耒阳项目定位报告
项目招商简介(定)
万元•国际城商业项目简介项目定位：（耒阳百货商场的分水岭）万元•国际城坐拥城市核心，位于耒阳市繁华的中心商业圈一一五一东路，由湖南省私营企业100强，衡阳市民营经济50强的万元置业集团有限公司投资开发。
项目总建筑面积约75310平米，其中商业建筑面积20665平米，涵盖购物、休闲、娱乐等各种业态，全方位满足日常生活的各种需求。
周边生活配套设施齐全，交通便利。
其商业发展潜力巨大，必将成为耒阳百货商场的分水岭。
对于耒阳的商业建设具有里程碑式的意义。
项目优势：（会当凌绝顶，一览众山小）项目地处于城区最繁华区域中心点，商业繁荣。
周边各大酒店林立，新华大酒店、新都康年大酒店、远大宾馆、民安大酒店、耒阳宾馆、盐业晶兴宾馆等；有金山服装市场、蔡子池蔬菜市场两大专业市场；步步高百货、佳福乐一楼、明珠百货、金珠茂业百货、泰源百货、步步高超市、佳福乐超市、供大超市、旺客隆超市散布于本项目周边；还有云森商业街、南正街商业步行街以及众多的专卖店围绕项目两旁，项目周边租金水平达到200元/ m2/月以上。
整体规划：（诠释休闲购物主流经营模式）项目整体规划为体验式休闲购物中心，由百货、餐饮、休闲、娱乐、儿童乐园、美容SPA等构成。
是耒阳唯一具备购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游功能为一体的体验式休闲购物中心。
商业经营的核心理念：体验式购物、休闲式购物。
包括以下业态：（1 ）品牌百货，其业态种类有黄金珠宝首饰、化妆品、名表、眼镜、工艺品、高档食品、茶叶茶具、高档烟酒滋补品、箱包、皮具、鞋、服装、文体用品等。
（2）国际国内知名品牌，其业态种类有餐饮、娱乐、精品名店、美容SPA等。
（3 ）高层酒店（待定）及公寓、住宅。
（4）大型地下停车场，停车数量超过200辆。
业态分布（取国际之精华，树耒阳之典范）1至5层为商业，其中1至3层为品牌百货店、其中每层搭配约800平方米不同业态百货主力店，4、5层为餐饮、娱乐、休闲、儿童游乐、儿童培训学校、成人培训学校等，每层的具体业态为：1层：面积为4211.69平方米规划业态为屈臣氏、肯德基/必胜客/水果捞、女性精品小饰品、化妆品、黄金铂金、珠宝首饰玉器、名表、眼镜、高档工艺品、高档食品、茶叶茶具、箱包、皮具、鞋类、高档烟、酒、滋补保健品等。
湖南耒阳市西湖广场商业定位及招商策略(40页)
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第二部分：项目基本情况梳理 项目商业部分基本情况
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项目商业部分基本情况
项目商业裙楼共五层，总建筑面积为16000㎡，每层建筑面积3200 ㎡
楼层
1F
面积（㎡）3218
层高（m）5.1
2F 3218 4.2
3F 3218 4.2
4F 3218 4.2
核心地段（体育中路）租金在50元左右每平方米每月，南北延伸地段商铺逐 步递减约为30元左右每平方米每月。其中吉美家建材超市的租金为20元每平方 米每月（包含中央空调费、物业管理费、广告费），蔡伦步行街有低至15元每 平方米每月的商铺。吉美家建材超市出租率为百分之九十左右，吉美家建材超 市租金在11-13元左右每平方米每月，蔡伦步行街有部 分空置商铺（位置偏僻）。 区块市场特征
5F 3218 4.2
注：此商业面积未包含负一楼4500平方米
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项目商业基本情况小结
项目商业部分总体体量不大，位于五一路与西湖路两个城市主干道的交叉口， 商业价值明显； 项目商业部分均设置有五层，属于集中型商业，便于统一经营管理； 项目规划部分独立临街门面，便于客户购买自己经营； 商铺柱网分布较均匀、合理；立柱较小，垂直观光梯，电动扶梯，货梯等人 流物流通道合理分布在整个商场； 二楼、三楼品牌主力店的设置，保证商业的人流量； 项目单层面积小，不适合大型建材商场进驻。
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——金盆国际家具博览中心
金盆家具批发市场是我市目前最大、最全的家具批发集散地， 囊括高中低档家具为一体，是万客隆家具集团的分公司。
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西湖路 区块
筹建耒阳市建材市场可行性报告
筹建耒阳市建材市场可行性报告一、项目概况1、项目名称：耒阳市建筑材料市场2、项目地点：耒阳市水东江区3、占地面积：13000000平方米4、建筑规模：建筑总面积为10000000平方米其中：地上一层3300000平方米地上二层3300000平方米地上三层3300000平方米机动车停车位：不少于200辆5、开发商：耒阳市兴业房地产有限公司6、经营模式：房屋租赁二、市场分析1、城市面积及人口规模耒阳市总面积2656平方公里，其中城区面积42.68平方公里，总人中142.3万，其中城区常住人口约50万。
2、交通状况武广高铁、京广高速、107国道、322省道贯穿我市，交通十分便利，北到长沙不超过一小时，南下广州也不超过两个半小时。
