城中村改造协议书

协议书

甲方：

乙方：

我居民响应政府号召决群众住房问题，按照“城中村改造”的标准和政策，经甲方、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，达成如下协议：

一、甲方的权利、责任、义务和利益

1、甲方必须保证提供给乙方建房所需的土地为：东西宽为（）米，南北长（）米，面积为（）平方米，折合（）亩的土地。

2、甲方必须保证所提供的土地无任何债权、债务及瑕疵行为，并确保真实性（并负责把所得的套房分给居民户，否则乙方有权拒交房屋）。并保证在施工中的三通一平（水、电、路通）及地方关系处理。

3、甲方必须提供给乙方建设房屋的相关手续、证件及资料，并协助乙方出具相关证明，做好城中村改造的各项工作。

4、甲方保证处理与乙方建房的有关四邻关系（四邻签字），确保不影响乙方的正常施工。

5、甲方做好城中村改造的群众工作，确保在施工中各项建房手续的正常办理及顺利施工。

6、待工程结束后，甲方共分得套房面积为（）平方米，超出部分可享受乙方售房部价格优惠百分之六的套房价款。

7，甲方在取得应得的套房时，不得刁难外来买房人员的正常生活，否则，乙方有权收回其应得套房。

8、在施工当中，甲方必须保证乙方在施工当中各项材料自购的权利，否则给乙方造成的所有损失由甲方双倍赔偿。

二、乙方的权利、责任、义务利益

1、在甲方提供相应的手续后，由乙方负责办理其它手续以及城中村改造的相关手续及费用。本协议签订前甲方所付出的一切费用不予承担。

2、乙方必须依照城中村改造的各项法律、法规的程序，按图负责施工和承建工程，以及整体图纸设计、规划。

3、甲方提供给乙方的所有土地，按城中村改造取得后，所返还的土地出让金、土地综合补偿费，全部归乙方所有，甲方不得扣押，否则，造成的乙方损失，甲方双倍返还给乙方。

4、除给付甲方应得的套房面积（）平方米，其它的套房面积以及设施归乙方所有。

5、乙方必须按合格工程标准进行施工，并进行监理、监察、备案等，在施工中出现的安全问题由肇事方负责。

6、工程交工时间：在取得各项合法手续后，工程开工380日内交工，按有效时间（指按照招、拍、挂手续取得国有土地使用权证，并办理规划、开工许可证后）。

7、拆迁补偿甲方的群众拆迁费用共计为（）元。该补偿可采取套房抵扣或现金给付等。其给付时间定为（）

8、房屋设计标准按国家规定的合法单位设计。

三、其它

1、甲方应委托（）作为该工程中的全权代表，处理有关该工程的各项事宜，其它人不得以任何理由影响施工。否则，造成乙方的各项损失，由甲方双倍赔偿乙方，并有权扣押当事人所应得的套房。

2、甲方必须给乙方出具全权委托书，使乙方顺利办理各种手续，并与甲方代表进行协商，行使其在本协议中的各项权利、责任义务。

3、在乙方没有取得合法施工手续前，甲方以及该组居民任何人不得以任何理由阻挠或要求协议作废，以及解除协议。如因以上理由，由甲方赔偿乙方各种损失，其违约金为壹佰万圆整。

四、违约责任

本协议签订后，甲乙双方按照各自的责任、权利和义务进行施工，争取早日把工程完工。甲乙双方按照各自的责任、权利和义务进行施工，争取早日把工程完工。在工程施工中，甲乙双方任何一方不得违约，否则，任何一方违约，给对方造成的损失应双倍赔偿，并赔偿违约金壹佰万整。

五、工程保修期

按有有关部门及相关文件规定执行，由个人行为造成的应拿出维修费用。

六、如因不可抗力的自然因素造成的使本协议无法履行，可另行协商或解除协议（如战争、政府行为、洪涝灾害、地震等）

七、如有未尽事宜，可另行协商，与本协议同等法律效力，此协议签字或盖章生效。本协议一式俩份，甲乙双方各执一份，如有争执协议为准，并具法律作用。

甲方：法人代表：

群众代表：

乙方：法人代表：

年月日

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