城市商业区的相关概念
商业区管理规范
商业区管理规范一、背景介绍商业区是城市经济发展的重要组成部份，对于提升城市形象、促进消费、吸引投资具有重要作用。
为了规范商业区的管理，提高商业区的运营效率和服务质量，制定本商业区管理规范。
二、商业区规划与设计1. 商业区规划应充分考虑市场需求和消费者行为特点，确定商业区的功能定位和发展方向。
2. 商业区设计应注重人性化，提供舒适的环境和便利的服务设施，包括但不限于道路、停车场、公共厕所等。
3. 商业区规划和设计应遵循城市规划法律法规和相关标准，确保商业区与周边环境协调一致。
三、商业区管理机构1. 商业区应设立专门的管理机构，负责商业区的日常管理和维护工作。
2. 管理机构应具备专业的管理人员和相关经验，能够有效协调商业区内各方利益关系。
3. 管理机构应建立健全的管理制度和工作流程，确保商业区的高效运营。
四、商业区秩序管理1. 商业区内禁止乞讨、非法宣传、噪音扰民等行为，维护商业区的良好秩序。
2. 商业区内应设立明显的指示标识和导览图，方便消费者了解商业区的布局和商户位置。
3. 商业区内应定期进行环境卫生清理和设施设备维护，保持商业区的整洁和良好状态。
五、商业区安全管理1. 商业区应配备足够的安保人员，确保商业区内的安全。
2. 商业区应安装监控设备，对商业区内的重要区域进行监控，及时发现和处理安全问题。
3. 商业区应建立应急预案，做好突发事件的应对准备工作，确保消费者和商户的安全。
六、商业区服务管理1. 商业区应提供便利的服务设施，包括停车场、公共厕所、无障碍设施等，满足消费者的基本需求。
2. 商业区应定期开展消费者满意度调查，了解消费者的需求和意见，及时改进和优化服务。
3. 商业区应加强商户培训，提高商户的服务意识和服务质量，提升商业区整体服务水平。
七、商业区宣传推广1. 商业区应制定有效的宣传推广策略，提升商业区的知名度和影响力。
2. 商业区应加强与媒体的合作，通过各类媒体渠道进行广告宣传，吸引更多消费者到商业区消费。
城市功能分区知识讲解
3.地租等值线的判读及影响因素
• （1）距市中心的远近和交通通达度是影响地 租的两个重要因素，如果只考虑与市中心的 距离，地价等值线由市中心向外呈同心圆状 分布，地价等值线数值依次递减。
• （2）若地租等值线由中心向外凸或向内凹， 则说明此处地租高于或低于附近地区，其主 要影响因素是交通通达度。
• （3）局部地区地租等值线闭合，说明此处地 租高于或低于附近地区，影响因素有交通、 知名度、环境等。
• 三、城市地域形态 • 1.概念：每个城市总是占据一定的空间，有
着特定的外部轮廓形状
• 2.成因：地形、河流、交通
3、类型 类型 集中式 组团式 条带式 放射状
图示
影响 因素
地形(平坦 开阔的平
原)
被丘陵 、河流 或交通 线分割
沿着河流、山谷 或交通线延伸
类 型
集中式
组团式
续表
条带式 放射状
举 例
成都
重庆
兰州
延安
[特别关注] 影响城市地域形态形成的因素 (1)城市地域形态的形成与它所处的地理环境密切相关， 直接受地形、经济、社会等因素的影响。一般而言，平原地 区的城市用地比较规整，形成集中发展的城市地域形态；而 山区或丘陵地区的城市用地比较破碎，往往形成分散发展的 城市地域形态。 (2)随着交通运输的发展和社会生活的改善，城市地域可 以沿高速公路等主要交通干线不断向外扩张，城市形态也会 随之发生变化。
经济活动最繁忙； 人口数量昼夜差别 市中心、交 大；建筑物高大稠 通干线两侧 密；职能分区明显，或街角路口
有水平分异、垂直
分异
集聚成片，在工 专业化程度高， 不断向市
业城市尤其是重 竞争、协作导致 区外缘移
工业城市所占比 集聚，又因为环 动；趋向
城市级商业中心划分标准
城市级商业中心划分标准
城市级商业中心是根据其服务范围、功能、业态和设施等多个指标来划分的，主要划分为市级商业中心、区级商业中心和社区级商业中心三个等级。
1. 市级商业中心：服务对象面向全市消费者，具有商业用地高度聚集、交通方便、服务功能全面等特点。
一般位于城市总体规划的中心商业区和长久以来形成的商业聚集区，是全市商业最繁华的地区，其繁华度可以从一方面反映城市的经济发展程度。
2. 区级商业中心：服务对象主要面向该区域消费者，服务范围3-5平方公里，服务人口10—15万人。
具有商业用地较为聚集、交通较为方便、服务功能较为全面等特点。
一般位于商务聚集地区、居民聚居区域和公共交通集散地区等，是全市商业较为繁华的地区。
3. 社区级商业中心：服务对象主要面向社区内居民，具有行业齐全、服务配套等特点，一般位于居民聚居区域。
此外，都市级商业中心辐射能力强，业态丰富多样，并在城市中占据中心重要地位，具备城市最为繁华的商业和最具活力的市场，服务范围和影响面一般涵盖整个城市、周边地区甚至国内外更大的范围。
以上信息仅供参考，如需获取更多详细信息，建议查阅各地方政府官方文件或网站。
国家对商圈的定义
国家对商圈的定义
摘要：