3、经济状况1986年耒阳由县改为县级市，经济发展随着改革开放的步伐突飞猛进，特别是从2000年以来每年一个台阶，2011年实现财政收入21亿元，挤入全省前五名，经济的快速发展带来了房地产市场的迅猛崛起。
2011年全市商品房总建筑面积为123.65万平方米，销售面积31.49万平方米，去年全市房地产总投资7.58亿元，在职人员年均收入29483元，城镇居民个人可支配收入17407元。
近三年来有近10万农民相继进城，目前仍有20万左右的农民具备进城条件。
三、经济效益预测分析1、社会效益评价在我市建设一个高标准建材市场，可利用区域优势连接常宁、桂阳、永兴、安仁等县（市）的消费市场，同时可解决就业人员1000人左右。
作为一种先进的商业经营模式，它不但可以提升当地建筑装饰材料零售的档次，也将对当地周边经济发展起着不可低估的带动作用。
2、经济效益评价市场建成投入运营后每年可产生销售额10亿元，创税收8000万元。
在我市尽快建设一个高标准的建筑材料市场，各方面的条件已基本具备，请求市委、市政府领导及相关职能部门给予支持，尽快启动项目。
耒阳市兴业房地产有限公司二○一二年六月。
耒阳调研报告
耒阳调研报告耒阳调研报告一、背景介绍:耒阳市位于湖南省的中部地区，是湖南省的一个县级市。
该市地处湘赣大道的交汇处，是连接湖南与江西两省的重要交通枢纽，也是湘中地区的经济中心。
目前，耒阳市正面临着经济结构转型、产业升级和城市发展的诸多挑战。
为了更好地了解耒阳市的经济发展现状和问题，本次调研共采取了问卷调查和实地考察相结合的方式进行。
二、调研目的:本次调研的主要目的是了解耒阳市的经济发展现状，为制定科学合理的发展战略和政策提供依据。
具体调研内容包括耒阳市的产业结构、市场需求、城市规划和基础设施等方面。
三、调研结果:1. 产业结构调查:根据调查结果显示，耒阳市的产业结构主要以制造业为主导，占比超过70%。
该市的主要制造业领域包括纺织、机械制造、建材和家具等。
然而，由于制造业的传统产业链较长，且面临着国内外市场竞争压力，该市的制造业发展面临诸多困难和挑战。
2. 市场需求调查:市场需求调查显示，耒阳市的消费市场主要以日常生活用品和家庭消费为主。
然而，消费者对品质、价格和服务的要求不断提升，市场竞争激烈。
因此，为了满足消费者的需求，企业需要加强产品研发、提升品质和优化服务。
3. 城市规划调查:耒阳市的城市规划调查显示，该市的城市发展规划明确了发展目标和重点产业，但在城市规划中缺乏创新和可持续发展的理念。
为了实现城市的可持续发展，应该加强城市规划的整体性和前瞻性，注重生态环境和文化保护。
4. 基础设施调查:耒阳市的基础设施调查显示，该市的交通、能源和通讯等基础设施相对较完善，但在供水和污水处理方面存在一定的问题。
为了提高耒阳市的综合竞争力，需要进一步加大基础设施建设的力度，尤其是水处理方面的投入。
四、结论和建议:根据以上调研结果，可以得出以下结论和建议：1. 加大对制造业的支持力度，推动制造业向高端、智能化和绿色化方向转型。
2. 提升产品品质和服务水平，满足消费者对品质、价格和服务的要求。
3. 加强城市规划的整体性和创新性，注重生态环境和文化保护。
耒阳修路工程进展情况汇报
耒阳修路工程进展情况汇报尊敬的领导：
我是耒阳市交通局的工作人员，现在给大家汇报一下耒阳市修路工程的进展情况。
自从耒阳市政府决定对市区的道路进行改造以来，我们就开始了这项艰巨的工程。
经过前期的勘察和规划，我们确定了需要进行改造的道路范围和具体方案。
随后，我们开始了施工工作，包括道路的拆除、地基的加固、路面的铺设等等。
在施工过程中，我们遇到了一些困难和挑战。
首先是施工区域的交通管制问题，我们需要确保施工过程中不影响周边居民和交通的正常通行。
其次是施工材料的供应问题，特别是在疫情期间，物流运输受到了一定的影响，给我们的施工进度带来了一定的压力。
但是，我们克服了种种困难，保证了施工的顺利进行。
目前为止，我们已经完成了道路拆除和地基加固工作，正在进行路面的铺设和交通标志的设置。
我们预计在下个月底前能够完成整个工程，并将道路交付给市民使用。
我们相信，通过这次修路工
程，将会极大地改善市区的交通状况，提升市民的出行体验。
在未来的工作中，我们将继续密切关注施工进展情况，确保工程质量和工期的顺利完成。
同时，我们也将加强与相关部门的沟通和协调，共同推动工程的顺利进行。
最后，我们真诚希望得到领导和社会各界的支持和理解，在工程施工期间，我们也会尽最大努力减少对市民生活的影响。
谢谢大家！
耒阳市交通局。
日期，XXXX年XX月XX日。
耒阳市西湖南路综合开发项目概念规划设计说明
耒阳市西湖南路综合开发项目修建性详细规划设计方案说明一、项目概况该项目为耒阳市西湖南路综合开发项目，项目总用地面积为519372.00m2，总建筑面积812973.00m2，容积率1.93。
地块北靠五一中路，南临一规划公园，东依—城市道路，西接—职工居民区。
整个用地不规整，地势起伏较大。
项目用地性质为商业居住综合用地。
