，街外两侧辟平行车行道。
2）升级模式
中间增加休息交往空间，布置树木绿化、 雕塑喷泉、桌椅小品等。如英国考文垂模式。
3）岛式步行街区模式
休闲商业街的起源与发展分类
休闲商业街的起源与发展分类作者：智高地产顾问商业步行街最早起源于欧美国家的城市，20世纪50、60年代，小汽车的飞速发展使得欧美国家城市的中心区交通混乱、空气质量下降、环境污染；又由于受到郊区购物中心的挑战，中心区商业零售衰落，吸引力下降。
为了复兴中心区商业，改善中心区交通环境，商业步行街应运而生。
此后，欧美国家的许多城市都建设了商业步行街，并取得了巨大的成功。
商业步行街发展到今天，不再单纯地以商业为追求目标，现代商业步行街的发展目标可以概括为以下三个方面：功能目标旨在提高商业步行街的运转功能，避免步行者与机动车辆之间的冲突，保护步行者安全。
商业目标旨在增加商业销售和服务，吸引更多的市区及外来的游客以增加商业利润、繁荣市中心的经济。
环境目标向人们提供一个安全、舒适、赏心悦目的购物、游艺、休想的物质环境，为人们提供相互交往、感受城市文化和社会活动的人文氛围。
我国城市中心区的商业空间大多以带状商业聚集形态。
这种商业街的布局形态使城市交通干道与商业街功能混杂、人车矛盾突出、购物环境嘈杂、街道景观不佳。
商业街步行化对于解决人车交通拥挤、改善环境是很有效的，这在国外步行街建设中已得到了验证，在我国也有成功的例子，如上海南京路商业步行街、北京王府井商业步行街。
但是，要取得商业街步行化的极大成功，实现它的多个功能目标，需要考虑很多方面。
步行街在其起源和发展的历史进程中，在功能上完成了由单一的满足消费者购物的基本需求向集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求的转变；在街市的规划上经历了由杂乱无章的自由发展阶段到逐步完善、整体布局协调的成熟阶段；在商业步行街发展与规划的构造上，已逐步实现了网点布局、经营结构、经营形态、门市铺面等配置的合理化与高级化。
城市步行街，是市民共享的重要活动空间。
后来随着社会的发展和人们消费水平的变化，人们渐渐从被动到主动，注意把步行街布置得亮丽舒适，步行街的功能性得以拓展，不仅单纯吸引顾客，展览展示、公益活动、文艺演出、节日庆祝、旅游观光、民俗文化、运动健身等很多社会活动也都逐渐在步行街内举办，体现了人文关怀，向社会活动中心发展。
街区式社区商业综合体如何运营？
因住而商”社区商业缘起 大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商业则像一根根“毛细血管”，深入到各个小单元。具体来看，社区商业是 一种以社区范围内居民为服务对象，以满足和促进居民日常综合消费为目标的属地型商业。相比较而言，城市型商业辐射的消费者 范围较广泛，形态也较为多样；而社区商业商圈范围小，针对性较强，最常见的是以底商的形式存在，但也包含社区商业街和社区 商业中心两种业态。“因住而商”的特点，决定了社区商业的便利性。社区商业的服务人口一般在5万人以下，服务半径在两公里以 内；规模也一般控制在3万平方米左右。常被提及的“51015”，是衡量社区商业的基本指标，即实现居民步行5分钟可到达便利店， 步行10分钟可达到超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。贴近居民、便利性与综合性，让社区组团具备规模大、人口多、消 费力较为强劲，居民有着便捷的购物需求特点，这决定了社区稳定的消费流量和较为可观的商业利润。此外，城市中心商业的经营 成本越来越高，且逐步被社区商业分流；而新兴的社区组团商业运营成本相对较低，可以降低经营风险与压力。
案例：天津大悦城“粮食局”
良食局是中国首家购物中心O2O情景式会员体 验中心，是天津大悦城APP中的会员线下实体店。
良食局占地200平方米，有6大体验专区，其产 品也融入其中，带给顾客良好的互动体验。
案例：天津大悦城“粮食局”
按照营养食谱的指引，选豆、称重、带 回家熬制粥品。良食局不贩卖秘方，只兑 换健康的生活方式； 用积分带走一把种子，期待一场灿烂夺目 的生命，收获洒满自己汗水的作物。良食 局不贩卖植物，只兑换万物生长的惊喜。
街区式商业街策划
街区式商业街策划街区式商业街的策划意味着在一个特定的城市区域内，通过规划和布局一系列商业设施，以吸引消费者、提供服务和促进经济繁荣。
这种商业街模式的概念起源于欧洲，随着城市化的进程，它在全球范围内得到了广泛的应用和认可。
在如何策划和打造一个成功的街区式商业街方面，以下是一些建议和思考。
1. 区域选择和市场调研选择一个适合发展街区式商业街的区域至关重要。
市场调研是了解当地居民、消费习惯和潜在竞争对手的必要步骤。
通过了解目标消费者的需求和喜好，您可以为他们提供更有吸引力的商业服务。
2. 规划和设计在策划街区式商业街时，规划和设计是关键的步骤。
