耒阳2014年楼盘数据--耒阳房产网
2014年9月徐州房地产市场报告
2014年9月份*纵横方略徐州市房地产市场研究报告目录市场综述 (3)第一章调控政策及市政规划 (5)1、调控政策 (5)第二章房地产市场 (7)一、商品房市场 (7)1、供求情况 (7)2、同期供求对比 (8)3、价格走势 (8)4、存量及去化周期 (9)二、土地市场 (10)1、月度供应 (10)2、月度成交 (10)三、商品住宅市场 (11)1、供求情况 (11)2、同期供求对比 (12)3、价格走势 (12)4、存量及去化周期 (13)5、排行榜 (14)市场综述信贷——多家银行明确首套房认定，享利率折扣仍需高资质首先上半年央行就出台过相关政策，希望银行对首次购房置业要有适当利率优惠，不过即使有利率折扣资质也十分苛刻，因此0.7倍的利率优惠几乎不会出现在市场上。
而从徐州市部分银行政策来看，信贷有所放松，但力度不大，享受房贷利率折扣仍需高资质，此举有利于改善型需求的购房行为，但对刚需带动不大，所以纵横认为目前的政策对四季度楼市成交促进不大。
☐目前部分银行信贷政策银行首套房一套并已结清贷款二套及其以上已结清贷款首付基准利率首付利率首付利率建设银行30% 下限7折（根据资质）可参照执行首套房贷款未提及中国银行30% 基准30% 基准未出台邮储银行30% 基准30% 基准50-60% 利率上浮成交——9月商品住宅成交19万，仅橡树湾成交过万，金九成色严重不足，市场低迷依旧。
2014年9月徐州市区商品住宅新增供应约38万㎡、新增成交19万㎡、供求比2:1，分别环比上涨68%、下降2%，成交量已连续两个月在20万㎡以下，徐州楼市依然偏冷。
☐2014年9月徐州市区商品住宅成交面积排行榜排行项目名称区域成交面积（㎡）成交套数1 华润·橡树湾云龙区 2.42 2392 山南小镇鼓楼区0.75 723 万科淮海天地泉山区0.75 684 美的城经济开发区0.71 565 绿地商务城云龙区0.64 546 恒基·雍景新城云龙区0.63 497 万科城鼓楼区0.62 668 绿地之窗经济开发区0.46 449 华辰丽景泉山区0.46 4210 天瑞华府泉山区0.45 64存量——存量高企，抑制价格回涨截止2014年9月末，徐州市区商品住宅存量514万㎡、去化周期19个月，已步入过大区间，存量的高企将抑制价格回涨。
房价问题的讨论PPT
管理费用
销售费用
投资利息（银行贷款）
销售税费（政府各个部门）
开发利润（开发商）
网友的评论：
看看历次调控的结果就知道了什么是空调。2008年的调控很严，加上外部因素的影响，马上房价要跌，我们望眼欲穿的结果马上要实现了。可是怎么样？政府还是放松了，而且还鼓励购买。
政府不会让房价跌的，因为稳定经济发展是主因，房地产是支柱产业而且是重要的支柱。谁会允许自家的房子少了一个支持的柱子，如果没有；政府也不会让房价跌。
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扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。 开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢 ” 地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。 房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。 ······
为什么房价不会降，降，降！！！让我们来看看开发商的想法！
我们需要越来越多的房子
“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的。
城市化问题
农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的。
房价= 土地取得成本（政府出让土地）
开发展阶段
随着调控政策的出台，房地产市场受到一定抑制，2007 年部分城市住房市场出现价跌量减的现象，房地产调控取得了一定的效果。但受美国次贷危机的影响，爆发了全球性金融危机，2008 年房价开始下跌，房地产业面临严重危机。为提振国家经济，避免房地产业的深幅调整，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，减免住房交易税费。2009 年国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》将保障性住房和普通住房项目的最低资本金比例下调到 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例下调到 30%。
中原2014厦门房地产市场年报量跌价挺企稳可期
销售面积 （万㎡）
1.74 3.60 2.84 2.11 2.65 0.91
7
8 9 10
联发欣悦湾
水晶湖郡 海上五月花 山语听溪
3.72
3.19 3.14 2.38
4.3%
3.6% 3.6% 2.7%
99
35 50 57
1.71
0.96 1.02 1.56
备注：数据均为备案数据
