浙江省桐乡市乌镇国际旅游区概念规划-健康生态旅游

建筑特色
上宅下店结合前店后 宅、前店后坊形式。 临水的建筑往往采用 木桩或石柱打在河床 中，上架横梁，搁上 木板，称为水阁。 原汁原味的江南水乡 古镇, 有茅盾故居、 谭家湾遗址、“六朝 遗胜”石坊、唐代银 杏和修真观戏台等。
近百座古宅院第和六 十多个砖雕门楼,还有 一些过街骑楼和水墙 门。
楼房为传统的乌瓦粉 墙，形成由轻巧通透 的卷洞门组成的骑楼 式长街。
Stories happened,
a place where
Stories are happening.
Development Goals & Strategies
规划目标与发展策略
FASTER!
更快
City Pursuit
都市的追求
HIGHER!
更高
STRONGER!
更强
HIGH STRENGTH! 高强度
全镇旅游功能化
Three-Step Progression
项目建设运营：三步递进
Diversity
体验多样化
Fulltime
消费全时化
Step Connecting
1
已有项目联通
将东西栅、南北栅，甚至田园度假项目寻求 联通路径联系起来，形成完整的体验线路与 范围，保证该范围内都是积极的面貌。
Spreading
Picturesque and peaceful!
wenku.baidu.com
一处沉淀了千年光阴 朦胧恬静的
江南水乡
一个新古共荣 生命持续的
繁华市镇
A Prosperous town Which will combines
Old and New, a town with a Continuing
Vibrant life!
一块拥有丰富的水乡绿野 休闲舒缓的
明清两代进士19名, 举人81 名.名人有春 秋伍子胥、元代诗人 钱惟善、高启, 民国诗 人柳亚子等。
清朝最为富裕有“4 象8 牛”72 条黄金狗 之称, 九里三阁老, 十 里两尚书. 宋、明、清 三代出进士41 名。
STRENGTHS 本项目的优势---良好的基础
j绝佳的地理位置
j 悠久的人文历史
1999-2010乌镇旅游开发11年，由浙北小镇到驰名全国的综合型旅游目的地，在未来能否一跃进入国 际旅游度假区行列？
1999前 1999 2002-2003 2003-2005
浙北小镇，城镇肌理与历史 街区建筑被破坏得十分严重， 旅游开发基础差
乌镇古镇保护与旅游开发管理委 员会成立，开始了古镇历史遗产 保护和旅游开发历程
Town area
景区内外天壤之别，全镇景区化势在必行
CHALLENGE 本项目的挑战---旅游经济发展不足
Core industries
支柱产业：工业，以服装、纺织为主的外贸， 批发零售，旅游等。旅游行业增长率最大。
Tourism consumption
旅游消费类型：古镇观光，民俗体验，农业 观光，餐饮与旅游纪念品消费 古镇食宿 民俗体验
Obsession
大都市的困扰
Opportunity
乌镇的机遇
• • • •
接近大都市的区位 原汁原味的文脉 田野农庄的开阔 健康养生的基础
乌镇 水乡肌理
周庄
同里
甪直
西塘
南浔
完整的明清建筑群, 丰 富的私家园林, 纯朴的 民俗风情。
四条老街呈十字交叉，双丁字形河街格局， 古镇区被五个湖泊环 构成双棋盘式河街平 河港交叉，街河并行， 抱, 网状河流将其分为 行、水陆相邻的古镇 14 座元明清时代的古 七个岛。
遗产特色
元明清建筑众多, 堪称 明清建筑群完整, 如退 江南水乡传统文化建 思园、明清商业街、 筑的经典, 人文遗世德堂等。 迹丰富, 如张厅、沈厅 等。
1 300 多年的古银杏 树, 距今1495 年历史 的保圣寺, 1 个国家级 和6 个市级文保单位
生活着的千年古镇, 生 活气息和人文内涵是 其最大特色,“吴根越 角”、“越角人家”。
Tourists
游客层面：