一、商圈的定义
二、商圈的分类
三、商圈的作用
四、国家对商圈的定义和政策
正文：
商圈是指在一定区域范围内，以商业中心或商业设施为核心，吸引并满足消费者购物、娱乐、餐饮等需求的商业区域。
商圈的分类可以按照商业类型、地理位置、消费者需求等多个方面进行划分。
商圈的作用主要包括：一是为消费者提供便捷的购物、娱乐、餐饮等服务；二是促进经济发展，提升商业活力；三是带动周边地区的发展，形成规模化效应；四是促进就业，提供众多就业岗位。
国家对商圈的定义和政策主要包括以下几个方面：一是制定相关法律法规，规范商圈的建设和管理；二是出台优惠政策，鼓励商圈的发展和创新；三是加强基础设施建设，提升商圈的交通、绿化、卫生等条件；四是支持商圈的品牌建设和国际化发展。
在我国，商圈的发展受到了政府的高度重视。
近年来，政府通过加大对商圈的投入、优化商圈布局、提升商圈品质等方式，积极推动商圈的发展。
同时，政府还鼓励商圈与互联网、文化创意等产业融合，提升商圈的竞争力。
城市规划中的商业区规划
城市规划中的商业区规划随着城市化进程的加速发展，商业区成为城市规划中一个重要的组成部分。
商业区的规划旨在提供商业、零售、娱乐和服务设施，以满足居民的需求，促进经济发展和城市的繁荣。
本文将探讨城市规划中的商业区规划，以及其对城市发展的重要性和影响。
一、商业区规划的背景与意义随着城市人口的快速增长和经济的迅猛发展，商业活动的需求和规模也不断扩大。
商业区的规划需要结合城市的整体发展规划，充分考虑人口分布、交通网络、土地利用和市场需求等因素，为商业活动提供合适的场所，并保证商业区的可持续发展。
商业区规划的主要目标包括：1. 经济发展：商业区是城市经济繁荣的核心，规划商业区可以吸引商业投资，促进就业增长和经济多样化。
2. 社会服务：商业区规划应确保居民可以方便地获得各类商品和服务，提高居民生活质量。
3. 城市形象：商业区的规划设计应注重美观和环境保护，形成具有独特特色的城市形象。
二、商业区规划的要素与原则商业区规划需要考虑多个要素，包括土地利用、商业布局、交通便利、环境保护等。
以下是商业区规划中的一些重要原则：1. 多功能性：商业区规划应兼顾商业、娱乐、文化等多种功能，为居民提供全方位的服务与体验。
2. 便利性：商业区的布局应考虑到居民的出行需求，提供便捷的交通网络与停车设施。
3. 空间利用：商业区规划需合理利用土地资源，有效配置商业设施与公共空间，提高土地的利用效率和商业设施的可达性。
4. 环境保护：商业区规划应注重生态环保，采用可持续发展的设计理念，合理规划绿地与公共设施，提高公众的环境意识。
三、商业区规划的实施过程商业区规划的实施需要经历以下几个主要步骤：1. 市场调研：通过调查研究市场需求与潜力，了解商业区的供给与需求情况，为商业区规划提供依据。
2. 规划设计：根据调研结果，制定商业区规划方案，包括商业设施的类型、布局与容量等。
3. 参与及沟通：商业区规划应充分考虑利益相关方的需求与意见，进行社区参与和沟通，提高规划的可接受性和可持续性。
城市商业用地规划PPT课件
一、城市中心区（CBD）的内涵
CBD即central business district的缩写，中文多翻译为 “中心商务区”。
CBD最早是由美国学者的伯吉斯于1923年在其创立的“同 心环模式”中提出的。
• 伯吉斯认为城市的中心是商业会聚之处，主要以零售业和服务业为主。 随着世界经济的发展，办公事务、金融活动所占地位越来越重要。尤其 是近年来，信息产业的迅猛发展更成为CBD的主要活动。
心内
区
度复合的经济核心区
私人小汽车普及，交通与通讯网络 日益完善
信息高速公路、城际快速交通网络、 全光纤通讯网络、超宽频传输、DSL技术等
现代轨道交通技术发展成熟
新兴数字化通讯，一体化建设的现代化交
通信息港
城市主要商业中心，人流、物流、 城市以金融、办公商务为主的第三 世界金融中心，参与全球或区域竞争的空
斯于1923年提出了 同心圆模式。伯吉斯主要是从居住人口的类 型和居住区的类型来进行分析的，他认为是 向心、专业化、分离、离心、向心性离心等 五种力的作用使城市产生了地域分异。其间， 城市各地带不断地侵入和转移，就形成了同 心圆式的扩散过程。其缺陷：一是没有考虑 各区之间的交叉和城市交通的作用；二是未 考虑作为城市主要活力的工业活动布局及对 城市土地利用的影响。
徽商从明代中叶到清朝乾隆末年，称雄中国商 界300多年。在辉煌的数百年间，徽商造就了一批 享誉中华大地的的百年老字号，有的至今还熠熠 生辉，这不能不说是一个奇迹。历史是现实的一 面镜子。尽管徽商有过极其辉煌的历史，但是今 天的"徽商"面临着尴尬的境地：在目前各类财富 排行榜中，少有安徽人的身影。
“红顶商人”胡雪岩
的交往
城市广场与商业街景观概念和分类
文艺复兴的广场
· 注重构图的完整性
· 广泛运用透视原理和比例法则
· 表达人文主义的价值观
巴洛克的广场
· 强调动态的空间造型 · 大量运用雕塑与小品
