写字楼可行性研究报告
写字楼项目可行性研究报告
写字楼项目可行性研究报告写字楼项目可行性研究报告报告概述：本报告旨在对写字楼项目的可行性进行深入研究和分析，包括市场需求、项目规模、投资成本、盈利预测等方面。
通过综合评估和分析，可以为投资者提供决策参考，以确定是否值得进行该项目的投资。
一、市场需求分析1.1. 市场概况：分析所在地区及周边的写字楼市场情况，包括租金水平、空置率、竞争对手等。
1.2. 项目定位：确定目标客户群体，分析其办公需求和偏好，包括企业规模、行业类型等。
1.3. 市场规模预测：结合市场潜力和增长趋势，预测未来市场需求的规模。
二、项目规模和规划2.1. 项目规模确定：基于市场需求，确定所需的建筑面积和楼层数。
2.2. 办公空间布局：设计合理的办公空间布局，包括办公室、会议室、休息区等。
2.3. 公共设施规划：考虑公共设施的设置，如停车场、食堂、洗手间等。
三、投资成本分析3.1. 土地成本：评估所需土地的市场价值和购买成本。
3.2. 建筑和装修成本：估算建筑物的建设和装修成本，包括结构、电气、通风等方面。
3.3. 其他投资成本：考虑项目开发和运营过程中的其他成本，如工程监理、设备购置等。
四、盈利预测和风险评估4.1. 租金收入预测：根据市场租金水平和出租率，预测项目的租金收入。
4.2. 运营成本估算：估计项目的运营成本，包括维修费用、物业管理费用等。
4.3. 盈利预测和投资回报率计算：基于租金收入和运营成本，计算项目的盈利预测和投资回报率。
4.4. 风险评估：综合考虑市场竞争、政策风险和经济周期等因素，对项目的风险进行评估和预警。
五、结论与建议根据以上分析结果，提出对项目的结论和建议，包括项目的可行性、投资前景、风险提示等，以帮助投资者做出决策。
六、参考文献列出参考文献和数据来源，保证报告的可信度和可靠性。
东方梅地亚中心写字楼研究报告
东方梅地亚中心项目可行性研究报告一、项目概况东方梅地亚中心是北京市CBD商务中心区域内的高档豪华纯写字楼项目，整个建筑群是由两栋近百米的高层地标性写字楼和两栋商业配套裙房所组成，建设用地原为铁道部印刷厂。
东方梅地亚中心三面临街，东侧临阳光100公寓，中间为光辉里二号路，西侧是郎家园路，南侧为一条CBD规划路，北面临城市干道光华路，此路从东至西集中了华贸中心、蓝堡国际公寓、阳光100公寓、金地国际广场、万达国际广场、国贸中心、嘉里中心、汉威大厦等CBD众多高档顶极公寓、超五星级酒店、商业中心以及超豪华写字楼区，尤其是在此主路上，未来的新央视大楼正在此兴建。
未来更是为此区域注入全新的超强视觉地标元素。
使其越发成为北京乃至全中国最为炙手可热的商务区。
总之此地块从多方面考察，不管是便捷的交通，还是周边豪华的商业配套，以及众多世界五百强、央视的入驻，都决定了此项目的稀缺性和唯一性，为未来豪华写字楼的运作提供了理想的环境。
二、市场定位本项目市场定位为，主要为国际知名传媒业企业服务的高档5A级纯写字楼以及部分商业和公寓项目，即A座、C座定位为高档豪华写字间及商业配套、D 座为公寓，B座为高档豪华写字楼及商业配套。
1、定位于纯写字楼的市场依据：①因本项目周边地区相当一部分商品房项目的纯写字楼部分都不对外销售（例如：万达广场、金地国际、华贸中心等），即使有对外销售的项目，但规模也较小，并且形象不够鲜明（例如阳光100的纯写字楼）只有10％左右的面积，在小区里所占比例不大），因此市场竞争较小。
②周边已入住项目中的公寓大部分已被各种各样的公司作为办公地点，此区域办公市场的需求强进（主要是大家认为此地用来居住既不安静，成本又高），加之各路国际知名企业的不断涌入，使CBD的写字楼市场势头看涨。
③本项目规模相对于周边项目较小，产品种类过多，容易给人以模糊形象，市场定位不明确，市场形象也就不容易准确。
而且容易与周边大项目形成同类竞争，由于规模较小，自然很难占有优势。
办公楼可行性研究报告
办公楼可行性研究报告办公楼的可行性研究报告一、前言随着城市的发展和人口的增加，办公楼的需求也越来越大。
本报告旨在对办公楼的可行性进行研究，以确定其建设和投资的可行性。
二、背景在过去的几年里，该地区的商业和经济发展迅速，许多新公司纷纷涌入市场。
然而，目前的办公空间已经无法满足市场的需求。
为了支持企业的发展和增加就业机会，建设新的办公楼是迫切需要的。
三、市场需求根据市场调查，该地区的办公空间市场需求持续增长。
目前，市场上的办公室租金价格较高，空置率较低。
许多公司在寻找更大、更现代化的办公空间以满足业务需求。
因此，建设新的办公楼将有望吸引更多的客户，并提高出租率。
