住宅小区楼盘建筑风格分析2015

人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都使得开 发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。

不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风 格的喜好不同，也决定了开发商给市场推出什么样的产品。

三、建筑风格释义与体现
建筑风格是——
是一个建筑物的个性或独特表征；
是建筑的一种方式、类型或方法；

影响在于——

建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度；
外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、 坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户 得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。
二、建筑风格与开发价值的关系
关系在于——
相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证 明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过 新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能 与形式并重，形式的地位逐步提高。
福建土楼
院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井； 北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。
色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰， 木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分 淡雅。
岭南民居
性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精 巧。
现代中式风格项目的操作要点
Part2
中国房地产市场上主流 建筑风格剖析
中式风格住宅的新演绎 异域风情的中国化移植 现代风格的广泛运用和发展
中式风格住宅的新演绎
传统中式风格建筑特征
北方四合院
江南民居
窑洞
中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地 域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。 中国源自文库统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有 不同 。以四合院为例，南北方有十分明显的差异：
按国家 民族分
按地 区分
按照历 史发展 流派分
按建筑 方式分
可见，不同时期、不同地区、不同地理环境下都 曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提 升楼盘品质，打造特色楼盘呢？我们来看看市场上的运 用情况。从我国房地产市场的表现来看，建筑风格从大 的方面讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代 风格。
四、建筑风格分类简述
中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 „„ 古 古希腊建筑风格 典 古罗马建筑风格 主 欧洲中世纪建筑风格 义 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现代主义风格 „„ 欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 „„ 哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 „„
新中式风格整体上更倾向于现代风格，撇 弃了符号化的装饰，讲求中式古典建筑的意境。 园林也运用现代手法设计，追求中式园林的意 境。
中式风格项目实例解析
新中式风格——深圳万科第五园
第五园实际上是现代风格，体现新中式风格的地方 是建筑色彩——白墙、灰瓦，和中式意境的现代园林。 中式园林讲求通而不透，透而不穿，第五园一期没有小 区级的的园林空间，公共活动空间较少，这点上反应不 太好，二、三期实行人车分流，增加了人活动的流动空 间。 项目本身市场接受度良好，销售不错。但是建筑施 工质量问题、周边环境包括垃圾填埋场等，对项目有不 好的影响。
住宅小区楼盘建筑风格
Part1

建筑风格释义
建筑风格对项目的意义和影响
建筑风格与开发价值的关系 建筑风格释义与体现

建筑风格分类简述
整个城市而言，是可以渲染整个城市风格的风景元素。人 们对居所的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的 要求。在客户采访中，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房 时重要的考虑因素之一。
中式风格项目实例解析
中式高层项目——广州云山诗意人家
云山诗意·人家处于白云新城心脏地带，项目总占地面积为 13万平方米，全部 是小高层住宅，建筑密度为21%，云山诗意·人家最大的特色是具有浓厚的“东方神 韵”。在户型上，云山诗意·人家每户单位都带有中国传统家庭所喜好的入户花园， 增加私密性；在外立面上，整个小区的建筑将延续传统的岭南风格；在房子装修方 面，将融合中国琴棋书画的淡雅和古典美；而小区的园林更是以东方的审美观为标 准，并带有浓厚的禅意和佛性。
操作要点——

首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。
其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等 代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计 中。
另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代 传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征。 比 如玻璃、混凝土、钢材等。
中式风格项目实例解析
北京CBD里的中式居住社区——禧福汇
“禧福汇国 际社区”位于北 京朝阳区紧邻 CBD核心区。交 通便利、地理位 置优越。项目总 占地5.45万平米， 总建筑面积 16.7 万平方米，容积 率仅为 2. 5 左 右， 小区绿化率达 30% 。小区由 7 栋总高60米、 20层的住宅公寓 和部分公建商业 组成。是一个富 有中国风情的国 际化社区 。
一、建筑风格对项目价值的意义和影响
意义在于——
从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美 观，二是识别；

从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义 的，也是楼盘推广的卖点之一；

对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑 风格影响消费者的选择，深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和 鼎泰丰华了。

回到政策和规划管理上，现在的土地政策日渐从紧，地价与日俱增， 低容积率很难保证经济效益；而另一方面，国家从严控制别墅和联排住宅 的开发，而小体量、低密度项目最适合中式住宅的开发。

中式风格项目实例解析
中式风格项目实例解析
古典式——成都芙蓉古镇
项目位置：位于成都西郊青羊界； 项目规模：占地 810 亩，建筑面积 20.43 万平方 米； 产品类型：联排别墅，类别墅产品，公寓； 项目定位：是集居住、度假、休闲、投资于一 体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域 文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色 彩的小区； 客户定位：以对老成都有怀旧情节，对安静自 然的田园生活向往，收入较高的中老年人或其 子女。为将来养老、追求5+2度假生活模式的年 青的投资客户； 形象定位：很成都，很中国。 中式古典式住宅主要是以白墙、灰瓦、木 结构为典型特征，屋顶形式多样，特征明显； 服从古典构图比例；重视空间规划和人与自然 的交流。
是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和
美学观；
是一种个性和建筑特征；
是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。
体现在——
立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。
而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前 多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格等， 主要反映在建筑的立面上。

还有一种可以称为“新中式主义”。新中式风格主要包括两方面的基 本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中 国当代文化充分理解基础上的当代设计。

制约因素——
传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功 能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。

