黄龙溪基本情况介绍

黄龙溪基本情况介绍
一、地理区位
黄龙溪位于成都市双
流县西南部边缘，海拔450
米至520米，北纬30.17°、
东经103.58°，距成都市区
28公里，距双流县城35公
里、距华阳镇28公里、东
临本县籍田镇、西北面与新
津接址、西南面紧邻眉山地
区彭山县。

锦江自北由成都
流入，贯穿黄龙溪古镇域，
并在黄龙溪古镇区东面纳入支流鹿溪河，组成镇域内的主要水系。

目前从成都方向自驾车到黄龙溪古镇路线有5条:
1、沿人南线至华阳绕城路，上双华路约2公里处左转上双黄路直达景区。

2、市区→永丰立交桥成雅高速双流出口右转双华路约2公里处右转上双黄路直达景区。

3、南延线——正兴镇——籍田镇——籍黄路——黄龙溪。

4、永丰立交——成雅
路——新津火车站——大
黄路——双黄路——黄龙
溪。

5、彭山县城——江口
镇（过桥）——黄龙溪。

二、气候温度
黄龙溪镇属于四川盆地亚热带湿润气候区，平均气温16.3℃，全年无霜期287天，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春暖秋凉，四季分明。

镇域整体地势起伏舒缓，略向南倾，地形坡度1.5%，全镇林木覆盖率29.6%。

三、历史文化
黄龙溪古镇先后被评为“中国民间艺术（火龙）之乡”、“中国环境优美小城镇”、“中国民间文化遗产旅游示范区”、“中国历史文化名镇”、“AAAA国家级旅游景区”，2005年被列入成都市旅游发展重点镇，2011年凭借悠久的水文化成功入选“成都新十景”，并排名第三位。

古镇主要特色是：古街、古树、古庙、古水陆码头、古建筑和古朴的民风民俗。

四、旅游接待人次
2012年双流县共接待国内外游客1710.64万人次；旅游总
收入28.53亿元，增长27.5%，旅游外汇收入（折算后）647.35万美元，增长25.9%。

其中2014年仅春节长假期间，黄龙溪古镇景区接待游客100.4万人、增加0.9%，实现旅游收入9420.2万元、增加0.8%。

五、双流县2014年土地供应计划表
单位：亩
合计商服用地工矿
仓储
用地
住宅用地
公共
管理
和公
共服
务用
地
交
通
运
输
用
地
水
域
及
水
利
设
施
用
地
特
殊
用
地小
计
廉
租
房
用
地
经
济
适
用
房
用
地
商品
房用
地
其
他
用
地
10162.706
2678.84515539.3
3
1944
.530
9
119
.79
87
1824.
7322
六、三山三湖五古镇地产情况
三山三湖五古镇，这是成都周边所拥有的度假资源，三山：青城山、西岭雪山、峨眉山；
三湖：石象湖、三岔湖、龙泉湖；
五古镇：黄龙溪、平乐、洛带、安仁、街子。

街子古镇
区域资源：街子镇毗邻青城外山，投资32亿元的唐韵清风旅游文化商业社区将按照唐代都会商业集散街区设计，由地建置业打造的5星级艺术酒店“凤栖山居”及配套商业住宅已经启动，超五星级酒店———西源“豪庭”连锁酒店年内即将开工。

区域定位：旅游、养老
现有项目：凤栖山居、蜀山栖镇、街子印象
价格水平：5000元—11000元/平米
购买、投资建议：街子古镇内的项目众多，物业产品线也极为丰富，除了有商铺外，别墅以及小户型电梯公寓一应俱全，可满足不同需求的投资客群。

平乐古镇
区域资源：平乐以镇区古朴的街区和原味淳朴的川西民风民俗而著称，周边还有四大风景区支撑：芦沟自然风景区、金华山风景区、花楸山风景区和秦汉古驿道风景区。

目前，平乐有平乐〃上河郡以及平沙落雁项目，集旅游、观光、休闲、购物、酒店为一体，极大地拉升了古镇的人气和服务品质。

区域定位：深度旅游、休闲娱乐
现有项目：平乐〃上河郡、平沙落雁
价格水平：商铺：12000元—19000元/平米；住宅5000元—6000元/平米
购买、投资建议：目前仅有平乐〃上河郡对外销售，该项目有商铺及住宅，对于有投资需求的购房者来说是个不错的选择。

