城市商业区的相关概念

商业功能区

目录

商业功能区 (1)

商业功能区概念 (1)

一、商业功能区等级划分 (1)

二、商业功能区类型划分 (2)

1、商业功能区类型划分 (2)

2、零售网点概念 (2)

3、商业街概念 (5)

4、批发市场概念 (6)

5、物流园区概念 (7)

商业功能区概念

商业功能区指商业功能突出、商业网点聚集度高、具备一定用地规模的区域。商业功能区的产生有两种情形，一种是缘于长久的历史演变而逐渐形成；另一种是通过城市规划，经过逐步建设、发展形成。

一、商业功能区等级划分

1．都会级功能区

都会级功能区主要突出其在全市的中心地位，影响面涵盖全市、周边地区、甚至国内更大的范围，一般在都会级商业功能区的购买力有50%以上来自该商业区以外的地区。

2．区域级功能区

区域级功能区的影响面主要在市内某个较大范围的区域内，一般在区域级商业功能区的外来购买力在50%以下。

3．初级功能区

社区级商业功能区的影响主要为社区居民，一般在社区级商业功能区的外来购买力不到10%。

二、商业功能区类型划分

1、商业功能区类型划分

●零售主导型：主导功能是零售购物

●批发主导型：主导功能是批发贸易

●物流主导型：主导功能是物流运作

●服务主导型：主导功能是餐饮或其它类型服务，随着经济的发展，现代服务业将聚集形

成新型的服务主导功能区；

●商务主导型：主导功能是提供集聚的高级商务服务。其最高层次的代表是CBD，一般拥

有较为密集的高级写字楼、高级宾馆酒店以及众多的金融机构、公司总部或办事处等。

商务功能区还包括以会展业为主导的功能区，即拥有相关的国际化会展场所和现代化会展设施的会展商务区。

2、零售网点概念

指各种面向消费者开展零售购物的商店以及各种商店集聚而成的复合体。

2.1零售网点等级划分

以营业面积为主要标志进行零售网点的规模等级划分

大型零售网点指营业面积在5000平方米以上的零售网点

中型零售网点指营业面积在2000-5000平方米的零售网点

小型零售网点指营业面积在2000平方米以下的零售网点

2.2零售网点类型划分

2.2.1按零售业态划分

零售企业的营业形态简称“业态”。不同的业态是零售业对目标市场进行细分和选择的结果。零售业的主要业态有：百货店、超级市场、便利店、专业店、专卖店、大型综合超市、仓储式商场、购物中心（SHOPPING MALL）等。其中仓储式商场、大型综合超市、大型百货店、

大型专业店、购物中心属于大型零售业态。

2.2.2按零售业制划分

零售企业的营业体制和制度简称“业制”，比如连锁经营就是比较常见的业制形式。

单体店指只拥有一个店铺的独立零售商

连锁店指采用连锁经营的方法，将若干个零售店铺连成一个经营整体，经营管理权集中在总店或总部，各连锁店实行统一采购、统一配送、统一标准、统一经营方针、统一服务规范

资料来源：根据上海市《商业零售业态规范》等有关资料整理而成

各位区域经理从全外包业务出发，将现有项目的未来实施思路和建

议提交至张凯处汇总。

将于近期就业务整合与张凯和赵宇宏进行沟通。

3、商业街概念

商业街指商业功能突出，具有一定长度（长度>100米），以零售、餐饮和服务为主要定位，各种商业网点相对密集（商业网点的密度50%）的街道。

现在商业街是城市商业的缩影和窗口，是商业多功能的整合体，是重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型，也是城市活动的重要公共场所。

3.1按经营商品的各类划分

●综合商业街简称综合街，街内集聚经营不同种类商品的店铺，通常由大型百货店和多

们化的专业店、专卖店组成。

●专业商业街简称专业街，街头集聚经营同类商品或服务的店铺，如电器街、精品街、

书店街、服装街、皮具街、汽车汽配街、古玩街、花鸟鱼艺街、字画街、美食街、酒吧街等。

3.2按主导功能的种类划分

●零售主导型商业街主导功能是零售购物商业

●服务主导型商业街主导功能是餐饮服务、娱乐服务、休闲服务、综合服务及现代服务

业

3.3按交通限制划分

●普通商业街：一般不限制车辆通行，或者只允许公交车、小汽车通行

●步行商业街步行街，街内禁止任何车辆通行，消费者可以自由自在地浏览街景、出入

商铺选购商品、享受美食或服务。

●都会级商业街：位于都会级商业功能区，商圈的影响面很大，辐射全市及周边地区，

乃至国内外更大的范围。

●区域级商业街：一般位于区域级商业功能区，商圈的影响主要在市内某个较大范围内

的区域

●社区级商业街：一般位于社区内或社区附近，商圈影响面主要为社区居民

4、批发市场概念

4.1批发市场等级划分

4.1.1按规模等级分：

以营业面积或年交易额为主要标志进行批发市场规模的等级划分

●大型批发市场：指营业面积在8万平方米以上或年交易额10亿元以上的批发市场。

●中型批发市场：指营业面积在3-8万米方米或年交易额在3亿元-10亿元的批发市场●小型批发市场：指营业面积在3万平方米以下或年交易额3亿元以下的批发市场

4.1.2按层次等级分：

以市场软硬件水平为主要标志进行批发市场的档次等级划分

●高级批发市场：指具有高度的组织性，采用现代交易方式，管理制度健全，拥有先进

的通讯设备、必要的仓储系统、严密的安全保卫措施和规范的运行规则，具有物资集散、形成价格、信息集散、产品质量标准、市场促销、配套综合服务、推动生产规模化等多种功能，基础设施完善、建设水平较高、整体形象较好的批发市场；

●中级批发市场：是由初级向高级规范化、组织化市场过渡的市场。基础设施较为完善，