第六章 建设和生产条件评估
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精品课件
评分优选法案例一：
•
设某项目有A、B、C三个备选厂址方案，
决策部门采用分级计分法选择最佳厂址的过程如
下：
•
（1）设定地区分级评分标准（见表1），按
此标准对三个厂址进行分级打分的结果见表2。
•
（2）设定厂址的分级评分标准（见表3），
按此标准，对三个厂址分级打分，其结果见表4。
•
试作出总评分表，并作出厂址选择，总评
的影响。
精品课件
•场（厂）址选择的分析内容：
Leabharlann Baidu
➢位置 ➢占地面积 ➢地形、地貌和气象 ➢地震情况 ➢工程、水文地质条件 匈牙利铝厂事故 ➢原材料供应动力供应 ➢交通运输 ➢给水、排水
➢人力资源 ➢施工条件 ➢征地拆迁移民安置方案 ➢环境保护条件大连px项 目 ➢法律支持条件 ➢生活设施依托条件
精品课件
方案乙
某市重型汽车厂附近 占地面积36万平方米 7600万元
第六章 建设和生产条件评估
导入性案例
精品课件
学习目标
对投资项目生产建设条件的评 估，主要是为了解决项目建设的可能 性问题，即项目建设是否具备应有的 基础。本章学习，要求熟悉项目建设 条件和生产条件分析的几部分内容， 重点掌握项目选点定址的原则和方法， 节能、节水的要求与措施。
精品课件
6.1 厂址选择
序 指标（判 方案甲 号 断因素）
1 厂址位置 某市半山工业区
2 占地面积 占地面积14.8万平方米
3 可利用固 2900万元 定资产原 值
4 可利用原 没有 有生产设 施
5 交通运输 无铁路专用线 条件
6 土方工程 新建3万平方米厂房和
量
公用设施，填方6万平
方米
7 所需投资 7500万元 额
8 消化引进 易于掌握引进技术 技术条件
总分
等级 A B C
Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅲ Ⅲ 173 Ⅱ Ⅰ Ⅲ Ⅲ Ⅲ 148 Ⅲ Ⅱ Ⅲ Ⅰ Ⅰ 130
表5、三个厂址总分
选择因素
地区评分
厂址评分
总分
等级 A
157
173
330
B
142
148
290
C
146
130
276
根据总分情况，A方案得分最高，B方案次之，C方案得 分最低，因次，A方案为最佳方案。
场（厂）址比选
场（厂）址比较的主要内容： • 建设条件比较。包括地理位置、土地资源、地势地貌条
件、工程地质条件、土石方工程量、动力供应条件、资源 及燃料供应条件、生活设施及协作条件等；
• 投资费用比较。包括场地开拓工程、基础工程、运输工
程、动力供应及其他工程等费用比较。
• 运营费用比较。包括原材料、燃料及运输费、动力费、
若：K甲 K乙 ，而 C甲 C乙 ，则有：
T K甲 K乙 C乙 C甲
当追加投资回收期小于标准投资回收期时，投资额大的方
案为优；若追加投资回收期大于标准投资回收期时，投资
额小的方案为优。
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• 例题：某项目有两个投资方案，甲方案投资额 为100万元，年经营成本为40万元；乙方案投资 额为60万元，年经营成本为50万元。假定项目
所在行业的基准（标准）投资回收期T H 为5
年，试进行方案比选。
TK2K1 10060（ 4 年） C1C2 5040
•
•
TT=H4年＜ = 5 年
•
应选择投资大的甲方案。
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②评分优选法 1.绘制评价表，列出对比方案所需要考虑的
共同对比指标，按其对方案确定的重要影响程度 给以一定的比重；
2.根据实际情况给每个指标评分； 3.分别计算出每个指标的评价值； 4.计算每个方案评价的总分值； 5.取其总分最高的为最佳厂址方案。
排污费和其他运营费比较。
• 环境保护条件比较。包括场（厂）址位置与城镇规划关
系、与风向关系、与公众利益关系等比较。
• 安全条件论证比较。
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厂址选择的方法
①方案比较法
• 通过对项目不同方案的投资及经营费用的对比，来 作出选址决定。
•
1. 列出两三个较为合适的厂址方案
•
2. 进行详细的调查和勘察，计算出各方案的投
表3、厂址分级评分标准
序号
12
34
5
因素
分级 Ⅰ 评分 Ⅱ
Ⅲ Ⅳ
位置 地址条 占地 运输与
件
装卸
80 50 60 35 40 25 20 10
40 20 30 15 20 10 10 5
环境保 最大 护与整 总分 理
15
205
10
150
8
103
2
47
表4、三个厂址分级评分等级比较表
选择因素
1
234 5
6
4
6
4
6
4
150
100
不合格④
