房地产开发资金筹措表

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房地产工程可研报告范文模板

1总论 1

1.1项目背景 1

1.2项目概况 1

1.3结论 1

2项目建设的背景和意义 1

2.1项目提出的理由和过程 1

2.2项目建设的规划相关性 1

2.3项目建设的意义 1

3项目建设地点与建设条件 1

3.1项目建设地点现状 1

3.2建设条件 1

4建设方案 1

4.1项目设计原则 1

4.2项目总体规划 1

4.3工程设计 1

4.4配套设施 1

5环境保护与节能 1

5.1项目地块环境现状 1

5.2采用的环境保护标准 1

5.3项目建设与运营对环境的影响 1

5.4环境保护措施 1

5.5节能 1

6组织机构 1

6.1组织机构 1

6.2管理模式 1

7项目实施进度 1

7.1实施工期 1

7.2实施进度安排 1

8工程招投标 1

8.1概述 1

8.2招标组织形式 1

8.3招标方式 1

9投资估算和资金筹措 1

9.1投资估算依据 1

9.2投资估算 1

9.3资金来源与筹措 1

10财务评价 1

10.1评价依据 1

10.2项目财务估算 1

10.3财务生存能力分析 1

10.3财务评价结论 1

11社会效益评价 1

11.1 项目对社会的影响分析 1

11.2 互适性分析 1

11.3风险分析 1

11.4社会评价结论 1

12结论和建议 1

12.1结论 1

12.2建议 1

1总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

象山松兰山企业家俱乐部建设。

1.1.2承办单位概况

本项目承办单位为象山县旅游开发有限公司。公司注册资本1500万元，由象山县人民政府、象山县旅游局共同组建，公司宗旨为“以优质的服务、良好的信誉开拓象山旅游资源，发展象山旅游业，促进象山经济发展”。主要经营范围涉及旅游资源市场开发、旅行社、建筑装潢、饮食、住宿，兼营旅游产品营销、旅游咨询服务、旅游人才培训、旅游汽车出租、旅游票务待售等。

1.1.3可行性研究报告的编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》；

（4）《象山县国民经济和社会事业发展“十一五”规划》

（5）《关于创建旅游强县打造休闲象山的若干意见》；

（6）《松兰山海滨旅游度假区总体规划》；

（7）中共象山县委相关文件；

（8）象山松兰山企业家俱乐部相关的规划方案和各类资料；

（9）相关设计规范标准等。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

该项目的建设地点为象山县松兰山太极湾。

1.2.2建设规模和建设内容

本项目建设会馆22幢、管理用房1幢及相关配套设施。总用地面积67219㎡，总建筑面积8409.1㎡。

1.2.3主要建设条件

该项目的建设具有优越的自然环境，良好的投资环境以及当地政府的有力支持。景区内供电、通讯、供水、排污等基础设施已有完整的规划，能满足本项目对运输、供水、供电、通讯方面的要求。

1.2.4项目建设进度

本项目工程建设期为2008年1月至2008年12月，工期12个月。

1.2.5项目建设投资和筹资方案

项目总投资9137万元，资金来源为政府财政投入5399万元，

企业自筹资金3738万元。

1.2.6主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号项目名称单位数量备注

1 项目用地面积㎡ 67219

2 建筑面积㎡ 8409.1 其中可销售面积3059.8㎡

3 建筑密度 % 6.6

4 容积率 0.13

5 绿地率 % 50.5

6 建设工期月 12

7 投资估算万元 9137

8 销售部分净利润万元 873

9 销售部分投资利润率％ 31.1

10 销售部分投资回收期年 2 含建设期1年

1.3结论

项目的建设将营造良好的经济发展氛围，为当地企业和经济的发展起到积极的促进作用，有助于促进象山国民经济和社会的和谐发展。

项目的建设符合象山县城市总体规划和象山县“十一五”发展规划。

项目建设的配套公用设施完善，设计方案合理，环境保护措施得当。

项目建设的投资方案合理，社会效益显著。

在有效的预测和处理下可以避免不确定因素带来的风险。

综上所述，象山松兰山企业家俱乐部的建设是必要的，也是切实可行的。

2项目建设的背景和意义

2.1项目提出的理由和过程

近几年，在“工业强县”战略的强势推进下，象山县工业经济整体发展形势趋好，经济效益也大幅提升。象山县骨干优势企业不断成长，中小企业发展态势良好，企业群体和企业家队伍进一步壮大，涌现出一大批先进单位和个人。