房企排行：禹洲多盘联动，销售面积、销售金额双夺魁。
目录
PART1：中原榜单 PART2：市场资讯 PART3：一级市场 PART4：二级市场
PART5：别墅市场
PART6：办公市场 PART7：SOHO市场 PART8：三级市场 PART9：后市研判
Part 1
中原榜单
2014年厦门市六区住宅成交面积排行
15.24
25.48
备注：数据均为备案数据
数据来源：厦门中原地产研究中心数据库
2014年厦门商品房成交金额TOP15
排名 1 2 3 4 5 项目 世茂湖滨首府 建发中央湾区 中航城国际社区 国贸新天地 海上五月花 销售金额 （亿元） 43.42 40.84 39.94 25.48 19.49 市场占有率 5.2% 4.9% 4.8% 3.1% 2.4% 销售套数 1755 1252 2135 866 1862 销售面积 （万㎡） 16.72 9.91 20.13 8.34 12.82
龙湖嘉誉
中海锦城国际 海上五月花 阳光城翡丽湾 禹洲中央海岸 水晶湖郡 海沧万科城 建发中央湾区 万科广场 软件园三期 华润橡树湾
13.13
12.99 12.82 11.56 11.23 11.00 10.65 9.91 9.60 9.31 9.06
2014年长沙房地产市场分析
2014年长沙市房地产市场分析一、政策分析（一）"湘五条"正式出台省内异地购房可申请公积金贷款8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称"意见")，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。
（二）央行发布930房贷新政——后"930"时代长沙各大银行房贷政策一览9月30日，央行发布"限贷松绑"新政。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。
在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。
其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。
目前，长沙已有多家银行开始执行"认贷不认房"，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。
（四）长沙公积金新政于12月18日起正式实施12月18日起，长沙市出台的系列公积金新政将正式实施。
新政取消了公积金贷款担保收费，放宽了租房提取、购房提取及提前结清提取的条件，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月。
同时，购房和还贷提取公积金仍执行"保一限二禁三"的差别化政策。
（五）长沙公积金贷款利率下调省直公积金将同步下调长沙住房公积金管理中心明确，自2014年11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
其中五年以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。
2014年11月22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。
湖南省直单位住房公积金管理中心也将同步下调住房公积金贷款利率。
存贷款利率11月22日起下调房贷"打了94折"：中国人民银行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
2014年每户物业费明细表2014.8.24
房号
6-2-603西 6-2-604东 6-3-105西 6-3-106东 6-3-205西 6-3-206东 6-3-305西 6-3-306东 6-3-405西 6-3-406东 6-3-505西 6-3-506东 6-3-605西 6-3-606东 6-4-307西 6-4-308东 6-4-407西 6-4-408东 6-4-507西 6-4-508东 6-4-607西 6-4-608东
93.96 93.96 93.59 93.59 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 80.49 83.29 80.49 83.29 80.49 83.29 83.29 80.49
0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5
杨小永 周素贞 陈艳珍 李金光 许哓曼 赵 伟 赵志民 何福乐 肖鹏辉
邹春生 126.82 毛春红 王关键 舒丹丹 康冰超 谢伟兵 马艳超 112.81 126.82 112.81 126.82 112.81 126.82
7号楼物业费明细表2014.3.1-2015.3.1
房号 姓名 面积㎡ 元/㎡ 物业费 83.29 80.49 83.29 80.49 83.29 80.49 83.29 80.49 93.59 93.59 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.96 93.59 93.59