· 注重视觉艺术效果
意大利罗马人民广场
古典主义的广场
· 注重端庄典雅的纪念性构图 · 设计手法严谨 · 多有主体标志物
现代城市的广场
· 多功能、综合性、艺术性 · 注重人的环境心理要求
规模大，超大 尺度过大 多以行政建筑为中心 兼有交通困扰 注重绿化 细部粗糙缺乏美感 松散追求形式 人多 空旷 3-5年 多不过50年
二、城市广场、商业街概念
2、城市广场的定义 —— 城市中由建筑物围合或限定的城市公共活动空间，通过这个空间把周 围的各个独立的组成部分结合成整体；具有一定的功能和主题，围绕该 主题设置的标志物、建筑空间的围合及公共活动场地是构成城市广场的 三要素。 ——广场是将人群吸引到一起进行静态休闲活动的城市空间形式。（J.B.杰 克逊，1985） ——位于一些高度城市化区域的核心部位，被有意识地作为活动焦点，通 常经过铺装，被高密度地构筑物围合，有街道环绕或与其连通。它应具 有可以吸引人群和便于聚会地要素。（凯文· 林奇，1981） ——一个主要为硬质铺装的，汽车不得进入的户外公共空间。（1998）
• 城市广场
• 城市街道
•周边——建筑、绿化、交通 •场地形态——线性、宽窄变化、立面实体的连续性、进退关系 •场地设计特点：横向、纵向设计特征；指向性；设施
澳大利亚· 墨尔本
• 城市滨水空间
•周边——水体形态、航道位置、区位、建筑、道路、桥体、天际线 •场地形态——线性、与城市结构的关系 •场地设计特点：形式、功能布局、交通组织、主题、设施
第三章 商业区位论
第三章商业区位论第一节概述一、相关理论（一）研究体系1、商业地理学：以商品生产地域的分布规律、商品空间位移的网络分布规律。
商品销售地理位置的区域组合规律。
——中宏观地域层次上的区域总体表象的描述，这是传统商业地理学研究的共同特征。
注：杨吾扬等. 商业地理学－理论基础与中国商业地理. 甘肃人民出版社.19872、城市内部商业活动研究注重研究城市内部商业街和商业小区的布局，运用数量模型，并着眼研究不同商业业态形式在城市商业布局中的一般特点。
——从中宏观到中微观到微观如：餐饮、服装、报刊等3、商业活动空间结构研究（1）依托市场经济运行的主体－（跨国）公司（企业）在城市体系尺度上的连锁经营和跨国经营过程（零售国际化internationalization of retailing，展开对中宏观地域的研究（2）对于城市内部尺度（intra－urban scale）主要通过对单体商业活动和连锁、特许经营等组织形式、业态形式和业种类型的空间地域结构来实现(二)营销、分销、商业活动1、营销（marketing）：针对集团、公司和企业等单体经济活动与消费者活动而言2、分销（distribution）：包括了产品的最后加工过程、运输仓储过程、批发零售过程以及消费过程3、商业活动（commercial activity）：只是营销活动的一部分，强调销售供给和消费需求在总量、空间和功能上的动态平衡关系。
不仅研究商业本身，还研究消费者（三）城市商业活动空间结构包括：城市内部商业活动空间结构、基于城市体系的商业活动空间结构1、基于城市体系的商业活动主要针对具有连锁经营功能的商业企业或集团而言2、基于城市内部的商业活动，主要研究供给与需求的动态平衡二、零售业区位选择的因子（一）市场零售区位与其他产业区位相比，最大的特点就是消费者指向，并以此来决定服务门槛和服务半径：即消费者购买某商品和享受某种服务要克服的空间距离1、市场与人口（1）服务门槛小的零售业与需求者的分布空间相对应，呈分散分布；服务门槛大的零售业等级也相应较高，布局数量有限。
中心商务区名词解释
中心商务区名词解释
中心商务区（Central Business District，简称CBD）是城市中心地带的商业和行政核心区域。
它通常是一个城市的经济中心，集中了大量的商业办公楼、金融机构、政府部门、高端零售店、酒店、餐饮场所和其他商业设施。
CBD的地理位置通常位于城市的中心，交通便利，交通枢纽和主要道路经过该区域。
它吸引了大量的商业和金融机构进驻，成为商业活动和经济交流的重要场所。
CBD还常常是城市的标志性地标之一，代表城市的繁荣和发展。
CBD的特点之一是高密度的建筑群，通常是高楼大厦和现代化办公楼，这些建筑物为各种企业提供办公空间。
此外，CBD还拥有完善的基础设施，包括电力、通讯、供水、排水系统等，以支持商业活动的顺利进行。
在CBD内部，商务活动和交易频繁进行，各种商业机构和企业之间的合作和竞争也较为激烈。
此外，CBD还吸引了大量的人流和车流量，成为城市的中心交通枢纽。
总之，中心商务区是城市的商业和行政核心，集中了大量的商业机构和设施，为城市的经济发展和商业活动提供了重要的支持。
中央商务区CBD的理解及发展概念
中央商务区CBD的理解及发展概念中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