二、设计依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》4.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)5.《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)6.甲方提供的地形图及设计要求7.国家现行有关法律法规及技术规范三、设计构思该地块用地规整，地势起伏较大，整个地块由西湖南路（城市规划道路）与蔡池路划分为A、B、C、D四片，形成了独特的山丘地形。
根据对该地块及周边环境的分析，我们在方案中提出了如下构思：构思一：以城市发展的高度来进行整个场地的规划设计。
整个规划根据原有城市肌理及城市发展趋势，运用城市设计手法，通过对西湖南路街道形象主轴及主轴上城市节点的塑造，形成了一条重点突出，层次分明，空间丰富的城市商业街；同时在街区整体形象上，重点强调其三个细节，即城市交叉口的广场特性，街区绿化带景观及建筑造型的现代化，以此体现其场所精神及时代感。
构思二：充分利用地形，强调人、建筑及自然环境之间的对话，引人山水生态城理念。
将场地采用台阶式设计，尽最大限度减少工程土方量，同时场地的台阶式设计形成了场地固有的山体形态；建筑依山而建，依地势一错再错，形成特有的叠落形态，体现外在的山体形态，与原来场地固有的山体融为一体。
将原有山体形成的自然水带加以利用，形成了一条从保留山体到中心区住宅主出入口的景观水带。
使小区景观富有灵气，提升了整个小区的居住品质。
整个规划设计通过强调山体的运用，水体的塑造，在方案中提出了“山水生态城”的设计理念。
耒阳2023政府工作报告
耒阳2023政府工作报告1. 引言经过2022年大家的共同努力，我们的城市——耒阳，在各个方面都取得了令人骄傲的成绩。
在新的一年到来之际，我谨代表政府向全市人民致以诚挚的问候和衷心的祝福！在过去的一年中，我们在党中央的坚强领导下，认真贯彻落实各项方针政策，坚决打好三大攻坚战，积极推动城市发展进程。
在市委的正确领导下，市政府紧紧围绕经济建设、民生改善、生态保护等重点任务，取得了重要成果。
但是，我们也清醒地认识到，面对复杂多变的国内外形势，任务依然繁重，挑战依然严峻。
2023年，我们必须保持清醒头脑，牢记使命，以更加饱满的工作热情，扎实推进各项工作，为实现城市全面建设做出更大的贡献！2. 经济发展2022年，耒阳市GDP增长率达到了7.5%，经济总量超过1.5万亿元。
在新的一年，我们要继续深化供给侧结构性改革，加快推进创新驱动发展战略，加强产业升级，培育新动能，提升经济竞争力。
具体来说，我们将着力发展高新技术产业，加大对科技企业的支持力度，拓宽创新资源的获取渠道，培育一批具有核心竞争力的高科技企业。
同时，我们还将加大对传统产业的转型升级力度，鼓励企业引进先进的生产技术和管理经验，提高产品质量和品牌影响力。
此外，我们还将积极推动智慧城市建设，加强信息技术和互联网应用，提高城市管理和服务水平。
3. 民生改善我们始终把人民群众的利益放在首位，不断改善民生，提高人民群众的获得感、幸福感。
在新的一年里，我们将继续加大民生改善力度，全面推进教育、医疗、养老、住房等领域的改革和发展。
在教育方面，我们将完善教育体制，加大教育投入力度，提高教育质量和公平性。
我们将着力改善学校设施，提高教师待遇，加强教师培训，促进教育公平。
同时，我们还将加大对贫困家庭学生的资助力度，确保每个孩子都能获得良好的教育。
在医疗方面，我们将进一步推进健康中国建设，加强基层医疗卫生服务体系建设，提高医疗服务水平。
我们将继续推动医疗卫生体制改革，加强公立医院管理，完善医疗保障制度。
湖南耒阳市武广耒阳新城项目资料介绍
湖南耒阳市武广耒阳新城项目资料介绍一、耒阳市概况耒阳市位于湖南省东南部，衡阳盘地南端，五岭山脉北面，东北邻安仁县，东南及南面连永兴县，西南角与桂阳县接壤，西临舂陵水与常宁市隔河相望，北界衡南县。
总面积2656平方公里，总人口130万，市区常住人口43万。
耒阳南临广东，是湖南省经济战略重点“五区一廊”的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。
水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。
去广州、武汉均在1个半小时的路程，南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。
耒阳自然资源丰富，已探明的矿产品有45种，其中煤炭可采储量5.1亿吨，是全国产煤百强重点县（市）之一，大理石可采储量9亿立方米，人民大会堂、人民英雄纪念碑、南岳大庙都曾取材于此，被誉为“汉白玉之乡”；高岭土储量、品位均居全国前茅，是一级造纸涂丰原料。
能源供应丰足，有装机容量共11万千瓦的三个水电站和装机容量120万千瓦的耒阳韶能火电厂，韶能火电厂年发民量达86亿度，是湖南省最大的能源基地。
耒阳建置较早，在夏商属荆州，战国时属楚。
前221年（秦始皇二十六年）置耒县，因耒水而命名，隶长沙郡。
前202年（西汉高祖五年），以其治位耒水之阳，更名耒阳县，隶属桂阳郡。
耒阳是中国造纸文明和农耕文明的发祥地，既是炎帝神农氏创造“耒（农具，现在的犁）”的地方，中华文明的发祥地之一，也是造纸术发明家蔡伦的诞生地。
耒阳历史悠久，素有“荆楚名区”、“三湘古邑”的美誉；文化底蕴深厚，有远古的农耕文化、蔡伦文化、稻作文化、秦汉文化、三国文化、宗教文化、革命文化，使湖湘文化更为神奇。