四、市场竞争据了解，该地区已经有几个大型办公楼项目在开发中。
这些项目的规模和质量都很高，将成为我们的竞争对手。
因此，在新办公楼的设计和建设过程中，我们需要充分考虑市场需求和竞争情况，以确保项目的竞争力。
五、可行性分析1.市场可行性：根据市场需求和竞争情况，我们认为该地区建设新的办公楼是可行的。
市场对更现代化、高品质的办公空间的需求很大，我们的项目有望吸引更多租户。
2.技术可行性：考虑到现代办公楼的需求，我们将引入先进的技术和设备，以提供更好的办公环境和服务。
我们将确保办公楼的网络、通信、安全等方面都达到行业标准。
3.财务可行性：通过对市场租金价格和成本的分析，我们确定了租金收入和运营成本的可行性。
我们预计租金收入将能够覆盖我们的投资和运营成本，实现盈利。
六、风险评估1.市场风险：由于市场需求的不确定性，可能存在租赁率低于预期的风险。
我们需要做好市场调研和市场营销工作，以尽量减少租赁风险。
2.财务风险：建设和运营办公楼需要大量的资金投入，存在资金供给的风险。
我们需要与金融机构和投资者合作，确保项目的资金实施。
七、结论根据对办公楼可行性的研究和分析，我们认为建设新的办公楼是可行的。
市场需求持续增长，我们有能力吸引客户并提供高质量的办公空间。
尽管存在一些风险，但通过合理的规划和管理，我们有信心保证项目的成功。
写字楼可行性报告
写字楼可行性报告概述本报告旨在评估建设写字楼的可行性。
通过对市场需求、竞争环境、经济条件和可持续发展等因素的分析，我们将提供一个全面的评估，以支持决策者做出明智的商业决策。
市场需求随着城市化进程的加速和经济的发展，写字楼已经成为许多企业和机构的首选办公场所。
写字楼不仅提供了高品质的办公空间，还通过集中管理和共享资源的方式，为租户提供了更高效的工作环境。
根据调查数据显示，未来几年内，写字楼市场需求将持续增长。
竞争环境在选择写字楼时，租户通常会考虑位置、设施、服务和价格等因素。
当前市场上已经存在一些高档写字楼，它们在优越的地理位置、先进的设施和完善的服务上具有竞争优势。
因此，在新建写字楼项目中，我们需要充分了解竞争对手的优势和劣势，寻找差异化的竞争策略。
经济条件在评估写字楼项目的可行性时，我们需要考虑经济条件对投资回报率的影响。
这包括土地成本、建筑成本、运营成本等方面。
此外，还需要预测租金收入和空置率等指标，以评估项目的盈利能力。
基于当前的市场数据和未来的经济趋势，我们将进行详细的财务分析和风险评估。
可持续发展在当前全球关注可持续发展的背景下，写字楼也需要满足环保和节能要求。
我们将评估项目的环保设计和绿色建筑认证，以减少对环境的负面影响。
此外，我们还将研究可再生能源的使用和废物处理等方面，以实现可持续的运营管理。
结论基于市场需求、竞争环境、经济条件和可持续发展等因素的综合评估，我们认为建设写字楼是可行的。
然而，为了确保项目的成功，我们建议采取以下措施： 1. 精细定位：选择一个有潜力的地理位置，并确保与当地政府合作，获得必要的支持。
2. 提供差异化服务：通过提供独特的设施和个性化的服务，吸引租户，并与竞争对手区分开来。
3. 良好的财务管理：确保项目的经济可行性，合理控制成本，并制定灵活的租金政策，以提高项目的盈利能力。
4. 环保可持续：在建筑设计和运营管理中注重环保和节能，满足可持续发展的要求。
写字楼项目可行性研究报告
写字楼项目可行性研究报告1. 引言本报告旨在对写字楼项目的可行性进行全面研究和分析。
通过对市场需求、竞争状况、投资回报率等关键指标的调查和分析，为投资者提供决策依据。
2. 市场需求分析写字楼是商业地产中的一种特殊类型，主要为企业和机构提供办公场所。
根据市场调查数据显示，当前市场对写字楼的需求稳定增长。
以下是市场需求的主要因素：2.1 经济发展随着经济的不断发展，各行各业的企业和机构都需要办公场所。
特别是在一线和二线城市，经济发展速度较快，吸引了大量企业和机构进驻，对写字楼需求量较大。
2.2 行业发展趋势新兴行业，如互联网、科技等的迅猛发展，对办公场所的需求也在增加。
这些行业对办公环境的要求更高，对写字楼的需求更为旺盛。
2.3 政策支持政府对于商业地产项目的扶持政策，以及对企业发展的支持政策也是推动写字楼需求的因素之一。
政策利好将吸引更多企业进驻写字楼。
2.4 人口流动人口流动是决定写字楼需求的重要因素之一。
各种原因导致的人口迁移，如工作机会、教育机会等，都会直接影响到相应地区的办公需求。
3. 竞争分析写字楼项目的可行性还需要对当前和潜在的竞争进行分析。
以下是关键竞争因素：3.1 区域位置写字楼的位置对于吸引客户至关重要。