10 10 5 5 5 5 4 2 2
2 50
• 表2、三个方案地区分级评分等级比较表
因素
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 总分
等级 A地 ② ① ③ ② ① ③ ① ③ ① ③ 157
B地 ③ ① ③ ② ③ ③ ② ① ③ ① 142
C地 ① ③ ③ ① ② ② ③ ① ② ③ 146
运费和地理位置：综合研究原料、燃料和产品销 售地的关系，寻求最小运费点。
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• 场（厂）址选择的原则：
• 1、符合国家、地区和城乡规划的要求。 • 2、满足对原材料、能源、水和人力的供应，满足生
产工艺和营销的要求 • 3、节约和效益的原则 • 4、安全的原则 • 5、实事求是的原则 • 6、节约项目用地，尽量不占或少占农田。 • 7、有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境
分结果见表5。
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• 表1、地区分级评分标准
序号 因素
优秀①
1
接近原料
40
2
接近市场
40
3
能源供应
20
4
劳动力来源
20
5
用水供应
20
6
企业协作
20
7
气候条件
16
8
居住条件
8
9
企业配置状态
8
10
文化条件
8
最大总分
200
分级评分 良好② 合格③
30
20
30
20
15
10
15
10
15
10
15
10
12
8
• 建场（厂）地区的选择需要考虑的因素：
社会政治因素：政局稳定，法律环境和意识，公平 和谐等
经济技术条件：发展水平，消费水平；发展规划， 发展政策；基础设施（交通、供水供电、通讯）；协 作条件；环境保护等。
自然因素：资源条件（类型、数量和质量） （成份、含量）、（赋存条件，开采条件）；自然环 境（地形、地质、水文、气候），生态平衡等。
资和经营费用
• 案
3. 建设投资和经营费用均低的方案为合适的方
•
4.投资高而经营费用低或投资低却经营费用高
时，通过计算追加投资回收期来比较确定
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• 可用追加投资回收期法来计算，是通过以追 加投资回收期作为厂址选择方案决策依据的一种 方法。
追加投资回收期的计算公式为：
追加投资回收 每 期年 追节 加约 投经 资营 额费用
评分优选法案例一：
•
设某项目有A、B、C三个备选厂址方案，
决策部门采用分级计分法选择最佳厂址的过程如
下：
•
（1）设定地区分级评分标准（见表1），按
此标准对三个厂址进行分级打分的结果见表2。
•
（2）设定厂址的分级评分标准（见表3），
按此标准，对三个厂址分级打分，其结果见表4。
•
试作出总评分表，并作出厂址选择，总评
的影响。
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•场（厂）址选择的分析内容：
Leabharlann Baidu
➢位置 ➢占地面积 ➢地形、地貌和气象 ➢地震情况 ➢工程、水文地质条件 匈牙利铝厂事故 ➢原材料供应动力供应 ➢交通运输 ➢给水、排水
➢人力资源 ➢施工条件 ➢征地拆迁移民安置方案 ➢环境保护条件大连px项 目 ➢法律支持条件 ➢生活设施依托条件
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方案乙
某市重型汽车厂附近 占地面积36万平方米 7600万元
第六章 建设和生产条件评估
导入性案例
精品课件
学习目标
对投资项目生产建设条件的评 估，主要是为了解决项目建设的可能 性问题，即项目建设是否具备应有的 基础。本章学习，要求熟悉项目建设 条件和生产条件分析的几部分内容， 重点掌握项目选点定址的原则和方法， 节能、节水的要求与措施。
精品课件
6.1 厂址选择
序 指标（判 方案甲 号 断因素）
1 厂址位置 某市半山工业区
2 占地面积 占地面积14.8万平方米
3 可利用固 2900万元 定资产原 值
4 可利用原 没有 有生产设 施
5 交通运输 无铁路专用线 条件
6 土方工程 新建3万平方米厂房和
量
公用设施，填方6万平
方米
7 所需投资 7500万元 额
8 消化引进 易于掌握引进技术 技术条件
总分
等级 A B C
Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅲ Ⅲ 173 Ⅱ Ⅰ Ⅲ Ⅲ Ⅲ 148 Ⅲ Ⅱ Ⅲ Ⅰ Ⅰ 130
表5、三个厂址总分
选择因素
地区评分
厂址评分
总分
等级 A
157
173
330
B
142
148
290
C
146
130
276