传统中式住宅结构形式是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都 有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合 院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居 住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。
中式风格项目实例解析
折衷式——武汉宝安· 江南村
该项目在户型设计、 建筑和园林细节上参照 了江南传统民居的特点。 比如“前庭后院”、天 井、园林中的圆型门洞、 有拉环的双开木门等。 同时加以创造和发展， 采用现代智能配套等设 施，力求合乎现代人的 生活习惯，使中国的建 筑古文化在现代的建筑 语言上得以实现。 浓郁的江南风情打 动不少高知阶层，同时 作为国六条下该区域内 最后的别墅用地，升值 潜力较高，吸引了一些 投资客，销售率良好。
主流异域风情释义——欧洲风情
中国房地产市场上欧洲风情的发展如前所述从“古典主义”、“新 古典主义”到“简欧风情”。从发展趋势来看，建筑形态由繁到简，楼 盘打造从外观模仿到异域文化生活理念的引入。 市场上的“古典主义”风格主要是以粘贴古罗马艺术符号为特征，反 映在建筑外形上，较多地出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石 膏线脚饰窗等到处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉红 色及浅色线脚相结合。另外，继承了古典三段式的一些表象特征，结合裙 楼，标准层及顶层，女儿墙加以不同的装饰处理。 中国房地产市场上的“新古典主义”在造型方面的主要特点是曲线趣 味、非对称法则。建筑外观则吸取了欧洲古典主义的一些元素和处理手法， 但加以简化或局部应用。色彩柔和艳丽、崇尚自然，并且简洁大气、浪漫 典雅。 欧式简约风格比新古典主义的建筑细节更少。基本上只保留了古典的 三段式、坡屋顶和色彩淡雅的外墙。用阳台的铸铁栏杆、屋顶上的老虎窗、 或法式阳台、屋顶的欧式装饰等立面元素，体现欧式的简约风格。
中式风格小结
其他中式风格的楼盘还有：
北京观唐别墅、苏州“寒舍”、广州“清华坊” 、北京无双别墅、 北京西山庭院
„„
通常，中式风格比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜 欢中国传统文化的客户，包括外籍人士。 已有的成功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排 别墅等2-4层住宅为主，小高层和高层比较少见。 中式风格建筑必须作出相应的符合当地人居习惯和气候的改 良，因地制宜，只有能满足客户需要，且提升生活品质的项目才 能获得市场青睐。
中式风格项目实例解析
古典式——成都芙蓉古镇
芙蓉古城以川西民居 为主，同时融入江苏民居、 云南民居、唐风建筑等中 国传统建筑精髓而成，由 四合院型的建筑群组成。 不论是建筑外观还是规划 设计上，芙蓉古城都体现 了中式风格。 市场接受度高，开盘 当年年度项目销售额 2.5亿 元，销售率95%，
中式风格项目实例解析
中式风格项目实例解析
新中式风格——深圳万科第五园
项目位置：深圳北部坂雪岗片区的南部片区； 项目规模：目前总占地面积 25 万平方米，总 建筑面积25万平方米； 产品类型：包括庭院别墅、叠院HOUSE和景观 高层单位 ； 目标客户：有着很深的中国情结，对西式建 筑已经产生“审美疲劳”；期待第五园的升 值的高收入者。

中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、 高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统 的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一”的中国传统人居 文化精髓。
中式风格项目的表达方式与制约因素
表达方式——
一种是折衷式的，保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风 格，结合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。
中式风格项目实例解析
北京CBD里的中式居住社区——禧福汇
社区总体布局以南北向的中心组团为主，点式与板式住宅恰当搭配布置，围合 了一个良好的居住向心构架。在建筑风格上，以中国传统民居建筑的白色与灰色为 主色，并借鉴了中国传统的“门钉”，形成四户为一个单位的门形，并设置内置光 源。在建筑顶部采用中国传统的窗棂结构进行装饰，通过不对称的处理将建筑外形 进行了软化，体现了中式、现代的高层建筑风情。
折衷式——武汉宝安· 江南村
项目位置：武昌南湖花园 城南端，周边拥有武汉理 工大学等多所高等学府； 建筑规模：总占地面积189 亩，总建筑面积 11 万平方 米； 产品类型：联排别墅、空 中美墅（叠拼）和多层阳 光美宅三种物业形态； 目标客户：以周边高校教 师为主力客户。 中式折衷主义住宅保留 了古典式的建筑构件作为装 饰物来体现中式风格，结合 现代人居心理和生活习惯加 以创造和发展。
异域风情的中国化移植
异域风情建筑在中国当今房地产市场的发展历程
1990年 萌芽期 1994年 探索期 1998年 发展期 2002年 成熟期 现在
萌芽期：异域风情产品在当代中国房地产业中运用得最早的是“欧陆风 情”。当时所谓的“欧陆风情”主要体现在建筑外观上。 探索期：欧陆风情仍然是市场主流的异域风情。简化了繁多的古罗马古希腊 建筑符号，典型表现为——“粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台， 绿色玻璃窗”。这个阶段的楼盘园林等各种配套设施也开始配合建设发展起 来，以更为完整的形象面世。 发展期：1990年代末到本世纪初的几年时间里，古典的欧陆风情渐渐被“新 古典主义”取代。在保留欧式风情的基础上，简化古典建筑元素，创造出更 加舒适实用，外观更为简洁的产品。各种异域风情产品概念被提出来。 成熟期：在市场的激烈竞争中，异域风情产品日益成熟，其成熟的标准不再 是以建筑本身的异域化为标志，而是发展商在移植异域风情产品的同时，相 应的结合中国传统人居文化形态，成功地塑造了以异域风情生活文化为理念， 本土化运作的居住文化形态。