境内有汉代古县廷、蔡侯祠、环绣楼、凌云塔、雕龙塔等名胜古迹，有杜陵书院、淝江书院、云峰书院等文化教育胜地，有鹿峰寺、金钱寺、紫霞寺、盘古庙、神龙寺等宗教圣地；有蔡伦纪念公园、发明家广场、农耕文化博物馆、黄市竹海、汤泉旅游度假村等旅游景区、景点。
耒阳市城北新区项目可行性研究报告
耒阳市城北新区项目可研报告第一部分市场背景及经济概况 (2)一、耒阳行政区位 (2)二．交通特征 (3)三．经济概况 (4)四、城市新区规划发展（2009——2030） (5)第二部分耒阳市房地产市场概况 (7)一、房地产板块划分 (7)二、各板块发展分析 (7)三、销售价格 (10)四、二手房市场情况： (11)第三部分项目地块分析 (12)一、地块情况 (12)二、交通及配套 (12)三、耒阳市重点个案分析 (12)四、总结： (16)第一部分市场背景及经济概况一、耒阳行政区位耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。
总面积2656平方公里，总人口136万，市区建成区面积40平方公里，市区常住人口42万。
耒阳是湖南省最大的县级城市、最大的县级能源基地。
二．交通特征耒阳区位优越、交通便捷。
耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站；耒水、舂陵江四耒阳季通航；枫冲机场拟军民两用。
去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。
京广铁路，设耒阳站，广铁集团长沙总公司管理，为二等站，位于灶市街道办事处，设哲桥站、小水站、公平站3个货运站（原是客货兼营）。
永耒铁路，地方铁路，经过8个乡镇，总长71公里.。
武广高速铁路贯通耒阳，设有耒阳站，境内长49公里。
京珠高速公路，境内长54公里，设三个互通口。
新市、五里牌、公平。
107国道，境内长55.5公里。
1817、1811合称S320，境内总长77.24公里，东西朝向，连接广西与福建。
耒水航运，六级航道，直通湘江，舂凌河，库区航道，直入湘江。
三．经济概况1、宏观经济2009年耒阳市财政收入达到12.35亿元，同比增长21.97%。
为湖南省第六个、长株两市之外第一个财政收入过10亿元的县市。
项目定位报告(模板)
规划后期产品细化报告一、示范区1、位置2、带看动线3、主要节点要求（围墙、周界改造、主入口、岗亭、销售中心、景观、小品、沿路景观、公共设施等）4、生活感营造要求二、会所及销售中心1、位置2、体量3、带看动线4、功能布局5、装修风格6、硬装设计7、软装设计三、样板间1、位置2、套数3、装修标准4、装修风格5、功能布置6、硬装设计7、软装设计四、规划1、建筑排布2、主入口形象（入口形式）3、交通组织：①地下车库（车位比、层高、采光方式、地面做法、入户大堂）②车库入口（宽度、高度、坡度）③人行、车行4、公共配套：①会所（面积、服务、功能设施）②幼儿园（规模、档次）③泳池、球场五、建筑形象1、建筑风格2、材料（立面、顶部）六、单体建筑1、建筑形式2、户型①套型及面积区间②主卧朝向、面宽、面积③客厅朝向、面宽、面积④卫生间⑤厨房⑥弹性空间3、单元大堂①面积②层高③装饰主材④信报箱⑤休息区4、电梯①梯速②轿厢高度③门洞尺寸④电梯厅采光、通风⑤电梯厅宽度面积⑥电梯厅主材料5、户门（高、宽）6、窗（材料、表明质感）7、建筑科技①家居智能布线②家居防盗联网③家电智能控制④智能远程抄表⑤住户信息接受⑥可视对讲门控七、景观1、入口景观①入口对景②入口宽度③大门及门卫室形象④硬景材料2、绿化①乔木、灌木比例及密度②全灌移栽比例③草地品种3、水景：形态、面积、个数4、活动场地①老人活动场地②儿童活动场地③篮球、网球场5、其他①小区识别系统②雕塑小品及构筑物③围墙做法④景观路铺装主材⑤小区垃圾收集系统八、精装修1、精装修造价标准2、主要装修材料①客厅、餐厅地面、墙面②卧室、走廊地面、墙面③厨房地面、墙面④卫生间地面、墙面⑤客厅、主卧背景墙⑥厅房吊顶⑦厨卫吊顶3、门①入户门品牌、材质②内门品牌、材质4、收纳系统①玄关柜、衣柜品牌、材质②厨房橱柜③卫生间底柜、镜柜5、设备电气品牌价位①燃气灶、电磁炉、抽油烟机②烤箱、微波炉、消毒柜、洗碗机、垃圾处理器①冰箱、洗衣机、热水器、净水器、空调②洁具、龙头③照明④排气扇、浴霸。
湖南耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告
耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告凌峻地产（中国）有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司2010年4月目录第一部分洞察篇 (4)一、洞察城市 (5)二、洞察市场 (6)三、洞察消费者 (6)四、洞察项目 (7)第二部分战略篇 (10)一、大盘战略 (11)二、核心竞争优势构筑 (13)三、项目整体运营战略 (15)第三部分定位篇 (18)一、项目定位 (19)二、形象定位 (19)三、产品定位 (19)四、目标客户群定位 (20)五、案名建议 (21)第四部分产品篇 (22)一、产品规划设计依据 (23)二、整体规划布局建议 (25)三、单体建筑设计建议 (32)四、园林设计建议 (45)五、配套设施建议 (52)结束语 (65)前言从各方面而言，本项目在规模、自然环境及长远发展前景都具有成为湘南地区首席生态大盘经典的先天条件，面对着正在起步中的县级市场，营销水平较低，消费者需要培育，本项目面对的机遇和挑战并存。