广州珠江新城CBDCBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。
此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。
CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD 周边地区。
微型CBD简介
微型CBD简介CBD的概念最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地，按现代的理解即为中央商业区。
而现代CBD专指中央商务区，它应当是城市中集聚了一定规模的商务办公、尤其是中央商务办公功能，并伴有一定的商业零售和社会文化活动的区域，是集中了大量金融、商贸、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。
近二十年来，现代商务活动出现非中心集聚的发展趋势，现代商务活动的非中心集聚在空间形态上的一种重要形式即是微型商务集聚区，或者称为微型中央商务区、微型CBD（Miniature Central Business District，MCBD），它是一种依托一个巨型的单体或群体性的商务综合楼宇，在一个较小的区域范围形成的、高密度的商务集聚区。
日本的品川车站区和东京“森中心”、我国上海的“海上海”就是MCBD的典型。
之所以称为微型中央商务区（MCBD）一是因其具备了现代CBD最为重要和本质的属性，即都是现代商务活动高密度的集聚地；二是MCBD的空间范围较CBD更小，但依托一个巨型的单体或群体性的商务综合楼宇，其商务活动的单位集中度更高，空间上更加集约、紧凑、小巧。
目前国内外微型CBD的发展尚处于形成和不断完善过程中，从已有为数不多的案例中，我们仍然能够发现其一些共同的特征：（1）以一个巨型的单体或群体性的商务综合楼宇为主要空间载体。
微型CBD的核心是一个巨型的商务综合楼宇，这个商务综合体能够为商务办公提供基本的配套服务；（2）商务活动的高密度集聚。
微型CBD的空间范围通常在0.5km2甚至更小的区域内，但却集聚了为数众多商务企业和配套服务业，按单位面积计算其商务活动的密度甚至超过CBD；CBD与MCBD的差异比较CBD与MCBD的差异首先反映在规模上的不同，无论用地规模和商务办公面积来说，微型CBD均远小于CBD区域；其次，构成不同。
城市商业区规划与商业发展
城市商业区规划与商业发展商业发展是一个城市经济的重要组成部分，对城市的繁荣和发展起着至关重要的作用。
城市商业区规划作为商业发展的基础，直接影响到城市商业环境的营造和商业综合体的建设。
本文将从城市商业区规划与商业发展的关系、城市商业区规划的要素、商业发展的模式、城市商业区规划的挑战等方面进行探讨。
一、城市商业区规划与商业发展的关系城市商业区规划的目标是通过合理的布局和设计，营造良好的商业环境，促进商业发展。
城市商业区规划可以引导商业资源的合理配置，推动商业交流与合作，提升城市的竞争力。
商业发展则为城市商业区规划提供了实践和应用的基础，商业发展的需求和趋势在一定程度上决定了城市商业区规划的方向和策略。
二、城市商业区规划的要素城市商业区规划的核心要素包括商业用地的选址、商业设施的布局、交通与物流、环境与绿化、人流与客群等。
商业用地的选址需要考虑人口分布、经济潜力、市场需求等因素，确保商业区的规模和规划布局能够满足市场的需求。
商业设施的布局需要考虑商业综合体的类型、功能和定位，以及商业设施的配套设施和服务，提供良好的商业体验和便利的购物环境。
交通与物流的规划则需要考虑商业区的交通连接性和物流配套设施，保证商业区的可达性和货物运输的便捷性。
环境与绿化的规划需要注重商业区的生态环境和景观设计，提供舒适的商业空间和宜人的购物环境。
人流与客群的规划需要根据商业区的定位和功能，对人流流线进行合理的规划和设计，吸引目标客群和满足不同人群的消费需求。
三、商业发展的模式商业发展的模式包括传统商业模式和创新商业模式。
传统商业模式主要依赖于商业设施的数量和规模，通过不断扩张和租赁商业用地来实现商业发展。
创新商业模式则注重商业的差异化和特色化，通过创新的商业模式和商业理念来实现商业发展。
创新商业模式可以通过引入新的商业概念，提供个性化的服务和体验，以及开拓新的市场和客户群体来实现商业发展。
四、城市商业区规划的挑战城市商业区规划面临着许多挑战，包括城市土地资源的限制、市场需求和消费习惯的变化、竞争压力和风险等。
城市商圈的界定