为表彰鼓励对象山经济发展作出突出贡献的企业家，营造尊重劳动、鼓励创业、拥护发展、倡导奉献的良好社会氛围，同时大力弘扬象山精神和创业精神，掀起象山新一轮的经济开发热潮，中共象山县委、象山县人民政府授予作出突出贡献的企业家们“经济发展功臣”的荣誉称号。为了向“经济发展功臣”企业家提供良好的商务交流和休闲活动场所，县人民政府决定在松兰山心海旅游度假村规划区内建设“象山功臣俱乐部”。俱乐部实行会员制，“经济发展功臣”企业家将享有永久性会员资格。

2.2项目建设的规划相关性

项目的建设符合《松兰山海滨旅游度假区总体规划》，《规划》以“东海之滨，黄金海岸，冉冉升起的一颗璀璨明珠”作为松兰山海滨旅游度假区的形象定位，建成具有现代化旅游设施和完善旅游功能，响誉国内外的滨海旅游度假胜地。

根据区位条件和资源优势，松兰山海滨旅游度假区功能定位为工薪休闲、商务会谈、康复疗养、海洋体育、海洋风情体验的海滨度假区和象山县海滨公园，并逐步向观光型和度假型旅游功能相结合转变，创造条件逐步发展成为国际旅游度假区。总体布局采用“一轴二翼”的结构，将度假区划分为9个功能区，分别赋予不同的主题。“一轴”是指以度假观光、休闲娱乐、礼佛朝圣、康复疗养的临海沿线：“二翼”即为海洋和海岛活动区。

2.3项目建设的意义

2.3.1完善象山县休闲度假功能的需要

根据旅游发展战略，象山县将大力发展度假休闲、商务休闲旅游产业。顺应象山港大桥建设和环象山港区域开发，规划建设一批海景房产、海滨展览中心、会议中心等建筑群，努力形成以旅游度假、高档人居为一体的综合性滨海休闲度假旅游区和商务休闲旅游区。打造一批度假区、主题公园、度假村，发展一批休闲酒店、产权式酒店和酒店式会馆，策划建设一批休闲疗养中心、老年会馆、企业管理用房等休闲度假项目，满足不同休闲者需求，着力完善城市度假休闲功能。积极拓展松兰山的商务休闲功能，发挥在外象山籍知名人士和企业家的作用，多渠道、多形式吸引各类商务会议、会展、培训、洽谈等。象山县松兰山企业家俱乐部的建设充实了松兰山的建设内容，完善了松兰山的旅游功能，倡导了新的商务度假休闲概念，将带动松兰山乃至象山休闲度假旅游的发展。

2.3.2政府表彰先进企业，鼓励企业发展的需要

本项目提出的初衷是为了表彰鼓励对象山经济发展作出突出贡献的企业家。改革开放二十年来，正是大批富有创新精神的企业家及其大范围的创新活动的贡献，才使得我国经济发展取得如此巨大的成就。而近年来象山企业发展势头强劲，经济效益显著。企业的总资产、净资产、销售收入、利润总额、上缴税金等重要经济指标都有大幅度提高。象山经济的发展离不开企业的支撑，而在企业家这个群体里，不乏社会公益事业的热心人，他们认真履行纳税义务依法纳税；注意环境保护和社会可持续发展；妥善处理劳动关系，自觉维护社会稳定。对业绩突出、作风正派、群众拥护的优秀经营者，应进行大力宣传表彰，通过宣传表彰，明确了企业家在两个文明建设中的重要地位和作用，营造良好的