随着市场越来越理性，房地产再次回归产品时代，仅通过概念包装将“萝卜买出水果价”的时代已一去不复返；未来的营销推广必然建立在产品力的基础上，可以说产品是项目所有思想的承载，也是项目开发成功的起始原点。
本方案正是基于此而展开，通过对项目的核心思考，提出开发目标和整体开发战略，并以其作为项目产品规划的核心指导思想，并对相关建筑、园林、配套进行详细的阐述。
凌峻认为，作为湘南地区的首席大盘，首期亮相开发必须要具有轰动性，迅速建立市场形象和口碑地位，首期开发的成功与否直接关系到项目的后续开发。
最后，再次感谢耒阳世纪新城房产公司在本方案完成过程中所提供的宝贵意见。
第一部分洞察篇2、城市区位------武广高铁开通，区位优势凸显已于2009年底开通的武广高铁穿越耒阳全境，从耒阳到长沙和广州两大沿途省会城市的时间均在1小时左右，真正实现了“1小时生活圈”，区位优势更加突显，必将承接粤港澳经济的强烈辐射带动。
项目定位报告
“项目定位报告”模板第一章项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置; 附图：项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物如市中心商圈、机场等的相对位置和距离、地段的定性描述与主要中心区域办公/商务/政府的关系;二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较；3、地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑小峡谷、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求;附图：平面地形图,标记四至范围及相关数据；地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等;三、项目周边的社区配套一周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况,包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程;附图：交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况;3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图,具体位置、距离;二宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境根据个案特性描述,没有的可以不写1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况化工厂、河流湖泊污染等5、危险源情况如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等;9、其他五、大市政配套都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系影响;2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间;3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间;4、通讯有线电视、、网络：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等;5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等;6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置;7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置;附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的情况;六、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他七、土地价格土地价格计算的方法,若有代征地要说明代征地价格;根据购买价格计算总地价、楼面地价;八、土地升值潜力初步评估;从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估;近几年与本案相临地块的土地价格比较分析;九、立即开发与作为土地储备优缺点分析第二章市场分析一、区域住宅市场成长状况1、区域住宅市场简述形成时间各档次住宅区域内分布状况购买人群变化2、区域住宅市场各项指标成长状况近3-5年开工量/竣工量销售量/供需比平均售价3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