西岭雪山
区域资源：西岭雪山以原始森林为依托，春看百花，夏观群瀑，秋赏红叶，冬弄冰雪。

尤以高山垂直分布的四季风光最具吸引力。

西岭雪山景区水源丰富，千水漂流。

九瀑一线天、五彩瀑、豹啸泉为最佳水景。

同时，位于西岭雪山东麓还有花水湾温泉，是四川休闲度假的目的地之一。

区域定位：度假疗养
现有项目：王山别墅、卡伦德拉小镇、保利南方西岭雪山项目价格水平：独栋别墅：9000元-10000元/平方米；
购买、投资建议：目前西岭雪山区域内房地产开发项目并不多，主要还是以酒店为主，人群也多是旅游度假人群。

但由于拥有着雪山和温泉两大独特的资源，西岭雪山每年冬天都会吸引很多度假疗养的稳定客群。

对于这些人而言，以可以接受的总价在区域内购置一套房产是有需求的，这也就为投资该区域旅游度假地产提供了需求。

整个区域项目较少，价格相对稳定，但目前配套缺乏，居住便利度并不高。

据悉，保利南方在该区域已经拿地，正在进行整体的定位和开发，该项目一旦推出，对整个区域来说是极大的利好。

青城山都江堰
区域资源：青城山距成都市68公里，目前由成青快速通道、成灌高速、成灌快铁等多种交通方式到达，2000年与都江堰一起进入《世界遗产名录》。

因为气温较成都主城区低、日照比较充足、负氧离子含量高的特点，青城山是目前成都周边最具名气的旅游度假目的地之一。

而在度假地产的开发上，因为开发时间较早，所以区域内的开发商品牌和产品形态也最为丰富。

区域定位：深度旅游、休闲度假
现有项目：龙湖小院青城、假日青城365宅院、中铁水映青城、香颂湖国际社区、逸岭锦江、上善栖、芙蓉青城、中信云栖谷、武海、中华青城、上青城、蓝光岷江国际旅游度假区等区域定位：5+2模式下的度假，适合避暑居住
价格水平：9000元-13000元/平米
购买投资建议：相对于海景，在全国范围内，“山居”是一种比较新的度假模式。

青城山的度假产品体系目前已经比较成熟，既有小面积、低总价的产品，也有总价更高的大面积独栋产品，这让不同经济实力的阶层皆可以在青城山找到度假所需的物业。

目前青城山的旅游度假地产开发进入了一个瓶颈期，长期以来，青城山都缺乏度假所需要的必要生活配套，而这个问题在“全民度假”时代更是被无限放大。

因此自去年开始青城山规划的度假地产项目都开始主打配套牌。

洛带古镇
区域资源：作为离成都最近、并且有独特客家文化底蕴的洛带古镇，从数据来看，每年接待游客超过400万人次。

2012年初，龙泉驿区与川旅集团签订合作协议，后者将投入超过50亿元打造洛带古镇。

区域定位：旅游度假
现有项目：中国艺库、博客小镇
价格水平：商铺5000元—11000元/平米
购买、投资建议：按照规划，未来的洛带，将围绕打造现代田园城镇，城镇面积将放大到30平方公里。

目前，博客小镇和中国艺库在售的为商业物业，博客小镇一期已售罄，二期即将推出；中国艺库预计6月底7月初开盘，商铺面积最小从30平米到数百平米不等，产品线丰富，有商业投资需求的投资者可以参考。

龙泉湖
区域资源：龙泉湖距离市区38公里，有花果山、百工堰、龙泉湖、石径寺等景区景点。

龙泉湖水面达8273亩，湖周山丘与湖内岛屿，花果成林，水质清澈，野鸭成群，游鱼粼粼。

区域定位：山水度假生态旅游
现有项目：中粮〃御岭湾、懋山湖
价格水平：11000元—18000元/平米
购买、投资建议：该区域以独栋别墅和低密住宅为主，中粮〃御岭湾占地约5000亩，外围有3000亩本色森林，800亩天然湖泊。

