2019年深圳市城市更新报告

7.50
35
%
7.00
6.50 30
6.00
%
5.50
25
5.00
%
4.50
4.00 容积率
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
20 %
4.86 5.40 5.28 5.94 5.66 5.55 5.94 6.72 7.15
移交率（%） 25% 25% 24% 27% 26% 26% 26% 29% 29%
28
37
28
40
52
68
36
92
规划/计划（%） 31% 37% 42% 44% 48% 51% 54% 56% 60%
深圳市城市更新项目历年计划规划数量及规划批复率图
民企 45
国企 13
政府 6
其他 11
双主体 3
股份公司 22
民企+ 政府 1.34
股份公司+ 政府 0.80
国企+ 政府 0.27
2018 12 6 7 26
深圳市城市更新项目历年工改类型占比图
100
% 90
% 80
% 70
% 60
% 50
% 40
% 30
% 20
% 10
% 0
%
2010
2011
2012
居住面积
2013
2014
2015
商办面积
产业面积
2016 公配面积
2017
2018
深圳市城市更新项目历年已批城市更新单元规划各类建筑面积占比图
2013 21% 49%
2014 25% 52%
2015 30% 58%
2016 31% 57%
2017 34% 61%
2018 37% 61%
深圳市城市更新项目历年计划实施率与规划实施率图
民企+股份公司其他
9
2
国企+股份公司 %
%
1%
股份公司 2%
国企 20%
民企 66%
深圳市城市更新项目历年申报主体类型图
2019年城市更新白皮书
2 0 0 9 - 2 0 1 9 城市更新十周年回顾与展望
2019.03.01
2 0 0 9 - 2 0 1 9 城市更新发展阶段
启动期
◼ 城市更新办法 ◼城市更新办 法 实 施 细则 ◼1+6……
2009-2013
2013-2016
发展期
✓ 完善操作性政策法规 ✓ 违建处理试点办法 ✓ 暂行措施……
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
其他 3
0
1
1
2
1
0பைடு நூலகம்
0
1
工改 29
12
18
19
18
30
39
24
50
商改 1
3
2
0
4
7
1
0
17
居改 3
3
1
4
9
6
11
4
3
村改 31
10
15
4
7
8
17
8
21
深圳市城市更新项目历年规划类型占比图
变革期
✓ 强区放权 ✓ 十三五规划 ✓8 3 1 集资新政…
2016至今
Chapter
01
数据看趋势
城市更新历年计划立项趋势：十三五空间仍大！工改！工改工！
250
2,500
1 6 - 1 8 年：约1 6 K ㎡
200
十三五：35-50K㎡ 2,000
150
1,500
100
1,000
50
500
-
2015
1.0 374.2
7.4 319.1
2016 -
226.0
14.1 6.6 315.5
2017
126.8
6.4 1.3 98.0
2018
448.0
7.3 16.8 343.9
深圳市城市更新项目历年各类型计划立项规模图
80
70
60
50
40
30
20
10
0 2010
2011
2012
2013
2014
250
200
150
100
50
0 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
其他 6
0
0
0
2
1
0
0
0
工改 67
34
39
29
33
52
56
30
64
商改 13
3
4
2
4
2
6
8
5
居改 8
0
4
0
0
0
5
1
8
村改 121
5
13
17
11
22
29
12
30
深圳市城市更新项目历年各类型计划立项数量图
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 0
计划数量（个） 215 42
60
48
50
77
96
51 107
拆除规模(公顷） 1,940.4 274.8
545.1 378.4 361.6 701.7 562.2 232.5 816.0
深圳市城市更新项目历年新增计划数量与拆除规模图
民企+ 股份公司 0.80
70
%
61% 61% 58% 57%
60%
52%
49%
50%
43%
37% 38% 40%
37% 34%
30% 31%
30%
25%
21%
18%
20% 12% 14%
10%
0% 计划实施率（%） 规划实施率（%）
2010 12% 37%
2011 14% 38%
2012 18% 43%
深圳市城市更新项目历年实施主体类型图
一站式城市更新投资管理平台｜城市更新· 产 业 运 营 · 园 区
各区城市更新发展活力：宝安龙岗为深圳城市更新最具活力地区
深圳市城市更新项目各阶段数量分布
截至2018年12月31日，从深圳市已批更新单元计划 项目、已批更新单元规划项目、确认实施主体项目数 量各区数量对比得出，宝安区、龙岗区项目总量最多， 龙岗区实施主体确认项目最多，表明龙岗宝安两区城 市更新需求较高，龙岗在项目推进力度上更大。
2,500
2,000
1,500
1,000
500
-
2010
其他 73.9 工改 572.1
商改 132.2 居改 41.1 村 改 1,121.1
2011
236.2
8.3 30.2
2012
262.7
11.2 16.5 254.7
2013 -
147.5
5.5 225.5
2014 6.5 139.2
9.6 206.3
深圳市城市更新项目历年移交率与容积率趋势图
60
50
40
30
20
10
0
工改综合 工改商 工改居 工改工
2010 5 5 6 6
2011 6 0 3 3
2012 5 2 1 7
2013 7 2 1 8
2014 6 1 2 9
2015 13 2 3 12
2016 13 6 2 18
2017 7 3 4 10
城市更新历年实施趋势：实施率稳步提升！开发实施以民企为主！
250
70
%
60
200
%
50
%
150
40
%
100
30 %
20
50
%
10
%
-
2010
计划数量（个） 215
2011 42
2012 60
2013 48
2014 50
2015 77
2016 96
2017 51
2018 107
0%
规划数量（个） 67
2015
2016
2017
2018
工改综合 31
25
18
8
8
19
10
8
13
工改商
3
2
2
7
4
5
7
3
6
工改居
6
3
9
3
7
10
6
4
3
工改工
27
4
10
11
14
18
33
15
42
深圳市城市更新项目历年工改类型计划立项数量图
一站式城市更新投资管理平台｜城市更新· 产 业 运 营 · 园 区
城市更新历年规划批复趋势：容积率、移交率同步提升