根据总分情况，A方案得分最高，B方案次之，C方案得 分最低，因次，A方案为最佳方案。
场（厂）址比选
场（厂）址比较的主要内容： • 建设条件比较。包括地理位置、土地资源、地势地貌条
件、工程地质条件、土石方工程量、动力供应条件、资源 及燃料供应条件、生活设施及协作条件等；
• 投资费用比较。包括场地开拓工程、基础工程、运输工
程、动力供应及其他工程等费用比较。
• 运营费用比较。包括原材料、燃料及运输费、动力费、
若：K甲 K乙 ，而 C甲 C乙 ，则有：
T K甲 K乙 C乙 C甲
当追加投资回收期小于标准投资回收期时，投资额大的方
案为优；若追加投资回收期大于标准投资回收期时，投资
额小的方案为优。
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• 例题：某项目有两个投资方案，甲方案投资额 为100万元，年经营成本为40万元；乙方案投资 额为60万元，年经营成本为50万元。假定项目
所在行业的基准（标准）投资回收期T H 为5
年，试进行方案比选。
TK2K1 10060（ 4 年） C1C2 5040
•
•
TT=H4年＜ = 5 年
•
应选择投资大的甲方案。
精品课件
②评分优选法 1.绘制评价表，列出对比方案所需要考虑的
共同对比指标，按其对方案确定的重要影响程度 给以一定的比重；
2.根据实际情况给每个指标评分； 3.分别计算出每个指标的评价值； 4.计算每个方案评价的总分值； 5.取其总分最高的为最佳厂址方案。
排污费和其他运营费比较。
• 环境保护条件比较。包括场（厂）址位置与城镇规划关
系、与风向关系、与公众利益关系等比较。
• 安全条件论证比较。
精品课件
厂址选择的方法
①方案比较法
• 通过对项目不同方案的投资及经营费用的对比，来 作出选址决定。
•
1. 列出两三个较为合适的厂址方案
•
2. 进行详细的调查和勘察，计算出各方案的投
表3、厂址分级评分标准
序号
12
34
5
因素
分级 Ⅰ 评分 Ⅱ
Ⅲ Ⅳ
位置 地址条 占地 运输与
件
装卸
80 50 60 35 40 25 20 10
40 20 30 15 20 10 10 5
环境保 最大 护与整 总分 理
15
205
10
150
8
103
2
47
表4、三个厂址分级评分等级比较表
选择因素
1
234 5
6
4
6
4
6
4
150
100
不合格④
10 10 5 5 5 5 4 2 2
2 50
• 表2、三个方案地区分级评分等级比较表
因素
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 总分
等级 A地 ② ① ③ ② ① ③ ① ③ ① ③ 157
B地 ③ ① ③ ② ③ ③ ② ① ③ ① 142
C地 ① ③ ③ ① ② ② ③ ① ② ③ 146
运费和地理位置：综合研究原料、燃料和产品销 售地的关系，寻求最小运费点。
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• 场（厂）址选择的原则：
• 1、符合国家、地区和城乡规划的要求。 • 2、满足对原材料、能源、水和人力的供应，满足生
产工艺和营销的要求 • 3、节约和效益的原则 • 4、安全的原则 • 5、实事求是的原则 • 6、节约项目用地，尽量不占或少占农田。 • 7、有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境
分结果见表5。
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• 表1、地区分级评分标准
序号 因素
优秀①
1
接近原料
40
2
接近市场
40
3
能源供应
20
4
劳动力来源
20
5
用水供应
20
6
企业协作
20
7
气候条件
16
8
居住条件
8
9
企业配置状态
8
10
文化条件
8
最大总分
200
分级评分 良好② 合格③
30
20
30
20
15
10
15
10
15
10
15
10
12
8
• 建场（厂）地区的选择需要考虑的因素：
社会政治因素：政局稳定，法律环境和意识，公平 和谐等
经济技术条件：发展水平，消费水平；发展规划， 发展政策；基础设施（交通、供水供电、通讯）；协 作条件；环境保护等。
自然因素：资源条件（类型、数量和质量） （成份、含量）、（赋存条件，开采条件）；自然环 境（地形、地质、水文、气候），生态平衡等。
资和经营费用
• 案
3. 建设投资和经营费用均低的方案为合适的方
•
4.投资高而经营费用低或投资低却经营费用高
时，通过计算追加投资回收期来比较确定
精品课件
• 可用追加投资回收期法来计算，是通过以追 加投资回收期作为厂址选择方案决策依据的一种 方法。
追加投资回收期的计算公式为：
追加投资回收 每 期年 追节 加约 投经 资营 额费用