20190115 战略合作协议(修改版)

战略合作协议

甲方：华银通宝投资有限公司

地址：深圳市宝安区西乡街道宝民二路83号二楼

乙方：深圳市瑞祥建设工程有限公司

地址：深圳市南山区粤海街道泰邦科技大厦1912室

2019年1月15日

签订于深圳市南山区

战略合作协议

协议双方：

华银通宝投资有限公司（以下简称“甲方”）

深圳市瑞祥建设工程有限公司（以下简称“乙方”）

甲方是一家2006年1月16号成立于深圳市的房地产开发企业，乙方是一家拥有房屋建筑施工总承包二级、市政公用工程施工总承包二级资质的建筑施工企业，甲、乙双方有意形成一种战略合作伙伴关系，通过战略合作实现优势互补、共同发展。双方一致认为：双方进行战略合作，有利于形成“长期稳定、平等互利、合作双赢、共同发展”的良好局面。经友好协商，双方达成以下如下战略合作框架协议:

第一条合作宗旨

甲方与乙方的合作宗旨是通过双方的紧密合作，能够帮助双方进一步提升企业整体运营效率，降低运营成本，合理控制项目建造成本，共享优势资源，打造双方、可持续发展的战略合作伙伴关系。

第二条合作原则

1、双方本着充分信任、诚信合作、互惠互利的原则形成全方位的战略合作伙伴关系，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本协议。

2、双方在自愿、平等的前提下签署本协议，协议内容经过双方充分协商，甲乙双方皆承认对方为自己的战略合作伙伴。

3、本协议旨在利用各自的资源和条件开展合作，互惠互利、共

同发展。

4、双方承诺：按照项目开发管理需要，在项目安全、进度、质量、成本、技术、环境保护等方面持续改进。双方设置关键路线和里程碑控制点，针对项目实施过程中的任何问题，应及时协商，通过沟通协调机制妥善解决可能存在的问题。

第三条合作内容

1、甲方（含全资、控股、参股等，下同）拟开发项目的施工总承包工程，包含土建、安装在瑞祥建设公司资质允许范围内的各项工程；

2、甲方委托的工程咨询服务；

3、各开发项目的专业工程，在法律许可范围内，乙方可以施工总承包或组成联合体组织实施；

4、甲乙双方就各自公司内部企业文化、经营管理经验、管理标准及模式等进行交流与学习，促进提升管理能力；

5、双方建立高层沟通机制，每年定期或不定期举办高层互访和交流活动，促进双方的有效沟通与企业文化的融合。

6、甲方指定为本战略合作联系人；乙方指定为本战略合作联系人。

第四条合作目标

1、强强联合，合作共赢。协议双方出于长期共赢考虑，建立在共同利益基础上，为实现整体利益的最大化，而实现深度的合作。

2、甲方和乙方彼此确定为战略合作伙伴。甲方将房地产开发项目发包给乙方进行项目总承包施工（具体的合作模式以双方签订的项

目合同为准）；乙方利用管理技术优势、BIM技术优势，优先将优秀的项目管理人员、劳务班组、机械设备、资金、技术研发等资源投入华银通宝公司项目。

3、双方一致同意，积极推动、深化和拓展双方的战略合作关系，共同推进房地产产业化的深度发展。乙方提前做好相应的人员培训、技术研发、构配件生产、机械设备、施工等准备工作。

4、拟开发的工程项目，项目前期、工程咨询服务、项目融资、工程报建、技术支持、工程担保、项目营销等，甲方需要支持时，乙方给予大力支持。

5、乙方承诺：拟开发项目在工程施工报建与验收、项目入伙、工程保修等方面，在不违背法律法规的前提下，尽量协助甲方办理，尽力提前施工，促使项目的顺利进行。

第五条甲方的权利和义务

1、甲方享有本协议及项目合同中约定乙方承诺的全部有偿和无偿服务及优惠的权利，包括乙方提供的最佳服务以及优先服务的权利。

2、甲方可以在本协议执行过程中可根据乙方合作情况和甲方项目的需要，选择其他合作单位。

3、乙方提供给甲方的战略合作价格（与市场同等质量、品牌的）标准不得高于工程所在地市场价格的平均水平，如甲方认定乙方价格高于此水平而乙方拒做调整的，甲方有权单方面终止战略合作关系，协议自甲方发出解约通知之日起解除。

4、甲方优先于非甲方战略合作伙伴提供项目开发信息给乙方，

已便于乙方尽早安排、准备。

5、甲方承诺在本协议有效期内，在乙方所提供服务及价格优于同行业标准的前提下，乙方是本合作领域内的唯一战略合作方。

6、乙方项目经理和项目管理班子需经过甲方考核、认可或指定，甲方有权要求乙方更换甲方认为不称职的项目经理、技术负责人员、现场管理人员以及不合格的施工班组。

7、乙方在施工过程中，存在隐瞒或虚构事实的行为，对甲方造成经济或名誉上的损失，甲方有权终止本协议并追究所造成的损失。

第六条乙方的权利和义务

1、乙方享有本协议及项目合同中约定甲方全部承诺和义务及优惠的权利。

2、甲方在向第三方推荐服务方时，乙方优先于非甲方战略合作伙伴被推荐。

3、在同等条件下乙方享有甲方的快速签约、付款审批优惠。

4、履行本协议、项目合同及法律、规范、规程及行业格式合同中规定的全部义务。

5、乙方承诺保证承建工程项目的管理人员数量符合要求，人员稳定，特别是项目经理、技术负责人等核心管理人员。承建工程项目的劳务班组相对稳定，确保劳务人员的素质及充足性。

6、确保提供甲方工程现场的设备、材料是优质产品，不存在假冒、侵权产品，如果违反甲方有权立刻经止本协议，并追究乙方的法

律责任。个人认为该条属于甲方的权利

7、在公司内部建立专门针对甲方的服务管理团队，建立组织体系保障，向甲方提供及时优质的服务，全力支甲方工作，确保项目顺利进行。

8、在供货或承揽工程建设时，乙方除了需要遵守国家法律法规、行业规范标准之外，还需要满足甲方的管理要求和项目合同的约定。

9、配合甲方和甲方指定的设计单位进行产品定位研究、选型和方案论证，提岀选型合理化建议；自初步设计、技术阶段参与设计管理工作，并提供技术意见；在出施工图之前，乙方有义务配合设计单位进行必要的图纸深化设计，并结合项目和自身情况对施工图纸进行审核。

10、乙方完全响应甲方的安全管理要求，加强三级安全管理体系，凡是符合条件的项目要确保市级以上安全文明工地，争创省级以上安全文明工地。

11、针对每个项目，在交付前半个月乙方成立专职的维修小组，满足甲方对于工程保修的服务要求和质量标准，承诺将工程保修做到流程统一标准化，确保做到全面配合甲方解决问题，维护双方公司的品牌形象。

第七条保密

1、双方承诺严守商业机密和商业诚信，对于本协议及由对方提供的信息和资料，未经对方事前书面同意，不得以任何方式披露给