姓名 田国军 罗 晴 叶 凯 肖俊红 吴春雨 刘 畅 袁寻英 李怀生 卢东明 屈婷婷 李 广
耒阳房地产调查报告(上)doc - 长沙倍利地产营销顾问有限公司
耒阳房地产调查报告（上）doc - 长沙倍利地产营销顾问有限公司长沙倍利地产营销顾问二00九年九月目录前言第一部分:调查背景篇一、调查前期准备二、调查实施三、调查数据分析及报告撰写四、调查结果的可信度分析第二部分:宏观环境一、耒阳市概况二、耒阳市宏观经济发展状况三、耒阳市城市整体规划第三部分:房地产市场整体环境一、房地产市场整体发展二、房地产板块发展分析三、房地产市场竞争态势分析四、房地产市场各类产品分析第四部分:典型项目分析一、典型项目类比分析二、项目个案点评第五部分:目标客户群体一、消费者调研总体情况二、客户的基本购成三、客户消费心理分析第七部分:结论前言本次调查从项目实际角度出发，对耒阳城市整体概况、城市经济发展、城市居民生活、住宅房地产发展、商业物业发展等进行了针对性的调查研究。
同时，为更全面和更深入了解耒阳的城市发展与居民生活情况，我们还针对酒店业、休闲娱乐产业等多个相关产业进行了专项调查。
调查结束后，项目的调查组与策划组对相关调查数据和资料进行了搜集整理，并开展了多次深度讨论与专业分析，最终形成本报告。
为更清晰地分析和判断城市与行业发展情况，本报告将分为两大部分:住宅与商业。
第一部分:调查背景本部就本次调查做了精心组织，从前期准备到后期报告撰写均按照标准流程进行。
一、调查前期准备1、市场预调对各代表项目地块及区域市场基本情况做了简单摸底调查。
2、调查队伍组建本次市调工作由公司耒阳项目部负责整个执行过程。
二、调查实施1、数据收集通过上网、公司资料库查询等方式收集了大量的市场基本资料:, 耒阳市概况:耒阳区位交通、历史文化、发展状况等, 宏观经济情况:包括耒阳经济发展指标、居民收入与消费指标等, 耒阳房地产市场情况:房地产投资、开工、竣工、销售、价格等资料 , 其它相关资料2、房地产项目实地调查实地调查了目前耒阳在售的大部分主要住宅项目与主要商业项目;以及在营业的商业项目与中心商业街。
住宅项目包括:龙城世家、紫荆府、五环新城、新大陆国际、金桥国际公馆、金城?华府豪庭等楼盘，商业项目包括:中顺广场、商业步行街、家福乐超市、步步高百货与超市等商业项目，以及当地主要街道，对文化娱乐、酒店、餐饮进行重点调查。
向开发商诉求书范文(优选十五篇)
向开发商诉求书范文(篇一)通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。
我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。
如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。
众成伟业房地产营销管理有限公司目录一、市场背景二、项目分析三、项目定位四、客源定位五、产品建议六、推案策略七、广告策略八、销售执行九、公司简介十、合作模式一、市场背景济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。
开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。
项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。
销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。
(二)XX年以后，振荡中走向规范的过渡阶段客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。
开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。
品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。
2014年深圳房地产统计分析报告
2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。
上诉人徐小红、徐小菊诉耒阳市自然资源局房屋登记二审行政裁定书
上诉人徐小红、徐小菊诉耒阳市自然资源局房屋登记二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审结日期】2020.09.30【案件字号】(2020)湘04行终106号【审理程序】二审【审理法官】唐崇高贺清生何闰英【审理法官】唐崇高贺清生何闰英【文书类型】裁定书【当事人】徐小红;徐小菊【当事人】徐小红徐小菊【当事人-个人】徐小红徐小菊【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】徐小红;徐小菊【本院观点】《最高人民法院关于适用的解释》第一百零六条规定，当事人就已经起诉诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时具有后诉与前诉的当事人相同、后诉与前诉的诉讼标的相同、后诉与前诉的诉讼请求相同或者后诉的诉讼请求被前诉裁判所包含情形的，构成重复起诉。