势二、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征3、区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图,其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片;4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型5、分析：本案在区域市场内的机会点和威胁点6、结论：区域市场在整体市场的地位及发展态势本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及总价控制本案在区域内开发市场潜力本案在开发中的营销焦点问题三、区域市场目标客层研究和市场定位1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上2、本案目标人群特征：区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点;3、确定目标客户4、市场定位四、整体市场对本案有重大影响的因素产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等;五、产品定位及建议户型类型、面积标准、不同类型产品的比例;第三章规划设计初步分析一、规划设计的可行性分析1、既定容积率、建筑密度和配套公建面积时,按照楼层完全平均及多层、小高层、高层不同比例分配的假设情况,进行最基本的建筑排列不同假设情况下,对应的建设周期计划、成本估算、销售价格预测及经济效益分析,要在本指引第五、六部分体现;2、容积率、面积分配比例等技术经济指标不完全确定时,我司最理想的数据和基于本数据设计的面积分布图、层数分布比例不同数据选择对应的经济效益分析在本指引第六部分体现;3、有强烈个性的地块如山地、冲沟、水系、地下熔岩、附着物、暗渠等对规划设计的影响程度及对应的设计思路该思路对应的成本估算要在本指引第六部分体现;4、周边自然环境和人文环境对规划设计的影响;如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法;5、市政配套设施对规划设计的影响;如：道路状况可能与小区主要出入口有关、供水、排水、通讯有线电视、、网络、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法;6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑;如：交通状况与是否开通业主班车有关、商业设施大型购物中心、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断;二、规划设计的初步概念1、设计概念：表现项目预期的风格和设计主题;2、技术概念：计划采用的重要新技术及其与规划设计的关系;3、可持续发展概念：对项目分期发展的设想、对营造统一的社区概念的设想、对产品差异性的考虑;。
耒阳市可行性研究报告
耒阳市可行性研究报告一、项目背景耒阳市位于湖南省中部，是湖南省的一个县级市，地处长江中游经济带，交通便利，人口密集。
近年来，随着国家政策的支持和耒阳市经济的发展，市民生活水平逐渐提高，市场需求不断增长。
为了更好地满足市民日益增长的消费需求，促进地方经济的发展，提高城市形象和品位，我们提出了一个新的项目方案：在耒阳市建设一个大型购物中心。
二、项目内容该购物中心位于市中心繁华区域，规划总建筑面积约10万平方米，包括购物区、娱乐区、餐饮区和停车区。
购物区将引进国内外知名品牌，打造成为耒阳市的消费新地标。
娱乐区将引入多种娱乐设施，如影院、KTV等，吸引人流。
餐饮区将汇聚各种美食，为市民提供丰富选择。
停车区将解决停车难问题，提高购物体验。
三、市场分析根据调研数据显示：随着消费水平的提高，耒阳市市民对品质生活的需求不断增长，购物中心成为他们日常生活不可或缺的一部分。
目前，耒阳市尚未建设规模较大的购物中心，市场需求空缺。
该购物中心的设立将填补市场空白，吸引更多消费者前来消费，为地方经济发展带来新机遇。
四、项目优势1.地理环境优势：耒阳市位于长江经济带核心地带，交通便利，人口密集，具有得天独厚的区位优势。
2.市场需求优势：随着城市化进程加快，人们对品质生活的需求不断增长，购物中心将成为新的消费热点。
3.规划设计优势：购物中心规划合理，结构科学，充分考虑到市民消费需求和购物体验，具有吸引力。
4.投资回报优势：购物中心具有长期稳定的盈利模式，投资回报期短，风险低，具有较好的投资潜力。
五、项目运营模式该购物中心将采取租赁和管理两种模式：首先，引入知名品牌商家进行租赁，确保商家质量和市场知名度；其次，建设专业管理团队进行日常经营管理，提供一流的服务质量，确保购物中心的运营效果。
六、项目风险分析1.市场竞争风险：随着购物中心的建设规模不断扩大，市场竞争将愈发激烈，可能会影响购物中心的盈利能力。
2.政策环境风险：国家和地方政策不稳定，可能会对购物中心的建设和经营产生不利影响。
耒阳投资项目实施方案
耒阳投资项目实施方案一、项目背景。