Residents
区内原住民：



令人愉悦的环境和印象 深刻的特征 完备的服务和丰富多彩 的体验内容 对健康和心情的提升 值得常来或常驻的理由


收入和生活品质的提 升，财富来源增长 生活以及创收的方式， 能就地城市化 传统文化和生活习俗 在发展中得以适当的 延续
STRENGTHS 本项目的优势---迅猛发展
HIGH STRESS! 高压力
HIGH TEMPO! 高节奏
City Endure
都市人承载
Common City Disease
Fatigue
疲乏无力
世界共同的城市病
Being Close to untouched Nature, Healthy and Balanced Environment, Become A luxury
国际旅游区
日期
CONCEPTAL PLANNING FOR WUZHEN INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION
概念性规划
Vision
愿景
A Yangtze River Delta
with a Settling of
a Millennium,
A place remaining
田园乐土
A Pastoral paradise
filled with Gardens and meadows,
a Paradise that holds back a Relaxed and leisurely rhythm.
一个有故事的地方 一个会有故事发生的地方
邂逅乌镇
WUZHEN,
the place in the Yangtze River Delta, where
东西栅景区内外建设面貌差异巨大，游客体验的感知落差大，兴奋度 不能连续和贯穿在整个停留期间
Problem 2
有旅游产品，缺产业链条
东西栅景区的观光旅游与城镇其他片区体验关联度小，旅游与城镇其 他优质产业（如商业科教金融地产等）关联度小
Problem 3
有门票收入，缺共同富裕
东西栅景区门票和消费收入高人满为患，但是外围区域冷清，旅游消 费力没有渗透到城镇各处和其他行业，也就没有提振当地经济和人民 生活水平
获国家4A级景区称号被联合 国颁发“2003年亚太地区遗 产保护杰出成就奖”
2004年被授予中国历史文化名镇; 2005年 全年接待游客180万人次，获欧洲游客最喜 爱的中国旅游景区等称号
联合国乌镇模式——“修旧如旧，以存其真”，“保护与开发并重，以开发促进保护”
未来
2010
2009
2007
？
获评5A级景区； “历史遗产保护与实践” 案例参加上海世博城市最佳实践区展出;乌镇 旅游股份启动赴港H股上市准备工作
Problem 4
有强势引力，缺持久沉淀
古镇游客多是一日游周末游，游客停留时间短且回头客、度假客有限， 不能转化为持久的反复的深度的消费力量。
INTERNATIONAL TOURISM TREND 国际旅游度假区发展趋势
旅游度假产业链 旅游
1 2
3 4
观光旅游
商务/家庭/旅游
健康旅游
日常旅游
养生休闲
康复度假
第二居所
游业结合
细分市场：SPA/健身/美体/营养/饮食/放松/ 运动/心理调节/教育/医疗„
追求身心的健康与平衡成为国际旅游度假的 主导趋势 据统计，在健康产业上，2010年仅北美市场就 有千亿美元的产值 美国居民在健康相关产品与服务上的消费达到 总消费支出的17% 养生休闲度假在欧美市场已经升级为核心旅游 产品
桥。
水多、桥多,前街后河, 地势平坦, 河流密布, 有吴淞江、清小港、 九条河道在镇区交汇, 界浦、张陵港、东塘 分为八块。 和大直港六条流道。
格局。
老屋多数是木楼、木桥梁密布，贴水成街， 西塘的廊棚总长1000 梁、椽子的框架结构， 人家枕河而眠，镇貌 多米，是众多江南水 砖墙瓦顶，坐北朝南， 古朴，风情幽逸。乡中独一无二的。 完全保留了正宗的江 南建筑特色。
引入IDG投资；当年接待游客324 万人次，营收3.04 亿，基本实现 向综合型旅游目的地的转型
中青旅入主乌镇旅游，西栅景区正式开 放；乌镇被列入《中国世界文化遗产预 备清单》目录，并获中国十佳古镇称号
CHALLENGE 本项目的挑战---景区内外，天壤之别
中国传统的嘉年华，最后的枕水人家
Scenic area
全镇旅游功能化
核心古镇修缮保护，外围地区风貌延续与协调，新区传 承文化灵魂，整体要无处不渗透 “乌镇语言”
Step Growing
Diversity
2
未来体验增长
从核心景区向外围接壤区、新区整理，风貌 一致，生活品质内涵提高，实现度假旅游的 动能向四周自然生长。
体验多样化
彻底摆脱传统旅游消费和体验项目单一而重复的模式， 而要向全客群全需求生活化渗透。
j 低碳环保的开发
j 全方位的营销运作
乌镇位于桐乡市北侧，京
杭大运河西侧，环抱于南京、 杭州、上海等大都市之间，距 离中国面向世界的窗口---上 海只有120KM，同时毗邻申嘉 湖高速公路，为未来成为国际 旅游度假区奠定了基础……
乌镇有六千余年的悠久历
史，很好的保护了小桥流水人 家的美景，乌镇以其茅盾、乌 锦、皮影、水阁等为主要载体 的文化与民俗特色，有着 其他古镇所没有的差异化竞 争力……
木雕、石雕、砖雕等 巧夺天工, 小莲庄、书 楼等园林胜景, 古桥众 多达77 座。
文脉延续
64 名进士、161名举 西晋文学家张翰、唐 人, 文化名人有昭明 代刘禹锡、陆龟蒙、
沈万三、柳亚子等。
太子、茅盾、沈泽民、 严独鹤。
称。 素有“郎中码头”之
状元1 名、进士42 名、 唐代诗人陆龟蒙、文 文武举人93 名、南宋 学教育家叶圣陶等。 诗人叶茵、明代王宠、 清朝桂芬、书画家陆 廉夫、陈去病和范烟 桥等。
法国〃普罗旺斯
Provence
最美之岛
是希腊爱琴海诸岛中一群 由火山组成的月牙形岛屿。
希腊〃圣托里尼
Santorini
盐都木镇
世界最古老的岩盐坑，奥地利〃哈尔施塔特 还有童话般的教堂、木屋， 丰富的森林资源与潋滟的 湖景。
Hallstatt
CORE SOLUTIONS 核心策略
Spreading
乌镇在全国率先将所有矗
立在古镇的高压线、低压线、 有线电视线、电话线进行地埋； 把房屋、老街上的雨水予以收 集，再通过相应管道予以回收； 乌镇未来内部交通将以水上巴 士为主，大力倡导了低碳环 保的概念……
乌镇引入中青旅、IDG等外来
实力强大经营、投资者的景区 运作模式；同时电视剧名人营 销、利用国际高端会议间接 宣传、走出国门参加国际旅 游展会……
CHALLENGE 本项目的优势---各方诉求的一致性
Government
政府层面：