考虑到客户的便利性和交通状况，选择位于商业中心、交通枢纽等优越位置的写字楼将具有更大的竞争优势。
3.2 设施和服务写字楼的设施和服务水平也是竞争的关键因素。
例如，充足的停车位、高速网络、会议室、安全措施等将使写字楼更具吸引力。
3.3 租金水平租金是企业选择办公场所时考虑的重要因素。
在竞争激烈的市场中，租金水平相对较低、合理的写字楼将更容易吸引租户。
3.4 管理和运营写字楼的管理和运营质量是保持竞争优势的关键。
高质量的服务和管理将增加客户的满意度，提高写字楼的品牌认可度。
4. 投资回报率分析投资回报率（ROI）是评估写字楼项目可行性的重要指标。
以下是投资回报率分析的关键要素：4.1 投资成本投资成本是指购买、建设、装修和设备的成本。
写字楼项目可行性研究报告
序言 (3)一、原辅材料供应 (3)(一)、写字楼项目建设期原辅材料供应情况 (3)(二)、写字楼项目运营期原辅材料供应及质量管理 (4)二、写字楼项目可行性研究报告 (5)(一)、产品规划 (5)(二)、建设规模 (6)三、土建工程方案 (8)(一)、建筑工程设计原则 (8)(二)、写字楼项目总平面设计要求 (9)(三)、土建工程设计年限及安全等级 (10)(四)、建筑工程设计总体要求 (11)(五)、土建工程建设指标 (13)四、写字楼项目建设背景及必要性分析 (14)(一)、行业背景分析 (14)(二)、产业发展分析 (15)五、市场分析 (17)(一)、行业基本情况 (17)(二)、市场分析 (18)六、市场营销策略 (19)(一)、目标市场分析 (19)(二)、市场定位 (20)(三)、产品定价策略 (20)(四)、渠道与分销策略 (21)(五)、促销与广告策略 (21)(六)、售后服务策略 (21)七、环境影响评估 (22)(一)、环境影响评估目的 (22)(二)、环境影响评估法律法规依据 (22)(三)、写字楼项目对环境的主要影响 (22)(四)、环境保护措施 (23)(五)、环境监测与管理计划 (23)(六)、环境影响评估报告编制要求 (23)八、财务管理与资金运作 (24)(一)、财务战略规划 (24)(二)、资金需求与筹措 (25)(三)、成本与费用管理 (26)(四)、投资决策与财务风险防范 (26)九、实施计划 (27)(一)、建设周期 (27)(二)、建设进度 (27)(三)、进度安排注意事项 (28)(四)、人力资源配置和员工培训 (28)(五)、写字楼项目实施保障 (28)十、公司治理与法律合规 (29)(一)、公司治理结构 (29)(二)、董事会运作与决策 (31)(三)、内部控制与审计 (32)(四)、法律法规合规体系 (33)(五)、企业社会责任与道德经营 (35)十一、质量管理与持续改进 (36)(一)、质量管理体系建设 (36)(二)、生产过程控制 (38)(三)、产品质量检验与测试 (39)(四)、用户反馈与质量改进 (40)(五)、质量认证与标准化 (41)本项目商业计划书旨在全面介绍和规划一个创新性的写字楼项目，以满足需求。
某酒店写字楼项目可行性研究报告
某酒店写字楼项目可行性研究报告某酒店写字楼项目可行性研究报告一、项目背景某地区目前不足的商务写字楼和旅游酒店市场需求十分旺盛，而当地的商业中心地段尚未有较大规模的商务写字楼和旅游酒店开发项目。
因此，以满足当地市场的需求为主要目的，建设一座酒店写字楼项目具有较好的市场前景。
二、项目概述该酒店写字楼项目选址在某地商业中心的核心区域，总用地面积约为1.5万平方米。
可分为酒店用地和写字楼用地两块，其中酒店占地面积约为4000平米，总建筑面积约为1.2万平方米，规划客房数为200套；写字楼占地面积约为1.1万平米，总建筑面积约为3.5万平方米，规划总租赁面积为2.8万平方米。
三、市场分析（一）酒店市场需求分析当地旅游业发展较快，酒店市场需求量较大。
据统计，当地的酒店客房入住率均达到70%以上。
而市场上的大部分酒店都集中在市中心地带，周边商业设施齐全，交通方便。
因此，该酒店的选址位置较为优越，预计市场需求十分旺盛。
（二）写字楼市场需求分析当地写字楼市场还未得到充分开发，市场需求十分广泛。
据调查，当前当地现有的写字楼中，租金普遍较高，且面积较小。
而该酒店写字楼项目规划的总租赁面积较大，同时租金较为优惠，预计市场吸引力较大。
四、经济效益分析在项目建设初期，需要进行大量的投资，如用地购买、建筑设计、房产手续、建设等。
但是该项目的市场前景较好，通过合理定价和精细管理，不仅可以收回建设成本，还可以创造相当的经济效益。
预计开业三年后，每年能创造5000万元的营业收入，税前利润约为2000万元，可谓收益颇丰。