城市商圈地界定【简介】本文所提及地城市商圈，是区别于普通商场营销范围意义上地商圈，是指一个城市或地区性地中心商业区域.一、城市商圈地定义、企业商圈对于零售企业而言，商圈是指来商家地顾客地居住范围，或商家能够吸引顾客地范围.、城市商圈城市商圈也称城市购买圈、商业势力圈，是指在一定经济区域内，以大型商场或中心商业区为核心，向周围扩展，具有相当认知度，形成辐射力，对顾客吸引而形成地一定范围或区域.二、商圈地界定方式、以顾客密度为依据就零售企业来说，可以根据来店顾客地比率，划分主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈.一般来说,客流量地来自主要商业圈来自次要商业圈, 边缘商业圈仅吸收左右地客流量.主要商业圈：在该商业圈地顾客占顾客总数地比率最高，每个顾客地平均购货额也最高，顾客地集中度也较高；次要商业圈：在该商业圈地顾客占顾客总数地比率较少，顾客也较为分散；边缘商业圈：在该商业圈地顾客占顾客总数地比率相当少，且非常分散.引起商圈大小变化地因素很多，商圈虽然和商家地经营方式、经营效果有关，但更重要地是受到该商家所在城市和所处区域地影响.、以商业辐射范围划分这主要包括地理位置、交通状况、周边情况等.同样，以辐射范围划分商圈，也可以分为三级商圈：核心商圈、次核心商圈和边际商圈.其划分依据主要有：顾客步行时间；使用一般交通工具地时间（如自行车、电动车、汽车等）；使用公共交通工具地难易程度和时间（如公共汽车、地铁、轻轨等）.一般说来，核心商圈界定为：①步行分钟能够到达；②骑自行车分钟能够到；③步行分钟能够到达可以直通商铺地公共汽车站；④乘坐小汽车分钟能够到达.由于商场或商业区地销售以零售为主，其销售活动通常都有一定地地理界限，也就形成了相对稳定地商圈，但是，不同地商场或商业区由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件地不同，使得商圈规模、形态存在很大差别.三、城市商圈界定方式思考相对商业商圈地概念，城市商圈地涵义更加宽泛,不仅指商业区,还指由商务酒店、写字楼、大量地商务配套、休闲娱乐、以及其他配套场馆所围成地商务热点区域.同时，还包括信息枢纽、人流枢纽以及交通枢纽.因此，在界定城市商圈时，应该依据与普通商业商圈划分不同地标准.、以公众认知度划分依照普通公众对城市商业中心认知和认可程度地不同，可以将城市商圈划分为：地市级商圈：在城市中具有极高地认可程度，一般为零售商业发达，各类商业形态集中，密度较高，商品齐全地零售、批发集散地.这一类商圈多数是城市发展过程中自然聚集而形成地，部分是原有商业集市演变而来，部分由专业市场发展而来.区县级商圈：在城市地部分区域中具有很高地认知程度，一般为某一区域中商业较为集中地地带，多数与日常生活密切相关，商品较齐全，娱乐休闲及市政配套设施较齐全且集中.这一类商圈多数随着城市不断拓展，在相对中心位置形成，部分属于政府行为.小型商业商圈：在城市地认知程度较低，一般只为某一小区域中商业较为集中地地段，娱乐休闲及市政配套设施较集中地地区.它地形成多数与城市居住区域地拓展有关，部分由大型住宅配套商业发展而来.、以集聚效应划分依照商圈对城市第三产业投资地吸引能力地不同，可以将城市商圈划分为：地市级商圈：吸引投资地能力最强，也可以说是外来商业投资地首选地区，其吸引地第三产业投资在单一区域中占全市份额最高.区县级商圈：吸引本地投资地能力较高，吸引外地投资地能力一般，作为区域补充或新区域拓展投资地首选区域，市场发展潜力是吸引中小投资者地核心动力.小型商业商圈：吸引本地投资地能力尚可，外地投资很少介入.是本地小型商业投资者地集中地段.、以辐射能力划分依照商圈对周边城市或地区辐射能力地不同，以及行业辐射能力地不同，可以将城市商圈划分为：地市级商圈：对本市及周边城市或地区辐射能力很强，这也包括不同行业之间地联动效应.区县级商圈：对本市辐射能力一般，对本区域辐射能力较强，同时，对本区域内行业地辐射能力尚可.小型商业商圈：辐射范围有限，行业一般也就仅限于商业范围之内.总地说来，地市级商圈具有公众认知度高、集聚效应强、辐射能力广地特点，一般大型城市会有几个这样地居于核心地位地商圈，同时，其对城市经济发展作用和地位也是相当高地.。
中央商务区(CBD)
中央商务区(CBD)中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD 高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
目录1简介2综合特征2.1 地理特征2.2 功能性特征2.3 CBD分级2.4 构成要素3历史发展3.1 发展方向3.2 发展历程3.3 成功要素4成功展示4.1 CBD列表4.2 建材展会5其他相关5.1 说明5.2 相关地图1简介起源与发展中央商务区[1]，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。
20世纪五六十年代，伦敦CBD在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区。
纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。
功能核心中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
城市商圈详解