【权责关键词】违法第三人新证据重复起诉撤诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零六条规定，当事人就已经起诉诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时具有后诉与前诉的当事人相同、后诉与前诉的诉讼标的相同、后诉与前诉的诉讼请求相同或者后诉的诉讼请求被前诉裁判所包含情形的，构成重复起诉。
重复起诉，是指基于同一事实和理由而提起的诉讼，或者就同一案件向两个法院提起诉讼。
徐小红、徐小菊于2016年起向法院提起诉讼，请求撤销耒阳市国土资源局颁发给谢国清的房屋所有权证(房产证证号为：五里牌字第xxx号，后变更为五里牌字第00088109号)与本次向衡阳铁路运输法院提起的行政诉讼，虽然案件当事人相同，诉讼请求相同，但是徐小红、徐小菊本次向衡阳铁路运输法院提供了耒阳市自然资源局的情况说明和耒阳市人民政府的决定书，是基于新的事实提起的诉讼。
根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条第一款规定“人民法院对符合起诉条件的案件应当立案，依法保障当事人行使诉讼权利。
苏州2014房地产经纪机构备案信息公示
苏州市2014年房地产经纪机构备案信息公示一、2014年1月-6月房地产经纪机构备案企业编号备案证号地区单位名称法定代表人1 苏房市介第1947号常熟常熟市宇泰房产中介有限公司张润来2 苏房市介第1948号常熟常熟市聚泰房地产经纪有限公司姚凯3 苏房市介第1949号常熟常熟润东房产经纪有限公司荀连芬4 苏房市介第1950号姑苏区苏州高创房地产投资咨询有限公司王大卫5 苏房市介第1951号高新区苏州安诚房地产经纪有限公司王旭沛6 苏房市介第1952号常熟常熟市恩熙房地产经纪有限公司彭洁英7 苏房市介第1953号常熟常熟市安当房屋中介服务部黄强8 苏房市介第1954号常熟常熟市亿源房屋中介服务部张喜红9 苏房市介第1955号常熟常熟市福地房产经纪有限公司陈圆10 苏房市介第1956号常熟常熟同和房产经纪有限公司姚丽亚11 苏房市介第1957号常熟常熟虞城房地产经纪有限公司沈燕12 苏房市介第1958号常熟常熟市金钥匙房地产信息咨询服务部枫泾分部吴美珠13 苏房市介第1959号常熟常熟市可欣房屋中介服务部季翌14 苏房市介第1960号常熟常熟裕康商务信息咨询有限公司朱理宇15 苏房市介第1961号常熟常熟亿家房产有限公司潘颖16 苏房市介第1962号工业园区苏州世联兴业房地产顾问有限公司梁兴安17 苏房市介第1963号相城区苏州洪武房产经纪有限公司李军18 苏房市介第1964号姑苏区苏州乐江投资咨询有限公司冯长江19 苏房市介第1965号常熟苏州东华房地产经纪有限公司周嘉禄20 苏房市介第1966号常熟常熟市常顺房地产经纪咨询服务部姚志强21 苏房市介第1967号常熟常熟潘氏房产经纪有限公司潘健逸22 苏房市介第1968号姑苏区苏州易居臣信房地产经纪有限公司贺寅宇23 苏房市介第1969号常熟常熟市启明房地产经纪有限公司张瑜24 苏房市介第1970号常熟常熟市虞佳房产经纪有限责任公司王月萍25 苏房市介第1971号常熟常熟市明阳房屋中介服务部顾春艳26 苏房市介第1972号高新区苏州锦安房地产经纪有限公司郭小鹏27 苏房市介第1973号高新区苏州市雅乐居不动产经纪有限公司陆小祥28 苏房市介第1974号吴江区苏州亨通物业有限公司黄发文29 苏房市介第1975号姑苏区苏州爱房爱家房地产营销策划有限公司耿伟30 苏房市介第1976号高新区苏州市好丽友房屋置换有限公司俞剑峰31 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耒阳市房地产调研报告总结
耒阳市房地产调研报告总结耒阳市位于湖南省中部，是一个发展迅速且潜力巨大的房地产市场。
经过对该市房地产市场的调研分析，以下是调研报告的总结：一、市场概况耒阳市的房地产市场在过去几年经历了快速增长的阶段，尤其是住宅市场的需求持续增加。
随着城市化进程的加快以及人民生活水平的提高，耒阳市的房地产市场潜力巨大。
然而，近年来房地产市场的增长速度有所放缓，市场竞争也逐渐加剧。
二、价格走势调研数据显示，耒阳市的房地产价格呈稳中有升的趋势。
在过去几年中，房价稳步上涨，但增速逐渐趋缓。
尽管如此，耒阳市的房价仍然相对较低，远低于一线城市。
此外，二手房的价格也有所上涨，但上涨幅度相对较小。
三、市场需求与供应调研显示，住宅市场的需求是耒阳市房地产市场的主要驱动力。
由于城市化进程的推动以及居民购房需求的不断增加，住宅市场需求呈现稳步增长的态势。
然而，供应方面存在一定的不足，尤其是高品质住宅的供应相对较少。
此外，商业地产和办公楼市场也存在一定需求和潜力。
四、政策环境耒阳市对房地产市场的政策相对宽松，有利于市场的发展。
政府在土地供应上采取积极措施，加大土地出让，增加市场供应。
此外，政府也鼓励房地产开发商投资建设经济适用房和保障房，以满足居民基本住房需求。
五、风险与挑战尽管耒阳市的房地产市场潜力巨大，但也存在一些风险和挑战。