五、风险分析市场风险：由于市场变化、政策变化等因素的不确定性，可能会影响该项目的收益；管理风险：如果管理服务不到位，不仅会对项目的形象造成影响，还会对收益产生不良影响；资金风险：资金短缺和不规范的管理可能会对项目产生影响。
六、结论综合上述分析，该酒店写字楼项目是可行的。
在市场需求量大、经济效益高的前提下，通过合理租赁和管理，能够收回建设成本，并创造可观的经济效益。
写字楼、办公楼可行性研究报告
目录第一章概述 (3)一、项目名称 (4)二、项目组织实施单位 (4)三、项目建设的背景 (4)四、项目编制依据 (5)五、项目选址 (5)六、建设规模 (5)七、投资估算及资金筹措 (6)八、主要技术经济指标（见表1－1） (6)九、研究的主要结论 (6)十、项目的进度安排 (7)十一、项目建议 (7)第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定..9一、需求分析 (9)二、建设规模 (10)三、项目建设的必要性 (10)第三章场址选择 (13)一、场址现状 (13)二、场址条件 (13)三、建筑材料来源及运输条件 (13)第四章设备工程 (15)一、给排水设计 (15)二、采暖、通风设计 (17)三、电气设计 (20)第五章节水、节能措施 (26)一、设计依据 (26)二、节能目标 (26)三、节能措施 (26)第六章环境保护 (31)一、编制依据 (31)二、主要污染来源 (31)三、具体防治措施 (32)第七章建筑节能 (34)一、设计依据 (34)二、节能目标 (34)三、节能措施 (34)第八章组织机构及人力资源配置 (38)一、项目组织机构 (38)二、项目监理 (39)第九章实施计划 (41)第十章投资估算与资金筹措 (42)一、投资估算 (42)二、资金筹措 (44)写字楼建设项目工程可行性研究报告第十章社会评价 (45)一、项目对社会的影响分析 (45)二、项目与所在地区互适性分析 (45)第十一章结论与建议 (46)一、研究结论 (46)二、建议 (46)第十二章项目招标 (48)一、招标范围 (48)二、招标组织形式 (48)三、招标方式 (48)附件：1、投资估算汇总表2、设备安装工程一览表3、室外总体估算表4、《党政机关办公用房建设标准》写字楼建设项目工程可行性研究报告第一章概述一、项目名称……大厦建设项目二、项目组织实施单位………………房地产开发公司三、项目建设的背景………………市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重不足等问题。
办公楼可行性研究报告
办公楼可行性研究报告摘要本文对一座办公楼进行了可行性研究，主要针对其场地选址、建筑设计、设施配备、市场需求等多个方面进行了分析和探讨。
通过对各项指标的综合评估，得出了该办公楼具有较高的可行性和良好的市场前景。
项目背景办公楼是现代城市中不可或缺的一个组成部分，其作为商业地产的重要组成部分之一，也是吸引企业入驻的重要载体。
因此，在当今经济条件下，办公楼的建设已成为城市经济发展的重点项目之一。
本次可行性研究对象是位于某市新开发区的一座办公楼项目，规划总建筑面积约为5000平方米，其中包括10层以上的写字楼及商业配套设施。
场地选址场地选址是影响办公楼建设成败的关键因素之一。
在本次可行性研究中，我们考察了多个潜在的场地选择方案，并根据以下三个指标进行了综合评估：1. 地理位置：场地距离市区和主要交通枢纽的距离。
2. 交通状况：场地周边是否有公共交通设施，交通拥堵情况等。
3. 环境条件：场地周边的环境卫生、风景、安全等情况。
最终，我们选择了一处位于市中心的场地作为建设办公楼的最佳选择。
该场地周边交通便利，配有公共交通设施，并且环境卫生良好，安全性高。
建筑设计办公楼的建筑设计直接影响着企业入驻的意愿和使用体验。
在本次研究中，我们考虑了以下几个因素： 1. 功能分区：如何合理划分楼层，确保不同功能区域的布局合理。
2. 设计风格：建筑外观及内部装修设计风格是否符合目标客户群的偏好。
3. 建筑质量：建筑结构的稳定性、安全性以及材料的使用质量等因素。
经过多方考虑，我们最终确定了一种现代化、简约、舒适的建筑设计方案，符合目标客户群的审美需求和实际使用需求。
设施配备设施配备是办公楼内部建筑设施、服务设施以及配套设施的配置。
在本次研究中，我们考虑了以下几个因素： 1. 建筑设施：包括电力、通讯、供水、排水、空调等基础设施的配置情况。
2. 服务设施：包括保安、清洁、物业管理等服务设施的质量和服务水平。