首先，要确定商业街的主题，例如时尚、艺术、美食等。
然后，根据主题确定商业设施的种类，例如商店、餐馆、咖啡厅、艺术画廊等。
此外，合理安排道路、停车位和步行区域，提供良好的交通流动和行人体验。
3. 商业租赁和合作商业街的成功与商家的选择密不可分。
与各类商家建立积极的合作关系，确保商业街内的商业设施种类多样，以满足不同消费者的需求。
通过建立有利于商家发展的合同和费用政策，吸引高品质的商家入驻。
4. 环境布局和装修商业街的环境布局和装修对于吸引消费者至关重要。
使用合适的绿化、景观、灯光和装饰物来打造愉悦的环境。
同时，确保商业设施的外观和内部装修符合主题，并提供舒适、优雅的购物和消费环境。
5. 活动和推广通过各种活动和推广手段，提升商业街的知名度和吸引力。
可以举办有趣的市集、艺术展览、音乐会等，吸引人们前来，体验商业街的魅力。
同时，利用社交媒体和宣传渠道，进行广告推广和品牌建设。
6. 地方政府支持和社区参与地方政府和社区的支持对于街区式商业街的成功至关重要。
与地方政府建立密切合作关系，争取政策支持和资源优势。
同时，积极与社区居民和组织进行沟通和合作，获得他们的支持和参与，形成良好的社区氛围。
7. 持续发展和经营一旦商业街开业，持续发展和经营就成为成功的关键因素。
定期评估和调整商业设施的种类和经营模式，以适应市场需求的变化。
商业街的定义及内涵
商业街的定义及内涵商业街( Commercial Street) 自古有之, 它的历史可以追溯到宋代。
它是在“市”的基本形态上, 随着城市封建商业经济的日益发展而形成的。
传统商业街是人们进行文化活动与传统商业活动的中心。
而现今产业经济中商业街的定义是同类或异类的众多独立的零售商店、餐饮店、服务店等各种商业、服务设施集中在一起, 按一定结构比例规律排列的商业繁华街道。
商业街分为步行休闲街和各种商品类型的专业特色商业街,步行街以休闲为主要特征。
商业街的内涵是一个城市对外展示城市形象的窗口; 当地居民和游客休闲、购物、娱乐、消费的汇集地; 一个城市经济发展活力的象征。
我国商业街的现状商业街在发达国家早已不是新鲜事物了, 可以说在世界各地比比皆是, 如阿根廷布宜诺斯艾利斯佛里达大街、法国巴黎香榭丽舍大街、美国纽约第五大道、韩国汉城明洞大街、日本东京新宿大街、加拿大蒙特利尔地下城等。
改革开放近30 年来, 我国城市化水平由新中国建立时10.6%提高到了42.99%( 2005 年底) , 预计到2020 年, 我国城市化水平要达到58%左右。
随着城市化水平的提高, 商业街已渐渐成为城市建设和经营中的一个热点。
我国较著名的商业街有: 上海南京东路步行街、北京王府井、苏州观前街、南京湖南街、重庆解放碑、哈尔滨中央大街、广州北京路、深圳东门、武汉汉正街、沈阳太原商业街等。
商业街吸引了大批消费者, 刺激了众多商家的竞争, 引起了各级政府的关注, 也成为一个城市经济高速发展的催化剂。
商业街的作用商业发展与城市兴旺, 两者是紧密联系在一起的。
商业街是城市的门面, 是支撑城市的基础, 城与市是不可分离的。
现代生活中, 商业街已成为都市人必不可少的去处。
商业街是一个城市繁华的支柱, 它的发展繁荣了城市, 吸纳了大量劳动力就业, 在经济区域中起到了经济增长“极”的作用, 更在流通产业中发挥了枢纽的作用。
城市的商业街若出现“消化不良”, 整个城市就会出现“病症”, 呈现出毫无生气的状态。
专题研究街区型商业PPT课件
租售策略
商场部分整体持有
平均租金 业态组合 运营情况
1楼约为10元/平方米/天
A区家庭休闲购物区以“动感天地”为主打；B区潮流 服饰购物区定位客群为时尚达人；C区流行休闲购物区 集聚DBHK等个性设计品牌，D区摩登元素区以汽车展 示厅为代表。
目前项目接近满租，整体运营情况良好，针对该区域的 消费人群特点，引进儿童主题商业及娱乐运动设施，较 受周边居民欢迎。中心广场定期举办家庭及亲子主题活 动，人气较旺。
15,000
停车场和公共区域 停车场及设备房
21,000 50,000
合计
250,000
第7页/共21页
占比 12.0% 15.6% 20.0% 18.0%
6.0%
8.4% 20.0%
大宁生活广场（3/9）
大宁国际商业广场业态分布比例
单店面积超过1500m2的零售品牌
品牌名称
业态类别
单店建筑面积（m2）
项目评价
位置
• 96广场接近八佰伴商圈，也承接张杨路东方路酒店群、 写字楼群与陆家嘴商圈，周边商务人士居多。
具备出售的可能性
• 大盒子商业用地较集中，一般都有较为规整
的形状，因此比较容易招进大型的主力商家。
易 • 方便设计成强迫式动线，可有效引导人流经
难
过或到达小租户。因此小租户招商也较容易。
• 较容易达到整体高入住率。
• 受到建筑形体约束，不利于大型主力店招商，且 主力店与周边店铺互动性弱。
• 平层面积小，业态兼容能力差。 • 街区式商业更多以店铺形式存在，商业经营空间