案例:
假设：Ａ城镇人口9万人，Ｂ城镇人口1万人，
Ａ距Ｂ20公里。
20 Ｄab ＝ ────── ＝ 15 (公里) 1 ＋ √1/9 20 Ｄba ＝ ────── ＝ 5 (公里) 1 ＋√ 9/1
15(公里) Ａ * * 中介点
5(公里) *Ｂ
B 地区
B 地区
18 公里
A 地区 5 公里 14 公里 D 地区 C 地区 C 地区
• • • •
Eij=Pij*Ci E（Aij）=Pij*Bi Eij—i地区的消费者到j商店人数的期望值； Ci—i地区的消费者人口数；
• E（Aij）--i地区的消费者在j商店购物（销售额）的 期望值；
• Bi—i地区的消费者平均没人在j商店的购物金额。
（五） 实验法
◊ 实地调查 ◊ 电话询问
10分钟 以内 20分钟 以内 20分钟 以上
顾客 比例
小型 店铺
大型 店铺
20分钟 以内 40分钟 以内 40分钟 以上 55%70% 15%25% 约10%
核心商圈 0.8km以内 5km以内 次级商圈 1.5km以内 8km以内 边缘商圈 1.5km以外 8km以外
二、影响商圈的因素
区位特点 业态选择 经营品种 经营规模 竞争店铺的位置 顾客的流动性 交通地理条件 店铺的促销手段 商业信誉
（三）层次理论
多业态在地区的积聚就构成该地区商圈的多 层次。 计算基本商圈的购买力水平时，要研究对边 缘商圈、异地商圈的吸纳能力。
（四）碰撞理论
第二节 城市商业网点规划
城市商业网点规划是指在充分反
映城市商业发展规律的基础上，对城
市商业发展的总量、规模、结构和布
局进行宏观指导和引导，以达到促进 城市社会和经济协调发展的目的。
城市商业区的相关概念
商业功能区目录商业功能区 (1)商业功能区概念 (1)一、商业功能区等级划分 (1)二、商业功能区类型划分 (2)1、商业功能区类型划分 (2)2、零售网点概念 (2)3、商业街概念 (5)4、批发市场概念 (6)5、物流园区概念 (7)商业功能区概念商业功能区指商业功能突出、商业网点聚集度高、具备一定用地规模的区域。
商业功能区的产生有两种情形，一种是缘于长久的历史演变而逐渐形成；另一种是通过城市规划，经过逐步建设、发展形成。
一、商业功能区等级划分1．都会级功能区都会级功能区主要突出其在全市的中心地位，影响面涵盖全市、周边地区、甚至国内更大的范围，一般在都会级商业功能区的购买力有50%以上来自该商业区以外的地区。
2．区域级功能区区域级功能区的影响面主要在市内某个较大范围的区域内，一般在区域级商业功能区的外来购买力在50%以下。
3．初级功能区社区级商业功能区的影响主要为社区居民，一般在社区级商业功能区的外来购买力不到10%。
二、商业功能区类型划分1、商业功能区类型划分●零售主导型：主导功能是零售购物●批发主导型：主导功能是批发贸易●物流主导型：主导功能是物流运作●服务主导型：主导功能是餐饮或其它类型服务，随着经济的发展，现代服务业将聚集形成新型的服务主导功能区；●商务主导型：主导功能是提供集聚的高级商务服务。
其最高层次的代表是CBD，一般拥有较为密集的高级写字楼、高级宾馆酒店以及众多的金融机构、公司总部或办事处等。
商务功能区还包括以会展业为主导的功能区，即拥有相关的国际化会展场所和现代化会展设施的会展商务区。
2、零售网点概念指各种面向消费者开展零售购物的商店以及各种商店集聚而成的复合体。
2.1零售网点等级划分以营业面积为主要标志进行零售网点的规模等级划分大型零售网点指营业面积在5000平方米以上的零售网点中型零售网点指营业面积在2000-5000平方米的零售网点小型零售网点指营业面积在2000平方米以下的零售网点2.2零售网点类型划分2.2.1按零售业态划分零售企业的营业形态简称“业态”。
城市RBD概念及案例介绍
¾担负城市商业中心和城市社交活动中心职能的地区。由城 市中最繁华的街区与街道组成。
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它的主要吸引力来自它的形象与规模： 世界上最大的购物中心，人们通常称之 为“世界第八大奇迹”；而另一个卖点 则在于它以主题区的形式，把世界上众 多的旅游景点巧妙的浓缩在一个区域， 使游客轻而易举就可领略浪漫的法国、 古老的法国、神秘的亚洲、阳光灿烂的 美国西海岸种种异国他乡的风情。
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¾新城以开展文化旅游为动力，以旅游效应带动商业发展，再 逐步完善其他配套设施，可以逐步在新城区内形成RBD，成 为新城经济增长的亮点。
文化旅游为动力
深圳华侨城
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¾抓住本地文化特色，积极发展旅游业，是促进新城经 济发展的重要措施之一。