Developers
开发主体：



提升城市的国际旅游品 牌形象 彰显乌镇在世界旅游地 图中的独特文化魅力 促进当地产业升级与多 元化，经济持续发展


项目的可操作性与可 期的利润。 当地市场体现足够信 心与可持续性 打造企业品牌，与城 市互利共赢
乌镇小桥流水的旖旎风情，将作 为中国江南水乡的典型代表，在 世界知名小镇中占有一席之地。
WORLD-CLASS STYLE TOWN
世界一流风情小城
中国·乌镇
枕水人家
位于中国浙江 桐乡，感受静谧 江南水乡，体验 “人家尽枕河”。
Wuzhen
浪漫之城
薰衣草的故乡，是法国东 南部美丽的“蔚蓝海岸”。
观 光
感官全面 提升唤醒
娱、游、购、乐、 养、行、享„
国际旅游度假区可持续发展的路径:游、居、业大融合发展
GOALS 发展目标
丰富的历史人文景观、完善的旅游服 务设施、多样的旅游度假体验，将使 乌镇成为中国旅游业的一个标杆
TOP TOURIST TOWN OF CHINA
中国第一旅游大镇
GOALS 发展目标
古镇观光
农业观光
Tourism market
现状旅游市场特点：景区性、短时性、观光 性、客源集中性 1.城市经济提振力不强 2.以周末、节假日及一日游为主 3.以观光为主，度假市场不足 4.客源相对集中在长三角区域
CHALLENGE 本项目的挑战---乌镇旅游业发展的瓶颈
Problem 1
有文化遗产，缺统一风貌
回归静逸 亲近自然 成为奢望
Depress Tension 抑郁紧张
Dyslipidemia 血脂异常
LOCATION AND OPPORTUNITY 本项目的区位和机遇
ONE HOUR LIVING AREA
一小时生活圈
大城市 历史古镇 生态旅游景点 文化旅游景点
Location and Opportunity 区位和机遇
Fulltime
Step Upgrading
消费全时化
传统旅游季节性时段性强，波峰波谷差异大；项目设施 要保证全季节，全时段都能吸引客群。