九龙坡发展规划

杨家坪商圈发展规划
一、区域现状
杨家坪商圈板块东以长江为界，南至大堰村，与大渡口区接壤，西至五台山，北与渝中区接壤。

下辖杨家坪街道、谢家湾街道以及石坪桥街道、九龙镇部分村社。

面积12.8平方公里，常住人口29.4万人，人口密度2.3万人/平方公里。

2014年，杨家坪商圈板块按照“规划求合、交通求畅、产业求转、形象求变”的总体要求，深化“三区两带”联动发展，加快产业升级和形象重塑，板块开发建设实现竞进提速。

全年实现限上社会消费品零售总额84.1亿元，增长19.3%；
限上住餐业营业额7.8亿元；金融机构存贷款余额2100亿元，增长10%；固定资产投资达77.8亿元；引进内资40亿元、外资5505万美元，板块经济保持稳定增长。

二、发展优势
一是区位优势。

杨家坪商圈板块地处九龙坡都市核心区，区位条件优越，交通便捷，城市现代化水平较高，经济基础较好，一直是引领九龙坡商贸发展的龙头，作为主城五大核心商圈之一的杨家坪商圈座落其中，区域战略地位突出。

二是滨江优势。

杨家坪商圈板块雄踞长江之滨，亲水临江，有较长的可供利用岸线资源。

《重庆主城两江四岸滨江地带总体城市设计》为板块滨江地段开发提供有力指导，滨江休闲产业带建设大有可为。

三是后发优势。

随着板块全域产业调整和旧城改造的全面实施，将腾出大量开发建设用地，为商圈空间拓展和功能提升提供有利条件。

随着华润中心、九龙滨江商业广场、谢家湾片区旧城改造、铁马新华村片区商业开发等项目的加速推进，必将为商圈板块快速发展提供强力支撑。

三、区域功能布局
根据杨家坪商圈板块产业发展现状和趋势，因地制宜、突出特色、优势互补、合理布局，形成“三区两带”的区域联动发展格局。

（一）城市核心商业区
利用谢家湾正街——杨家坪正街周边现有和拟开发的商业地块
资源，高水平改造升级现有商业设施，高起点开发建设现代商业载体，打通渝中区大坪商圈和九龙半岛区域联系，合理布局商业业态，打造九龙坡城市核心商业区。

一是现有步行商业区：保留传统商场超市、百货、电器、餐饮、中介服务等业态，逐步引导升级，满足传统大众消费，形成功能完善的特色步行商业街区；二是华润谢家湾片区：以华润中心为依托，重点发展奢侈品牌旗舰店、国际一线品牌体验店、高端潮流品牌概念店、高端时尚品牌主题店、大型高端超市、国际高端美食、豪华影院、金融证券、中介服务等高端商业业态，形成现代商贸集聚区；三是铁马新华村片区：开发建设“5A甲级写字楼”集群，重点打造展示九龙东城现代风貌的地标性建筑群，布局发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务、教育培训以及咨询、设计、会计、法律等高端商务业态，形成主城西部总部经济集聚区、金融集聚区、高端商务承载区和现代化都市风貌展示区。

（二）绿色政务服务区
依托区行政中心服务功能，重点发展文化服务、中介咨询、政务商务谈判、顶级商务酒店等业态，优化高效服务、深化效能建设，打造政务商务服务高地。

利用动物园生态旅游资源，着力发展时尚精品店、咖啡酒吧、露天茶座、主题餐饮等业态，形成文化旅游中心。

（三）现代便民示范区
利用骏逸新视界“全国社区商业示范区”和石坪桥敬老院集聚
优势，重点发展银发产业、生活超市、便民利民店、家政服务、美容美发、“云社区”服务等现代便民服务业态，提供金融、信息、电子商务、智能家居等更高水平的便民服务，形成现代便民示范区。

（四）特色商贸商务带
大力推进锦龙路周边城市形象改造，加快拆迁进度，改造传统专业市场，错位经营发展，布局特色产业，打造特色商贸商务产业带。

一是调整升级区域内高压线沿途传统专业市场，重点发展专业店、特色店、商品展示、金融结算、票据结算等业态，形成小品MALL特色集群、特色零售市场产业带。

二是高标准开发“腾辉建材”周边地块（上游村与九龙半岛、大渡口交界地），纳入九龙半岛和大渡口滨江商务区整体打造，率先启动商务楼宇建设，重点发展新型金融、证券、中介、教育培训、房地产、外包等服务业态，打造高品质商务聚集区。

三是推进大堰村马王场片区旧城改造，建设高品质商住小区，布局好大型生活超市、菜市场、餐饮、生活服务等业态，形成品质住宅消费区。

（五）滨江休闲产业带
利用滨江丰富自然资源，以九龙滨江和黄金道项目为引领，重点发展城市旅游、餐饮购物、休闲娱乐等业态，突出商业、休闲、服务功能三位一体，建成以休闲娱乐、休憩聚会为主的滨江休闲产业带。