办公楼工程项目可行性研究报告

第一章总论

项目名称：XX县XX镇财政所工程项目

建设单位：XX县XX镇XX

项目总投资：146.2万元

建设地址：XX县XX镇政府旁

项目负责人：

第一节项目建设单位概况

本项目的建设单位是XX县XX镇XX。

XX镇是我县历史上闹红最早的红区之一，对中国革命和建设做出了巨大的贡献，有着光荣的革命传统。辖区属于黄土高原地貌，千沟万壑，水土流失严重。近年来通过大力推行退耕还林还草工程，使辖区的生态环境明显改善。全镇总土地面积115.2平方公里。其中耕地面积41200余亩，退耕还林面积38755.5亩。其中枣林37000亩、苹果675.5亩、杏683亩、其他397亩。辖区属于温带季风气候，全年干旱少雨。农作物主要有大豆、玉米、马铃薯等。去年全镇工农业总产值达4160万元。辖区内特色产业有：红枣矮化密植示范基地、红枣加工、养殖业、优质马铃薯种植基地、全县最大的道教圣地白草寺旅游区等。

近年来，镇党委，政府全面践行“三个代表”重要思想，认真贯彻执行党在农村的各项富民政策，在理论学习，综合治理，维稳、安

全生产、退耕还林、基础设施建设，“两基”攻坚、计划生育、劳务输出、文明建设等方面做出了大量工作，取得了可喜成绩，分别受到市、县的肯定，为全面发展经济，建设小康乡镇，构建社会主义和谐社会奠定了坚定的基础。

第二节项目概况

一、建设地点

本项目建设地点位于XX县XX镇政府旁。

二、建设内容及规模

（一）建设规模

框架结构，3层全部4层局部，建筑面积791平方米。

（二）建设内容

1.财政所工程框架结构3层全部4层局部，791平方米；

2.室内外装饰装修。

3.配套设施购置。

三、建设年限

本项目建设年限为2012年7月-11月。总工期4个月。

四、总投资

本项目总投资146.2万元，其中工程费用为119.3万元，工程建设其他费用为19.3万元，预备费为7.6万元。

五、资金筹措

本项目总投资为146.2万元，所需资金全部由财政拨款解决。

第三节编制依据和范围

一、编制依据

1、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；

2、榆林市城市总体规划相关文件；

3、《全国市政工程投资估算编制办法》（2007）；

4、XX县现情及物价；

5、项目建设单位提供的相关资料。

二、主要研究范围

1、项目背景及必要性；

2、建设条件；

3、工程建设内容；

4、环保及节能设计；

5、项目实施方案；

6、投资概算及融资方案；

7、社会效益。

第二章项目背景及建设的必要性

第一节项目背景

XX镇位于XX县城东面60公里处，是XX东区经济、文化、交通的中心。是XX闹红最早的红区之一。全镇交通便利，通村公路总里程达117公里，基本实现村村通公路。辖区共有84个行政村和11个驻镇机关。总人口19728人，其中男11020人，女8708人。总劳力12120人，流出人口3471人，外出上学人数1394人。辖区内民风淳朴，人文荟萃，历史底蕴深厚，自然资源丰富，具有较大的发展潜力。

XX镇财政所位于XX镇政府院内，承担着全镇财政预决算编制、预算执行、“两税”（耕地占用税、契税）征收、惠农补贴兑付、专项资金管理以及行政事业单位会计核算、村财镇代管、财源建设等工作。实施财政所工程，是乡镇财政所“两基”建设的重要基础性工程，符合当前财政管理科学化、精细化以及便民服务要求。

第二节项目建设的必要性

乡镇财政所是基层政权的重要经济职能部门，随着农村社会主义市场经济的逐步完善和发展，地位越来越重要，任务也越来越繁重，对人员的需求进一步加大。然而与之矛盾的是XX镇财政所至今没有独立的办公场所，只在镇政府院内有一间窑洞作为办公室，每次开会都十分拥挤，更不用说人手一台电脑、一张办公桌了，仅有的一台电脑大家经常轮流使用，工作被迫一推再推，不得已只好深夜加班。艰苦恶劣的环境严重影响了镇财政所工作人员的正常工作，乡镇财政所的建设势在必行、迫在眉睫。

经XX县XX镇政府申请，上级部门提供建设资金建设XX县XX镇财政所工程。本项目建成后，财政所工作人员办公环境和设施设备水平将有明显改善，工作效率将有明显提高，有利于更好地为人民服务。

第三章建设条件

经过多次对比筛选，本项目建设地点最终定于XX镇政府旁边，现有场地条件符合财政所修建需要。

1 交通便利，建筑材料、建设设备和仓储设施易于运输、安装。

2.建设地点在镇政府旁边，便于为办事群众及镇机关提供服务。

3.建设用地为已审批土地，无需拆除其他建筑物，该地址结构单一，供水、供电及其配套设施易于连接。

4.建设选址远离河道和滑坡地段，安全可靠。

第四章工程建设内容及方案设计

第一节建设内容简介

本地块户型单一，主要修建XX镇财政所办公用房。

本项目为框架结构，为三层局部四层全部。其中一层为一间门面房与两间车库，建筑面积131平方米；二、三、四层为财政所办公室，每层建筑面积220平方米。总建筑面积791平方米。

第二节结构方案设计

一、设计依据

1、本工程设计遵循以下国家的规范、规程及规定：

《建筑结构可高度设计统一标准》GB50068-2001

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）

《砌体结构设计规范》GB50003-2001

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

《混凝土异性结构设计技术规程》JGJ149-2006

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

《建筑桩基技术规范》JGJ 49-2008

《建筑地基处理技术规程》JGJ 79-2002

2、投资方、建筑专业委托资料及勘察设计报告

二、工程概况

（一）建设规模

框架结构，3层全部4层局部，建筑面积791平方米。