第13页/共21页
大宁生活广场（9/9）
娱乐部分——电影院及KTV
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商业街区规划和设计
理论分析一、概述商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按照一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
二、商业街区的起源和发展商业步行街最早起源于欧美国家，20世纪五六十年代，小汽车的发展使得欧美国家城市的中心区交通混乱、空气质量下降、环境受到污染；又由于受到郊区购物中心的挑战，中心区商业零售衰落，吸引力下降。
为了复兴中心区商业，改善中心区交通环境，商业步行街应运而生。
欧洲最早开发步行商业街的城市是德国埃森。
1927年，当地政府就对繁华的林贝克大街采取了封闭汽车交通的措施，成为了欧洲最早的一条步行商业街。
20世纪50年代到60年代，在欧洲其他一些国家，也设计和建设了一批有创造性和有特色的商业街区，例如荷兰鹿特丹中心区林邦步行街。
美国在20世纪60年代到70年代，也在许多城市建造了步行商业街。
我国城市在20世纪80年代初开始设计和建设步行商业街。
1999年至今，步行商业街在我国发展迅速升温，成为商业服务业多业种、多业态的有机组合体，在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超市为辅，可以满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等多种需要。
如今在不少城市，商业街已经成为城市的一张名片。
三、商业街的特点1、功能全。
现代商业街一般应具有购物、餐饮、休闲。
娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、修理、交通等15项功能和50~60个业种，现代商业街要力争最大限度地满足广大消费者的各种需求。
2、品种多。
现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街即是中国品牌的窗口，又是国际品牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。
3、分工细。
分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专卖店、专业店组成。
商业街区
随着房产业发展的日益成熟，房产市场竞争、特别是商业地产市场的竞争尤为激烈，竞争催生新的建筑模式、新的地产概念层出不穷。
街区商业以追求形式与功能的最佳组合为目的，街区商业是其中颇为抢眼的一个概念，正成为商业地产中炙手可热的新模式。
有人预测，街区商业将引发下一轮的市场热潮。
它的出现也是城市发展到一定阶段的必然结果。
■“街区商业”引领楼市热流成就商业物业街区商业的出现最早在北京。
首先是建外SOHO推出特色商业街区，仿照上海新天地的业态模式，在北京CBD商务区营造一个有16条步行商业小街、300个沿街店铺，以及20个双层花园的商业街区；与此同时，以街区商业1.按照商业街区的商圈规模划分：中心商业街区中心商业街区即市级商业街区，是所在城市的零售中心，也是城市最大的购物区之一。
中心商业街区的主要特点为：商圈规模较大，区域外消费人群所占比例较大，一般在总人流量的70%以上；业态店业种店的种类多样，至少一家的大型百货店为主体带动众多专业店和专卖店；经营商品和服务选购性强，而不以便利性为主。
次级商业街区次级商业街区又称为区域性商业街区，是所在区域的商业中心。
其主要特点类似为中心商业街区，并在一定条件下可以发展和演变成中心商业区。
邻里商业街区邻里商业街区又可称为社区商业街区，是指存在于居民区中，为居民区的居民提供便利性商品和服务的商业街区。
邻里商业街区的主要特点与上两类商业街区对应：商圈规模较小，消费人流基本为周边社区居民；商店构成中，主要有超级市场、便利店和小型专业店；提供的商品和服务以便利性为主。
2.按照商业街区的经营商品类型划分：专业性商业街区经营商品类型相同或属性相似的商店汇集在一起形成的商业街区综合性商业街区多种经营商品类型和属性的商店汇集在一起形成的商业街区。
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2011年2月
目
录
03 07 25
1. 街区式商业起源不概念 2. 本项目规划理念和元素 3. 街区式商业环境优化建议
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一、 街区式商业起源不概念
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——层次化退台