3. 配套设施：包括停车场、餐厅、商店等配套设施的配置情况。
酒店写字楼项目可行性研究报告
酒店写字楼项目可行性研究报告1. 项目背景随着城市化的快速发展，酒店业和商务办公市场迅速扩大。
在这样的背景下，酒店写字楼项目逐渐成为房地产开发领域的热门项目。
酒店写字楼项目结合了酒店服务和办公空间的优势，能够满足商务旅行者和商务客户的需求。
本报告旨在对酒店写字楼项目的可行性进行研究和评估。
2. 市场分析2.1 酒店行业分析根据数据显示，近年来酒店业持续增长，市场需求较为旺盛。
随着经济的不断发展，商务旅行和宴请活动的增加，对高品质酒店的需求也越来越高。
因此，酒店行业具有投资前景广阔的特点。
2.2 商务办公市场分析商务办公市场也在快速发展。
越来越多的公司选择在城市中心或商务中心区域设立办公室，以方便接待客户和处理日常业务。
这为酒店写字楼项目提供了良好的客户基础。
3. 项目描述3.1 项目目标本项目的目标是建设一座集高品质酒店和商务办公空间于一体的综合性建筑。
该建筑将兼具酒店的住宿和服务功能，以及办公楼的工作空间和办公设施。
3.2 项目规模该建筑将包括酒店客房、会议室、多功能厅、写字楼空间等。
预计共有200间客房和10个可供租赁的办公空间。
建筑总面积约为20000平方米。
4. 技术可行性分析4.1 建筑结构技术本项目建筑选用先进的结构设计，以确保建筑的安全性和可靠性。
采用钢结构和现代防火材料，能够满足高品质酒店和商务办公楼的设计和要求。
4.2 设备设施技术项目将配备先进的设备和设施，包括空调系统、供水系统、电力系统等。
这些设备能够为客户和租户提供舒适的生活和工作环境。
5. 经济可行性分析5.1 成本估算根据市场调研和项目规模，初步估计该项目的总投资为5000万人民币。
其中包括土地购置费用、建筑施工费用、设备设施费用、人力资源费用等。
5.2 收益预测根据市场需求和预计的客房出租率，预计每年项目将实现2000万人民币的收入。
该项目的运营成本估计为1000万人民币，预计每年可实现的纯利润为1000万人民币。
写字楼租赁经营可行性分析调研报告
写字楼租赁经营可行性分析调研报告一、项目背景和目的随着经济的发展和商业活动的增加，写字楼租赁业务在城市中变得越来越重要。
租赁写字楼成为了许多公司的首选，因为它们提供了现代化的办公环境，并且给予企业更多的灵活性。
本报告旨在通过对写字楼租赁经营进行可行性分析和调研，评估这个行业的潜力和可持续性，并为潜在投资者提供决策依据。
二、市场调研1. 市场概况：根据相关数据和研究报告显示，当前写字楼租赁市场呈现出稳健增长的趋势。
随着城市化进程的推进，人们对现代化办公环境的需求不断增加，这为写字楼租赁业务的发展提供了机遇。
2. 市场规模：根据市场调研数据显示，我国各大城市的写字楼租赁需求量逐年增加，市场规模巨大。
随着不同城市发展和人口迁移的不同，各个地区的市场规模也存在一定的差异。
3. 竞争分析：写字楼租赁市场存在激烈的竞争，主要来自于其他写字楼运营商和相关服务提供商。
竞争主要体现在租金定价、房源质量、位置优势等方面。
三、可行性分析1. 市场需求：根据市场调研数据，写字楼租赁市场的需求呈现出稳步增长的趋势，因此可以说市场需求是积极的。
然而，不同地区的需求情况存在差异，因此在选择经营地点时应该根据具体情况进行分析。
2. 竞争优势：写字楼租赁业务在市场上存在相当多的竞争，要想在市场中脱颖而出，必须具备一定的竞争优势。
可能的竞争优势包括优质的房源、良好的地理位置、灵活的租赁方式以及完善的售后服务等。
3. 盈利模式：写字楼租赁业务主要通过租金收益来实现盈利。
在制定租金策略时，应该考虑到市场需求、房源质量和运营成本等因素，并确保租金水平具备竞争力和吸引力。
4. 风险分析：写字楼租赁业务存在一定的风险，包括市场需求波动、租赁市场竞争激烈、经营成本上升等。
在进行投资决策时，应该充分考虑这些风险因素，并采取相应的风险控制措施。
四、市场前景和建议综合以上调研结果和可行性分析，写字楼租赁经营在目前市场环境下具备一定的潜力和可持续性。
商务楼可行性报告模板
商务楼可行性报告2012-10-18 浏览:【引言】商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室。
根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。
八层以上可称大楼。
商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