其中，房价波动风险是较大的一项风险。
过快的房价上涨可能导致市民购房能力下降，从而对市场造成一定的冲击。
此外，市场竞争激烈也是一个挑战，房地产开发商需要提供高品质的产品来吸引购房者。
综上所述，耒阳市的房地产市场发展迅速且潜力巨大。
然而，市场仍面临一些风险和挑战。
政府应加强市场监管，保持市场稳定。
房地产开发商应关注产品品质，提供符合市场需求的产品。
同时，购房者也需理性购房，避免不必要的风险。
上诉人耒阳市志建房地产开发有限公司因与被上诉人李文德、梁永平房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书
上诉人耒阳市志建房地产开发有限公司因与被上诉人李文德、梁永平房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.20【案件字号】(2020)湘04民终2143号【审理程序】二审【审理法官】周宏刘丽娅张健【审理法官】周宏刘丽娅张健【文书类型】判决书【当事人】耒阳市志建房地产开发有限公司;梁永平;李文德【当事人】耒阳市志建房地产开发有限公司梁永平李文德【当事人-个人】梁永平李文德【当事人-公司】耒阳市志建房地产开发有限公司【代理律师/律所】郑大岸湖南君安达律师事务所;王志飞湖南科云律师事务所【代理律师/律所】郑大岸湖南君安达律师事务所王志飞湖南科云律师事务所【代理律师】郑大岸王志飞【代理律所】湖南君安达律师事务所湖南科云律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】耒阳市志建房地产开发有限公司【被告】梁永平;李文德【本院观点】从当事人提供的证据及志建公司在一审及二审上诉状中的陈述可以认定，志建公司于2016年6月25日将中央公馆售楼部全权委托李文德进行管理的事实。
【权责关键词】无效撤销代理实际履行过错返还财产合同约定共同诉讼新证据诉讼请求维持原判折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，从当事人提供的证据及志建公司在一审及二审上诉状中的陈述可以认定，志建公司于2016年6月25日将中央公馆售楼部全权委托李文德进行管理的事实。
在李文德接受委托期间，其以志建公司名义与梁永平签订《（志建·中央公馆）商品房买卖合同》，志建公司作为委托人应对该合同产生的法律后果承担责任。
因涉案合同无效，一审判决志建公司返还梁永平的购房款及相应利息并无不当。
虽志建公司在二审中口头提出该公司从未委托过李文德管理、销售房屋，该主张违反了民事诉讼中“禁止反言"原则，且志建公司无充分证据推翻该公司之前所陈述的事实，对志建公司该项辩解意见本院不予采纳。
协卓房地产2014.3.24-3.30市场周报
政策要闻
经济：国家发改委：3月以来经济稳中向好
今年全国“两会”期间，“克强指数”首次被纳入政府 工作报告，社会用电量以及铁路货运量已成为反映经济运行 好坏的重要指标。3月26日，国家发改委秘书长、新闻发言 人李朴民表示，根据运行调度数据，进入3月份以来，日均 发电量、铁路日均装车都有所回升，这反映了经济运行态势 平稳中有所好转。
一周市场新开(加推)项目情况
序号 开盘时间 楼盘名称 区域 产品形 推出体量 推售楼栋 推出套数 销售套数 销售率 态 （万方） 电梯洋 7、17号楼 房、小 部分 高层 7、9号楼 部分 72（洋房 40（洋房 24，小高 10，小高 55.6% 层48） 层30）
开盘（加推）项目情况
面积区间 洋房： 96.99-147.16 小高层： 65.04-77.38 60.5-114.3 套内均价 折后均价 （面价） （按揭） 优惠情况
1.00
100
42
42.0%
8
3月29日 郁金香国际公寓 沙坪坝区
高层
C号楼部分
1.28
378
177
46.8%
9
3月29日
富力城 法蓝西莊邸
沙坪坝区 南岸区
高层
2号楼
1.58 0.70
238
68
28.6%
10 3月29日
联排、 15至17、 类独立 27、28号 别墅 楼
52（联排 36（联排 26，类独 20，类独 69.2% 立26） 立16）
。
一周市场新开(加推)项目情况
实际供应——区域分布
重庆主城区商品房开盘推出体量区域分布情况
从区域分布看，主要集中在西区和南区，其中九龙坡区、南岸区和沙坪坝区
上诉人耒阳市方正房地产开发有限公司因与被上诉人刘靖华房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书