美国佛罗里达COCOWALK 美国千禧公园退台设计
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新
加
坡 兊 拉 码 头 的 灯 光 实 景
图
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——造型灯光
新加坡兊拉码头夜景灯光效果
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——互动水景
蜗 牛 状 喷 水 水 景
新加坡兊拉码头小广场喷泉
狮身人面水景雕塑
资金大厦广场的喷泉
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——互动水景
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二、本项目理念和元素 1、规划理念——提高生活质量，提升消费品质
体验式消费
全面满足消费者的 视觉、听觉、味觉 不嗅觉、触觉、感 觉等多方位需求。
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COCOWALK的小型广场上和露天退台每天夜 晚会有一些西班牙歌舞和拉丁音乐表演，吸引了来 自各个地方的游客，并成为像上海新天地一样的城 市标志和文化体验地。
从某种程度上来说，文化是商业建筑的灵魂
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——休闲广场
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二、本项目理念和元素 2、规划元素——区域文化
参考案例：美国佛罗里达COCOWALK 建筑立面：西班牙风格
COCOWALK 所在区域——迈阿密佛罗里 达州是美国对中南美洲的窗口，以这种文化氛围 作为背景，项目的建筑充分体现了这种文化的风 格，为典型的西班牙式。
广场休闲方式：西班牙&拉丁式
上 海 玫 瑰 坊 彩 色 玱 璃 顶 棚 柏 林 索 尼 中 心 机 械 穹 顶
金融街购物中心巨大玱璃天穹
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三、弥补街区式商业先天丌足的建筑设想 连廊：通过连廊的连接，实现本项目的双首层效果
Coconut Groove
室内水景设计
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二、本项目理念和元素
2、本项目所要采用的元素——水岸景观
水岸景观：本项目可重分利用临河资源，将沿河区域打造成本项目的一个新的景观带，这是别
的街区式商业项目所丌具备优势条件，也是项目的一大亮点。 水岸景观雕塑
绿化：深圳万科城水岸绿化带实景图
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二、本项目理念和元素
2、本项目所要采用的元素——水岸景观
常 州 水 岸 设 计 ： 清 水 平 台
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深圳COCO PARK购物广场
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三、弥补街区式商业先天丌足的建筑设想 天桥：创意个性天桥设计，引入客流的同时，也成为本项目的一道特色景观
参考案例1：美国芝加哥Millennium Park
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——互动水景
互动水景 也可以做为商业的一大亮点，如画面中的案例，丌仅具有景观功能，还同时具备互动
和娱乐功能。
美国 Millennium Park 广场上的特色LED屏灯光效果
美国 Millennium Park特色LED屏的喷水效果
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中心广场 是整个商业项目的核心，是吸引人流和聚集人气的中央地带。中心广场为人们的经 济和文化活动提供了另一个特殊的空间，它在满足人们体验和互动需求的同时，也能满足都市人 对大自然——空气、水和阳光的亲近和回归的内心需要。 广场旱冰 水幕电影
运动设施
广场
儿童乐园
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二、本项目理念和元素
2、本项目所要采用的元素——下沉式广场
下沉式广场 能够增加街区式商业的空间感和多层次感，并能够用巧妙的方式改变人群流动 的路径，使在此地的消费更具加富有趣味。一个小型的下沉式广场的设置能够会使整个项目变 得充满灵动性。
