2019年房地产行业细分行业分析

2019年房地产行业细分行业分析

第一节住宅行业

一、发展现状

（一）商品住宅投资增速维持在12%以上

2018年1-11月，在全国房地产开发投资中，住宅房地产开发投资累计78026.72亿元，同比增长13.6%，增速比上年同期上升 3.9个百分点。棚改拉动、企业快速回款抢新开工、土地成交金额快速增长等因素推动，2018年住宅房地产投资保持高位增长。

数据来源：国家统计局

图12016-2018年全国住宅房地产开发投资总额及增速情况

从住宅供应结构来看，与上年同期相比，2018年，90平米以下住房和别墅、高档公寓占商品住宅的比重有所下滑。国家统计局数据显示，2018年1-11月，90平米以下住房投资18883.64亿元，占比24.2%，占比较上年同期回落 5.8个百分点；140平米以上住房投资14841.99亿元，占比19.0%，占比较上年同期提高0.5个百分点；别墅、高档公寓投资3939.35亿元，占比 5.0%，占比较上年同期回落0.3个百分点。

数据来源：国家统计局

图22017年和2018年商品住宅供应结构情况

2018年1-11月，全国90平方米以下住房投资下滑，140平米以上住房与别墅、高档公寓投资保持增长。2018年1-11月，全国90平方米以下住房投资同比下滑8.3%，降幅较上年同期收窄0.8个百分点；全国140平米以上住房投资同比增长16.7%，增幅较上年同期提高 4.8个百分点；别墅、高档公寓投资同比增长7.9%，增速较上年同期回落7.2个百分点。

数据来源：国家统计局

图32016-2018年不同商品住宅投资总额增速走势情况（二）商品住宅新开工面积保持快速增长竣工面积持续下滑

2018年1-11月，全国商品住宅累计施工面积557172.64万平方米，同比增长5.7%，增幅比上年同期上升 2.6个百分点；商品住宅新开工面积138535.53万平方米，同比增长19.3%，增幅比上年同期上升8.5个百分点；商品住宅累计竣

工面积47178.15万平方米，同比下滑12.7%，降幅比上年同期下滑8.6个百分点。自2018年5月起，商品住宅新开工面积一路攀升至10月的19.3%，主要原因是房企普遍在现金流压力下通过“抢开工”来尽快达到预售条件以回笼现金，在完成预售后又尽量延缓施工和竣工节奏，以减缓现金流出的表现，2018年商品住宅竣工面积持续负增长。

数据来源：国家统计局

图42016-2018年全国住宅新开工、施工、竣工面积及同比增速情况

（三）商品住宅销售面积和销售金额平稳增长

2018年1-11月，商品住宅销售面积128713.90万平方米，同比增加 2.1%，增幅比上年同期回落 3.3个百分点；全国商品住宅销售额为109946.88亿元，同比增长14.8%，增幅比上年同期增长 4.9个百分点。

2018年，商品住宅平稳增长，一方面部分二线城市变相放松了限购，放宽

落户门槛限制，开始“抢人大战”，推升了购房需求；另一方面新增PSL投放大幅放量，棚改货币化安置轰轰烈烈，三四线城市房价大幅上涨，也引领了三四线商品房的火爆销售。