耒阳市位于湖南省中部，地处长株潭经济区的核心区域，是湖南省重点打造的中心城市之一。
随着国家“一带一路”战略的实施以及长株潭城市群的崛起，耒阳市的发展前景十分广阔。
为了推动当地经济的快速发展，吸引更多的投资，我们制定了耒阳投资项目实施方案。
二、项目概况。
本项目主要围绕耒阳市的产业发展、城市建设和人才引进展开，涉及领域广泛，包括但不限于工业、农业、科技、教育、文化、旅游等。
通过项目的实施，将有效促进当地经济的多元化发展，提升城市的整体形象和竞争力。
三、项目目标。
1. 实施一批重大产业项目，提升当地工业水平，推动产业结构优化升级；2. 加大对农业的投入，推动农业现代化，提高农民收入；3. 强化科技创新，促进科技成果转化，打造创新型城市；4. 加强教育和文化建设，提升城市软实力；5. 加大旅游业投入，打造具有地方特色的旅游目的地。
四、项目实施步骤。
1. 制定详细的项目计划和时间表，明确每个阶段的工作重点和时间节点；2. 加强对项目的资金投入和资金使用的监督，确保项目资金的合理利用；3. 建立健全的项目管理机制，明确各部门的职责和任务，加强沟通协调；4. 加强对项目实施过程中可能出现的问题和风险的预判，制定相应的解决方案；5. 做好项目实施过程中的宣传工作，提升项目的知名度和美誉度。
五、项目保障措施。
1. 加大政府对项目的支持力度，提供政策、资金等方面的支持；2. 加强与各方合作，形成合力，共同推动项目的实施；3. 建立健全的监督检查机制，对项目的实施过程进行全程监督；4. 加强对项目实施过程中可能出现的问题和风险的预判，制定相应的解决方案；5. 做好项目实施过程中的宣传工作，提升项目的知名度和美誉度。
六、项目效益评估。
1. 对项目实施过程中的效益进行定期评估，及时发现问题并加以解决；2. 对项目实施后的经济、社会、环境等方面的效益进行全面评估，形成评估报告；3. 根据评估结果，及时调整项目实施方案，提高项目的效益和可持续发展能力。
耒阳食品场
一、项目优势分析本项目所处位置为耒阳市五一路灶市地段，区位优势明显主要有以下几面。
1、本项目位于五一路，而五一路是耒阳市主干道之一，贯通整个耒阳市区，同时，灶市汽车站和灶市火车站及中心汽车站近在直尺，这三个车站是耒阳市民出行南下北上的首选，所以本区交通极发达。
2、本次项目位于灶市区、而灶市是耒阳市的老区，片区内居有许多原居民，同时由于他们的多年在本区生活这里自然形成了话多生活配套设施，如菜市场、学校、超市、银行……等，生活设施齐全。
3、刚刚落成的耒阳西湖主题公园也近在直尺，为本片区的居民提供了更好的茶余饭后休闲去处，为本区的生活增加了多彩的亮点。
4、周边的建材市场、火车站、汽车站及企业单位众多，商铺林立，人口基数大，所以商业气氛浓厚。
5、由于近些年由利润的趋驶，各行各业的商人，有经验没经验的都把目光放在房地产行业，城市土地都被抢购，本项目的这样的位置已很难拿到，所以土地资源的稀缺性和唯一性是本项目的一大优势。
二、劣势分析1、本项目所处位置是灶市片区，虽然人口众多，生活配套齐全，但本区为多年老区，周边的居住环境脏乱治安差并且目前为止没有什么高尚社区在此落户生根，更为关键的是在耒阳市民心目中，灶市是耒阳的农村，有身份有条件的人不喜欢在这边生活，另外耒阳市民对灶市多次发生的水灾也心有于忌，所以要人们在灶市购房特别是本片区以外的买家在这里买房要更耐心的引导。
2、本项目在五一路旁虽然方便了交通，同时也有负面的影响，车流人流大，时常有重车经过，所以将来本小区内的客户会考虑噪音的问题，对购买本项目住宅有所顾虑。
3、项目地块不大，不适合过多的绿化，休闲设施，所以较难建造高档次的社区。
4、从目前情况看，本项目拆迁未动，其产品面向市场应该在今年的下半年或年底，按理说此时间段应该是房地产的销售高峰期，但由于去年房产市场的火爆，透支了一部份买家，特别是同一层次的消费市场的透支有可能会延长销售周期，另外一方面，今年中央政府一个重要工作还是稳定房价，会有一些政策，分时段推出，如提高房贷利率，提高按揭首付，物业持有税等，会对房产销售市场有一定的影响。
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和谐花园金鹏花园 紫荆府康鸿花园白云花园阳鑫花园阳光花园
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新
多层房
对比耒阳热卖楼盘得出：多层均价为1800元/㎡ （南城区目前由 于区域位置的原因，整体价格比中心区域便宜200—300元左右）。
14
耒阳区位优越，交通发达水运、
陆运、空运形成网络，四通八达。
市场分析—概况
7
矿产资源丰富：
耒阳资源丰富，已探明 的矿产品有45种，其中煤炭 是耒阳市的支柱产业，可采 储量5.1亿吨，煤炭工业产值 仍约占耒阳市工业总产值的 1/3强，是全国产煤百强重点 县（市）之一。大理石可采 储量9亿立方米，人民大会堂、 人民英雄纪念碑、南岳大庙 都曾取材于此，被誉为“汉 白玉之乡”；高岭土储量、 品位均居全国前茅，是一级 造纸涂丰原料。
2 市场分析—概况
图示：耒阳城市总体规划图（2009—2030）
9
耒阳市经济发展：
2 市场分析—概况
2009年湖南各县市GDP排名，耒阳市排第五位。为194.98亿 元，同比增长15.8%。（数据来源：湖南省统计局公布资料）