【目录】第一部分商务楼项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、商务楼项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位（三）可行性研究工作承担单位（四）项目可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1．《中华人民共和国公司法》；2．《中华人民共和国行政许可法》；3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号；4．《产业结构调整目录2011版》；5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》；6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年8．企业投资决议；9．……；10．地方出台的相关投资法律法规等。
（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、商务楼项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
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写字楼建设项目可行性研究报告
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目录
第一章概述 (5)
一、项目名称 (5)
二、项目组织实施单位 (5)
三、项目建设的背景 (5)
四、项目编制依据 (6)
五、项目选址 (6)
六、建设规模 (6)
七、投资估算及资金筹措 (7)
八、主要技术经济指标（见表1－1） (7)
九、研究的主要结论 (7)
十、项目的进度安排 (8)
十一、项目建议 (8)
第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 (10)
一、需求分析 (10)
二、建设规模 (11)
三、项目建设的必要性 (11)
第三章场址选择 (13)
一、场址现状 (13)
二、场址条件 (13)
三、建筑材料来源及运输条件 (13)
第四章设备工程 (15)
一、给排水设计 (15)
二、采暖、通风设计 (17)
三、电气设计 (20)
第五章节水、节能措施 (25)
一、设计依据 (25)
二、节能目标 (25)
三、节能措施 (25)
第六章环境保护 (29)
一、编制依据 (29)
二、主要污染来源 (29)
三、具体防治措施 (29)
第七章建筑节能 (31)
一、设计依据 (31)
二、节能目标 (31)
三、节能措施 (31)
第八章组织机构及人力资源配置 (35)
一、项目组织机构 (35)
二、项目监理 (36)
第九章实施计划 (38)
第十章投资估算与资金筹措 (39)
一、投资估算 (39)
二、资金筹措 (40)
第十章社会评价 (42)
一、项目对社会的影响分析 (42)
二、项目与所在地区互适性分析 (42)
第十一章结论与建议 (43)
一、研究结论 (43)
二、建议 (43)
第十二章项目招标 (45)
一、招标范围 (45)
二、招标组织形式 (45)
三、招标方式 (45)
写字楼建设项目工程可行性研究报告
第一章概述
一、项目名称
……大厦建设项目
二、项目组织实施单位
……房地产开发公司
三、项目建设的背景
……市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重不足等问题。
经过30年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。
另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展。
基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象。
市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办公。
为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本项目工程。
工程拟选址在中心商务区，计划总占地50亩，筹集28000万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求。
