门窗工程成本控制的11个案例和14个原则,不能更细了!

门窗工程成本控制的11个案例和14个原则，不能更细了！

- 01 -

门窗工程四重奏

对于开发商，门窗工程的重要性体现

【重要性一】：门窗建安成本占比居高不下，随着节能标准提升水涨船高

【案例1】:山东省某项目，2016年开工，地上32层，层高3米，地下1层，层高4.5米，剪力墙结构，总建筑面积32390m2，毛坯交付（公区简装）。建安成本为2009m2，其中门窗工程成本为170元/m2，占到建安成本的9%左右。

门窗工程占比

门窗工程中，外窗成本约105元/m2（窗积比为17.3%），单元门成本2.3元/m2，户门成本24元/m2，防火门成本35.45元/m2，储藏室门成本3.43元/m2，各项占比如下：

【案例2】：

【案例4】：

【案例5】：

1）因为楼梯处结构梁的影响，窗无法安装；

2）为满足防烟通风面积，窗需要设计外平开。

建议解决方案：

反转，可能存在问题（型材效果与外立面其它窗存在差异）。后期方案设计应提前关注考虑。

【案例6】：

设计存在问题：

图示卫生间开窗均时为安装空调空调而设计，但设计窗时外墙保温考虑不够导致开启面积小，机位不便安装。

建议解决方案：

户型方案阶段提前考虑

【案例7】：

定了开发商顾此失彼的现象很严重。

设计未考虑后续使用

No.2

门窗工程控制的四阶段

【阶段一】：门窗自由化阶段

特点：直接引用建筑设计院门窗图纸进行招标，开发商没有任何管控手段，图纸满足规范要求，图纸深度和后续实用性较差，不满足精细化设计要求。

建筑设计图纸

较差，精细化设计要求略差。

门窗牵引图

【案例8】

另，当地政策允许时，优先考虑推拉窗，避免窗扇开启时对通行造成影响。

【案例10】：

各功能房间的门窗开启应以人为本，以人舒服为基本使用原则，满足人的活动流线需要

【案例11】：

【原则一】：门窗洞口尺寸规划原则

【原则二】：门窗扇尺寸规划原则

（4）满足立面效果

【原则六】：窗地比控制原则

【原则八、九】：门窗型材系列选取原则/门窗辅材选取原则

【原则十】：钢化玻璃设置原则

【原则十一】：功能房间建议门窗样式设置原则

【原则十三】：特殊注意事项

【原则十四】：甲方参与管控的原则

3.1 客厅

原则：尽量少开启扇数量，保证通透性。强度通过型材加强措施保证。

3.2 阳台

原则：建议固定窗不设开启，仅满足采光需求。

3.3 卧室

原则：满足通风面积计算前提少设计开启扇，以保证立面效果。

3.4 书房及次卧室

原则：满足通风面积计算及立面效果

3.5 卫生间

原则：（首选）设下亮，便于窗台放置物品。横档高度1300，避开视线，不影响视野。

4.1、成本与型材

因现有节能设计要求，如选择铝合金窗则普通中空玻璃满足不了节能设计要求，需选择LOW-E 玻璃。

经对客户及西安市场的调研数据分析：普通客户对门窗的框体材质不是敏感点，铝合金和塑钢窗外立面效果无明显差异，而成本差异较大（500/380）。 市场上塑钢门窗品牌及品质差距较大，应选择有信誉企业作为合作方，且建立门窗企业标准和施工技术措施，确保最终呈现品质。

4.2、窗地比与型材

两房楼窗地比测算为0.18，建议两房楼适当增加外窗尺寸，不过多压缩产品品质，窗地比限额取值为：0.20。

结论：由于两房楼选用的塑钢外窗成本较低。而外窗尺寸是客户敏感点。可通过适量增加窗地比，从而为产品提供市场竞争力。

4.3、成本与门窗开启方式

开启方式不同主要导致开启五金件不同，五金件价差造成整窗单价不一致。同时，开启扇数量也是主要因素。

4.4、成本与其他设计要求

来源：胖栋有话说（ID：RealEstateDesigner）已获得授权，向原作者表示感谢。