国有企业与民营企业合作投资开发房地产项目框架协议
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国、民企业合作开发房地产项目框架协议书
甲方:XXX房地产开发有限公司
乙方:XXX技术开发区建设投资开发有限公司
甲、乙双方在平等自愿的基础上,本着“互利共赢、共同发展”的原则,经友好协商,就双方合作开发房地产项目达成共识并签订本合作协议,作为双方合作遵守的规范性文件。
第一条、投资战略。以实现盈利为目的,双方成立新公司以资金方式与甲方合作房地产项目开发。
第二条、合作项目。开发位于XXX经济技术开发区XX路XX号宗地“XXXX”棚户区改造项目。
第三条、合作模式。甲方独立完成土地一级开发阶段后,与新公司合作进行房地产项目开发。乙方固定回报,甲方自负盈亏。
第四条、投资收益。
4.1 甲方签订土地出让合同之日起为新公司后续实质性投资阶段。投资预计在X亿元左右,资金量以实际需求注入,项目开发完毕结算时确定投资总额。
4.2 以投资金额和时间段计算利润额,新公司可按年固定无风险回报率15%获取利润。无风险回报是指:此投资若不能以货币形式兑现利润,可将项目实物进行抵押担保或通过营销及购买房产方式兑利润。
第五条、开发优势及利益
5.1 甲方股权结构简单清晰,没有任何债务及纠纷,房地产开发资质齐全。该项目前期手续已全部完成,现进入土地招拍挂阶段,项目达到了准开发的状态。
5.2 该项目优势在于前期投入约XXXX万元就能启动项目开发,该投入主要用于拆迁过渡、土地补偿及安置,可以达到开工条件。
5.3 该项目涉及道路退界及市政道路规划(本市XXX路取直),因甲方帮助政府代征收修路拆迁补偿住房面积约XXX㎡,甲方可获得政府代征收补偿费约XXX万元。
5.4 该项目可售住房面积约XXX㎡,单身公寓面积约XXX㎡,底商面积约XXX㎡,属易销售类型,可快速回笼资金约X亿元。
5.5 本项目可办理棚户区改造项目银行贷款。
5.6 项目地待拆迁房屋属XX单位的老旧危房,拆迁户期盼尽快开发,并有XX主管单位及上级主管部门统一组织拆迁的保障。
第六条、投资规划。该项目前期启动投入资金约XX亿元,其中约XX万元为自有资金,代征收补偿费用约XX万元,后期投资公司投入约X亿元。在实现销售25%基础上可将回款约X亿元进行再次投入,项目预计总投入资金约X亿元,预计3-4年内可收回全部投入资金及实现项目分红。
第七条、合作职责。
7.1 商定签订合作开发合同或协议以及相关合作文件,制订合作各项规章制度,完善和规范合作管理。
7.2 新公司委派一名人员在甲方担任财务工作,与甲方财务人员共同管理和监督项目资金的使用。
7.3 新公司委派一名人员担任甲方副总经理职务,参与并监督甲方的经营管理活动。
7.4 设立项目专用账户,资金专款专用,项目财务单独管理核算。
7.5 新公司主要负责后期开发项目建设资金的投入、财务监管及项目开发过程中的监督任务。甲方负责土地一级开发阶段的资金投入,签订拆迁合同、拆迁、搬迁和土地招拍挂的工作,负责办理房地产开发手续,负责项目的开发、销售、运营,负责办理约XX万元道路征收补偿费等工作。
7.6 办理新公司投资需要进行的审计、评估、界定等规定的手续。
7.7 新公司委派的人员,由甲方承担工资及费用。
7.8 双方约定的其他职责。
第八条、合作完成后,双方可以约定再次合作投资开发甲方其它项目。
第九条、本协议为双方合作经营房地产开发项目的框架协议,系双方正式签订合作开发合同、担保合同及其它经济合同的基本文件。
第十条、违约责任。违反本协议规定的,违约方向对方支付10万元违约金。
第十一条、未尽事项,双方协商确定,另行签订补充协议。
第十二条、本协议经双方签字盖章后生效,协议书一式四份,双方各执两份。
甲方:XX房地产乙方:XX经济技术开发区
开发有限公司建设投资开发有限公司法定代表人:法定代表人:
委托代表人:委托代表人:
2016年月日 2016年月日
协议签订地点: