官亭特色农旅小镇概念规划提报

中部增长极—→长三角第四极
官亭镇在长三角地的位置
官亭 官亭镇在合肥都市圈的位置
区位交通分析
项目紧邻合肥蜀山区，北临312国道，具有高速和机场通达优势，规划中合肥至 六安城际轻轨在此设有站点，交通区位极其优越，为特色小镇发展奠定了良好的 客源市场基础。
官亭镇地处肥西县西北部，312国道至六安中段，江淮分水岭腹地，东距合肥市区22公里、肥西县城26公里，西邻六安 市30公里，南距山南镇19公里，距合肥新桥国际机场25公里。
项目定位/六大板块
官亭特色农旅小镇
生态主题公园 现代农业板块 特色风情水街 文创产业园 生态休闲社区 健康双养社区
农旅主题乐园
农业科技园
现代农业庄园
项目定位/九大重点项目
生态主题公园
农旅主题乐园
农业科技园
现代农业庄园
特色风情水街
文创产业园
核心配套区
生态休闲社区
健康双养社区
官亭特色农旅小镇/总体布局
园。本项目位于泄洪渠景观带上并毗邻农业生态园，因此，本项目的规划理念应体现“自然、生态、和谐”的理念，将水系、绿化、建筑物融
为一体，形成一道优美的风景线。
9
周边用地现状
2#地块 1#地块
3#地块 4#地块
规划用地范围
2#地块 位于地块北部，现状为沿 312国道成熟的老商业区
3#地块 位于地块东北部，现状为回 民社区，用地性质为住宅
政策分析
安徽省在2016年国家首批特色小镇评选中5个镇入围，目前提出到2020年 打造80个世界知名特色小镇的目标。
安徽特色小镇建设
安徽国家首批特色小镇分 布
5 2016年10月—— 个镇入选国家首批特色
小镇
80 到2020” 打造
2016年8月—— 个知名特色小镇
4
1 5
2 3
1 铜陵市郊大通镇
功能定位篇
官亭特色农旅小镇/项目定位
休闲+农旅+社区
以生态主题公园、现代农业板块、特色风情水街板块、文创产业园板块，生 态休闲社区、健康双养社区板块、板块为六大特色板块，依托官亭镇自然资源和 农垦企业资源打造的“城郊度假休闲目的地”。
一方面，吸引人，成为国内城郊游目的地典范，另一方面，留 住人，成为中国现代农业产业小镇的典范。
项目价值
本项目三大价值
升值
提升形象，美化环 境，带动人气，拉 动消费，完善配套 及业态。
品牌
打造官亭休闲、旅游 品牌，带动泛旅游产 业发展；打造区域旅 游名片。
发展
探索合肥西部发展 新模式，促进区域 经济繁荣。
分析总结
通过对地块的综合分析，如 何导入特色功能，吸引周边 区域客户群体，完善多种业 态配合，整合利用周边景观 资源，以期最大程度挖掘地 块价值，是本项目的核心。
规划地块实景
1#地块 位于地块西部，现状为成熟 的老商业区
4#地块 位于地块东部，现状为待开发用地
地块交通分析 312国道红线宽度为40m，肥西路红线宽度为10m，勤政路红线宽度为8m
市场分析
以合肥六安为主辐射1小时车程一级客源市场，年龄段为70、80、90后家庭 为单位的休闲度假游客群。
优势分析Biblioteka Baidu
2 安庆岳西温泉
镇
3 黄山市宏村
镇
4 六安市独山
镇
5 宣城市白地镇
城市发展分析
合肥城市结构从“141”转变为“1331”，肥西已经跃升为合肥发展战略层次，官
亭镇作为西部门户，正从合肥的后方腹地走向发展前台，具备城市郊区游览目的地 的条件。
合肥在国家区域战略格局中的角色转变
肥西在合肥战略格局中的角色转变
功能区域定位
生态主题公园：文旅主引擎 农旅主题乐园：文旅副引擎 现代农业庄园：产业主引擎
区位优势及其原因分析——地理位置、交通 项目位于合肥西部门户官亭镇，毗邻312国道，交通便捷、紧邻镇中心，周边配套成熟。
景观优势——绿化、层次、场所、平台 规划水街及绿化带景观、滨河步道、小品景观，形成了多层次景观，绿化与交通相结合，为 人流组织、资源整合提供了绿色的平台。 公共服务优势——市政设施、停车设施、医疗设施 规划中市政设施、社会公共停车、医院等设施齐全，为新老居民生活都提供了便捷周到的服 务，公共服务设施的分布与住区、景观节点、交通线路的结合，不仅提高了使用效率，也促 进了服务质量的提高。 住区服务优势——学校、公共绿地 周边托幼、学校等教育机构，并与规划的公共绿地相结合，既提高了其利用率，又优化了教 育环境质量，新老住区的结合、景观场所的交融，不同功能的组团空间为丰富居住生活和社 会活动提供了物质基础。
01
前期分析篇
1.1 城市名片 1.2 政策分析 1.3 城市发展分析 1.4 区位交通分析 1.5 基础配套分析 1.6 景观资源分析 1.7 周边用地现状 1.8 地块交通分析 1.9 市场分析 1.10 优势分析 1.11 项目价值
目录 Contents
02
功能定位篇
2.1 项目定位 2.2 项目总体布局 2.3 项目建设时序 2.4 项目建设用地功能分区 2.5 功能导入——生态主题公园 2.6 功能导入——农旅主题乐园 2.7 功能导入——农业科技园 2.8 功能导入——现代农业庄园 2.9 功能导入——特色风情水街 2.10 功能导入——文创产业园 2.11 功能导入——核心配套区 2.12 功能导入——生态休闲社区 2.13 功能导入——健康双养社区
基础配套分析
“一轴”指G312发展轴，目前已集聚居住、商业、酒店、学校、国家4A级景 区“官亭林海”等城市功能配套。
景观资源分析 项目位于泄洪渠景观带上并毗邻生态园，具备得天独厚的自然景观资源优势。
项目所在地
官亭镇区在景观上打造了三条南北向的景观长廊“沿潜南干渠、泄洪渠、滨水渠两侧设置的滨河绿化”并在镇区南部打造了一个农业生态
03
案例分析篇
3. 1 特色商业案例 3. 2 文化创意园案例 3. 3 生态住宅案例 3. 4 健康养老案例 3. 5 农业科技园案例 3. 6 现代农业庄园案例
前期分析篇
城市名片
官亭镇是肥西西北经济重镇、文化强镇、新农 村建设先行镇和新兴森林生态旅游乡镇。官亭，似 一颗璀璨的明珠点缀在312国道（合六路）上，官 亭，水陆交通便捷，宁西铁路、合武铁路、合六叶 高速、济祁高速穿境而过；淠史杭总干渠、潜南干 渠流经全域。官亭，历来物阜民丰，商贾云集，人 杰地灵，物华天宝。官亭，古有“庐州后花园”的 美誉，今有“江淮一枝花”美称。