龙泉湖风景旅游区占地较广，目前开发的项目还不是很多，片区并未形成品牌开发商和品牌别墅扎堆开发的效应。

未来有一定升值空间。

黄龙溪古镇
区域资源：黄龙溪是一个风景优美、历史悠久并拥有浓厚文化底蕴的川西水上古镇，有着丰富的自然景观资源和人文旅游资源。

区域定位：养老度假、旅游度假
现有项目：黄龙溪谷、恒大金碧天下
价格水平：300元—6000元/平米
购买、投资建议：黄龙溪具备丰富的山水资源，是别墅产品的绝佳之地，目前区域内在售的恒大金碧天下主推联排和双拼别墅，赠送超大面积花园；此外，另一个别墅项目黄龙溪谷预计会在年底或明年推出，目前区域内房价处于中低水平，有养老以及度假需求的购房者可以考虑。

安仁古镇
区域资源：随着中国博物馆小镇的规划，公馆聚落、文旅项目等先后落户安仁，大邑安仁板块成为成都周边最具文化特色的新
兴别墅板块。

目前安仁的城市名人酒店、安仁会展中心等已经相继投入建设，作为延续了传统院落文化的安仁别墅，必将成为成都别墅一张显赫的标签。

区域定位：养老度假、文化体验
现有项目：蓬莱尚岛
价格水平：6800元—23800元/平方米
购买、投资建议：安仁镇以别墅为主，该区域与其他别墅板块不同，除优越的自然条件外，安仁镇还具有浓厚的文化特色，加上完善的生活配套，适宜自住。

三岔湖
区域资源：三岔湖距成都40公里，合作区域以三岔湖为中心，总面积90平方公里（水域面积27平方公里，陆地面积63平方公里）。

按照规划定位，三岔湖将建成为“国际性山地湖泊型休闲度假旅游目的地，成都平原城市群新型旅游城市，现代服务业新城”。

三岔湖旅游快速通道已经试通车，正式通车后，成都到三岔湖的时间将会被缩短到30分钟。

区域定位：商务度假
现有项目：三岔湖长岛国际会议度假区
价格水平：待定
购买、投资建议：三岔湖长岛国际会议度假区集会议、度假、休闲、旅游、水上游乐、户外运动、生态人居为一体。

在建的项
目一期包括五星级酒店、国际会议中心面积约8.4万平米，旅游度假小镇面积约2.5万平米，占地约1000亩的开放式体育运动公园。

可满足不同人群的需要。

石象湖、大溪谷
区域资源：石象湖位于成雅高速公路86公里出口，因湖区古刹石象寺而得名。

景区的森林覆盖率达90%以上，800亩湖面港湾甚多，石象湖坐落在万亩原始森林之中，隐蔽在绿荫花丛之下，朝看薄雾笼青翠，暮听归鸟声啾啾，享之不尽，受之无穷。

区域定位：休闲度假、高端运动
现有项目：保利石象湖、花样年大溪谷、东港蓝湾、剑桥小镇价格水平：公寓：3000元-4000元/平米；别墅：15000元-20000元/平米
购买、投资建议：在花样年地产进驻以后，蒲江楼市才算进入大盘开发时代。

今年保利石象湖开盘售出105套独栋别墅，成为成都高端楼市久违的亮点。

就区域目前的市场价格来说，投资的空间是显然的。

但要想在近期内实现大的突破，还需等待交通的完善以及更多品牌开发商的入驻。

峨眉山
区域资源：峨眉山地势陡峭，风景秀丽，有“秀甲天下”之美誉，它是中国四大佛教名山之一。

1996年，峨眉山乐山大佛作
为文化与自然双重遗产被联合国教科文组织列入世界遗产名录。

区域定位：深度旅游、文化体验、分时度假
现有项目：蓝光峨秀湖国际旅游度假区、峨眉半山七里坪、峨眉山与湖、天颐温泉度假小镇
价格水平：别墅:10000元-15000元/平方米；精装公寓：10000元/平方米；洋房：7000-8000元/平方米
购买、投资建议：峨眉山旅游度假地产目前已经有一些较为成熟的项目，是中老年购房者购置养老房的不错选择。

除别墅外，还有精装公寓、洋房、高层电梯公寓，可选的产品类型也很多。

但别墅、洋房等传统产品在市场供应上相对充足，未来的升值空间不大，但保值功能不错。

新推出的分时度假公寓，市场需求巨大，后期升值空间很大。

11。