此
项目完成以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的办公环境。
四、项目编制依据
1、《党政机关办公用房建设标准》；
2、《………………市“十二五”城镇化发展规划》；
3、………………省建筑工程概预算指标及有关费用标准；
4、…………市城市总体规划；
5、…………市统计局《榆林统计年鉴》、《统计公报》；
6、建设单位提供的基础资料；
五、项目选址
根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于…………路东、……此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。
六、建设规模
根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，项目拟占地50亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积120560平方米。
其中办公用房建筑面积为110000平方米；公共服务用房，包括功能性用房、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为5560平方米；设
备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，建筑面积为2500 平方米；附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，建筑面积为2500 平方米；地下停车场建筑面积500平方米。
七、投资估算及资金筹措
经估算，该建设项目总投资28000万元,其中工程直接费24000.0万元，其他费用2400.00万元，预备费1600.00万元。
资金筹措：此项目建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专项资金。
八、主要技术经济指标（见表1－1）
九、研究的主要结论
研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变事业单位现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形象，另一方面，项目的建设，将会有利于旧城区基础设施的建设，带动城市区域均衡发展。
因此，本项目的实施不仅十分必要，也是切实可行的。
主要技术经济指标表
表1－1
十、项目的进度安排
本项目建设期为2.5年，计划2011年9月前完成可研项目编制、施工图设计及项目前期立项等前期工作，2012年3月开工，至2014年9月完工。
十一、项目建议
1、在项目建设资金不十分充裕的情况下,严格控制费用支出，设立帐
户专款专用。
尽可能把资金集中用在项目的土建安装部分和建筑配套设施费用上。
2、主管部门在政策、资金上予以及时指导和支持，使项目能尽快进行建设。
3、建议项目建设单位进一步加强管理，坚持按建设程序办事，精心组织、精心设计、精心施工。
4、在项目实施当中，要力求保证区域的环境卫生，布局规划满足城市总体规划要求。
建设中要强调绿化建设，在资金许可的情况下，增设与城市环境相协调的景观、园林及绿地建设。
5、本项目建设用地较为紧张，设计中应做多方案比较，使项目即能满足实际需要，同时又能符合相关建设标准。
第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定
一、需求分析
根据对市………………单位的编制人员的统计，定编860名。
详细名单如下：
人员编制基本情况表
根据《党政机关办公用房建设标准》，大厦的建筑面积测算如下：
1）办公用房：根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，本建设项目属于二级办公用房，单位编制定员共860人，每人平均建筑面积为20 m2，同时考虑到预留和发展，增加20%的调整系数，则办公区建筑面积2064m2。
2）公共服务用房：包括功能性展厅、招投标大厅、会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
按总建筑面积的35%计，另外考虑到功能性展厅和招投标大厅可适当增加相应面积，则公共服务用房的总建筑面积为42196 m2。
3）设备用房：包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、。