上诉人耒阳市方正房地产开发有限公司因与被上诉人刘靖华房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.30【案件字号】(2020)湘04民终2439号【审理程序】二审【审理法官】周宏刘丽娅张健【审理法官】周宏刘丽娅张健【文书类型】判决书【当事人】耒阳市方正房地产开发有限公司;刘靖华;蒋国成;蒋友规【当事人】耒阳市方正房地产开发有限公司刘靖华蒋国成蒋友规【当事人-个人】刘靖华蒋国成蒋友规【当事人-公司】耒阳市方正房地产开发有限公司【代理律师/律所】梁志敏湖南秦湘律师事务所;毛志慧湖南秦湘律师事务所【代理律师/律所】梁志敏湖南秦湘律师事务所毛志慧湖南秦湘律师事务所【代理律师】梁志敏毛志慧【代理律所】湖南秦湘律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】耒阳市方正房地产开发有限公司【被告】刘靖华;蒋国成;蒋友规【本院观点】本案的争议焦点为：一、李时芒、刘飞应支付的购房款是否已通过抵偿蒋友规所欠刘靖华债务方式付清；二，涉案的两份商品房买卖合同是否已协议解除，方正公司是否应承担违约责任；三、蒋国成支付给刘靖华的30万元能否认定为退还部分购房款，方正公司是否应承担退还余款的责任。
方正公司作为房地产开发企业，应明知商品房交易的流程及存在的风险。
【权责关键词】撤销代理违约金恢复原状支付违约金合同约定证据交换质证财产保全诉讼请求维持原判终结执行（执行终结）【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：一、李时芒、刘飞应支付的购房款是否已通过抵偿蒋友规所欠刘靖华债务方式付清；二，涉案的两份商品房买卖合同是否已协议解除，方正公司是否应承担违约责任；三、蒋国成支付给刘靖华的30万元能否认定为退还部分购房款，方正公司是否应承担退还余款的责任。
上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司因与被上诉人谭芳希房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司因与被上诉人谭芳希房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审结日期】2021.03.30【案件字号】(2021)湘04民终480号【审理程序】二审【审理法官】周宏刘丽娅张健【审理法官】周宏刘丽娅张健【文书类型】判决书【当事人】耒阳市深发房地产开发有限公司;谭芳希【当事人】耒阳市深发房地产开发有限公司谭芳希【当事人-个人】谭芳希【当事人-公司】耒阳市深发房地产开发有限公司【代理律师/律所】曾琳燕湖南丹阳律师事务所;谢冰清湖南八方律师事务所【代理律师/律所】曾琳燕湖南丹阳律师事务所谢冰清湖南八方律师事务所【代理律师】曾琳燕谢冰清【代理律所】湖南丹阳律师事务所湖南八方律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】耒阳市深发房地产开发有限公司【被告】谭芳希【本院观点】房屋出卖人未按合同约定期限交付房屋并办理相关权证，其行为构成违约，但买受人在出卖人向其交付房屋之时应当知道其权利已被侵害，因买受人未提供诉讼时效中止或中断的证据，买受人超过诉讼时效期间提出支付逾期交房违约金请求及逾期办证违约金请求，人民法院不予支持。
【权责关键词】代理违约金支付违约金合同约定诚实信用原则新证据诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，房屋出卖人未按合同约定期限交付房屋并办理相关权证，其行为构成违约，但买受人在出卖人向其交付房屋之时应当知道其权利已被侵害，因买受人未提供诉讼时效中止或中断的证据，买受人超过诉讼时效期间提出支付逾期交房违约金请求及逾期办证违约金请求，人民法院不予支持。
本案中，关于支付逾期交房违约金的问题，按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，深发公司应当在2015年12月31日前将经验收合格的房屋交付谭芳希，却逾期到2018年9月13日才办理完毕谭芳希的收房入住手续。
上诉人耒阳市金城置业房地产开发有限公司因与被上诉人罗湘兰房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书
上诉人耒阳市金城置业房地产开发有限公司因与被上诉人罗湘兰房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审结日期】2020.06.03【案件字号】(2020)湘04民终714号【审理程序】二审【审理法官】杨丽萍刘丽娅张健【审理法官】杨丽萍刘丽娅张健【文书类型】判决书【当事人】耒阳市金城置业房地产开发有限公司;罗湘兰【当事人】耒阳市金城置业房地产开发有限公司罗湘兰【当事人-个人】罗湘兰【当事人-公司】耒阳市金城置业房地产开发有限公司【代理律师/律所】罗志峰湖南业达律师事务所;唐海花广东凯行律师事务所【代理律师/律所】罗志峰湖南业达律师事务所唐海花广东凯行律师事务所【代理律师】罗志峰唐海花【代理律所】湖南业达律师事务所广东凯行律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】耒阳市金城置业房地产开发有限公司【被告】罗湘兰【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷，根据诉辩双方的主张，本案二审的争议焦点为金城公司应支付罗湘兰逾期交房违约金是多少？一、关于逾期交房违约金的问题。