GDP增速与房地产发展关系图
450
400
350
300
250
200
150Biblioteka 100122 市场分析—概况
2007—2009年房地产开发投资情况：
年度
2009 2008 2007
开发投资 （亿元）
4.3 3.9 3.8
房屋施工面积 （万㎡）
88.69 93.16 77.40
竣工面积 （万㎡）
40.60 20.50 13.10
商品房销售面积 （万㎡） 52.81 26.30 18.12
全市三次产业的比重为 19.7：42.2：38.1 （数据
来源：耒阳市2009年国民经 济和社会发展统计公报 ）
耒阳市城区人口为42万人，城市化进程率为40.4%。 激进城市化
每年新增城市人口达2万，按人均居住面积21㎡计算， 每年住宅需求量为42万㎡，加上二次置业需求，每年
催生房地产
住房需求量将超过50万㎡ 。
谨呈:耒阳阳光房地产开发有限公司
南城一品项目
定位报告
公元2010年7月4日
1
前言:本报告的指导思想
耒阳经过几年的房地产开发热潮之后，受土地资源的限 制，开发热点已开始从中心城区向周边区域延伸。
在城市规划的引导下，南城区已逐渐成为耒阳的下一个 开发热点区域，由此，南城区的市场竞争也将进入白热化阶 段。从已面市的项目来看，南城区的项目无论是产品、规模、 品质等各方面来看相对于其它项目都有全面的提升。
耒阳今年经济的高速增长， 50
也让房地产市场进入快车道。 0
GDP
长沙县 浏阳市 宁乡县 醴陵市 耒阳市 望城县 湘潭县 悠县 汨罗市
10
工业化进程与房地产：
2 市场分析—概况
快速工业化带来激 进城市化
第一产业增加值383517 万元，同比增长5.4%； 第二产业增加值822032 万元，同比增长23.5%； 第三产业增加值744269 万元，同比增长10.9% 。
对本项目而言，在实力强劲对手的激烈竞争下，本项目在 基本条件并不占优势情况下如何实现突围，达成我们既定的目 标，是我们思考的方向。
本报告旨在通过对市场、客户和本项目的深度分析，明确 项目的市场位置。同时对项目资源的整合，提出我公司的建议， 树立其高品质高形象的项目定位，完成其价值的最大实现和风 险的有效控制。
矿产资源是耒阳 经济一大支柱
2 市场分析—概况
8
城区规划发展：
“北扩东移 ，西拓南提” 为耒阳市的城市发展战略。其 中“南提”金南半岛是耒阳城 市实现“腰圆”的目标。城南 片区已经修通了6条道路，延伸 到耒阳河边，与耒中水电站和 大唐耒阳电厂遥遥相望，形成 “两岸风光相对出”的效果。
本项目处在“南提”城南 片区的核心位置。
6
2
区域交通枢纽：
耒阳北距衡阳50公里，南临 广东，是湖南省经济战略重点 “五区一廊”的南大门，是内陆 地区主动接受粤、港、澳经济辐 射、积极承接珠三角产业转移的 前沿地。水陆空交通俱全，京广 铁路、107国道、京珠高速公路纵 穿南北，连通闽南、赣南、湘南 的1817省道横贯东西，武广高速 铁路穿越全境，并设耒阳西站； 耒水、舂陵江四季通航；枫冲机 场拟军民两用。去广州、武汉、 南昌、桂林等地均可在5小时内到 达，已全面融入“中南5小时经济 圈”。
从上表可以看出耒阳房地产市场历年来发展呈稳步上升的趋 势，2008年受经济危机的影响，仍保持较好的发展，表明市场刚性 需求旺盛，09年房地产市场出现量价齐升的现象，市场存量房几乎 售完。到今年，受国家调控政策的影响，上半年的市场出现集体的 观望氛围，整体呈现有价无市的现状。
13
多层价格表：
2 市场分析—概况
多层价格表：
2
市场分析—概况
新阳光花园 阳鑫花园 白云花园 康鸿花园 紫荆府 金鹏花园 和谐花园
快速发展 以数量为主，数量与 质量并重
改善需求为主
平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重
8000以上
改善需求为主
缓慢发展 综合发展型
按照国际标准，根据房地产发展阶段 与人均GDP 的关系，判断耒阳市房地产市 场刚刚步入快速发展阶段，对质量的要求 开始越来越高。
结论：耒阳市房地产市场目前整体 处于快速发展阶段，在这一阶段属 于高速发展期，住宅需求属于增量 型，需求旺盛。
需求
11
GDP与经济增长：
2 市场分析—概况
耒阳市城区人口为42万人，人均GDP达到15300人民币，约合1043美元。
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段 减缓发展阶段
人均GDP （美元）
需求特征
0～800 生存需求
发展特征
超速发展 单纯数量型
800～4000
4000～8000
生存、改善需求兼有
2
报告目录
1
目标界定
2
市场分析
3
项目本体分析
4
项目定位
5
营销策略
耒阳概况 片区分析 客户分析
3
耒阳印象
2 市场分析—概况
耒阳位于湖南省东南部，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上 井冈。是伟大的造纸术发明家蔡伦的故乡，湖南省最大的县级城市、 最大的县级能源基地 ，素有“荆楚名区”的美誉。耒阳市辖4个街道、 13个镇、18个乡，总面积2656平方公里，总人口136万，市区建成区面 积40平方公里，市区常住人口42万。