保利城市综合体策划案

产业业态：拉德芳斯VS大兴新城
欧洲最具影响力的商务中心
半壁江山的工业产值
法国主要的20家公司有14家的总部设於此， 将新城打造成为涵盖北京南部制造业产业格
50家最主要的跨国公司中有15家设於此。
局中最多的产业园区，并成为北京工业产业
这些大公司几乎都透过资讯分配及电传科技

的主导新区，集中的经济腾飞和人群汇聚。
三环
四环
城市未来、都市核心、价值空间
两者方位不同，但意义非凡！ 五环
六环
保利新茉莉公馆
轨道交通：拉德芳斯VS大兴新城
高架交通、地面交通和地下交通
城市高速、交通枢纽、地下交通
三位一体的设计理念
和第二机场构建多维立体的交通网络
地下，是道路、火车、停车场和地铁站的交通
城市高速——南六环、京开高速；
网络；
的发展和进驻，几乎都是商EM务C成核员心，而、其政务核心、产业核心
客户常常就在邻近的四周 。
地缘可持续的产业聚合，相映成辉！
城市业态：拉德芳斯VS北京新城
现代巴黎的象征
三核联动的战略新城
现在高楼林立,成为集办公、商务、购物、
战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前
生活和休闲于一身的现代化城区。
沿、低碳绿色家园。
新泽西花园购物中心
城市综合体发展历程
第二代综合体——20世纪 60年代至70年代 ——旧城中心建筑综合体
西方国家的社会、政治、经济、文化、心理等各方 面所引发的矛盾与冲突促发了人们对城市历史文化价 值的思考。 通过重新评价城市空间和环境艺术对人的影响，重 新认识人在城市空间塑造中的地位、价值和所能起到 的支配作用，从而发现旧城中心区仍有高效率、综合 化，并能保持和发展城市历史文化的优势。 在这种思潮的影响下，欧美相继出现了多元化城市 回归的潮流，其主要形式有小规模的购物中心，早期 历史建筑的改造利用和集合多功能的建筑综合体等。 这个阶段的经济发展、建筑成熟、价值思考为综合体 的发展奠定了良好的基础。如洛克菲勒中心。
综合体是城市名片；区域地标；区域中心。
城市综合体发展历程
第一代综合体——20世 纪30年代至50年代 ——郊区购物中心
这些购物中心大多选择在高速公路 附近，以一组综合体或建筑群为主， 把一系列零售商店、超级市场组织在 内，而周围是大面积的停车场。 郊区购物中心为现代建筑综合体的 建设提供了许多成功的经验。 新泽西花园购物中心是一个奥特莱 斯业态的特色购物中心，是新泽西最 大的奥特莱斯购物中心，位于新泽西 州高速公路旁边，与纽约曼哈顿车程 为半个小时距离 。
第一座hopsca成功案例，最具典型代表意义的标杆！
它代表着城市拓展区的新兴中心； 它代表着城市新功能区域的形成与发展； 它代表着集商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐于一体的高度集约建筑群体。
区位关系：拉德芳斯VS大兴新城
巴黎西郊，打造新城 距城市核心10公里左右
北京南郊，六环新城 距城市核心25公里左右
憩空间的结合就构成了丰富的城市生活，它为综合体在
至此开城市始中被心世的界建设复提制出了客观要求。
在人们对都市综合体的需求与日俱增的时候，城市的 开发建设也已发展到了区域开发的高级阶段。所谓区域 开发，就是根据社会经济发展目标和城市总体规划要求， 在城市或局部进行统一规划、合理布局、统一建设、协 调开发、统筹经营，以求得良好的经济效益、社会效益、
洛克菲勒中心
城市综合体发展历程
第三代综合体——20世纪 人们的生活观念发生了很大的变化，游憩空间及内容
70年末至今
丰富多彩，它包括求知型的图书馆、业余学校，娱乐型
——区域开发（hopsca） 的影剧院、音乐厅、体育场，服务型的商场、餐馆、美
世界第一例hopsca——法国拉德芳斯容室的，成休功闲代型的言公了园城、市画廊综等合。体娱最乐形新式的的发多展样化方与向游，
环境效益的城市建设方式。
拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼247万平方米、法国最大的企业一 半在这里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心，亦 是欧洲最大的公交换乘中心交通设施完善；建成占地25公顷的公园拉德方斯已具备小型城市的基本功能，她带 给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。
面积超过１０万平方米的“四季商业中
努力建设具有国际水平和国际影响力的首都
心”、“奥尚”超级市场商、业Ｃ＆中Ａ心商场、等休闲天新堂增、长极低。碳家园
为人们提供了购物的便利。
综合体的价值复合与升华，提前兑现！
2900亿新城规划利好
（天时）
区域唯一集中公建用地 央企保利21成熟城市运作经验
（地利）
（人和）
三核联动的战略新城
区域中心商业配套
央企地产大鳄
战略产业新区、区天域时发地展利支点人、和创，新新茉金莉融公街、馆龙有湖绝地块对全理无由集中打公造建京配南套 首个保国利地际产h、op连s续ca多年雄踞央企
思路方向
本案主诉求二:城市综合体
【主题】 •“城市综合体”的配套优势是建立的新城最能打动客户的力量，同时也是项目于竟品相比
的差异化竞争力所在 •主题文案上可用城市综合体所创造的某种生活来表示，也是本项目能创造概 念推广突破的方向
关于城市综合体
综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶段的必然产物和标志， 是城市繁荣和活力的发动机，具备超越项目自身的价值。
价值梳理回顾
区域价值 配套优势 地铁首站
新航城、南城2900亿投资的新城规划 区域唯一的综合体，全方位配套构建区域配套中心
地铁首站，告别拥挤和堵车
【地铁首站】+【综合体】所构造的城市生活是突破南六环抗性的唯一方 向，亦是前期沟通的共识
思路方向
本案主诉求一:地铁大兴线始发站
【主题】
•作为本项目最大的卖点之一，地铁物业价值需要在主题文案中得到直观体现， •同时作为项目的直白物理卖点，不太容易造出新的词语，没有什么比地铁首站更 直白了
交通枢纽——长途汽车和公交枢纽；
地上，道路仅供汽车行驶地，两铁侧首看不站到、沿路交边通枢地纽下、交通第—二—4机号线场首发站，未来将开通M4线
停放的车辆，而商业和住宅建筑则以广场相连； 和M9支线；
形成交通系统行人与车流立彻底体分化开，的互交不干通扰路。 网第，二相机场得—益—第彰二！机场落户大兴。