物业装修工程验收标准

物业装修工程验收标准

一、土建

1.未经工程部核准,所有承重墙体、结构梁柱不可拆改。

2.各类选材需符合国家建材标准要有合格证。

3.暗敷管、线要妥善处理好，并经工程部隐检验收合格后方可进行下一个工序。

4.楼板开凿需经专业部门审核,并于开凿部位增加承重框架。

5.外墙不得加建与原规划申报图纸不相符之额外永久性建筑物。

6.新建墙体宜采用轻质材料,并选定承重梁上方部位建造。

7.所有用水部位之地面及墙体接合位需做防水处理(墙体防水基本高度为

800MM,可依实际需要向上提升)。

8.墙体或地面开凿需避免伤及原暗藏管线。确有需要,需经物业公司专业工程

人员审核。

二、给排水、煤气、供电管线

1.给排管材需选用符合国家工程及卫生标准的合格产品。

2.各管线接合位需做好防渗漏措施。

3.管线与墙体或层板接合部位需使用防水材料,加强封固。

4.给排水管线、供电线路煤气管线之间距需保持500MM以上的安全距离。(给

排水管线需安装于供电管线下方,煤气管线需在供电管线上方)。

5.煤气管线改造及安装需由煤气公司指定的专业队伍施工。

6.所有给排水主管、房外供电主线路不得拆改,有关检修口、盖等部位不得作

永久性封堵或围蔽,需保留活动遮盖。

三、电气(器)安装

1.所有线路及开关插座之选材需采用符合国家安全标准之合格产品。

2.电气线路安装需按国家施工及安全规范操作；线路铺设需按安全规范加装绝

缘及难燃保护管套；暗装线槽之墙体开凿深度应控制在20MM之内。

3.电源插座分布及电器安装需根据租区额定功率设置。

4.各类保护开关之额定功率需与线材及电表之额定功率相一致。

5.所有户外设备设施的安装及改造,需经物业公司专业工程人员审核,并按指

定位置安装。

四、家具与天花

1.天花棚架须采用难燃材料。

2.所有木质材料之制造均需按以上防火要求做好防范措施。

装修工程竣工资料验收标准

一、竣工图纸收集标准

1.图纸为加盖设计单位印章及施工单位竣工章之二号蓝图。

2.图纸目录清晰，图纸根据叠图标准叠成A4大小，图纸标签名称折角外露，

图纸按顺序码放。

3.图纸备考表填写无误、完整，标明此档案盒内有几类资料，每类资料多少页，

共计多少页。

4.图纸应收集有：图纸目录、各专业设计说明（包括装饰装修、电气、空调、

消防、弱电）、装修区域平面图、平面布置图、地面铺装平面图、隔墙尺寸平面图、综合天花平面图、配电系统图、照明连线平面图（带应急回路）、插座连线平面图、空调动力平面图、空调控制点位图、空调水平面图、空调风平面图、空调风平衡平面图、消防水平面图、消防电平面图、给排水平面图、弱电点位平面图。

二、竣工资料收集标准

1.消检、电检报告（与实际现场相符）。

2.消防设计审核意见及竣工验收意见。

3.工程竣工验收单（三方签字盖章）、各单项验收记录完整。

4.进场物资检验（包括天花、龙骨、灯盘、插座、电缆、电线、筒灯、射灯、

安全指示灯、风机盘管、阀门、地板、石材、窗帘，面板、提升泵、水表、地簧、防火玻璃门、地毯等）后附材料合格证、检测报告（双方签字）单独成册，前附目录及页码。

5.隐蔽工程验收记录（打压试验记录、遥测记录、通球试验记录、隔墙隐检记

录、天花隐检记录、地面隐检记录等）单独成册，前附目录及页码。

6.设备设施名称、厂家、产地、品牌、型号、联系方式汇总表（包括天花、龙

骨、灯盘、插座、电缆、电线、筒灯、射灯、安全指示灯、风机盘管、阀门、地板、石材、窗帘，面板、提升泵、水表、地簧、防火玻璃门、地毯等）

7.地毯、窗帘、保温、石膏板、矿棉板消防燃烧试验报告。

8.备考表填写无误、完整，标明此档案盒内有几类资料，每类资料多少页，共

计多少页。