国有企业与民营企业合作投资开发房地产项目框架协议

国、民企业合作开发房地产项目框架协议书

甲方：XXX房地产开发有限公司

乙方：XXX技术开发区建设投资开发有限公司

甲、乙双方在平等自愿的基础上，本着“互利共赢、共同发展”的原则，经友好协商，就双方合作开发房地产项目达成共识并签订本合作协议，作为双方合作遵守的规范性文件。

第一条、投资战略。以实现盈利为目的，双方成立新公司以资金方式与甲方合作房地产项目开发。

第二条、合作项目。开发位于XXX经济技术开发区XX路XX号宗地“XXXX”棚户区改造项目。

第三条、合作模式。甲方独立完成土地一级开发阶段后，与新公司合作进行房地产项目开发。乙方固定回报，甲方自负盈亏。

第四条、投资收益。

4.1 甲方签订土地出让合同之日起为新公司后续实质性投资阶段。投资预计在X亿元左右，资金量以实际需求注入，项目开发完毕结算时确定投资总额。

4.2 以投资金额和时间段计算利润额，新公司可按年固定无风险回报率15%获取利润。无风险回报是指：此投资若不能以货币形式兑现利润，可将项目实物进行抵押担保或通过营销及购买房产方式兑利润。

第五条、开发优势及利益

5.1 甲方股权结构简单清晰，没有任何债务及纠纷，房地产开发资质齐全。该项目前期手续已全部完成，现进入土地招拍挂阶段，项目达到了准开发的状态。

5.2 该项目优势在于前期投入约XXXX万元就能启动项目开发，该投入主要用于拆迁过渡、土地补偿及安置，可以达到开工条件。

5.3 该项目涉及道路退界及市政道路规划（本市XXX路取直），因甲方帮助政府代征收修路拆迁补偿住房面积约XXX㎡，甲方可获得政府代征收补偿费约XXX万元。

5.4 该项目可售住房面积约XXX㎡，单身公寓面积约XXX㎡，底商面积约XXX㎡，属易销售类型，可快速回笼资金约X亿元。

5.5 本项目可办理棚户区改造项目银行贷款。

5.6 项目地待拆迁房屋属XX单位的老旧危房，拆迁户期盼尽快开发，并有XX主管单位及上级主管部门统一组织拆迁的保障。

第六条、投资规划。该项目前期启动投入资金约XX亿元，其中约XX万元为自有资金，代征收补偿费用约XX万元，后期投资公司投入约X亿元。在实现销售25%基础上可将回款约X亿元进行再次投入，项目预计总投入资金约X亿元，预计3-4年内可收回全部投入资金及实现项目分红。

第七条、合作职责。

7.1 商定签订合作开发合同或协议以及相关合作文件，制订合作各项规章制度，完善和规范合作管理。

7.2 新公司委派一名人员在甲方担任财务工作，与甲方财务人员共同管理和监督项目资金的使用。

7.3 新公司委派一名人员担任甲方副总经理职务，参与并监督甲方的经营管理活动。

7.4 设立项目专用账户，资金专款专用，项目财务单独管理核算。

7.5 新公司主要负责后期开发项目建设资金的投入、财务监管及项目开发过程中的监督任务。甲方负责土地一级开发阶段的资金投入，签订拆迁合同、拆迁、搬迁和土地招拍挂的工作，负责办理房地产开发手续，负责项目的开发、销售、运营，负责办理约XX万元道路征收补偿费等工作。

7.6 办理新公司投资需要进行的审计、评估、界定等规定的手续。

7.7 新公司委派的人员，由甲方承担工资及费用。

7.8 双方约定的其他职责。

第八条、合作完成后，双方可以约定再次合作投资开发甲方其它项目。

第九条、本协议为双方合作经营房地产开发项目的框架协议，系双方正式签订合作开发合同、担保合同及其它经济合同的基本文件。

第十条、违约责任。违反本协议规定的，违约方向对方支付10万元违约金。

第十一条、未尽事项，双方协商确定，另行签订补充协议。

第十二条、本协议经双方签字盖章后生效，协议书一式四份，双方各执两份。

甲方：XX房地产乙方：XX经济技术开发区

开发有限公司建设投资开发有限公司法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

2016年月日 2016年月日

协议签订地点：