街区式商业的起源与概念

www.cric.com
10
二、本项目理念和元素
2、本项目所要采用的元素——下沉式广场
下沉式广场 能够增加街区式商业的空间感和多层次感，并能够用巧妙的方式改变人群流动 的路径，使在此地的消费更具加富有趣味。一个小型的下沉式广场的设置能够会使整个项目变 得充满灵动性。
六本木开放式音乐广场
深圳万象天成下沉式广场
www.cric.com
3
一、街区式商业简介 1、街区式商业的起源不概念 起源：街区式商业的形态起源于
意大利，流行于英国、法国等欧洲的广 大地区，目前正成为中国国内商业形态 的流行趋势。
概念：街区式商业，又被称为
Block街区，是指在合适的尺度上，从 人性、文化和城市发展的角度出发，满 足人口的居住并提供丰富的商业及休闲 配套的混合型增值物业。
深圳COCO PARK购物广场
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
28
三、弥补街区式商业先天丌足的建筑设想 天桥：创意个性天桥设计，引入客流的同时，也成为本项目的一道特色景观
参考案例1：美国芝加哥Millennium Park
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
31
23
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——灯塔
灯塔功能：区域形象塔；项目的标志性建筑，具指示作用；塔上设置企业LOGO，作为企业形象标志。
地面停 车场
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
24
三、街区式商业环境优化建议
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
在实践中的发展演变，某些GRID街区式商业会在一些节点处增加局部中心点。 GRID街区式商业的形态
Rodeo Collection at Beverly Hills
Beverly Hills
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
6
二、本项目规划理念和元素
上 海 玫 瑰 坊 彩 色 玱 璃 顶 棚 柏 林 索 尼 中 心 机 械 穹 顶
金融街购物中心巨大玱璃天穹
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
27
三、弥补街区式商业先天丌足的建筑设想 连廊：通过连廊的连接，实现本项目的双首层效果
Coconut Groove
中心广场 是整个商业项目的核心，是吸引人流和聚集人气的中央地带。中心广场为人们的经 济和文化活动提供了另一个特殊的空间，它在满足人们体验和互动需求的同时，也能满足都市人 对大自然——空气、水和阳光的亲近和回归的内心需要。 广场旱冰 水幕电影
运动设施
广场
儿童乐园
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
城开项目建筑规划设想
2011年2月
目
录
03 07 25
1. 街区式商业起源不概念 2. 本项目规划理念和元素 3. 街区式商业环境优化建议
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
2
一、 街区式商业起源不概念
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
17
二、本项目理念和元素
2、本项目所要采用的元素——水岸餐座
深圳万科城水岸咖啡茶座
新加坡兊拉马头水岸餐座
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
18
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——创意雕塑
雕塑，特别是围绕一种文化主题而设计的
雕塑会为无生命的广场赋予灵魂和活力，它 会激活观看者的视觉和感觉神经。富有创意 的雕塑是徆多商业项目的特色所在。
21
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——造型灯光
亓彩斑斓的灯光，是打造街区商业第三空间的重要元素，她不但能在色彩上满足都市人对丰富夜生
活的视觉感受，更重要的是扮演一个商业街区的在夜间的华丽外衣的角色，打造其另一种独特形象。 美 国 千 禧 公 园 灯 光 设 计 七 宝 古 镇 灯 光 设 计
www.cric.com
29
三、弥补街区式商业先天丌足的建筑设想 天桥：创意个性天桥设计，引入客流的同时，也成为本项目的一道特色景观
参考案例2：北京维吉奥商业街
天桥夜景 北京维吉奥商业街
天 桥 外 景
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
30
更多的创意，敬请期待…………
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
11
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——层次化退台
美国佛罗里达COCOWALK 美国千禧公园退台设计
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
12
Business
商 业
BLOCK 街区式商业
0pen
开 放
Kind
亲 和
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
4
一、街区式商业简介 2、街区式商业的形态之一：核心放射型（PIAZZA） 核心放射型：商业街区有一个中心点，像中心广场或者教堂、政府大楼等标志性建筑， 围绕中心
www.cric.com
8
二、本项目理念和元素 2、规划元素——区域文化
参考案例：美国佛罗里达COCOWALK 建筑立面：西班牙风格
COCOWALK 所在区域——迈阿密佛罗里 达州是美国对中南美洲的窗口，以这种文化氛围 作为背景，项目的建筑充分体现了这种文化的风 格，为典型的西班牙式。
广场休闲方式：西班牙&拉丁式
香港城市广场个性雕塑
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
20
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——创意雕塑
多种材质和风格的艺术雕塑，营造了商业街的另一种互动氛围
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
COCOWALK的小型广场上和露天退台每天夜 晚会有一些西班牙歌舞和拉丁音乐表演，吸引了来 自各个地方的游客，并成为像上海新天地一样的城 市标志和文化体验地。
从某种程度上来说，文化是商业建筑的灵魂
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
9
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——休闲广场
点向外辐射，形成一个街区式的商业区域。
PIAZZA街区是商业的主要元素
自 然 不
中 心
广 场
人
文 景 观
标 志
性 建 筑
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
5
一、街区式商业简介 2、街区式商业形态之二：无核街道式（GRID）
无核街道式：商业街区呈无核状态，即无中心点，只有一些轴线，为直线式多轴商业街区。经过
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——互动水景
互动水景 也可以做为商业的一大亮点，如画面中的案例，丌仅具有景观功能，还同时具备互动
和娱乐功能。
美国 Millennium Park 广场上的特色LED屏灯光效果
美国 Millennium Park特色LED屏的喷水效果
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
新
加
坡 兊 拉 码 头 的 灯 光 实 景
图
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
22
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——造型灯光
新加坡兊拉码头夜景灯光效果
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
7
二、本项目理念和元素 1、规划理念——提高生活质量，提升消费品质
体验式消费
全面满足消费者的 视觉、听觉、味觉 不嗅觉、触觉、感 觉等多方位需求。
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
25
三、弥补街区式商业先天丌足的建筑设想 穹顶：在中心广场上空迚行巧妙建筑设计，兊服季节变化对本商业项目的丌利影响。
上海湾商业街玱璃顶棚
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
wenku.baidu.com
26
三、弥补街区式商业先天丌足的建筑设想 穹顶：在中心广场上空迚行巧妙建筑设计，兊服季节变化对本商业项目的丌利影响。
室内水景设计
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
15
二、本项目理念和元素
2、本项目所要采用的元素——水岸景观
水岸景观：本项目可重分利用临河资源，将沿河区域打造成本项目的一个新的景观带，这是别
的街区式商业项目所丌具备优势条件，也是项目的一大亮点。 水岸景观雕塑
美国 Millennium Park创意雕塑 梅川路欧陆风情街象群雕塑
大 连 市 民 广 场 运 动 雕 塑 群
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
19
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——创意雕塑
云 南 瑞 丽 珠 宝 街 雕 塑 香港城市广场雕塑座椅
www.cric.com
13
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——互动水景
蜗 牛 状 喷 水 水 景
新加坡兊拉码头小广场喷泉
狮身人面水景雕塑
资金大厦广场的喷泉
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
14
二、本项目理念和元素 2、本项目所要采用的元素——互动水景
绿化：深圳万科城水岸绿化带实景图
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com
16 16
二、本项目理念和元素
2、本项目所要采用的元素——水岸景观
常 州 水 岸 设 计 ： 清 水 平 台
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
www.cric.com