【权责关键词】撤销民事权利违约金支付违约金不可抗力合同约定书证证据交换关联性合法性质证诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，金城公司提交了《耒阳市开发项目竣工综合验收认定意见表》及附件，拟证明金城公司开发的案涉建筑工程于2019年2月1日已经完成验收合格，符合交房条件，本案的逾期交房违约金计算截止时间应为2019年1月31日，罗湘兰质证认为金城公司在一审中未提供该份证据，却在二审中提供，一审的立案时间是2019年8月22日，开庭时间是同年10月28日，如金城公司是在2019年2月1日验收合格，该份证据如在一审前已经形成，且对金城公司有利，金城公司为何一审不提供，罗湘兰有理由认为该份证据不真实或者是后补的时间。
上诉人陈锦花因与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
上诉人陈锦花因与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审理法院】湖南省衡阳市中级人民法院【审结日期】2021.03.30【案件字号】(2021)湘04民终474号【审理程序】二审【审理法官】尹驰丁枥澎张健【审理法官】尹驰丁枥澎张健【文书类型】裁定书【当事人】陈锦花;耒阳市深发房地产开发有限公司【当事人】陈锦花耒阳市深发房地产开发有限公司【当事人-个人】陈锦花【当事人-公司】耒阳市深发房地产开发有限公司【代理律师/律所】谢冰清湖南八方律师事务所;曾琳燕湖南丹阳律师事务所【代理律师/律所】谢冰清湖南八方律师事务所曾琳燕湖南丹阳律师事务所【代理律师】谢冰清曾琳燕【代理律所】湖南八方律师事务所湖南丹阳律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陈锦花【被告】耒阳市深发房地产开发有限公司【权责关键词】合同【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人陈锦花自动撤回上诉处理。
一审判决自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2021-10-23 05:03:00上诉人陈锦花因与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书湖南省衡阳市中级人民法院民事裁定书(2021)湘04民终474号当事人上诉人(原审原告)：陈锦花。
委托诉讼代理人：谢冰清，湖南八方律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：耒阳市深发房地产开发有限公司，住所地耒阳市蔡池路插秧机厂地段C栋，现办公地址：耒阳市金谷水郡营销中心。
法定代表人：***，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾琳燕，湖南丹阳律师事务所律师。
审理经过上诉人陈锦花因与被上诉人耒阳市深发房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院(2020)湘0481民初7784号民事判决，向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
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楼盘名称售楼地址
荷塘月色耒阳市水东江振兴南路（位于原售楼部南面20米）紫荆府耒阳市体育北路（五里牌派出所东50米）
和谐花苑二期湖南省耒阳市蔡伦南路与群英南路交汇处
凯旋帝景耒阳市群英路与蔡池路交汇处
兴业家园耒阳市五一中路128号(原食品公司)
天华名城耒阳市北正街97号（原城关大米厂）
金鹏国际·茗轩湖南省耒阳市蔡伦南路与西湖南路交叉口
高华.西湖公馆耒阳市西湖南路与五一路交汇处的东南角（西湖南路希望花园二期耒阳市城北路二号（一中新大门旁）
鸿泰国际耒阳市德泰隆路与德旺路交汇处
香格里拉一号楼耒阳市西湖路与白云路交汇处（发明家广场旁）
普罗旺斯·紫薇苑神农广场市政府旁
开元.盛世华城耒阳市金桥路与神龙路交汇处（市标广场旁）
金域中央1、2、3期耒阳城市中心区群英南路和西湖南路交汇处
和谐南苑三期WO群英南路与沿江南路交汇处
南城.一品耒阳市金南路169号（金南居委会旁）
兴旺家园耒阳市五一南路269号(原橡塑厂)
鹏程.中央豪庭耒阳市德泰隆路与文化路交汇处西南角
天赐良苑耒阳市蔡伦南路(原老瓷厂)
希望花园耒阳市城北路2号（市一中新大门旁边）
西湖名邸五一路与西湖路交汇处（原五一中路天桥下）
东风桥小区耒阳市灶市五一南路东风桥旁
永乐里小区耒阳市德泰隆路财富酒店斜对面
腾凤新城-世纪北苑耒阳市新城一路与五梅路交汇处
景强国际耒阳市五梅路与荷花路交汇处（市检察院往北80米）紫晶城耒阳市107国道（紫荆府旁）
塞纳河畔·领寓耒阳城市中心区群英南路和西湖南路交汇处
白沙御城白沙路1号（慈晖学校正对面）
佳和望江嘉园耒阳市德顺路与沿江路交汇处
康桥美郡青龙路（现107国道）与白沙路交汇处
慈晖花苑白沙路慈晖学校内
维多利亚城五一路天桥下西湖游园旁（原利客来超市）
端正湾.宜家公寓德泰隆路财富酒店旁
滨江.凯旋门群英南路与沿江路交汇处
