外墙涂料监理实施细则

编号：

松江国际生态商务区15-2地块工程

分项/分部/单位工程

外

墙

涂

料

监

理

细

则

编制人：

总监理工程师：

项目监理机构（章）：

日期：

上海机电工业工程监理有限公司Shanghai Mechanical & Electrical Engineering Supervision Co.，Ltd.

目录

一.工程概况

二.监理细则编制依据

三.质量控制监理实施细则

四.监理管理工作要点

五、监理工作的方法及措施

一：工程概况

项目工程概况

工程名称：松江国际生态商务区15-2地块

建设单位：上海松江信达银泰房地产开发有限公司

设计单位：上海联创建筑设计有限公司

监理单位：上海机电工业工程监理有限公司

施工单位：南通四建集团有限公司

建设地点：上海松江区东至茸梅路，西至光星路，南至中黄路，北至中温路。

工程概况：本项目总占地面积50870.7平方米，建筑面积约158896.65平方米，其中：地上建筑面积约129445.29平方米，地下面积约29451.36平方米，一共14栋17-22层高层住宅、2栋2层沿街商铺及地下一层大地下车库组成。

二

、监理细则编制依据

1、设计要求：

1.1设计图纸及其修改补充图;

1.2技术核定单、设计变更书;

1.3有关会议文件（设计交底、会审记录等）;

2、适用规范

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

3、有关文件

3.1监理合同、总承包合同及分包合同（包括业主与各方签订的各种协议）；

3.2其它有关文件

3.3政府有关政策、法令、监理法规等；

三、质量控制监理实施细则

监理工作程序

2、质量目标风险分析：

涂料的选用应与周围的建筑物相适应，并要求耐用、耐腐蚀，如质量不能符合要求，会产生各种通病；颜色不均和粉化剥落是两个主要通病。

2.1 颜色不均原因分析：

（1）同批涂料配合比不正确

（2）基层没处理干净

（3）接槎不平整

2.2 粉化、剥落原因分析

（1）基层清理不干净

（2）喷刷涂料过厚

（3）涂料过于稀释

为确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：

（1）施工方案的审核

（2）来料的质量检查

（3）涂料施工先有样板

3、质量控制点：

3.1.防止颜色不匀：（1）同批涂料配合比正确

（2）局部孔洞应用砂浆修补，龄期在3d以上

（3）基层油污、铁锈、脱模剂清洗干净

（4）基层表面平整、平滑度应一致

（5）喷涂施工应均匀，不漏喷，挂浆

（6）接槎必须在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎3.2.防止粉化，剥落（1）基层清扫干净

（2）基层找平时，应用水泥乳胶腻子

（3）喷刷涂料不得过厚，如喷刷两道时，应在第一道

充分

（4）喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度

（5）涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水

4、质量标准：

4.1依据标准

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

4.2基本要求

（1）抹涂层的厚度为2～3mm；

（2）水泥系主层涂料喷涂后，应干燥12H，然后洒水养护24H后，才能施涂罩面涂料；

（3）基层表面应平整，纹理质感应均匀一致；

（4）喷涂砂粒状、云母状、细粉状、喷口口径分别为4.0～4.5，5～6，2～3

（5）刷涂时先清洁墙面，一般涂刷两次；

（6）喷涂停歇后应停在分格条或（缝）处；

（7）抹灰后3d以上再进行涂饰；

（8）溶剂型涂料在0℃以上温度均可施工，但在高温、阴雨天不得施工；（9）无机硅酸盐内外墙施涂，完工后24小时之内避免雨水冲刷；

（10）彩色涂料和喷涂涂料必须在2～4小时内用完(夏天2H，冬天4H)气温低于2℃及雨天不宜施工。

4.3施工质量要求：

（1）涂料表面施工质量

（2）厚涂料施工质量

（3）复层涂料施工质量

5、质量预控要点

5.1.施工方案（1）施涂施工顺序

（2）颜色与周围建筑物相适应已有甲方认可

5.2.基体（1）有足够强度、无酥桦、脱皮、起砂、粉化、凹凸

（2）油污，铁锈，隔离剂等用水冲净

（3）表面平整

6、监理过程控制要点：

6.1 实测抽查项目：

（1）表面平整度用2m心靠墙拉10m通线

（2）表面掉粉、先查大面，后查小面再局部起皮、漏刷、流坠

（3）门窗、灯具表面洁净

6.2 旁站检查项目：

（1）砂浆拌制出料质量

（2）涂料配合比符合要求

6.3 试验检查项目：

（1）涂料质量符合国家验收规范

6.4 隐蔽工程验收项目：

（1）主体结构已通过验收，外墙表面平整，凹凸之处修补完毕，垂直度符合规范要求，抹灰面无空鼓裂缝。

（2）予埋件已验收

（3）门窗（局部幕墙）符合要求

四、监理管理工作要点

（一）产品书面质量文件检查内容：

对进场材料、产品报验资料检查验收：产品的生产许可证，准入用使用证，原产定出场合格证、产品的装箱单、材料检验合格证明、产品检验报告。（二）外墙涂料进场实物质量的检查、验收：

1、对进场材料、产品外观质量检查，产品名称、规格、型号数量、颜色等。（三）、按规定数量、批次现场取样送检

1、涂料质保书

2、涂料复验单