万科产品之持续创新 课件

立成心中究研筑建
立成部程工计设团集 张扩国全的新始开八亿六股配
立成部计设划规团集 个十达市城发开目项
心中理管目项团集 立成心中化准标团集
立成心中计设域区 立成心中新创品产 、心中化业产团集
亿五十资筹债转行发 个四十达市城发开目项 个八十达市城发开目项
年竣工面积（万平方米）
160
140
120
100
80
100
85.6
80
53.6
60
45.2
40 26
20
29.2 19.4
20.5 31.4
1
0
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
70 进入城市(个)
60
50
40
30 16 19 18
20 12 12 12
9
10
5
0
1994
1995
1996
1997
在建项目(个)
产品
市场因素
自身因素
客户
竞争 对手
…
成本 周期 …
我们选择以 客户 维度作为产品决策第一重要因素
3.3 我们做了什么？ 以设计标准化为主导的标准化过程
自我实现 尊重 归属 安全
生理需求
空间尺度
功能组织 部品性能
使用标准
物理指标 设备要求
性能标准
………
标准化操作模式
客户行为 居住要求 技术标准
部品模块化 功能模块化 标准化 户型模块化 产品体系 组团模块化
声环境 光环境 热环境
节能标准
夏热冬冷地区 夏热冬暖地区
严寒地区
水环境 标准
万科住宅生态标准
景观水系统 雨水系统 中水系统
生态研究
天津东丽湖 生态实践
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3.2 万科住宅标准化 形成基于客户行为的标准化产品
万科产品的持续创新
前言：万科规划设计系统的发展沿革
1984 1988 1199993319199492401920129019 20210900 20002019 20210919 20210919 20210919
立成司公限有份股业企科万
业行产地房入进
业主为产地房以立确
立成创万产地圳深
宅住圳深资投八亿三股配
设计模块
3.3 我们做了什么？
部品模块化 功能模块化 户型模块化 组团模块化
情花阳、露台 楼号牌 木构架1
情花阳、露台栏杆2 穿孔铝板
情花阳、露台地砖
铝屋合面金瓦空调百页 晾衣
铝合金门窗 屋情面花构阳造露台灯具
成情I品C花I烟外阳道墙露涂台料栏杆 铝合金窗台
情花阳、露台木 孔洞构扣架帽3
? 情景花园洋房
武汉B2-5 成都 深圳
? 同一组团内的多种住宅形态
华中03版 天津
上海
1.3 实践阶段
? 合院住宅
中山
?高层住宅的实践
成都 金色
2.1 万科的技术观
应用低技术，达到住宅的高舒适性 。
实施途径 建立《万科生态住宅标准》 目标 形成《万科生态住宅标准》 让实实在在的生态全面走进万科住宅
实践转化
万科住区规划导则
深圳四季花城、上海城市花 园、北京青青 15年住区实践性理论集 华南板块
四季花城与城市花园版本
1.3 实践阶段
?住区观的核心思想
第一层面：
区域
第二层面：
住区
第三层面：
院落
自然与文化资源 路网密度 城市界面 公建配套
住区的适宜规模 突出的住区中心 优先考虑公共空间 混合利用、多样化 交通组织
公共建筑的标志性
建筑风格与当地文脉协调 人车共融的系统
院落（管理单元） 住栋
自防卫体系 新的生活方式
区域协调
住区功能、 空间组织
住区氛围 营造
1.3
?实践作品
实践阶段
武汉城市花园
中山城市风景 大连城市花园
1.3 实践阶段
邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。
1.3 实践阶段
1.1 探索阶段（无住区观——有住区观）
?探索发展过程
城城市市改改建建住住宅宅
形成住区概念
－封闭型－
城郊城结郊合结部合大部盘
－-半开开放放住住区区－－
被动的开放社区
开放的社区
?注重住户的感受 ?参与城市的营造
1990深圳威登
2019年 中山城市风景
1992深圳万景 2019-2019上海城市花园
2.2 《万科生态住宅标准》
Fra Baidu bibliotek
《万科生态住宅标准》的构成
住宅物理标准
万科住宅 生态标准
节能标准
水环境标准
声环境 光环境 热环境
夏热冬冷地区 夏热冬暖地区
严寒地区
景观水系统 雨水系统 中水系统
2.3 生态实践
住宅物理 标准
声环境 光环境 热环境
节能标准
夏热冬冷地区 夏热冬暖地区
严寒地区
水环境 标准
万科住宅生态标准
2019-2019深圳城20市19花-园2019深圳四季花城
1.2 形成阶段
?万科对住区的认识
城市空间的组成部分 住区是
居民使用与生活的空间
不仅仅是 规划师、建筑师的创作 更不是 开发商的游戏
1.2 形成阶段
?形成住区观的三条途径
理论课题研究
新城市主义理论 开放住区相关理论
项目案例总结
万科项目案例 外部项目案例
11 14
16 10
10
9
10
5
5
5
1998
1999
2000
2001
2002
41 26
18
14
2003
2004
前言：万科规划设计系统的发展沿革
70
项目管理
60
理论及推广
住区观及规划实践
50
建筑技术
技术观与技术研发
标准化
标准化产品
40
产品创新
30
工厂化与产业化
20
10
0
2019 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
天津水晶城 沈阳花园新城
生态实践
2.3 生态实践
住宅物理 标准
节能标准
水环境 标准
万科住宅生态标准
声环境 光环境 热环境
夏热冬冷地区 夏热冬暖地区
严寒地区
景观水系统 雨水系统 中水系统
生态研究
深圳东海岸、天津水晶城 武汉城市花园、南昌四季花城 北京青青家园、大连城市花园
生态实践
2.3 生态实践
住宅物理 标准
景观水系统 雨水系统 中水系统
生态研究
南京金色家园 深圳东海岸
武汉城市花园 深圳坂雪岗
生态实践
2.3 生态实践
住宅物理 标准
声环境 光环境 热环境
节能标准
夏热冬冷地区 夏热冬暖地区
严寒地区
水环境 标准
万科住宅生态标准
景观水系统 雨水系统 中水系统
生态研究
深圳坂雪岗
北京星园 北京西山庭院 天津城市花园
60
40 22 25 26 26 34 35
20
0
1994
1995
1996
1997
1998
1999
132 135 110
61
2000
2001
2002
2003
成立产业化/产品创新中心 成立标准化/项目管理中心 成立集团规划设计部
成立建筑研究中心
规划设计系统人数（人）
180
171
160
140
118
120