世联地产度假区商业研究

•凤尾船 •水岸商业街 •赌场 •蜡像馆 •艺术展馆
学习改变命运,知 识创造未来
•Guggenheim Hermitage 世联地产度假区商业M•研古u究根se漢um美术馆
水城的休闲娱乐配套设施
120000平方英尺（1.1万 平米）的赌场； 50000平方英尺（0.46万 平米）的SPA健身中心； 超过70000 平方英尺（ 0.65万平米）的豪华娱乐 场所； 超过15万平方英尺（1.4 万平米）的大型综合多功 能会展中心； 超过30万平方英尺（2.8 万平米）的顶级品牌购物 中心,高级餐厅及其他引人 入胜的娱乐设施； 1800个座位的世界一流剧 院； 鸟瞰拉斯维加斯大道全景 的海滩俱乐部；
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Venetian Hotel——威尼斯度假酒店
•LAS VEGAS STRIP •拉斯维加斯大道与 沿路的著名酒店
威尼斯酒店坐落于拉斯 维加斯核心，拉斯维加 斯大道上的全套房酒店 ，总投资15亿美元；
总面积超过400万平方英尺（37万平 米）具有都市风情的地标性建筑，房 间数4049，其中主塔3036间，标准 间约65平米， 63层大厦共有2000间 高级公寓，1000间酒店房间，威尼斯 水城1013间；
•The Pool at The Venetian •泳池
•The Blue Man Group Theatre •戏院
•Tao Nightclubs •“道”夜总会
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•Canyon Ranch SpaClub at the
Venetian
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酒店娱乐休闲配套位置分布
Fra Baidu bibliotek
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西楼配套
四层
剧院
大宴会厅
三层
会议及会展中心
二层
酒店大堂 商店
一层
赌场
东楼配套 五层 健身俱乐部 四层 夜总会 三层 餐厅 二层 商店 一层 商店
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盛大的水岸商业广场
漫步威尼斯水城，悠然的壁画，河道和凤尾船，各 式丰盛的美食和意大利口味的小饭馆，以及来自世界 各地的巡回演出，处处描绘着威尼斯的风土人情。开 阔美丽而令人印象深刻的、迎合高层次消费者的商业 中心，凝聚着欧洲明珠威尼斯的璀璨艺术和文化。观 光途中更有古根汉美术馆, Madame Tusaud’s 蜡 像馆 和 Canyon Ranch 水疗馆等待光临。
水城商业环境的营造
优美而惬意的景致 天花板的油画、泛舟的河道、开阔的视野营造 了完美的购物环境，以清澈的河道为向导绕水而 行； 当游客畅游在精美的墙面与街灯下，穿梭于店 铺之间，几乎可以听见鸟儿在鸣唱，若干条通道 汇聚于圣马可广场，徘徊在开阔的广场上，水城 的摊主们在小推车里提供各式的玻璃雕像、精致 的首饰盒、和其他镌有水城logo的纪念品
城市/区域 商业集聚地
商娱综合体
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高尚商业中心 度假社区商业配套
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•1 •商娱综合体
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Las Vegas & Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯
预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可 达到4200万,房间总数超过15万； 每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300 ； 对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自 南加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会 是全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺 ； 拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每 月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口 中购,物其、中餐65饮%和的娱人乐口业每已月经在超旅过游博景彩点成的为餐拉厅斯用维加斯主要的收入来源。许多零售商都借此机会 加餐入一到次这；种潮流中；
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水岸商业广场平面图
•展
厅
•餐厅
•精品店 •餐厅
•酒吧/俱乐部
•精品店
商业广场业态数量统计
专卖店
珠宝
24
10
服饰
鞋
23
8
•停
饭店&特色餐 服务
车 场
饮
19
8
礼品店
艺术馆
7
9
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威尼斯水城商业区的人行线路
两条观光路线： ①购物区有便捷的人流导向系统，如果游人 由商业广场与车库相连的入口进入，首先来 到的是food court，右转沿河道一直前行将 到达圣马可广场，穿过广场来到河道的对岸 ，最后来到大厅，这时可以选择回到车库， 并沿路逛刚才落下的商店，或者乘电梯下行 到赌场； ②如果游客从拉斯维加斯大道来到水城，将 首先来到沿水岸的商店，毗邻Madame Tussauds 蜡像馆，而右边就是圣马可广场， 穿行广场左向就再次开始了水城休闲购物之 旅。
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威尼斯度假酒店的五大看点
•Grand Canal Shops •魔幻天空、水岸商业与凤尾船
•Gondola Ride at the Venetian
•Casino •让人忘记现实世界的赌场
•Madame Tussauds Interactive Wax Attraction •蜡像馆
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学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
[关键字]： 旅游度假区、商业
[简介]： 本案例介绍了旅游度假区各商业类型及各自特点
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度假区商业根据功能定位、辐射范围、业态构成的不同可 以分为城市/区域商业集聚地、商娱综合体、高尚商业中心 和度假社区商业配套
商业广场的指标数据 大水岸商业广场建面500000平方英尺（4.65万平 米），商家数量逾83家； 有凤尾船上哼唱民谣的船夫相伴的威尼斯运河风 情街景长约025英里（ 0.4千米 ）； 16家口味鲜美的餐饮店散布在水城的水岸边、美 食广场和赌场等各处；
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别致的店铺 一个绝佳的休闲之旅，即便游客只想浏览商店的橱 窗也无人打扰，店主殷勤而又礼貌的与客人保持距离 在Ripa de Monti 可以观赏到各种珍贵而奇特的水 栖生命，而在Il Prato，则可以找到让人爱不释手的 面具、牵线木偶、华美的相架。每家精致而独具特色 的商店构成了整条街的生动和特别