¾新城发展旅游业，要大打文化牌，充分挖掘当地特有的 文化内涵，它是旅游项目的基石。 ¾文化中各种要素——服饰、饮食、民居、交通以及各种 节庆礼俗都是丰富的旅游资源，它们都能营造出独特的文 化氛围；再如汽车城、航天中心之类，现代文明只要具有 鲜明地方特色与时代特征，都是很好的旅游资源。
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（1）CBD的概念
¾CBD是商业（务）中心区(Central Business District)的缩写， 起源于20世纪20年代的美国。其最初被定义为“商业汇聚之 处”，这些地方都集中了大量的金融、商贸、文化、服务、 商务办公、酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区。
城市商圈的界定
城市商圈的界定【简介】本文所提及的城市商圈，是区别于一般商场营销范围意义上的商圈，是指一个城市或地域性的中心商业区域。
一、城市商圈的概念一、企业商圈关于零售企业而言，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围。
二、城市商圈城市商圈也称城市购买圈、商业势力圈，是指在必然经济区域内，以大型商场或中心商业区为核心，向周围扩展，具有相当认知度，形成辐射力，对顾客吸引而形成的必然范围或区域。
二、商圈的界定方式一、以顾客密度为依据就零售企业来讲，能够依照来店顾客的比率，划分要紧商业圈、次要商业圈和边缘商业圈。
一样来讲,客流量的50-70%来自要紧商业圈,15-30%来自次要商业圈, 边缘商业圈仅吸收10%左右的客流量。
要紧商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每一个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且超级分散。
引发商圈大小转变的因素很多，商圈尽管和商家的经营方式、经营成效有关，但更重要的是受到该商家所在城市和所处区域的阻碍。
二、以商业辐射范围划分这要紧包括地理位置、交通状况、周边情形等。
一样，以辐射范围划分商圈，也能够分为三级商圈：核心商圈、次核心商圈和边际商圈。
其划分依据要紧有：顾客步行时刻；利用一样交通工具的时刻（如自行车、电动车、汽车等）；利用公共交通工具的难易程度和时刻（如公共汽车、地铁、轻轨等）。
一样说来，核心商圈界定为：①步行20分钟能够抵达；②骑自行车20分钟能够到；③步行10分钟能够抵达能够直通商铺的公共汽车站；④乘坐小汽车20分钟能够抵达。
由于商场或商业区的销售以零售为主，其销售活动通常都有必然的地理界限，也就形成了相对稳固的商圈，可是，不同的商场或商业区由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、形态存在专门大不同。
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商业功能区
目录
商业功能区 (1)
商业功能区概念 (1)
一、商业功能区等级划分 (1)
二、商业功能区类型划分 (2)
1、商业功能区类型划分 (2)
2、零售网点概念 (2)
3、商业街概念 (5)
4、批发市场概念 (6)
5、物流园区概念 (7)
商业功能区概念
商业功能区指商业功能突出、商业网点聚集度高、具备一定用地规模的区域。
商业功能区的产生有两种情形，一种是缘于长久的历史演变而逐渐形成；另一种是通过城市规划，经过逐步建设、发展形成。
一、商业功能区等级划分
1．都会级功能区
都会级功能区主要突出其在全市的中心地位，影响面涵盖全市、周边地区、甚至国内更大的范围，一般在都会级商业功能区的购买力有50%以上来自该商业区以外的地区。
2．区域级功能区
区域级功能区的影响面主要在市内某个较大范围的区域内，一般在区域级商业功能区的外来购买力在50%以下。
3．初级功能区
社区级商业功能区的影响主要为社区居民，一般在社区级商业功能区的外来购买力不到10%。
二、商业功能区类型划分
1、商业功能区类型划分
●零售主导型：主导功能是零售购物
●批发主导型：主导功能是批发贸易
●物流主导型：主导功能是物流运作
●服务主导型：主导功能是餐饮或其它类型服务，随着经济的发展，现代服务业将聚集形
成新型的服务主导功能区；
●商务主导型：主导功能是提供集聚的高级商务服务。
其最高层次的代表是CBD，一般拥
有较为密集的高级写字楼、高级宾馆酒店以及众多的金融机构、公司总部或办事处等。
商务功能区还包括以会展业为主导的功能区，即拥有相关的国际化会展场所和现代化会展设施的会展商务区。
2、零售网点概念
指各种面向消费者开展零售购物的商店以及各种商店集聚而成的复合体。
2.1零售网点等级划分
以营业面积为主要标志进行零售网点的规模等级划分
大型零售网点指营业面积在5000平方米以上的零售网点
中型零售网点指营业面积在2000-5000平方米的零售网点
小型零售网点指营业面积在2000平方米以下的零售网点