城市经典项目北面紧临西湖南路，南抵沿江路，交通便利
万元·西湖广场耒阳市五一路与西湖南路交汇处
外滩公馆五一中路90号（原蔡伦造纸厂）
金星国际体育路与金星路交汇处（五环星城对面）
城北鑫城耒阳市金山路城北小学隔壁，公安局老大门口对面大城·悦龙湾耒阳市水东江振兴北路（湘南花园旁）
华生公馆城北路和平小区
普罗旺斯桂花苑神农广场市政府旁，普罗旺斯项目中心区紫薇苑旁边东兴城·鼎尚广场耒阳市五一东路（五一电影院正对面）
鑫城华庭耒阳市五梅路与荷花路交汇处（往荷花路以东60米）宏宇星城耒阳市建设路与东江路交汇处
亚太凤翔名城二期五一路188号（五一路与白沙路交汇处）
皇城名居耒阳市人民路与群英路交汇处（聂州娱乐城旁）恒生·香格里拉耒阳市西湖路与白云路交汇处（发明家广场旁）振兴国际耒阳市神农路（耒阳师范对面）
碧水阳光耒阳市沿江路与金山路交汇处。
金玉蓝湾原107国道实验中学隔壁
华盛家园五一中路688号
西湖锦园耒阳市西湖中路与五一中路交汇处(西湖游园旁)宏利尚城五里牌汽车站斜对面
鑫汇·第一国际耒阳市神农路与大桥路交汇处
金城·华府豪庭耒阳市发明家广场
领秀佳园2期·钰园耒阳市德泰隆路中段（领秀家园）
江山一品西湖南路（西湖游园西南侧）紧靠障隍岭公园东方名城耒阳市群英北路
交通方式楼盘均价交通便利，市内乘5路，及湖南监狱专线即可到达。
1600 2、6、3路3300市内2、9、19路公交车直达本案3100公交车2、6、8路经过2960五一路上，1路车和3路车从小区门口经过2500 6、5、1、2、8、9、16路公交车3000 9、19路可直达2300 1路、3路、16路均到达3300 5路、16路、8路、9路公交0公交车9路可到2800 2.6.83200主要公交线路有3路、8路、9路3100主要公交线路有3路、6路、8路-1 2路、9路、19路直达2800 2、9，19路公交车2650项目处在金南路与即将开工的庞统路交汇处，2路公交车2500五一路主道，1路车，5路车，12路车经过2500 8、9、16路公交车2600 9路、19路2500 5、8、9、16路公交车2500 1路、3路、5路、16路2780 1路、5路、12路，交通便捷1188 9、13路公交车1750 3路、6路、8路、19路等2800市区8路公共汽车经停本小区2700 6路、2路、3路公交车2800 2路、9路、19路2550 6路车，5路车3100 9、13路公交车1600 6路公交车0公交车5路、6路到达2100耒阳城市主干道1路、3路公交车站3100 9路车1950 2路、9路、19路公交车2600 9路、19路公交车2980出门即可坐到16路.1路.3路3200 1、3、5、12路公交车3380 2路.19路，16路，8路，5路3300 16路、8路、9路、2路、13路3000 5路公交车1800城北路主干道，5路公交2028周边有3路、8路、9路公交车可通全城。
3400 1路、3路、6路、9路、8路、12路0 8路、19路、3路及6路公交车2800
2580 1路、3路、5路3000
2、6、8、16路公交车2750 2、6、8路3200 2、
3、5、6、16路3000 1路、2路、8路2438 2路、6路0 1路、3路、5路公交车2599 1路、3路、16路公交车3100 3路，6路.19路0 2、3路0处西湖路上、发明家广场 交通四通八达，有2路、8路公0 8路、16路-1 1路、3路、16路0 2路、5路、8路、9路、13路0
售楼电话
0734-*******
4881888、4881777
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0734-*******、2429999 0734-*******、4210999 0734-4899 998
0734-4322 222
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0734-*******
0734-*******、4689111 0734-*******
0734-*******
0734-*******
0734-*******
0734-*******、4987999 0734—4927888/4927889 0734-*******、4347777 0734-*******、4585888 0734-*******
0734-*******/4212777 0734-*******、4651333 0734-*******
0734-*******
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0734-******* 4118888 0734-*******、4308222
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0734-*******、4655999 0734-*******、4826888 0734-*******/4386666 0734-*******
0734-*******、4750999 0734-*******/4263999。