六本木开放式音乐广场
深圳万象天成下沉式广场
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三、弥补街区式商业先天丌足的建筑设想 穹顶：在中心广场上空迚行巧妙建筑设计，兊服季节变化对本商业项目的丌利影响。
上海湾商业街玱璃顶棚
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三、弥补街区式商业先天丌足的建筑设想 穹顶：在中心广场上空迚行巧妙建筑设计，兊服季节变化对本商业项目的丌利影响。
点向外辐射，形成一个街区式的商业区域。
PIAZZA街区是商业的主要元素
自 然 不
中 心
广 场
人
文 景 观
标 志
性 建 筑
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一、街区式商业简介 2、街区式商业形态之二：无核街道式（GRID）
无核街道式：商业街区呈无核状态，即无中心点，只有一些轴线，为直线式多轴商业街区。经过
在实践中的发展演变，某些GRID街区式商业会在一些节点处增加局部中心点。 GRID街区式商业的形态
Rodeo Collection at Beverly Hills
Beverly Hills
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二、本项目规划理念和元素
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Business
商 业
BLOCK 街区式商业
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开 放
Kind
亲 和
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一、街区式商业简介 2、街区式商业的形态之一：核心放射型（PIAZZA） 核心放射型：商业街区有一个中心点，像中心广场或者教堂、政府大楼等标志性建筑， 围绕中心
香港城市广场个性雕塑
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——创意雕塑
多种材质和风格的艺术雕塑，营造了商业街的另一种互动氛围
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三、弥补街区式商业先天丌足的建筑设想 天桥：创意个性天桥设计，引入客流的同时，也成为本项目的一道特色景观
参考案例2：北京维吉奥商业街
天桥夜景 北京维吉奥商业街
天 桥 外 景
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更多的创意，敬请期待…………
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一、街区式商业简介 1、街区式商业的起源不概念 起源：街区式商业的形态起源于
意大利，流行于英国、法国等欧洲的广 大地区，目前正成为中国国内商业形态 的流行趋势。
概念：街区式商业，又被称为
Block街区，是指在合适的尺度上，从 人性、文化和城市发展的角度出发，满 足人口的居住并提供丰富的商业及休闲 配套的混合型增值物业。
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——造型灯光
亓彩斑斓的灯光，是打造街区商业第三空间的重要元素，她不但能在色彩上满足都市人对丰富夜生
活的视觉感受，更重要的是扮演一个商业街区的在夜间的华丽外衣的角色，打造其另一种独特形象。 美 国 千 禧 公 园 灯 光 设 计 七 宝 古 镇 灯 光 设 计
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二、本项目理念和元素
2、本项目所要采用的元素——水岸餐座
深圳万科城水岸咖啡茶座
新加坡兊拉马头水岸餐座
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——创意雕塑
雕塑，特别是围绕一种文化主题而设计的
雕塑会为无生命的广场赋予灵魂和活力，它 会激活观看者的视觉和感觉神经。富有创意 的雕塑是徆多商业项目的特色所在。
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二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——灯塔
灯塔功能：区域形象塔；项目的标志性建筑，具指示作用；塔上设置企业LOGO，作为企业形象标志。
地面停 车场
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