2.2零售网点类型划分
2.2.1按零售业态划分
零售企业的营业形态简称“业态”。
不同的业态是零售业对目标市场进行细分和选择的结果。
零售业的主要业态有：百货店、超级市场、便利店、专业店、专卖店、大型综合超市、仓储式商场、购物中心（SHOPPING MALL）等。
其中仓储式商场、大型综合超市、大型百货店、
大型专业店、购物中心属于大型零售业态。
2.2.2按零售业制划分
零售企业的营业体制和制度简称“业制”，比如连锁经营就是比较常见的业制形式。
单体店指只拥有一个店铺的独立零售商
连锁店指采用连锁经营的方法，将若干个零售店铺连成一个经营整体，经营管理权集中在总店或总部，各连锁店实行统一采购、统一配送、统一标准、统一经营方针、统一服务规范
资料来源：根据上海市《商业零售业态规范》等有关资料整理而成
各位区域经理从全外包业务出发，将现有项目的未来实施思路和建
议提交至张凯处汇总。
将于近期就业务整合与张凯和赵宇宏进行沟通。
3、商业街概念
商业街指商业功能突出，具有一定长度（长度>100米），以零售、餐饮和服务为主要定位，各种商业网点相对密集（商业网点的密度50%）的街道。
现在商业街是城市商业的缩影和窗口，是商业多功能的整合体，是重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型，也是城市活动的重要公共场所。
3.1按经营商品的各类划分
●综合商业街简称综合街，街内集聚经营不同种类商品的店铺，通常由大型百货店和多
们化的专业店、专卖店组成。
●专业商业街简称专业街，街头集聚经营同类商品或服务的店铺，如电器街、精品街、
书店街、服装街、皮具街、汽车汽配街、古玩街、花鸟鱼艺街、字画街、美食街、酒吧街等。
3.2按主导功能的种类划分
●零售主导型商业街主导功能是零售购物商业
●服务主导型商业街主导功能是餐饮服务、娱乐服务、休闲服务、综合服务及现代服务
业
3.3按交通限制划分
●普通商业街：一般不限制车辆通行，或者只允许公交车、小汽车通行
●步行商业街步行街，街内禁止任何车辆通行，消费者可以自由自在地浏览街景、出入
商铺选购商品、享受美食或服务。
●都会级商业街：位于都会级商业功能区，商圈的影响面很大，辐射全市及周边地区，
乃至国内外更大的范围。
●区域级商业街：一般位于区域级商业功能区，商圈的影响主要在市内某个较大范围内
的区域
●社区级商业街：一般位于社区内或社区附近，商圈影响面主要为社区居民
4、批发市场概念
4.1批发市场等级划分
4.1.1按规模等级分：
以营业面积或年交易额为主要标志进行批发市场规模的等级划分
●大型批发市场：指营业面积在8万平方米以上或年交易额10亿元以上的批发市场。
●中型批发市场：指营业面积在3-8万米方米或年交易额在3亿元-10亿元的批发市场●小型批发市场：指营业面积在3万平方米以下或年交易额3亿元以下的批发市场
4.1.2按层次等级分：
以市场软硬件水平为主要标志进行批发市场的档次等级划分
●高级批发市场：指具有高度的组织性，采用现代交易方式，管理制度健全，拥有先进
的通讯设备、必要的仓储系统、严密的安全保卫措施和规范的运行规则，具有物资集散、形成价格、信息集散、产品质量标准、市场促销、配套综合服务、推动生产规模化等多种功能，基础设施完善、建设水平较高、整体形象较好的批发市场；
●中级批发市场：是由初级向高级规范化、组织化市场过渡的市场。
基础设施较为完善，
市场配套较为齐全，但管理不够严密规范，缺乏完整的管理体系。
●初级批发市场：指交易方式较为传统，管理形式简单，基础设施不齐全，经营环境简
陋的批发市场。
4.1.3按经营行业划分：
●综合批发市场：指经营多种行业商品的批发市场
●专业批发市场：指专门经营某个行业产品的批发市场，如服装市场、花卉市场、茶叶
市场、畜禽市场、汽车市场、金属物资市场、美容化妆品市场、玩具市场、建材市场、家具市场等。
4.1.4按经营产品划分：
●工业品批发市场：指主要经营工业品（包括生产资料和生活资料）的批发市场
●农副产品批发市场：主要经营农产品（包括生产资料和生活资料）的批发市场
4.1.5按市场布局形态划分：
●单体批发市场：指在空间布局上一个地段范围内只有一个批发市场的形态
●批发市场群：指空间布局上一个地段范围内有若干个批发市场，彼此连成一片或间隔
较近的形态。
●批发市场园区：指由政府主导、经过科学规划和审批程序、实现规范的园区平台管理
和合理的功能分区、拥有较完善的配套设施和较大的占地规模（45万平方米以上）的市场形态，批发市场园区内一般拥有若干个市场集聚的批发市场群。
5、物流园区概念
物流园区是指经过科学规划，引入物流配送中心和物流企业集中布局的场所，是具胡较大规模和综合服务功能的物流集结点。
●国际性枢纽型物流园区：是指以国际空港、国际海港为枢纽，以国际物流为导向，辐
射国内外的物流园区。
●区域性综合型物流园区：是指以区域性物流为主导，辐射珠江三角洲、华南地区及全
国的物流园区。